南宁房屋租赁服务合同模板

南宁房屋租赁服务合同模板合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方、承租方以及房屋租赁服务提供方（如有）之间关于南宁市房屋租赁服务相关的权利和义务关系，保证租赁过程的合法性、公正性与有序性，保障各方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。1.2合同适用范围本合同适用于位于南宁市范围内的房屋租赁服务相关事宜，包括但不限于房屋的租赁、使用、维护、租金支付、服务提供以及相关争议的解决等。二、当事人信息2.1出租方信息出租方为[具体身份信息]，持有合法有效的房屋产权证明或相关授权文件，能够合法出租本合同所涉及的房屋。2.2承租方信息承租方为[具体身份信息]，具备完全民事行为能力，有权租赁本合同约定的房屋用于[明确租赁用途，如居住、办公等]。2.3房屋租赁服务提供方信息（如有）若存在房屋租赁服务提供方，则其为[具体身份信息]，具备提供房屋租赁相关服务的合法资质与能力。三、房屋基本情况3.1房屋地址本合同所涉房屋位于南宁市[具体地址，包括门牌号、小区名称、楼栋号等]。3.2房屋面积与户型该房屋建筑面积为[具体面积数值]平方米，户型为[详细户型描述，如几室几厅几卫等]。3.3房屋附属设施设备房屋内附属设施设备包括但不限于以下内容：水电设施齐全且正常运行，配备[品牌及规格]的空调[数量]台，[规格]的热水器[数量]台，家具方面有[详细列举如床、衣柜、沙发等家具的数量及基本状况]等。这些附属设施设备在租赁开始时应处于正常可使用状态。四、租赁服务内容4.1服务项目概述若有租赁服务提供方，其服务项目包括但不限于协助办理租赁相关手续，如租赁合同备案等；对房屋及附属设施设备进行定期检查（[明确检查周期]），及时告知承租方和出租方可能存在的安全隐患或维修需求；提供租赁相关的咨询服务等。对于出租方，服务内容包括按照合同约定提供符合条件的房屋，及时处理承租方提出的合理需求等。对于承租方，应按照合同约定合理使用房屋并配合相关服务工作。4.2服务标准与要求租赁服务提供方的服务应遵循南宁市相关行业标准，在手续办理方面应保证及时、准确、合法。房屋检查应全面、细致，对于发觉的问题应在[规定时间]内通知相关方。出租方提供的房屋应符合居住或使用的基本安全与卫生标准，如房屋结构稳固、无明显渗漏等。承租方应积极配合服务提供方的检查等工作，不得故意阻挠或破坏相关设施设备。五、租赁期限5.1起始日期本房屋租赁期限自[具体起始日期]起算。5.2终止日期租赁至[具体终止日期]结束。5.3续租条款在租赁期限届满前[具体提前通知天数]，承租方若有意续租，应书面通知出租方。出租方在收到续租通知后，应在[规定时间]内回复。若双方同意续租，应重新签订租赁合同或签订续租协议，续租租金及相关条款由双方协商确定，但不得违反南宁市房屋租赁市场的相关规定。若出租方不同意续租，承租方应在租赁期满之日腾空房屋并交还给出租方。六、租金及相关费用6.1租金金额与支付方式租金金额为每月/每年[具体金额]。租金支付方式为[可选择如银行转账、现金支付等方式，但需明确具体操作细节，如银行转账的账号信息、现金支付的交接地点及手续等]。承租方应按照合同约定的时间按时支付租金，首次租金支付应在租赁起始日期前[具体提前支付天数]完成，后续租金支付应在每个支付周期开始前[提前支付天数]支付。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[具体比例]向出租方支付违约金。6.2押金规定承租方应在签订本合同的同时向出租方支付相当于[具体月数]租金的押金，即[具体金额]。押金主要用于保障房屋及其附属设施设备的完好、承租方按照合同约定履行义务等。在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，出租方应在[具体退还时间]内将押金全额退还承租方（不计利息）。若房屋存在损坏或承租方有未履行的合同义务，出租方有权从押金中扣除相应的维修费用或违约金，不足部分承租方应另行补足。6.3其他费用（如物业费、水电费等）承担物业费由[明确承担方，如承租方或出租方]按照物业管理公司的规定按时缴纳。水电费等使用费用根据实际使用量，由承租方在收到相关缴费通知后及时缴纳。若因承租方未及时缴纳物业费或水电费等导致出租方或第三方遭受损失的，承租方应承担全部赔偿责任。出租方应提供必要的协助，如提供水电费缴费账号等，以便承租方能够顺利缴费。若因出租方原因导致承租方无法正常缴纳相关费用，出租方应承担相应的责任。七、双方权利与义务7.1出租方权利与义务出租方权利：(1)有权按照合同约定收取租金和押金。(2)有权对承租方使用房屋的情况进行监督，若发觉承租方有违反合同约定或损害房屋的行为，有权要求承租方停止该行为并进行赔偿。(3)在租赁期满或合同解除后，有权收回房屋及其附属设施设备。出租方义务：(1)应按照合同约定提供符合条件的房屋及其附属设施设备，并保证其在租赁开始时处于正常可使用状态。(2)在租赁期间，应负责对房屋主体结构等非因承租方原因造成的损坏进行维修，但经双方协商确定由承租方负责维修的除外。(3)应保证承租方在租赁期间的正常使用权利，不得无故干扰承租方的正常生活或经营活动。(4)应配合承租方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。7.2承租方权利与义务承租方权利：(1)有权按照合同约定使用房屋及其附属设施设备。(2)在租赁期间，若房屋及其附属设施设备出现影响正常使用的故障或损坏，且非因承租方自身原因造成的，有权要求出租方及时维修。(3)在符合法律法规和合同约定的前提下，有权对房屋进行合理的装饰装修（需提前告知出租方并经其同意）。承租方义务：(1)应按照合同约定按时支付租金、押金及其他相关费用。(2)应合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或改变其结构与用途。(3)未经出租方书面同意，不得将房屋转租给他人。(4)在租赁期满或合同解除后，应及时腾空房屋并交还给出租方，同时保证房屋及其附属设施设备的完好（正常使用损耗除外）。(5)应遵守房屋所在地的物业管理规定以及相关法律法规，不得在房屋内从事违法犯罪活动。7.3房屋租赁服务提供方权利与义务（如有）房屋租赁服务提供方权利：(1)有权按照合同约定收取服务费用。(2)在履行服务义务过程中，有权要求出租方和承租方提供必要的协助与信息。房屋租赁服务提供方义务：(1)应按照合同约定的服务项目、标准与要求，认真履行服务义务。(2)应保守出租方和承租方的商业秘密和个人隐私信息，不得泄露。(3)在发觉房屋存在安全隐患或其他影响租赁的重大问题时，应及时通知出租方和承租方，并协助解决相关问题。八、房屋使用与维护8.1房屋使用规定承租方在使用房屋时应遵守以下规定：(1)按照房屋的设计用途使用，不得将居住用房用于商业经营（经合法变更用途并取得相关许可的除外）。(2)不得在房屋内从事任何违法、违规或违背公序良俗的活动。(3)合理控制房屋内的人员数量，不得超过房屋的合理承载能力。(4)遵守物业管理公司关于房屋使用的各项规定，如停车规定、环境卫生规定等。8.2房屋维护责任出租方负责房屋主体结构（如墙体、楼板、屋顶等）以及非因承租方使用原因造成的设施设备损坏的维修责任，应在接到承租方维修通知后的[具体维修响应时间]内安排维修人员进行维修。承租方负责对其正常使用过程中造成的房屋附属设施设备（如灯具、水龙头等）的损坏进行维修，若承租方未及时维修，出租方有权代为维修，维修费用由承租方承担。对于因不可抗力（如地震、洪水等）造成的房屋损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任和费用承担问题。8.3装修与改造条款若承租方需要对房屋进行装修或改造，应提前[具体提前通知天数]向出租方提出书面申请，申请书应包含装修或改造的方案、范围、预计时间等内容。出租方应在收到申请后的[规定回复时间]内给予书面答复。经出租方同意后，承租方应按照相关法律法规和物业管理规定进行装修或改造，并保证施工过程中的安全。装修或改造不得破坏房屋的主体结构和安全功能，不得影响其他住户的正常生活。在租赁期满或合同解除后，除经出租方同意保留的装修部分外，承租方应恢复房屋原状。若因承租方的装修或改造行为造成房屋损坏或第三方损失的，承租方应承担全部赔偿责任。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等。以下情况可作为变更合同的合理事由：(1)因政策调整导致租赁相关事宜需要变更的，如租金调整政策等。(2)因不可抗力或不可预见、不可避免的客观因素导致房屋使用条件发生重大变化，如周边环境发生重大改变影响房屋使用等。(3)经双方协商一致，对租赁期限、租金金额、服务内容等合同条款进行调整的。9.2解除条件与程序合同解除分为法定解除和约定解除两种情况。法定解除：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均有权解除合同。在这种情况下，双方应互相通知对方，并按照公平合理的原则分担已发生的费用，如有押金应按照实际情况退还。(2)在租赁期间，若房屋被依法征收、征用或因其他公共利益需要被拆除的，合同自动解除，出租方应提前通知承租方，并按照规定处理相关事宜，如退还剩余租金和押金等。约定解除：(1)若承租方逾期支付租金超过[具体逾期天数]，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。(2)若出租方未按照合同约定提供符合条件的房屋或未能履行维修义务，经承租方书面催告后在[规定催告期]内仍未解决问题的，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。(3)若承租方未经出租方书面同意擅自转租房屋，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。解除合同应书面通知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理善后事宜，如退还押金、结算租金、承担违约责任等。十、违约责任10.1一般违约情形及责任一般违约情形包括但不限于：(1)承租方未按时支付租金、押金或其他费用的，除按照本合同约定支付违约金外，出租方有权暂停提供房屋的部分或全部使用权利，直至承租方履行付款义务。若逾期超过[严重逾期天数]，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因逾期付款给出租方造成的损失，损失包括但不限于利息损失、因催收费用产生的合理支出等。(2)出租方未按照合同约定提供房屋或履行维修义务的，应按照每日[具体金额或租金比例]向承租方支付违约金，并及时解决问题。若因出租方的违约行为给承租方造成实际损失的，出租方应承担全部赔偿责任。(3)承租方未按照合同约定合理使用房屋或附属设施设备，造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。若因承租方的不当使用行为影响到其他住户或第三方的权益，承租方应承担相应的赔偿责任。10.2特殊违约情形及责任特殊违约情形如下：(1)若承租方违反合同约定擅自改变房屋用途或进行违法活动，出租方有权立即解除合同，没收押金，并要求承租方赔偿因此给出租方造成的全部损失，包括但不限于房屋贬值损失、因承租方违法行为导致出租方可能面临的法律责任赔偿等。(2)若出租方在承租方无违约行为的情况下，提前收回房屋，应按照剩余租赁期限租金总额的[具体比例]向承租方支付违约金，并退还押金。同时出租方应赔偿承租方因提前收回房屋而遭受的直接和间接损失，如搬家费用、重新寻找房屋的费用等。(3)若房屋租赁服务提供方（如有）未按照合同约定履行服务义务，应按照服务费用的[具体比例]向出租方和/或承租方支付违约金，并继续履行服务义务直至达到合同要求。若因服务提供方的违约行为给出租方或承租方造成损失的，服务提供方应承担全部赔偿责任。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应首先尝试通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体协商期限]内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行沟通，寻求双方都能接受的解决