房产销售招商承包协议范本年

房产销售招商承包协议范本年通用合同编号：__________甲方（发包方）：地址：联系方式：乙方（承包方）：地址：联系方式：一、协议主体1.甲方（发包方）信息甲方为具有合法房产销售招商发包资格的主体，在本协议中负责将特定房产项目的销售招商工作发包给乙方，并按照本协议约定履行相应的权利和义务。2.乙方（承包方）信息乙方为具备房产销售招商能力和资质的主体，同意按照本协议的条款承包甲方的房产销售招商工作，并承担相应的责任。二、承包事项概述1.房产项目基本情况本房产项目位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]，包含[具体的建筑类型，如住宅、商铺、写字楼等]，总建筑面积为[X]平方米，共有[X]套/间房源。该房产项目已取得[相关的开发建设证件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等]，具备合法销售招商的条件。2.销售招商范围界定乙方负责本房产项目所有房源的销售招商工作，包括但不限于寻找潜在客户、介绍房产项目情况、促成交易、签订销售合同或租赁合同等相关工作。乙方的销售招商工作应在甲方规定的项目范围内进行，不得擅自扩大或缩小范围。三、承包期限1.起始日期本承包协议自[起始日期]起生效。2.终止日期本协议至[终止日期]终止。3.期限延长与终止条件如乙方在承包期限内已完成本协议约定的销售招商任务的[X]%以上，且双方协商一致，可以适当延长承包期限。若出现不可抗力因素，如自然灾害、政策法规重大调整等，导致本项目无法继续进行销售招商工作，本协议可提前终止。同时若乙方违反本协议约定的义务，甲方有权提前终止本协议。四、承包费用及支付方式1.承包费用标准乙方的承包费用根据成功销售招商的房源数量及金额来计算。具体标准为：对于住宅房源，按照每套房源销售金额的[X]%计提承包费用；对于商铺房源，按照每间商铺销售金额的[X]%计提承包费用；对于写字楼房源，按照每层写字楼销售金额的[X]%计提承包费用。2.费用支付周期甲方每[具体支付周期，如月、季度]对乙方的销售招商成果进行统计和审核，审核无误后的[X]个工作日内支付相应的承包费用。3.支付方式及账户信息甲方将以[具体支付方式，如银行转账]的方式将承包费用支付至乙方指定的账户。乙方应在协议签订后的[X]个工作日内提供准确的账户信息给甲方。五、双方的权利与义务1.甲方权利与义务甲方权利有权对乙方的销售招商工作进行监督和检查，包括对乙方的营销策划方案、客户资源管理等方面进行审核。有权要求乙方按照本协议约定的目标、标准和要求开展销售招商工作。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的处罚措施，如扣除部分承包费用、解除协议等。甲方义务向乙方提供房产项目的相关资料，包括但不限于项目规划图、户型图、房产证书等资料，保证资料的真实性和完整性。为乙方开展销售招商工作提供必要的支持，如提供办公场地（如有约定）、协助办理相关手续等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付承包费用。2.乙方权利与义务乙方权利有权根据本协议约定获取相应的承包费用。在甲方提供的资料和支持范围内，自主开展销售招商工作，包括制定营销策划方案、选择营销渠道等。有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和支持。乙方义务按照国家法律法规和本协议的要求，诚信、合法地开展销售招商工作，不得进行虚假宣传、欺诈等违法行为。积极履行销售招商任务，制定合理的营销策划方案，并定期向甲方汇报工作进展情况。妥善管理客户资源，保护客户信息的安全和保密，按照本协议约定进行客户交接与跟进工作。六、销售招商目标与考核1.销售招商目标设定根据房产项目的具体情况，双方设定本承包期限内的销售招商目标如下：住宅房源销售[X]套；商铺房源出租/出售[X]间；写字楼房源出租/出售[X]层。乙方应努力实现上述目标，保证房产项目的顺利销售招商。2.考核周期与方式考核周期为每[具体周期，如月、季度]进行一次。考核方式为甲方根据乙方提供的销售招商数据以及实际成交情况进行统计和核对。乙方应在每个考核周期结束后的[X]个工作日内，向甲方提交详细的销售招商报告，包括客户信息、成交金额、成交时间等内容。甲方将对乙方提交的报告进行审核，如有疑问，乙方应配合甲方进行进一步的调查和核实。3.未达标处理措施如果乙方在某个考核周期内未达到本协议约定的销售招商目标，乙方应向甲方提交书面的解释和改进计划。若连续[X]个考核周期未能达到目标，甲方有权采取以下措施：降低乙方的承包费用标准，具体降低比例根据未达标情况而定，最高可降低至原标准的[X]%。要求乙方增加营销投入，如加大广告宣传力度、增加营销人员等，费用由乙方自行承担。在乙方严重未达标（如完成目标不足[X]%）的情况下，甲方有权解除本协议，并按照乙方已完成的销售招商工作量结算承包费用，但乙方应承担相应的违约责任。七、营销策划与执行1.乙方营销策划方案要求乙方应根据房产项目的特点、目标客户群体以及市场情况，制定详细的营销策划方案。营销策划方案应包括市场分析、目标客户定位、营销渠道选择、促销活动计划、广告宣传策略等内容。方案应具有针对性、可行性和创新性，旨在提高房产项目的知名度和吸引力，促进销售招商工作的顺利进行。乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内将营销策划方案提交给甲方审核。2.甲方对营销策划的审核与监督甲方将在收到乙方营销策划方案后的[X]个工作日内进行审核。审核的重点包括方案的合规性、合理性以及是否符合甲方的利益和项目定位。如果甲方对方案提出修改意见，乙方应根据甲方的意见在[X]个工作日内进行修改并重新提交审核。在营销策划方案执行过程中，甲方有权对乙方的执行情况进行监督，保证乙方按照方案的要求开展营销活动。3.营销活动的执行与费用承担乙方负责按照审核通过的营销策划方案执行各项营销活动，包括但不限于举办房产展销会、投放广告、开展促销活动等。营销活动所产生的费用由乙方自行承担，但如果是经甲方同意的特殊营销活动，费用分担方式可另行协商确定。乙方在开展营销活动时应遵守相关法律法规，不得进行任何违法违规的营销行为。同时乙方应及时向甲方汇报营销活动的进展情况和效果评估，以便甲方进行监督和管理。八、客户资源管理1.客户信息的收集与整理乙方在销售招商过程中应积极收集潜在客户的信息，包括但不限于客户姓名、联系方式、购买/租赁意向、预算等信息。乙方应建立完善的客户信息管理系统，对客户信息进行分类、整理和归档，以便于查询和跟进。对于每一个潜在客户，乙方应详细记录与客户的沟通情况，包括沟通时间、沟通内容、客户反馈等信息。2.客户信息的保密与归属乙方应严格遵守客户信息保密制度，不得将客户信息泄露给任何第三方，除非得到客户的书面同意或者是按照法律法规的要求进行披露。在本协议终止后，乙方应将所收集的客户信息移交给甲方，这些客户信息的所有权归属于甲方。乙方不得利用这些客户信息从事与本项目无关的商业活动。3.客户交接与跟进当乙方的销售人员发生变动或者在本协议终止时，乙方应及时将客户信息和客户跟进情况交接给甲方指定的人员。在交接过程中，乙方应保证客户信息的完整性和准确性。对于正在跟进的客户，乙方应向甲方详细说明客户的状态和跟进计划，以便甲方能够顺利接手客户的跟进工作。九、违约责任1.一般性违约情形及责任承担如果一方违反本协议的一般性条款，如未按时提供资料、未按照约定进行报告等，违约方应在接到对方通知后的[X]个工作日内纠正违约行为，并按照每逾期一天支付[X]元的违约金给对方。如果违约行为给对方造成了损失，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。2.严重违约情形及解除协议后果如果一方出现严重违约情形，如严重违反法律法规进行销售招商活动、未履行保密义务导致客户信息泄露、未按照约定支付费用或者未达到销售招商目标且无合理理由等，另一方有权解除本协议。在解除协议的情况下，违约方应承担以下责任：如果是甲方违约，甲方应按照乙方已完成的销售招商工作量结算承包费用，并支付额外的[X]%作为违约金给乙方。如果是乙方违约，乙方应退还已收到的承包费用（如有），并且按照未完成的销售招商目标对应的承包费用的[X]%向甲方支付违约金。同时乙方应承担因违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于项目延误损失、客户流失损失等。十、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求共同解决争议的方法。2.仲裁或诉讼选择如果协商不成，双方可以选择将争议提交给[具体的仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。如果双方选择仲裁，应按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如果双方选择诉讼，应根据[具体的法律适用地区]的法律进行审理。3.法律适用本协议的签订、履行、解