二手房买卖合同范文

二手房买卖合同范文合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.1卖方信息卖方为自然人/法人/其他组织（请注明），身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。1.2买方信息买方为自然人/法人/其他组织（请注明），身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。二、房屋基本情况2.1房屋位置与地址该二手房位于[具体城市][具体区县][具体街道名称][具体门牌号]，其地理坐标为（如有需要可注明大致经纬度范围以精确位置）。房屋所在小区名为[小区名称]，该小区周边配套设施齐全，交通便利，临近[列举一些周边标志性设施，如学校、医院、商场等]。2.2房屋面积与户型经合法测量机构测定，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，各房间布局合理，功能明确。客厅采光良好，卧室朝向为[具体朝向]，能保证充足的阳光照射，符合国家相关建筑标准规范。2.3房屋产权状况卖方保证对该房屋拥有合法、有效的所有权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。该房屋已取得的产权证书编号为[证书编号]，产权性质为[例如：商品房、经济适用房等（注明具体性质）]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。若因卖方原因导致房屋产权存在瑕疵，卖方应承担相应的法律责任并赔偿买方由此遭受的一切损失。三、房屋成交价格与付款方式3.1成交价格双方经友好协商，一致同意该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的税费调整等法定情形外）而调整。3.2付款方式买方可以选择以下付款方式（请在选择的付款方式后打勾确认）：□一次性付款：买方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至卖方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]；账号：[账号]）。□分期付款：定金：买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此定金作为购房款的一部分，在后续付款时予以抵扣。首付款：买方应在[具体条件达成日期，如办理某手续完成后]支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）至卖方指定账户。尾款：在满足[合同约定的尾款支付条件，如房屋交付且验收合格等]后，买方应在[具体日期]前支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。□银行贷款：买方应在本合同签订后[X]个工作日内向银行申请房屋贷款。买方应积极配合银行的贷款审批流程，提供所需的一切资料。若银行贷款审批通过，贷款金额直接支付至卖方指定账户；若贷款金额不足成交价格，买方应在银行通知放款之日起[X]个工作日内以自有资金补足差额。3.3付款时间节点对于一次性付款方式，买方应严格按照上述3.2条中约定的日期付款，逾期付款的，按照本合同违约责任条款处理。对于分期付款方式：定金的支付时间不得延迟，如逾期未支付定金，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。首付款的支付应在约定日期前完成，如因买方原因未能按时支付，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收定金，同时买方应承担因解除合同给卖方造成的一切损失。尾款的支付应严格按照约定执行，逾期支付的，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权按照法律规定采取相应措施维护自身权益。对于银行贷款方式：买方应在规定时间内向银行提交完整的贷款申请资料，若因买方自身原因（如提供虚假资料、信用不良等）导致贷款审批未通过或贷款金额不足，买方应在银行通知后的[X]个工作日内以自有资金补足全部购房款或差额部分，否则按照分期付款方式中的逾期付款违约责任处理。四、房屋交付与验收4.1交付时间卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。若遇不可抗力或政策等特殊原因导致无法按时交付的，卖方应提前[X]日通知买方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付日期，卖方不承担违约责任；若卖方未提前通知买方或无法提供相关证明文件的，应按照本合同违约责任条款承担相应责任。4.2交付标准房屋交付时应保持以下状态：房屋结构及附属设施（如门窗、水电线路等）完好无损，能够正常使用，符合国家相关建筑质量标准和安全标准。室内装修（如有）应保持在签订本合同之日的现状，卖方不得故意损坏或拆除已有的装修部分，但双方另有约定的除外。卖方应将与房屋相关的所有钥匙（包括但不限于大门、房间门、信箱等钥匙）、门禁卡、水电燃气卡等交付给买方。房屋内的卫生应打扫干净，无杂物堆积。4.3验收方式在房屋交付时，买方有权对房屋进行验收。买方应在收到卖方交付通知后的[X]个工作日内进行验收，如买方未在规定时间内进行验收，视为买方已认可房屋现状并验收合格。验收过程中，若发觉房屋存在不符合交付标准的问题，买方应及时书面通知卖方，卖方应在收到通知后的[X]个工作日内负责修复或解决；如卖方未能在规定时间内解决问题，买方有权自行修复，修复费用由卖方承担，买方有权从购房款中直接扣除相应金额。五、权属转移登记5.1办理登记的责任双方应共同配合办理房屋权属转移登记手续。卖方应提供办理权属转移登记所需的一切合法、有效的证件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证、户口本（如有）、婚姻状况证明（如有）等，并保证所提供资料的真实性和完整性。买方应积极协助卖方，按照相关部门的要求提供自身的身份证明等资料。5.2登记费用承担办理房屋权属转移登记手续过程中产生的各项税费及费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等），按照国家相关法律法规及本合同约定由双方各自承担。具体承担方式如下：由卖方承担的税费及费用包括：[详细列出卖方应承担的税费及费用项目]。由买方承担的税费及费用包括：[详细列出买方应承担的税费及费用项目]。5.3办理期限双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门提交权属转移登记申请。如因一方原因导致未能在规定期限内提交申请的，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因解除合同造成的一切损失。六、税费承担6.1卖方应承担的税费根据国家税收法律法规及相关政策规定，卖方应承担的税费主要包括：个人所得税：若卖方转让的房屋为个人名下唯一住房且满五年的，免征个人所得税；若不满足上述条件，则按照房屋增值部分（即成交价格减去房屋原值及合理费用后的余额）的[X%]征收个人所得税。增值税及附加（如有）：对于持有不满[X]年的住房对外销售的，按照成交价格的[X%]征收增值税，并按照增值税税额的[X%]征收城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费。但符合国家规定的税收优惠政策情形的除外，例如个人将购买[X]年以上（含[X]年）的普通住房对外销售的，免征增值税。土地增值税（如有）：在符合土地增值税征收条件时，按照增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率，计算征收土地增值税。一般情况下，若卖方转让的是普通住宅且增值额未超过扣除项目金额[X%]的，免征土地增值税；若增值额超过扣除项目金额[X%]但未超过[X%]的部分，税率为[X%]；增值额超过扣除项目金额[X%]的部分，税率为[X%]。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。6.2买方应承担的税费买方应承担的税费主要有：契税：若买方购买的房屋为家庭首套住房且房屋面积小于等于90平方米的，契税税率为[X%]；若房屋面积大于90平方米的，契税税率为[X%]。若买方购买的房屋为家庭第二套住房且房屋面积小于等于90平方米的，契税税率为[X%]；若房屋面积大于90平方米的，契税税率为[X%]；若买方购买的房屋为家庭第三套及以上住房的，契税税率为[X%]。印花税：按照房屋成交价格的[X%]征收印花税，但目前对个人购买住房暂免征收印花税。6.3其他税费约定在房屋交易过程中，如因政策调整或其他不可预见的原因产生新的税费或费用，双方应按照国家法律法规及政策规定承担。若法律法规及政策未明确规定的，由双方协商确定承担方式。若协商不成的，任何一方有权解除合同，且不承担违约责任。但因一方故意隐瞒或提供虚假信息导致产生额外税费或费用的，由隐瞒或提供虚假信息的一方承担全部责任。七、违约责任7.1卖方违约责任若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金（若买方已支付定金），并退还买方已支付的购房款（如有），同时卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金，以弥补买方因卖方违约遭受的损失，如买方已对房屋进行装修或有其他合理投入的，卖方还应赔偿买方相应的损失。若卖方提供的房屋产权存在瑕疵，导致房屋无法正常办理权属转移登记手续或存在产权纠纷的，卖方应承担全部法律责任。卖方应退还买方已支付的全部购房款（如有），双倍返还定金（若买方已支付定金），并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。若买方因此遭受的损失超过上述违约金金额的，卖方应继续赔偿买方的全部损失，包括但不限于买方已支付的装修费用、因无法按时入住而产生的租房费用等。若卖方违反本合同其他约定条款的，应按照本合同的约定承担相应的违约责任；若本合同未明确约定违约责任的，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失。7.2买方违约责任若买方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金（若买方已支付定金），并有权要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金，以弥补卖方因买方违约遭受的损失。若买方未按照本合同约定配合办理房屋权属转移登记手续或提供虚假资料导致手续无法正常办理的，每逾期一日，买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金（若买方已支付定金），并要求买方赔偿卖方因此遭受的全部损失，包括但不限于卖方因等待办理手续而产生的时间成本、经济损失等。若买方违反本合同其他约定条款的，应按照本合同的约定承担相应的违约责任；若本合同未明确约定违约责任的，买方应赔偿卖方因此遭受的全部损失。7.3违约责任的承担方式违约方应在收到守约方发出的书面违约通知后的[X]个工作日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]；账号：[账号]）。如违约方未能按时支付违约金，守约方有权通过法律途径（如向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁）要求违约方支付违约金及因违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费等合理费用。八、争议解决方式8.1协商解决若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内，指定授权代表进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决方案。8.2仲裁与诉讼选择若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议（请在选择的方式后打勾确认）：□仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。□诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等。在不违反法律法规强制性规定的前提下，任何一方不得擅自变更本合同条款。9.2解除条件本合同在以下情形下可以解除：经双方协商一致同意解除合同的，双方应签订书面的解除协议，并按照本合同约定处理善后事宜，如退还已支付的款项、承担违约责任等。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否解除合同以及善后事宜的处理方式。若协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。若一方违反本合同约定，达到本合同约定的解除条件（如逾期付款、逾期交房等达到规定的期限或严重程度）的，另一方有权解除合同，并按照本合同违约责任条款追究违约方的责任。9.3变更与解除的程序无论是合同的变更还是解除，双方应按照以下程序进行操作：提出变更或解除请求的一方应向对方发出书面通知，通知应明确说明变更或解除的原因、依据及具体内容。对方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，若同意变更或解除的，双方应在[X]个工作日内签订书面的变更或解除协议；若不同意变更或解除的，双方应按照本合同约定的争议解决方式解决争议。十、其他约定事项10.1房屋附属设施及设备房屋内现有的附属设施及设备（包括但不限于家具、家电、灯具、卫浴设备等），经双方协商一致，按照以下第[X]种方式处理（请在选择的方式后打勾确认）：□随房屋一并转让给买方，转让价格包含在房屋成交价格内，卖方应保证这些设施及设备能够正常使用。□由卖方在房屋交付前自行拆除搬走，卖方应保证拆除过程中不对房屋结构及其他部分造成损坏。若在交付房屋时发觉附属设施及设备存在损坏或缺失（除正常损耗外），卖方应负责修复或补充，否则买方有权从购房款中扣除相应的修复或购买费用。10.2房屋使用状况