的房地产合同范文汇编

实用的房地产合同范文汇编通用合同编号：__________甲方：法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的与依据本合同的目的在于明确甲方与乙方在房地产交易（包括但不限于买卖、租赁等相关事宜）中的权利和义务关系。本合同依据中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》中关于物权、合同等相关规定制定。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下达成此协议。1.2定义与解释在本合同中，“房地产”指本合同约定的土地、房屋及其附属设施等相关不动产权益。“交付”指按照本合同约定，一方向另一方转移房地产的占有、使用等相关权益的行为。“产权变更”指房地产所有权、使用权等相关产权在法定登记机关进行的变更登记手续。二、合同主体2.1甲方（卖方/出租方等）信息甲方为具有合法处置本合同涉及房地产权利的主体。具体身份信息如上述所示，甲方保证其提供的身份信息真实有效，并对本合同涉及的房地产具有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵或限制处分的情况。2.2乙方（买方/承租方等）信息乙方为具有完全民事行为能力的主体，愿意按照本合同约定参与本合同涉及的房地产交易相关事宜。乙方的身份信息如上述所示，乙方保证其提供的身份信息真实有效，并具备履行本合同义务的能力。三、房地产基本情况3.1房地产位置与描述本合同涉及的房地产位于[具体地址]，详细描述为：该房地产为[建筑类型，如住宅、商业办公等]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，层数为[X]层（如为多层建筑），所在楼层为[X]层。房屋朝向为[具体朝向]，周边配套设施包括但不限于[列举一些重要的配套设施，如学校、医院、商场等]。3.2房地产权属状况甲方声明该房地产的所有权归属于[具体权属人，如甲方自身或者其他合法权属人]，具有合法有效的产权证书，证书编号为[具体编号]。该房地产不存在抵押、查封或者其他任何限制产权转移或使用的情况。如有任何未披露的产权瑕疵或限制情况，甲方应承担由此产生的一切法律责任。四、价格与付款方式4.1房地产价格本合同涉及的房地产价格经双方协商确定为[具体金额，大写和小写]元。该价格为甲方将本合同约定的房地产按照本合同约定的条件转让/出租给乙方的全部价款/租金（视具体交易类型而定），不因任何因素（除本合同约定的调整因素外）而调整。4.2付款方式与期限乙方应按照以下方式和期限向甲方支付款项：（1）定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金，金额为[具体金额，大写和小写]元。该定金作为乙方履行本合同的担保，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（2）首付款/租金（如有）：在满足[具体条件，如完成某项手续或者达到某个时间节点]后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款/租金，金额为[具体金额，大写和小写]元。（3）尾款/剩余租金（如有）：在[具体的支付时间或者条件，如办理完产权变更登记手续后的X个工作日内]，乙方应向甲方支付尾款/剩余租金，金额为[具体金额，大写和小写]元。如乙方采用分期付款方式，除定金外，每一期付款都应按照本合同约定的期限和金额按时足额支付。如乙方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。五、房地产交付5.1交付时间与条件（1）交付时间：双方约定房地产交付时间为[具体日期]。如因不可抗力或者其他不可预见、不可避免的因素导致无法按时交付，交付时间应相应顺延，但应提前[X]日通知对方，并提供相关证明文件。（2）交付条件：甲方应按照本合同约定的房地产状况进行交付。房屋应保持结构完整、附属设施设备正常运行（如有约定）。同时甲方应向乙方提供与房地产相关的文件资料，包括但不限于产权证书（复印件，原件用于办理产权变更登记手续）、房屋使用说明书（如有）、质量保修书（如有）等。5.2交付手续在交付当日，双方应共同对房地产进行查验，制作交付清单，明确房屋及附属设施设备的状况、数量等内容。双方应在交付清单上签字确认。乙方应在确认无误后接收房地产，同时向甲方支付（如有约定）剩余款项（如尾款等）。如在查验过程中发觉房地产存在不符合本合同约定的情况，甲方应在[X]个工作日内进行整改，整改完成后再次进行查验交付。六、产权变更与登记6.1产权变更手续（1）在满足本合同约定的付款条件后，双方应共同向房地产所在地的[具体登记机关名称]申请办理产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的文件资料由双方按照登记机关的要求共同提供。（2）甲方应积极配合乙方办理产权变更登记手续，包括但不限于提供必要的文件资料、签字盖章等。如因甲方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或者办理失败，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于按照本合同约定的房地产价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（如已支付款项的利息损失、为办理手续而产生的合理费用等）。（3）乙方也应按照登记机关的要求积极履行自己的义务，如按时提交文件资料、缴纳相关税费等。如因乙方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或者办理失败，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于按照本合同约定的房地产价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（如因等待产权变更而产生的机会成本等）。6.2登记费用承担办理产权变更登记手续所产生的费用，包括但不限于登记费、税费等，按照以下方式承担：（1）因本次房地产交易而产生的应由卖方/转让方承担的税费，由甲方承担；应由买方/受让方承担的税费，由乙方承担。双方应按照法律法规的规定，及时足额缴纳各自应承担的税费。（2）登记费等其他费用，由[具体承担方，如双方各承担50%或者由某一方全部承担]承担。如因一方未按时缴纳应承担的费用而导致产权变更登记手续无法办理或者产生其他法律后果，由该方承担全部法律责任。七、质量与维修7.1房地产质量标准（1）本合同涉及的房地产应符合国家现行的建筑工程质量标准和相关行业规范。房屋主体结构应坚固稳定，不存在影响居住/使用安全的质量问题。（2）房屋的装修（如有）应符合双方约定的标准（如约定了装修标准的情况下），装修材料应符合相关环保标准，不存在质量缺陷。（3）附属设施设备（如水电设施、电梯等，如有）应正常运行，能够满足正常的居住/使用需求。如在交付时发觉附属设施设备存在问题，甲方应在交付前进行修复或者更换，保证其正常运行。7.2维修责任与范围（1）在本合同约定的交付日期之前，房地产的维修责任由甲方承担。如在交付前发觉房屋存在质量问题或者附属设施设备损坏，甲方应及时进行维修，保证房地产按照本合同约定的质量标准交付。（2）自交付之日起，对于房地产主体结构部分的维修责任，按照法律法规规定的保修期限和保修范围执行。在保修期限内，如出现主体结构质量问题，由甲方负责联系原施工单位（如有）或者按照相关规定进行维修，维修费用由甲方承担。（3）对于附属设施设备（如水电设施、门窗等），在交付后的[X]个月（具体期限双方协商确定）内，如出现非因乙方使用不当造成的损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担；超过该期限后，如因正常使用损耗需要维修，由乙方自行负责维修，维修费用由乙方承担。如因乙方使用不当造成附属设施设备损坏，无论是否在上述期限内，维修费用均由乙方承担。（4）乙方在使用房地产过程中，应合理使用，不得擅自改变房屋结构或者进行可能影响房屋安全的装修、改造等行为。如因乙方的不当行为导致房屋出现质量问题或者损坏，乙方应承担全部维修责任和相应的法律责任。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房地产，每逾期一日，应按照本合同约定的房地产价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的款项（如定金、首付款等），同时甲方应按照本合同约定的房地产价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房地产不符合本合同约定的质量标准或者存在权利瑕疵（如存在抵押、查封等情况），乙方有权拒绝接收房地产，并要求甲方在[X]个工作日内进行整改或者解决权利瑕疵问题。如甲方未能在规定期限内解决问题，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还已支付的款项（如定金、首付款等），并按照本合同约定的房地产价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失（如为准备接收房地产而产生的费用等）。（3）若甲方违反本合同其他约定，如未积极配合乙方办理产权变更登记手续等，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于按照本合同约定的房地产价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任（1）如果乙方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项（如定金等），同时乙方应按照本合同约定的房地产价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，如擅自改变房屋结构或者进行非法装修等行为，乙方应承担恢复原状的责任，并按照本合同约定的房地产价格的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的损失。（3）若乙方拒绝接收符合本合同约定的房地产，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项（如定金等），同时乙方应按照本合同约定的房地产价格的[X%]向甲方支付违约金。九、争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的[X]个工作日内进行，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。9.2仲裁或诉讼如果协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：如果双方不选择仲裁，任何一方均有权向房地产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。十、合同变更与解除10.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的权利和义务关系等。（2）在变更协议签订之前，双方应按照原合同的约定履行各自的义务。如因变更合同导致一方遭受损失的，由提出变更方承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或者法律法规规定的其他情形导致的变更除外。10.2解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，双方可以协商一致解除本合同。协商解除时，双方应签订书面的解除协议，明确解除后的权利和义务关系，如款项的退还、违约责任的承担等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的合同义务应暂时中止；如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。（3）如一方依据本合同约定的解除条件解除本合同，应向对方发出书面的解除通知。解除通知应明确解除的原因、依据以及解除后的相关要求（如款项的处理、房地产的返还等）。对方在收到解除通知后，如有异议，应在[X]个工作日内提出，否则视为认可解除通知的内容。十一、附则11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方