二零二四南海实验学校校园物业设施改造与物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南海实验学校校园物业设施改造与物业服务合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订日期和地点1.3合同生效日期2.物业服务范围2.1校园物业设施改造项目内容2.2物业服务具体项目2.3服务区域及范围3.服务内容和标准3.1改造项目实施要求3.2物业服务标准3.3服务质量保障措施4.服务期限4.1改造项目实施期限4.2物业服务期限5.服务费用5.1改造项目费用5.2物业服务费用5.3费用支付方式及期限6.改造项目进度6.1改造项目阶段划分6.2每个阶段的时间安排6.3进度控制及调整7.物业服务费用调整7.1费用调整条件7.2调整程序7.3调整后的费用执行8.物业设施维护与管理8.1维护项目及标准8.2管理制度与流程8.3应急预案9.服务交付与验收9.1服务交付标准9.2验收程序9.3验收不合格的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算与支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3变更后的合同效力14.合同附件14.1改造项目详细资料14.2物业服务具体条款14.3相关法律法规及标准第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订日期和地点1.2.1合同签订日期：2024年3月15日；1.2.2合同签订地点：南海实验学校行政楼会议室；1.3合同生效日期1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效；2.物业服务范围2.1校园物业设施改造项目内容2.1.1校园基础设施改造，包括水电、排水、供暖等；2.1.2教学楼、宿舍楼、食堂等建筑物的内外装修；2.1.3校园绿化带、运动场地的修缮；2.2物业服务具体项目2.2.1校园环境卫生清洁；2.2.2校园绿化养护；2.2.3校园安保服务；2.2.4校园设施设备维护；2.2.5校园停车场管理；2.3服务区域及范围2.3.1服务区域为南海实验学校校园内所有区域；2.3.2服务范围包括校园内所有建筑物、设施设备、公共区域等；3.服务内容和标准3.1改造项目实施要求3.1.1按照甲方提供的设计图纸和施工规范进行施工；3.1.2确保施工质量和安全，不得影响校园正常教学秩序；3.1.3施工过程中产生的废弃物及时清运；3.2物业服务标准3.2.1环境卫生清洁，每日进行校园内公共区域的清洁工作；3.2.2绿化养护，每月进行校园绿化带的修剪和浇水；3.2.3安保服务，24小时校园安保巡逻，确保校园安全；3.2.4设施设备维护，定期检查校园内设施设备，确保正常运行；3.2.5停车场管理，规范车辆停放，确保校园内交通秩序；3.3服务质量保障措施3.3.1乙方设立专门的客服部门，负责处理校园内的各类服务问题；3.3.2定期对服务人员进行培训，提高服务技能和水平；3.3.3建立服务质量监控体系，对服务质量进行定期检查和评估；4.服务期限4.1改造项目实施期限4.1.1改造项目自合同签订之日起，预计工期为6个月；4.1.2乙方应在规定工期内完成改造项目，并向甲方提交验收报告；4.2物业服务期限4.2.1物业服务期限为自改造项目验收合格之日起，至2029年3月14日止；4.2.2合同期满后，双方可协商续签合同；5.服务费用5.1改造项目费用5.1.1改造项目费用总额为人民币万元；5.1.2甲方应在合同签订之日起个工作日内支付%的费用；5.1.3乙方应在每个阶段工程完成后，提交工程进度款申请，甲方应在收到申请后个工作日内支付相应款项；5.2物业服务费用5.2.1物业服务费用总额为人民币万元/年；5.2.2甲方应在每年1月1日前支付当年的物业服务费用；5.2.3物业服务费用支付方式为银行转账；5.3费用支付方式及期限5.3.1支付方式：银行转账；5.3.2付款期限：自收到乙方开具的正规发票之日起个工作日内支付；6.改造项目进度6.1改造项目阶段划分6.1.1阶段一：施工准备阶段，预计工期为1个月；6.1.2阶段二：主体结构施工阶段，预计工期为2个月；6.1.3阶段三：装修装饰阶段，预计工期为2个月；6.1.4阶段四：设施设备安装调试阶段，预计工期为1个月；6.2每个阶段的时间安排6.2.1阶段一：自合同签订之日起1个月内完成；6.2.2阶段二：自阶段一完成后2个月内完成；6.2.3阶段三：自阶段二完成后2个月内完成；6.2.4阶段四：自阶段三完成后1个月内完成；6.3进度控制及调整6.3.1乙方应严格按照合同约定的进度计划执行；6.3.2如因不可抗力等原因导致进度延误，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施尽快恢复施工进度；6.3.3甲方有权对乙方的工作进度进行监督，并提出合理化的建议。8.物业设施维护与管理8.1维护项目及标准8.1.1水电系统：定期检查，确保供电供水稳定，发现故障及时维修；8.1.2电梯设备：每日检查，确保运行安全，定期进行保养；8.1.3室内外照明：定期检查，保证照明设施完好，及时更换损坏灯泡；8.1.4消防设施：每月检查，确保消防设备有效，定期进行消防演练；8.2管理制度与流程8.2.1建立完善的物业管理制度，明确各部门职责和操作流程；8.2.2设立物业服务中心，负责日常物业管理工作；8.2.3对物业设施进行分类管理，制定详细的维护计划；8.3应急预案8.3.1制定各类应急预案，包括火灾、水患、电梯故障等；8.3.2定期组织应急演练，提高应急处置能力；8.3.3在紧急情况下，确保及时有效地采取措施，保障人员和财产安全；9.服务交付与验收9.1服务交付标准9.1.1物业服务达到合同约定的标准，确保校园环境整洁、设施设备正常运行；9.1.2乙方应向甲方提供服务报告，详细记录服务内容和结果；9.2验收程序9.2.1甲方应按约定的验收标准对乙方提供的服务进行验收；9.2.2验收不合格的，乙方应立即整改，直至合格；9.3验收不合格的处理9.3.1乙方应在接到验收不合格通知后个工作日内进行整改；9.3.2甲方有权要求乙方进行整改，直至达到验收标准；10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按合同约定提供服务；10.1.2乙方违反合同约定的收费标准；10.1.3乙方未按照约定进行设施设备维护；10.2违约责任承担10.2.1乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为元/日；10.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部或部分损失；10.3违约金计算与支付10.3.1违约金自违约行为发生之日起计算；10.3.2甲方有权在合同约定的违约金支付期限内要求乙方支付违约金；11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院；11.3争议解决程序11.3.1双方应在收到争议通知后个工作日内提出解决建议；11.3.2如协商不成，任何一方均可向争议解决机构提出诉讼申请；12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1乙方严重违反合同约定；12.1.2甲方因特殊原因需要解除合同；12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同；12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定进行结算；12.3合同解除后的处理12.3.1乙方应立即停止提供服务；12.3.2双方应按照合同约定进行资产和财务结算；13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2出现不可抗力等因素；13.2合同变更程序13.2.1双方应书面提出变更申请；13.2.2变更内容经双方确认后生效；13.3变更后的合同效力13.3.1变更后的合同具有同等法律效力；13.3.2变更内容作为合同的一部分，对双方均有约束力；14.合同附件14.1改造项目详细资料14.1.1改造项目设计图纸；14.1.2施工方案及进度计划；14.1.3预算及费用概算；14.2物业服务具体条款14.2.1物业服务内容明细；14.2.2物业服务收费标准；14.2.3物业服务合同附件；14.3相关法律法规及标准14.3.1《中华人民共和国合同法》；14.3.2《物业管理条例》；14.3.3相关行业标准及规范。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念界定15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同执行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于：工程监理公司、设计单位、施工队伍、材料供应商、设备制造商、检测机构、保险公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应当通过书面形式进行，并由甲乙双方共同确认。15.2.2第三方介入应当符合相关法律法规和行业规范。15.3第三方责任划分15.3.1第三方在合同执行过程中的行为和责任，应当由第三方自行承担。15.3.2第三方在执行任务时，应当遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在合同执行过程中造成甲方损失的，其赔偿责任限额不得超过合同总价款的%。15.4.2第三方责任限额的计算，以实际损失为基础，包括直接经济损失和间接经济损失。15.5第三方权利义务15.5.1第三方享有合同执行过程中应得的报酬和费用。15.5.2第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，完成相关工作任务。15.5.3第三方应配合甲乙双方进行合同执行过程中的协调和监督。16.甲乙双方增加条款16.1第三方选择16.1.1甲乙双方均有权自行选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和能力。16.1.2第三方选择后，甲乙双方应书面通知对方。16.2第三方合作16.2.1第三方参与合同执行时，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利义务。16.3第三方监管16.3.1甲乙双方有权对第三方在合同执行过程中的工作进行监督。16.3.2第三方应接受甲乙双方的监督，并及时汇报工作进展。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方应服从甲方的管理和监督。17.1.2第三方在执行任务时，应确保不影响甲方正常的教学秩序和校园安全。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方应配合乙方的工作，确保合同执行的顺利进行。17.2.2第三方在执行任务时，应遵守乙方的规章制度。17.3第三方与其他第三方的关系17.3.1第三方之间应相互尊重，协调合作。17.3.2如第三方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交争议解决机构处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.改造项目设计图纸要求：设计图纸应包含详细的建筑结构、设备配置、材料选型等。说明：设计图纸是施工的重要依据，应确保图纸的准确性和完整性。2.施工方案及进度计划要求：施工方案应包括施工工艺、安全措施、质量标准等。说明：施工方案是指导施工的重要文件，应详细记录施工过程中的各项措施。3.预算及费用概算要求：预算应包含材料、人工、设备、运输等各项费用。说明：预算是控制项目成本的重要依据，应确保预算的准确性和合理性。4.物业服务合同要求：合同应明确服务内容、收费标准、服务期限等。说明：物业服务合同是规范物业服务的重要文件，应确保合同的完整性和合法性。5.物业服务内容明细要求：明细应列出具体的服务项目、服务标准、服务时间等。说明：明细是物业服务执行的具体指南，应确保明细的详细性和可操作性。6.物业服务收费标准要求：收费标准应明确不同服务项目的收费标准。说明：收费标准是物业服务费用计算的基础，应确保收费标准的透明性和公正性。7.物业服务合同附件要求：附件应包含合同履行过程中的相关文件和资料。说明：附件是合同执行过程中的补充材料，应确保附件的完整性和可靠性。8.相关法律法规及标准要求：列出适用的法律法规和行业标准。说明：法律法规和标准是合同执行的法律依据，应确保相关法律法规的适用性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供服务责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为元/日。示例：若乙方未能按时完成校园环境卫生清洁工作，每日支付违约金。2.乙方违反合同约定的收费标准责任认定：乙方应退还甲方超出合同约定的费用，并支付违约金。示例：若乙方擅自提高物业服务费用，甲方有权要求退还多收费用，并支付违约金。3.乙方未按照约定进行设施设备维护责任认定：乙方应立即进行整改，并支付违约金。示例：若乙方未按期对校园内的电梯进行保养，每日支付违约金。4.第三方在执行任务时造成甲方损失责任认定：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价款的%。示例：若第三方在施工过程中损坏校园设施，赔偿甲方实际损失。5.甲乙双方未按约定支付费用责任认定：未按时支付费用的方应向对方支付违约金，违约金金额为元/日。示例：若甲方未按时支付物业服务费用，每日支付违约金。全文完。二零二四南海实验学校校园物业设施改造与物业服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同签订依据及目的3.物业服务范围及内容3.1校园物业设施改造项目概述3.2物业服务项目概述4.物业服务费用及支付方式4.1改造工程费用4.2物业服务费用4.3支付时间及方式5.工程进度及验收标准5.1工程进度安排5.2工程验收标准5.3验收程序6.物业服务标准6.1服务质量标准6.2服务人员要求6.3服务时间7.物业服务设施及设备管理7.1设施设备维护保养7.2设备更新改造7.3设施设备使用规定8.安全管理及应急预案8.1安全责任8.2安全管理制度8.3应急预案9.保密条款10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除条件及程序13.合同生效及终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1南海实验学校1.1.2物业公司1.2双方地址1.2.1南海实验学校地址：市区街道号1.2.2物业公司地址：市区街道号1.3双方联系方式1.3.1南海实验学校联系人：，联系电话：138xxxx56781.3.2物业公司联系人：，联系电话：139xxxx87652.合同签订依据及目的2.1合同依据：《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规2.2合同目的：明确南海实验学校的校园物业设施改造项目及物业服务的内容、标准、费用等，确保物业服务质量，保障学校教育教学活动的正常进行。3.物业服务范围及内容3.1校园物业设施改造项目概述3.1.1改造项目：校园内教学楼、宿舍楼、食堂、体育馆等建筑物及配套设施的改造3.1.2改造内容：包括结构加固、装修、设备更新等3.2物业服务项目概述3.2.1服务内容：校园内的物业设施维护、清洁、绿化、安全巡逻等3.2.2服务区域：南海实验学校校园内所有建筑物及配套设施4.物业服务费用及支付方式4.1改造工程费用4.1.1工程总预算：人民币万元整4.1.2支付方式：分阶段支付，具体支付时间及金额详见附件4.2物业服务费用4.2.1服务费用：人民币元/平方米/月4.2.2服务期限：自合同生效之日起，为期三年4.2.3支付方式：每月支付，具体支付时间及金额详见附件5.工程进度及验收标准5.1工程进度安排5.1.1改造工程分为三个阶段，具体进度安排如下：阶段一：年月至年月，完成教学楼、宿舍楼改造阶段二：年月至年月，完成食堂、体育馆改造阶段三：年月至年月，完成配套设施改造5.2工程验收标准5.2.1验收标准：符合国家及地方相关建筑工程质量验收标准5.2.2验收程序：由南海实验学校与物业公司共同组织验收，验收合格后方可投入使用6.物业服务标准6.1服务质量标准6.1.2服务人员应按时完成工作任务，确保服务质量6.2服务人员要求6.2.1服务人员需持证上岗，具备相应岗位资格6.2.2服务人员需接受定期培训，提高服务技能6.3服务时间6.3.1服务时间为全天候，24小时值班6.3.2紧急情况处理时间不超过30分钟8.安全管理及应急预案8.1安全责任8.1.1南海实验学校负责校园内的安全管理工作，确保师生人身财产安全。8.1.2物业公司负责实施安全管理制度，并配合南海实验学校进行安全检查。8.2安全管理制度8.2.1物业公司应制定详细的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全、食品安全等。8.2.2物业公司应定期对校园进行安全检查，发现安全隐患及时整改。8.3应急预案8.3.1物业公司应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。8.3.2应急预案应定期演练，确保在紧急情况下能够迅速有效地处置。9.保密条款9.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密义务不因合同的终止或解除而终止。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业公司未按合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的；10.1.2南海实验学校未按合同约定支付费用的；10.1.3双方违反合同约定，造成对方损失的；10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约责任的计算方式及具体数额，双方应在合同中约定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1提起诉讼的一方应向对方发出书面通知，说明争议事项及要求。11.2.2另一方应在收到通知之日起三十日内回复，提出解决方案。12.合同解除条件及程序12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，决定解除合同的；12.1.2一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未改正的；12.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的。12.2合同解除程序12.2.1解除合同应当书面通知对方，并说明解除理由。12.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。13.合同生效及终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。13.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方主体。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、股东、关联企业或其法定代表人。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：工程监理、设备检测、造价咨询、法律服务、项目管理等。16.第三方介入的同意与选择16.1同意16.1.2任何一方引入第三方前，应书面通知对方，并取得对方的同意。16.2选择16.2.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，或由一方推荐，另一方同意。16.2.2第三方的选择应基于其专业能力、资质证书、业绩评价等因素。17.第三方的责任及权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定及甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。17.1.2第三方对其提供的服务质量承担法律责任，如因第三方原因导致服务不合格，应由第三方承担相应责任。17.2权利17.2.1第三方有权获得甲乙双方按照合同约定支付的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方18.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的服务关系，第三方不参与甲乙双方的内部事务。18.1.2第三方应保持中立，不偏袒任何一方。18.2第三方与学校师生18.2.1第三方在提供服务过程中，应尊重学校师生的合法权益。18.2.2第三方应遵守学校的相关规章制度，不得干扰学校正常的教育教学秩序。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义19.1.1本合同所称责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致损失时，应承担的最高赔偿责任。19.2责任限额的约定19.2.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体数额由甲乙双方根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素协商确定。19.2.2第三方责任限额的约定应遵循公平、合理的原则。19.3责任限额的适用19.3.1第三方责任限额仅适用于第三方因其过错导致甲乙双方或学校师生遭受的损失。19.3.2第三方责任限额不适用于第三方在履行合同过程中，因不可抗力或不可归责于第三方的原因导致的损失。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更20.1.1甲乙双方在引入第三方后，如需对合同内容进行变更，应书面通知第三方，并取得第三方的同意。20.1.2第三方同意后，甲乙双方应根据变更后的合同继续履行义务。20.2合同解除20.2.1如第三方在合同履行过程中严重违约，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系，并要求第三方承担相应的违约责任。20.2.2第三方解除合同后，应按照约定退还已收取的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同要求：合同、双方签字盖章页、附件清单说明：本附件为物业服务合同的正式文本，包含双方的权利义务、服务范围、费用支付等详细信息。2.校园物业设施改造项目合同要求：合同、双方签字盖章页、工程预算、进度安排表、验收标准说明：本附件为校园物业设施改造项目的合同，详细规定改造项目的具体内容、预算、进度安排和验收标准。3.支付计划表要求：分阶段支付计划、支付时间、支付金额、付款方式说明：本附件为支付计划表，明确规定了改造工程费用和物业服务费用的支付时间、金额及付款方式。4.安全管理制度要求：消防安全、防盗安全、食品安全等安全管理制度说明：本附件为安全管理制度，详细规定了校园内的各项安全管理制度，包括消防安全、防盗安全、食品安全等。5.应急预案要求：火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施说明：本附件为应急预案，详细规定了在发生火灾、盗窃、自然灾害等突发事件时的应对措施，包括应急组织、处置流程等。6.第三方资质证明文件要求：第三方营业执照、资质证书、相关证明文件说明：本附件为第三方资质证明文件，包括第三方的营业执照、资质证书等，用于证明第三方具备提供相关服务的能力。7.服务质量标准要求：服务人员要求、服务时间、服务质量标准说明：本附件为服务质量标准，详细规定了服务人员的资质要求、服务时间以及服务质量的标准。8.第三方责任限额约定要求：责任限额数额、责任限额适用范围说明：本附件为第三方责任限额约定，明确了第三方在履行合同过程中，因过错导致损失时的最高赔偿责任。9.争议解决协议要求：争议解决方式、争议解决程序说明：本附件为争议解决协议，详细规定了双方在发生争议时的解决方式及程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为南海实验学校未按合同约定支付费用的；物业公司未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的；第三方未按合同约定提供专业服务或服务质量不符合约定的；任何一方违反合同约定，造成对方损失的。2.责任认定标准违约行为发生时，甲方或乙方应及时通知对方，并要求对方采取补救措施；如对方未采取补救措施或补救措施不力，违约方应承担相应的违约责任；违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例示例一：物业公司未按合同约定在规定时间内完成校园绿化工作，造成校园环境恶化，甲方有权要求物业公司赔偿因绿化工作延误而造成的损失。示例二：第三方在提供设备检测服务时，因检测设备故障导致检测数据不准确，甲方有权要求第三方承担因数据不准确而导致的损失。全文完。二零二四南海实验学校校园物业设施改造与物业服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目内容2.4项目范围3.改造项目费用及支付方式3.1改造项目总投资3.2改造项目分阶段费用3.3改造项目费用支付方式4.物业服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务标准4.3物业服务项目5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务收费标准5.2物业服务费用支付方式6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.合同附件11.1附件一：改造项目详细清单11.2附件二：物业服务标准及规范11.3附件三：物业服务费用明细表12.其他约定事项12.1双方共同遵守的法律法规12.2双方共同遵守的道德规范12.3双方共同遵守的行业规范13.合同解除后的处理13.1合同解除通知13.2合同解除后的费用结算13.3合同解除后的权属转移14.合同附件及补充协议14.1合同附件清单14.2补充协议清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：南海实验学校乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方地址甲方地址：南海市区路号乙方地址：南海市区路号1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称南海实验学校校园物业设施改造与物业服务项目2.2项目地点南海市区路号南海实验学校内2.3项目内容包括但不限于校园内建筑物、道路、绿化、照明、排水等设施的改造及日常维护服务。2.4项目范围南海实验学校整个校园区域，包括教学楼、实验楼、宿舍楼、食堂、体育馆等。3.改造项目费用及支付方式3.1改造项目总投资人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2改造项目分阶段费用第一阶段：人民币伍拾万元整（￥500000.00）第二阶段：人民币伍拾万元整（￥500000.00）3.3改造项目费用支付方式甲方按照乙方提供的发票在项目实施前支付第一阶段费用，第二阶段费用在项目验收合格后支付。4.物业服务内容4.1物业服务范围包括但不限于校园内建筑物、道路、绿化、照明、排水等设施的日常维护、保养、清洁、安全巡查等服务。4.2物业服务标准按照国家及地方相关标准和规范执行，确保校园环境整洁、安全、舒适。4.3物业服务项目（1）建筑物及设施设备维护（2）公共区域清洁及绿化养护（3）安全巡查及消防设施维护（4）停车场管理（5）其他由双方约定的服务项目5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务收费标准根据南海市物价部门规定，收费标准为人民币壹元/平方米·月。5.2物业服务费用支付方式甲方每月支付物业服务费用，具体支付时间及方式由双方另行约定。6.合同期限6.1合同起始日期自本合同签订之日起生效。6.2合同终止日期本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。7.违约责任7.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准；（2）甲方未按合同约定支付物业服务费用；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失；（2）甲方未按合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金；（3）任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决合同执行过程中产生的争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）争议解决机构应为由双方共同认可的具有独立第三方地位的仲裁机构；（2）仲裁机构应按照我国《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。9.合同变更与解除9.1合同变更条件（1）任何一方需变更合同内容，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致；（2）变更后的合同条款应作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）经双方协商一致决定解除合同。10.合同生效及备案10.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）本合同经双方代表签字盖章后，自合同签订之日起生效。10.2合同备案要求（1）本合同签订后，双方应按照我国相关法律法规的规定，在合同生效之日起30日内到合同签订地工商行政管理部门备案；（2）备案手续齐全的，本合同方为正式生效。11.合同附件11.1附件一：改造项目详细清单（1）改造项目名称及内容；（2）改造项目总投资；（3）改造项目分阶段费用；（4）改造项目进度安排。11.2附件二：物业服务标准及规范（1）物业服务内容；（2）物业服务标准；（3）物业服务规范。11.3附件三：物业服务费用明细表（1）物业服务收费标准；（2）物业服务费用构成；（3）物业服务费用支付方式。12.其他约定事项12.1双方共同遵守的法律法规（1）遵守我国现行的法律法规；（2）遵守行业规范。12.2双方共同遵守的道德规范（1）诚信经营；（2）公平交易；（3）保护环境。12.3双方共同遵守的行业规范（1）遵守物业管理行业规范；（2）积极参与行业自律。13.合同解除后的处理13.1合同解除通知（1）任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方；（2）解除通知应以挂号信或快递方式送达。13.2合同解除后的费用结算（1）合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用；（2）未发生的费用，如已支付，乙方应退还甲方。13.3合同解除后的权属转移（1）合同解除后，乙方应将校园物业设施及服务权属无偿移交给甲方；（2）甲方应接受乙方移交的权属，并承担相应的责任。14.合同附件及补充协议14.1合同附件清单（1）改造项目详细清单；（2）物业服务标准及规范；（3）物业服务费用明细表。14.2补充协议清单（1）关于改造项目进度安排的补充协议；（2）关于物业服务费用调整的补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除合同双方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。15.2第三方的介入范围第三方的介入范围限于本合同的执行过程中，包括但不限于项目改造的监理、物业服务的评估、合同纠纷的调解等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的必要性（1）合同双方协商一致，认为第三方介入有助于合同执行的顺利进行；（2）合同执行过程中出现争议，双方无法达成一致意见，需要第三方调解；（3）法律法规或政策要求必须由第三方介入。16.2第三方介入的申请任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。17.第三方介入的程序17.1第三方选定合同双方应在提出申请后10日内共同选定第三方，或由一方推荐，另一方在3日内同意。17.2第三方授权第三方一旦被选定，应与合同双方签订授权协议，明确其权利和义务。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义责任限额是指第三方在执行本合同过程中，因自身原因造成合同双方损失，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在授权协议中明确。19.第三方责任承担19.1第三方责任的界定（1）第三方在执行合同过程中，因违反法律法规或合同约定，给合同双方造成损失；（2）第三方在执行合同过程中，因自身过错导致合同无法履行；（3）第三方在执行合同过程中，因疏忽或故意造成合同双方损失。19.2第三方责任承