2025年抵押行为确认书

2025年抵押行为确认书合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方以其拥有的房屋为抵押物向乙方借款事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间的抵押借款关系，确保甲乙双方权益，保障交易安全。

二、签订背景

鉴于甲方需要资金支持，乙方同意向甲方提供借款，甲方以其拥有的房屋作为抵押物，双方经协商一致，签订本合同。

三、合同双方名称

甲方：________

乙方：________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意以其拥有的位于________房产（以下简称“抵押房产”）为抵押物，向乙方提供借款人民币________元整（大写：________元整）。

1.2乙方同意按照本合同约定向甲方提供借款，并接受抵押房产的抵押担保。

二、抵押物

2.1抵押房产的具体信息如下：

-房产地址：________

-房产产权证号：________

-房产面积：________平方米

-房产类型：________

2.2抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，甲方保证抵押房产的完整性和有效性。

三、借款金额与期限

3.1借款金额：人民币________元整（大写：________元整）。

3.2借款期限：自本合同生效之日起________年。

3.3借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行，具体利率以借款合同为准。

四、还款方式

4.1甲方应按照借款合同约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。

4.2还款方式：________（如分期还款、一次性还款等）。

五、价格支付

5.1甲方应在借款合同签订后________个工作日内，将借款金额人民币________元整（大写：________元整）支付至乙方指定账户。

5.2乙方收到借款后，应向甲方出具收款凭证。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同签订之日起至借款全部清偿之日止。

七、违约责任

7.1若甲方未按约定时间偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并可根据情况采取法律手段追偿。

7.2若乙方未按约定提供借款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.3若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起至借款全部清偿之日止有效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，并享有抵押房产的优先受偿权。

1.2甲方有义务按照合同约定的时间、金额支付借款本金及利息。

1.3甲方有义务保证抵押房产的权属清晰，不得以任何形式处分抵押房产。

1.4甲方有义务在合同约定的期限内，将抵押房产的抵押权转移至乙方。

1.5甲方有义务遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

1.6甲方有义务配合乙方对抵押房产进行必要的调查和评估。

1.7甲方有义务在借款期间，保持抵押房产的安全、完好，不得擅自改变用途。

1.8甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供抵押房产，并享有抵押权。

2.2乙方有权在甲方违约时，采取法律手段维护自身权益。

2.3乙方有权在借款期间，对抵押房产进行必要的监督和管理。

2.4乙方有义务按照合同约定提供借款，并保证借款资金的合法合规。

2.5乙方有义务在借款期限内，按照约定的利率计算利息，并按时支付给甲方。

2.6乙方有义务在借款到期后，按照合同约定接受甲方的还款。

2.7乙方有义务在合同履行过程中，尊重甲方的合法权益。

2.8乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应本着诚实信用原则，共同维护合同的履行。

3.2甲方应按照合同约定，及时向乙方提供借款所需的资料和文件。

3.3乙方应在收到甲方提供的资料和文件后，及时进行审核和处理。

3.4双方应保持沟通渠道畅通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.5双方应按照合同约定的程序，办理抵押权的设立、变更和解除手续。

3.6双方应按照合同约定的期限，履行各自的义务，确保合同目的的实现。

3.7双方应遵守国家法律法规，不得利用合同进行非法活动。

3.8双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为________年。

1.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同可自动续期，续期期限为________年。

二、合同的变更

2.1本合同的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.2变更后的合同条款构成原合同的有效补充，与原合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1合同在下列情况下可以解除：

a)双方协商一致，并签订书面解除协议；

b)因不可抗力导致合同无法履行；

c)一方严重违约，另一方有权解除合同；

d)法律法规规定的其他解除情形。

3.2合同解除后，双方应立即采取必要措施，终止合同约定的权利义务关系。

四、终止条件

4.1合同终止条件包括：

a)合同有效期限届满；

b)合同被解除；

c)借款本金及利息全部清偿；

d)法律法规规定的其他终止情形。

五、争议解决机制

5.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的争议，应提交抵押房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准，抵触部分条款无效，不影响其他条款的效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容以及相关商业秘密负有保守秘密的义务，不得向任何第三方泄露。

2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的违约行为及其后果，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中，对合同条款或履行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

5.抵押权：指债务人或者第三人将财产作为债务履行的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿的权利。

6.抵押物：指债务人或者第三人为担保债务履行而提供的不转移占有的财产。

7.借款合同：指借款人向贷款人借款，并约定还款期限、利息等条款的合同。

8.贷款利率：指贷款人向借款人提供贷款所收取的利息比例。

9.合同生效：指合同成立后，经过双方签字（或盖章）等法律手续，合同开始产生法律效力。

10.合同解除：指合同在履行过程中，因一方或双方的原因，导致合同终止的法律行为。

11.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审判和裁判。

12.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。

13.法律适用：指在处理合同纠纷时，应当适用的法律。

14.管辖法院：指对合同纠纷具有管辖权的人民法院。

15.合同效力：指合同成立后，是否具有法律约束力和能否产生预期法律效果。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**抵押物权属问题**

-**问题**：抵押房产的权属证明可能存在瑕疵，或者存在其他权利人。

-**解决办法**：在签订合同前，甲方应提供完整的房产权属证明，并确保无其他权利人存在。如发现权属问题，应及时解决，必要时可聘请专业律师协助。

2.**借款资金安全问题**

-**问题**：借款资金可能被非法使用或无法按时收回。

-**解决办法**：乙方应确保借款资金来源合法，并设立专门的账户管理借款资金。同时，甲方应定期提供借款使用情况的报告。

3.**还款能力问题**

-**问题**：甲方可能因经济状况变化而无法按时还款。

-**解决办法**：在签订合同时，应详细评估甲方的还款能力，并约定合理的还款计划和逾期还款的违约责任。

4.**合同变更与解除**

-**问题**：合同履行过程中，双方可能因各种原因需要变更或解除合同。

-**解决办法**：任何变更或解除合同的行为都应遵循法定程序，以书面形式进行，并确保变更或解除的合法性。

5.**争议解决**

-**问题**：合同履行过程中可能产生争议，双方难以达成一致。

-**解决办法**：事先约定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，并确保争议解决途径的可行性和效率。

6.**保密问题**

-**问题**：合同内容或商业秘密可能被泄露。

-**解决办法**：双方应严格遵守保密条款，对合同内容保密，并采取措施防止信息泄露。

7.**法律变更**

-**问题**：法律法规的变更可能影响合同的履行。

-**解决办法**：密切关注法律法规的变动，必要时对合同进行相应的调整。

8.**合同履行监督**

-**问题**：合同履行过程中可能存在监督不到位的情况。

-**解决办法**：设立专门的监督机制，定期检查合同履行情况，确保合同条款得到有效执行。

9.**合同文件管理**

-**问题**：合同文件可能遗失或损坏。

-**解决办法**：对合同文件进行备份，并妥善保管，确保文件完整性和可追溯性。

本合同/协议适用场景：

1.房地产抵押借款：适用于甲方以其房产作为抵押物，向乙方借款的场景，包括个人或企业之间的借款交易。

2.借款担保：适用于甲方需要借款，而乙方要求提供房产抵押作为担保的场景，以保障乙方的债权安全。

3.商业交易中的担保：适用于商业交易中，一方为保障交易安全，要求另一方提供房产抵押担保的场景。

4.个人或企业资金周转：适用于甲方因个人或企业经营需要资金周转，而乙方愿意提供借款的场景。

5.房产交易中的融资：适用于房产交易过程中，买方需要资金支付房款，而卖方或第三方提供房产抵押作为融资担保的场景。

6.法律纠纷预防：适用于双方希望在合同中明确权利义务，预防未来可能发生的法律纠纷的场景。

7.金融机构与非金融机构合作：适用于银行、小额贷款公司等金融机构与非金融机构之间的借款与抵押担保合作。

8.企业融资需求：适用于企业因扩大生产、投资等需要资金，而通过房产抵押向金融机构或投资者借款的场景。

9.房地产市场调控：适用于房地产市场调控政策下，甲方通过房产抵押贷款来应对市场变化或资金需求的场景。

10.法律咨询与执行：适用于双方在签订合同前，寻求法律咨询，确保合同条款合法有效，并在合同执行过程中提供法律支持的场景。

所需附件列表：

1.房产所有权证明文件：包括房产证、土地使用权证等。

2.借款合同：详细列明借款金额、利率、期限、还款方式等条款的书面合同。

3.抵押合同：明确抵押物信息、抵押权设立、变更和解除条款的书面合同。

4.甲方身份证明文件：包括身份证、营业执照等。

5.乙方身份证明文件：包括身份证、营业执照等。

6.借款用途证明文件：如购销合同、投资计划书等，证明借款用途的文件。

7.甲方还款能力证明文件：如财务报表、收入证明等，证明甲方还款能力的文件。

8.房产评估报告：由专业机构出具的房产价值评估报告。

9.保密协议：如适用，双方签订的保密协议。

10.争议解决方式选择文件：如适用，双方选择的争议解决方式文件，如仲裁协议等。

11.合同变更或解除文件：如合同内容发生变更或解除，相应的书面文件。

12.相关法律文件：如合同涉及的法律文件，如贷款政策、抵押物登记规