房产销售分销合同模板

房产销售分销合同模板合同编号：__________甲方：地址：联系方式：乙方：地址：联系方式：1.总则1.1合同主体本合同的甲方为[甲方公司名称]，是一家依法成立且在房地产销售领域具有合法经营资格的企业。乙方为[乙方公司名称]，是一家专门从事房产销售分销业务的公司，具备开展相关业务的能力与资质。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方与乙方在房产销售分销业务中的权利和义务关系，通过乙方的销售渠道和销售能力，扩大甲方房产项目的销售范围和销售量，同时保证乙方能够按照约定获取相应的报酬。1.3合同适用范围本合同适用于甲方所指定的[具体房产项目名称]的销售分销业务，包括但不限于该项目中的住宅、商铺、车位等各类可售物业。2.定义与解释2.1特定术语定义（1）“可售物业”：指甲方在[具体房产项目名称]中拥有合法销售权的各类物业，包括但不限于已建成的住宅、商铺、车位以及按照相关规定可以预售的物业。（2）“客户”：指由乙方通过自身销售渠道引入，对甲方的可售物业表现出购买意向，并按照甲方要求进行了客户登记的自然人或法人。2.2解释规则本合同中的所有条款标题仅为方便阅读而设，不影响对条款内容的理解。对于合同条款的解释，应依据相关法律法规，遵循公平、合理的原则进行。如条款存在歧义，应按照有利于合同目的实现的方式进行解释。3.分销授权3.1授权范围甲方授权乙方在[具体地理区域]范围内对甲方的[具体房产项目名称]可售物业进行分销。乙方有权按照甲方提供的销售资料和销售政策，向客户推广、介绍项目，并协助甲方与客户签订房屋买卖合同。但乙方不得超越授权范围进行任何销售活动，如未经甲方书面同意在授权区域外进行推广销售等。3.2授权期限本授权自合同签订之日起生效，有效期为[具体时长，例如12个月]。在授权期限届满前，如双方均无异议，则授权期限自动延续[延续时长，例如3个月]；若一方有异议，应在授权期限届满前[具体提前通知时长，例如30天]书面通知对方。4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）权利①甲方有权对乙方的销售行为进行监督和检查，包括但不限于乙方的销售渠道、销售说辞、客户接待等方面。若发觉乙方存在违反本合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即整改，情节严重的，有权解除本合同。②甲方有权根据市场情况和项目销售策略调整销售价格、销售政策等，乙方应按照调整后的内容执行。（2）义务①甲方应向乙方提供准确、完整的项目销售资料，包括但不限于项目规划图、户型图、房屋销售价格表、项目宣传资料等，以便乙方开展销售工作。②甲方应为乙方的销售工作提供必要的支持和配合，如安排乙方销售人员的项目培训、提供项目现场的销售接待场地等。③甲方应按照本合同的约定，按时、足额向乙方支付佣金。4.2乙方权利与义务（1）权利①乙方有权按照本合同的约定获取相应的佣金。②乙方有权要求甲方提供开展销售工作所需的资料和支持。（2）义务①乙方应积极履行销售职责，按照甲方的销售政策和要求，制定合理的销售计划并努力完成销售任务。②乙方应妥善保管甲方提供的销售资料，不得泄露给任何第三方，且不得将销售资料用于非本合同约定的销售项目。③乙方应定期向甲方汇报销售工作进展情况，包括但不限于客户接待数量、客户意向情况、销售成交情况等。④乙方应保证其销售人员具备相应的专业知识和销售技能，并遵守相关法律法规和职业道德规范。5.销售目标与任务5.1销售目标设定双方根据[具体房产项目名称]的市场情况、项目规模、销售周期等因素，共同设定本合同期限内的销售目标为[具体销售套数或金额]。该销售目标为乙方应努力达成的最低目标，乙方应采取积极有效的销售措施，尽力提高销售业绩。5.2任务分配与执行（1）乙方应根据销售目标，将销售任务分解到每个销售阶段和每个销售人员，并制定详细的销售任务执行计划。（2）乙方应按照执行计划，积极开展销售工作，包括但不限于客户拓展、客户邀约、客户接待、项目讲解等环节。在销售过程中，乙方应及时根据市场变化和客户反馈，调整销售策略，保证销售任务的顺利完成。6.销售价格与佣金6.1销售价格政策（1）甲方制定[具体房产项目名称]的销售价格体系，包括但不限于基准价格、不同楼层和户型的差价、优惠折扣等内容。乙方应严格按照甲方制定的销售价格体系进行销售，不得擅自提高或降低销售价格。（2）在特殊情况下，如为了应对市场竞争或完成销售任务，甲方可能会推出限时优惠活动或调整销售价格。甲方应提前通知乙方相关价格调整信息，乙方应及时按照新的价格政策执行销售工作。6.2佣金计算方式（1）乙方的佣金按照以下方式计算：对于每套成功销售的物业（以签订正式房屋买卖合同为准），佣金为该套物业销售金额的[具体百分比]。（2）如果客户在签订房屋买卖合同后发生退房或退款等情况，乙方已获得的该套物业佣金应按照以下方式处理：①若退房或退款是由于甲方原因造成的，乙方已获得的佣金无需退还；②若退房或退款是由于乙方原因造成的，乙方应在甲方通知后的[具体时长，例如10个工作日]内，将已获得的佣金全额退还甲方；③若退房或退款是由于客户自身原因造成的，乙方已获得的佣金按照甲方制定的相关政策执行，一般情况下，若甲方已收到客户的全部或部分购房款，乙方可按比例保留已获得的佣金，若甲方尚未收到任何购房款，乙方应退还已获得的佣金。6.3佣金支付条件与时间（1）佣金支付条件：①乙方成功促成客户与甲方签订正式的房屋买卖合同；②客户按照合同约定支付了相应的购房款，且购房款到达甲方指定账户；③乙方已按照本合同的要求向甲方提供了完整的客户资料和销售记录。（2）佣金支付时间：甲方应在满足上述佣金支付条件后的[具体时长，例如30个工作日]内，将相应的佣金支付至乙方指定的银行账户。若因甲方原因未能按时支付佣金，甲方应按照应付佣金金额的[具体日利率，例如万分之五]向乙方支付逾期利息。7.客户管理7.1客户界定（1）为避免客户归属争议，双方明确客户界定原则如下：①以客户首次到访甲方项目售楼处或乙方销售场所（以先发生者为准）时填写的客户登记信息为准。如果客户未进行登记，但乙方能够提供确凿证据证明该客户是由乙方引入的（如客户与乙方销售人员的沟通记录、带看记录等），则该客户应认定为乙方客户。②若同一客户被多个渠道（包括乙方与甲方的其他销售渠道）同时跟进，以最早与客户建立有效联系并进行持续跟进的渠道为准确定客户归属。有效联系是指通过电话、短信、邮件或面对面沟通等方式与客户进行关于本项目的销售沟通，且有相应的沟通记录可查。（2）在客户归属存在争议的情况下，双方应提供相关证据进行协商解决。若协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2客户信息保护（1）双方应严格遵守相关法律法规，保护客户的个人信息安全。乙方在获取客户信息后，应仅用于本合同约定的销售项目，不得将客户信息泄露给任何第三方或用于其他商业目的。（2）乙方应采取必要的安全措施，保证客户信息在存储、传输和使用过程中的安全性。如因乙方原因导致客户信息泄露，乙方应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于赔偿客户的损失、承担甲方因此遭受的损失等。8.市场推广与营销支持8.1甲方支持措施（1）甲方应向乙方提供一定的营销支持，包括但不限于提供项目宣传资料（如海报、宣传单页、楼书等）的电子版和纸质版，乙方可根据实际需要进行复制和分发，但不得对宣传资料进行修改。（2）甲方将定期组织项目培训活动，向乙方销售人员介绍项目的基本情况、产品特色、销售卖点、销售政策等内容，帮助乙方销售人员更好地了解项目，提高销售能力。（）甲方将根据项目的营销计划，在一定范围内承担项目的广告宣传费用，如在报纸、网络、户外等媒体上进行广告投放，以提高项目的知名度和美誉度，间接支持乙方的销售工作。8.2乙方推广责任（1）乙方应积极利用自身的销售渠道和客户资源，对甲方的[具体房产项目名称]进行市场推广。乙方的推广渠道包括但不限于自身的销售门店、网站、社交媒体平台、客户推荐等。（2）乙方在进行市场推广时，应遵守相关法律法规和行业规范，不得进行虚假宣传或误导性宣传。乙方应按照甲方提供的宣传资料和宣传口径进行宣传，如需要自行制作宣传内容，应提前将宣传内容提交甲方审核，经甲方书面同意后方可使用。（3）乙方应定期评估市场推广效果，并根据评估结果调整推广策略和方式，以提高推广效果和销售业绩。9.合同变更与解除9.1变更程序（1）本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。（2）在合同变更协商过程中，双方应秉持诚实信用的原则，积极沟通，保证变更内容符合双方的利益和合同目的。9.2解除条件与程序（1）解除条件：①因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。②一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。例如，甲方未按照约定向乙方提供销售资料或支付佣金，乙方未按照约定的销售价格或销售区域进行销售等情况。③如果本合同约定的销售目标在合同期限届满时未能达成，且双方协商一致认为继续履行合同已无必要，双方可以解除本合同。（2）解除程序：①任何一方要求解除本合同，应提前[具体时长，例如30天]书面通知对方，并说明解除的原因。②在解除通知到达对方后，双方应立即停止履行本合同项下的权利和义务，并按照合同约定进行清算。如涉及佣金的结算、客户资料的交接等事项。③如果因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失等。10.违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定向乙方提供销售资料或营销支持，影响乙方销售工作的正常开展，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为[具体金额或按照一定标准计算，例如本合同约定佣金总额的10%]。同时甲方应及时采取补救措施，向乙方提供所需的销售资料或营销支持。（2）若甲方未按照本合同约定的时间和金额向乙方支付佣金，每逾期一日，应按照应付未付佣金金额的[具体日利率，例如万分之五]向乙方支付逾期利息。若逾期超过[具体时长，例如30天]，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已成交物业的全部佣金及相应的逾期利息。（3）若甲方擅自解除本合同，且无正当理由，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为乙方按照本合同约定在剩余合同期限内预计可获得的佣金总额。同时甲方应按照本合同约定支付乙方已成交物业的佣金。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的销售价格或销售政策进行销售，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。损失金额按照实际销售价格与应按合同执行的销售价格之间的差额乘以销售套数计算。同时乙方应立即停止违规销售行为，并按照甲方的要求进行整改。（2）若乙方未按照本合同的约定履行客户信息保护义务，导致客户信息泄露，乙方应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于赔偿客户的损失、承担甲方因此遭受的损失等。同时乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为[具体金额或按照一定标准计算，例如本合同约定佣金总额的20%]。（3）若乙方未能完成本合同约定的销售目标，且未达到约定的最低销售任务完成比例（例如80%），乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为[具体金额或按照一定标准计算，例如本合同约定佣金总额的15%]。但如果乙方能够证明销售未达标的原因是由于甲方提供的销售资料不准确、销售政策不合理或市场不可抗力等因素造成的，则乙方无需承担此违约责任。（4）若乙方擅自解除本合同，且无正当理由，乙方应向甲方退还已获得的所有佣金，并按照本合同约定在剩余合同期限内预计可获得的佣金总额向甲方支付违约金。11.争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体时长，例如15天]内进行，双方应指定专人负责协商事宜，并以书面形式记录协商的过程和结果。11.2仲裁或诉讼（1）如果协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供相关证据和资料