农庄承包合同

农庄承包合同通用合同编号：__________发包方（甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、农庄基本情况1.农庄地理位置与面积农庄位于[具体地理位置]，四至界限为东至[界限描述]，西至[界限描述]，南至[界限描述]，北至[界限描述]，总面积为[X]平方米（或亩）。该农庄交通便利，周边配套设施有[列举周边相关设施，如水源、道路等情况]。2.农庄现有资产清单（1）土地：包含已开垦耕地[X]平方米、果园[X]平方米、养殖场地[X]平方米等不同类型的土地。（2）建筑物：包括主屋[X]平方米，结构为[具体结构，如砖混结构]，用于居住、办公或仓储；简易棚舍[X]平方米，主要用于临时存放农具或养殖动物；仓库[X]平方米，用于存放农产品或农资。（3）设备：农用机械有拖拉机[X]台，型号为[具体型号]，耕种机[X]台，收割机[X]台等；灌溉设备包含抽水泵[X]台，灌溉管道[X]米等；养殖设备如饲料槽[X]个，鸡笼[X]组等。二、承包经营范围与用途1.允许经营的项目（1）农业种植：乙方可以在农庄的耕地和果园内种植各类农作物和果树，包括但不限于小麦、玉米、蔬菜、苹果、梨树等。乙方有权根据市场需求和农业生产规律自主安排种植计划。（2）畜禽养殖：乙方可以在养殖场地内养殖猪、牛、羊、鸡、鸭等家禽家畜，但养殖规模应当符合国家相关规定和当地环保要求，且需要按照科学的养殖方法进行养殖，保障动物的健康和福利。（3）农产品加工：乙方可以在农庄内对自产的农产品进行初级加工，如粮食的晾晒、分拣，水果的清洗、包装，肉类的分割、冷藏等，但不得进行深度加工改变农产品的基本性质。（4）休闲农业与观光旅游：乙方可以利用农庄的自然景观和农业资源开展休闲农业活动，如农家乐、采摘园、农事体验等项目，但需要遵守相关旅游管理规定，保证游客的人身安全。2.禁止经营的项目（1）乙方不得在农庄内从事任何违法违规、污染环境的生产经营活动，如未经许可的化工生产、高污染的电镀加工等。（2）不得进行与农业和农庄经营无关的商业活动，如大型商业购物中心建设、工业厂房建设等。（3）不得利用农庄的土地和设施进行赌博、色情等违法犯罪活动。三、承包期限1.起始日期与终止日期承包期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为双方正式交接农庄，乙方开始实际经营之日；终止日期为合同约定的承包期限届满之日。2.承包期限的延长与终止条件（1）延长条件：在承包期限届满前[X]个月，乙方如果有意继续承包，可以向甲方提出书面申请。经甲方同意，并根据当时的市场情况重新协商确定承包费用等相关条款后，可以延长承包期限。延长的期限由双方协商确定，但每次延长不得超过[X]年。（2）终止条件：合同期满且双方未达成延长承包期限的协议。乙方违反本合同约定，从事禁止经营的项目或严重违反国家法律法规，导致农庄被查封、处罚等情况，甲方有权提前终止合同。因不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水等）、征收、征用等原因，致使合同无法继续履行，合同可以终止。在这种情况下，双方应当按照实际情况分担损失或享有补偿。四、承包费用及支付方式1.承包费用金额承包费用为每年人民币[X]元整。该费用是基于农庄现有的土地、资产状况以及市场行情等因素综合确定的。2.费用递增机制（如有）自承包合同生效后的第[X]年起，承包费用每年递增[X]%。递增的目的是为了适应市场变化、土地价值提升以及农庄设施折旧等因素，保证甲方的合理收益。3.支付周期与支付方式（1）支付周期：乙方应当按年支付承包费用。每年的承包费用应当在合同起始日期前[X]天内支付。（2）支付方式：乙方可以选择银行转账的方式支付承包费用，将款项支付至甲方指定的银行账户。在支付时，乙方应当注明款项用途为“农庄承包费用”，并保存好转账凭证。如乙方未按照约定的支付周期和方式支付承包费用，每逾期一天，应当按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务(1)甲方权利有权按照合同约定收取承包费用。有权对乙方的经营活动进行监督，保证乙方按照合同约定的经营范围和用途使用农庄。如发觉乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。在承包期限届满或合同解除时，有权要求乙方按照合同约定归还农庄及其资产，如乙方对农庄资产造成损坏，甲方有权要求乙方进行赔偿。(2)甲方义务在合同生效前，应当向乙方提供农庄的相关证照、文件以及完整的资产清单，并保证农庄的土地、资产等不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。应当为乙方的经营活动提供必要的协助，如协助乙方办理与农庄经营相关的行政审批手续（如农业生产经营许可证等），但办理手续所需的费用由乙方承担。在承包期限内，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动必须符合合同约定和国家法律法规的要求。2.乙方权利与义务(1)乙方权利在合同约定的承包期限内，有权对农庄进行自主经营管理，包括决定种植、养殖的品种和规模，制定经营计划和营销策略等。有权根据经营需要，在不改变农庄土地用途和不破坏农庄现有设施的前提下，对农庄进行合理的改造和建设，但需要提前向甲方书面报告改造和建设方案，经甲方同意后方可实施。在按照合同约定支付承包费用的前提下，有权使用农庄的土地、建筑物和设备等资产。(2)乙方义务按照合同约定的金额、支付周期和支付方式向甲方支付承包费用。按照合同约定的经营范围和用途使用农庄，不得擅自改变土地用途或从事禁止经营的项目。负责农庄的日常经营管理，包括但不限于农作物的种植、畜禽的养殖、农产品的加工、人员的管理等，保证经营活动符合国家法律法规和相关行业标准的要求。在经营过程中，应当爱护农庄的土地、建筑物和设备等资产，定期对资产进行维护和保养。对于农庄内的设备，乙方应当按照设备的使用说明书进行操作，避免因操作不当造成设备损坏。如果资产需要维修或更换，乙方应当及时通知甲方，并承担属于自己责任范围内的维修或更换费用。在承包期限届满或合同解除时，乙方应当按照合同约定归还农庄及其资产，并且保证资产的完好无损。如有损坏或缺失，乙方应当按照市场价格进行赔偿。乙方应当遵守国家的法律法规，依法纳税，承担与农庄经营相关的各种税费，并按照环保要求，做好农庄的环境保护工作，如污水的处理、垃圾的清理等。六、农庄设施与资产的维护与管理1.现有设施维护责任（1）甲方在将农庄交付给乙方之前，应当保证现有设施处于正常的使用状态。对于一些大型的、不易发觉的隐蔽工程（如地下灌溉管道等），甲方应当向乙方提供相关的工程资料和维修记录。（2）在承包期限内，乙方负责对农庄现有的设施进行日常维护和保养，包括建筑物的修缮、设备的维修和更换等。乙方应当建立设施维护档案，记录设施的维护情况，如维护时间、维护内容、维修费用等信息。对于因正常使用而造成的设施损耗，乙方应当承担维修费用；但如果是由于设施本身的质量问题或自然老化导致的损坏，乙方应当及时通知甲方，由双方协商确定维修或更换的责任和费用承担方式。（3）乙方在维护设施时，应当遵循合理、节约的原则，不得故意损坏设施或进行过度维修。如果乙方发觉现有设施存在安全隐患，应当立即停止使用，并采取相应的安全措施，同时通知甲方。2.新增设施的归属与管理（1）在承包期限内，乙方根据经营需要自行投资新增的设施（如新建的温室大棚、养殖圈舍等），其所有权归乙方所有。但乙方在新增设施前，应当向甲方书面报告新增设施的类型、规模、位置等信息，并附上新增设施的设计方案和预算，经甲方同意后方可实施。（2）新增设施的建设应当符合国家相关法律法规和农庄的整体规划要求。乙方在建设过程中应当保证施工安全，避免对农庄原有的土地、设施和环境造成破坏。（3）在承包期限届满或合同解除时，对于乙方新增的设施，乙方有权自行拆除，但如果拆除会对农庄造成损害或影响农庄的正常使用，乙方应当将新增设施无偿转让给甲方，并且保证设施的完好无损。如果甲方不需要这些新增设施，乙方应当在不损害农庄土地和其他设施的前提下，自行处理新增设施，但需要承担相应的拆除和清理费用。七、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）变更条件：在合同履行过程中，如果出现国家政策调整、市场行情发生重大变化或不可抗力等因素，导致合同的部分条款无法继续履行或显失公平，双方可以协商变更合同条款。经双方协商一致，对农庄的经营范围、承包费用、承包期限等条款进行调整的，可以变更合同。（2）变更程序：一方提出变更合同的请求后，应当向对方发出书面的变更通知，说明变更的事项、理由和变更后的条款内容。对方收到变更通知后，应当在[X]个工作日内给予书面答复。如果同意变更，双方应当签订书面的合同变更协议，明确变更后的合同条款；如果不同意变更，双方应当继续按照原合同履行。2.解除的条件与程序（1）解除条件：除了前面提到的承包期限届满、乙方违反禁止经营项目、严重违反法律法规、不可抗力等导致合同终止的情况外，双方还可以在以下情况下解除合同：双方协商一致解除合同的，可以解除。如果乙方逾期支付承包费用超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除合同。乙方未经甲方书面同意，擅自将农庄转包给第三人的，甲方有权解除合同。（2）解除程序：一方要求解除合同的，应当向对方发出书面的解除通知，说明解除的原因。对方收到解除通知后，如果有异议，应当在[X]个工作日内提出书面异议，并说明理由。如果双方无法协商解决争议，按照本合同争议解决条款处理。如果没有异议，合同自解除通知送达之日起解除。在合同解除后，双方应当按照合同约定进行农庄及其资产的交接，并结清相关费用。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如果甲方未按照合同约定向乙方提供农庄的相关证照、文件或完整的资产清单，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应当承担赔偿责任。（2）若甲方干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成经济损失的，甲方应当赔偿乙方的损失。（3）如果甲方在承包期限内擅自收回农庄，或者由于甲方的原因导致乙方无法继续使用农庄，甲方应当退还乙方已支付的未到期的承包费用，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于农庄的建设投入、经营损失、设备搬迁费用等。2.乙方违约责任（1）如果乙方未按照合同约定支付承包费用，每逾期一天，应当按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，乙方应当承担因此给甲方造成的全部损失。（2）乙方如果擅自改变农庄的土地用途或从事禁止经营的项目，甲方有权责令乙方限期整改；如果乙方拒不整改，甲方有权解除合同，乙方应当承担合同总金额的[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）乙方如果未经甲方书面同意，擅自将农庄转包给第三人，甲方有权解除合同，乙方应当承担合同总金额的[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）在承包期限届满或合同解除时，如果乙方未按照合同约定归还农庄及其资产，或者归还的资产存在损坏、缺失等情况，乙方应当按照市场价格进行赔偿，并承担合同总金额的[X]%的违约金。九、争议解决1.协商解决双方在履行合同过程中如发生争议，应当首先通过友好协商解决。协商应当在一方提出争议后的[X]个工作日内进行，协商地点可以选择在农庄内或者双方共同商定的其他地点。在协商过程中，双方应当本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼选择（如有）如果协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方可以约定将争议提交给[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束