2025年度合资开发房产项目合作协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度合资开发房产项目合作协议书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方、乙方均有开发房产项目的意愿和能力，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条项目基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目类型：____________________1.5项目总投资：人民币____________________元整。第二条投资比例及出资方式2.1甲方出资比例：____________________%2.2乙方出资比例：____________________%2.3甲方出资方式：____________________2.4乙方出资方式：____________________第三条合作开发内容3.1甲方负责项目的土地征用、拆迁、安置等前期工作。3.2乙方负责项目的规划设计、建设施工、销售等工作。3.3双方应按照国家有关法律法规和政策要求，确保项目合法合规。第四条合作收益分配4.1项目建成并达到预售条件后，甲方、乙方按投资比例分配项目收益。4.2项目收益分配方式：____________________4.3项目收益分配时间：____________________第五条合作风险承担5.1甲方、乙方应共同承担项目开发过程中可能出现的风险。5.2甲方、乙方各自承担因自身原因导致的风险损失。5.3项目开发过程中，如因不可抗力因素导致项目无法继续进行，双方应协商解决。第六条合作期限6.1本合同合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合作期满后，如双方同意继续合作，应另行签订补充协议。第七条违约责任7.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。7.2如一方违反本合同约定，给另一方造成损失的，应承担相应的违约责任。7.3违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1甲方、乙方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.项目可行性研究报告2.项目规划设计方案3.项目土地使用证4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指除甲方和乙方以外的，为项目开发提供专业服务、咨询、代理或其他形式的协助的个人、企业或其他组织。（1）土地评估机构（2）建筑设计单位（3）工程监理公司（4）营销代理公司（5）法律顾问（6）财务顾问（7）其他经甲乙双方同意的第三方第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，如因自身原因导致项目损失，其责任限额由甲乙双方在合同中另行约定。（1）因第三方提供的专业服务或咨询意见导致项目损失的责任限额（2）因第三方代理行为导致项目损失的责任限额（3）因第三方协助行为导致项目损失的责任限额2.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在项目开发过程中严格执行。第三条第三方介入程序3.1甲方、乙方在需要第三方介入时，应提前向对方通报，并共同决定选择合适的第三方。3.2甲方、乙方应与第三方签订书面合作协议，明确第三方的职责、权利和义务。3.3第三方合作协议应与本合同的内容相一致，并作为本合同的附件。第四条第三方职责4.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保项目顺利推进。（1）提供专业服务或咨询意见（2）代理相关事务（3）协助项目开发过程中的各项工作（4）监督项目质量、进度和成本（5）其他经甲乙双方同意的职责第五条第三方权利（1）要求甲方、乙方提供必要的资料和信息（2）根据项目需求，提出合理化建议（3）对甲方、乙方的决策提出异议（4）在合同约定的范围内，独立履行职责（5）其他经甲乙双方同意的权利第六条第三方义务（1）遵守国家法律法规和政策（2）保守项目秘密（3）按照合同约定履行职责（4）对项目质量、进度和成本负责（5）其他经甲乙双方同意的义务第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方不得以甲方、乙方的名义对外进行任何活动。7.2第三方在履行职责过程中，应与甲方、乙方保持密切沟通，确保项目顺利推进。7.3第三方在项目开发过程中，不得损害甲方、乙方的合法权益。7.4第三方与其他各方之间的关系由各自合作协议约定。第八条第三方变更8.1如需更换第三方，甲乙双方应提前协商一致，并通知对方。8.2第三方变更后，原第三方合作协议自动终止，新第三方合作协议自更换之日起生效。第九条第三方退出9.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前向甲乙双方报告，并协商解决。9.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择合适的第三方继续履行职责。第十条本合同与第三方合作协议的冲突10.1如本合同与第三方合作协议存在冲突，以本合同为准。10.2如第三方合作协议与本合同存在冲突，以第三方合作协议为准。第十一条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第十二条本合同附件1.第三方合作协议2.第三方资质证明文件3.第三方授权委托书4.其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：可行性研究报告应详细分析项目的技术可行性、经济可行性、市场可行性等，并对项目风险进行评估。说明：可行性研究报告是项目开发的重要依据，甲乙双方应共同委托有资质的机构进行编制。2.项目规划设计方案详细要求：规划设计方案应包括项目总体布局、建筑设计、景观设计等内容，符合国家相关规划和标准。说明：规划设计方案是项目开发的基础，甲乙双方应共同委托有资质的设计单位进行编制。3.项目土地使用证详细要求：土地使用证应真实有效，证明项目用地合法合规。说明：土地使用证是项目开发的前提条件，甲乙双方应确保土地使用权的合法性。4.第三方合作协议详细要求：第三方合作协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等。说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方合作的依据，应详细约定各方权利义务。5.第三方资质证明文件详细要求：第三方资质证明文件应证明第三方具备履行合同所需的资质和能力。说明：第三方资质证明文件是甲乙双方选择第三方的重要依据，应确保第三方具备相应资质。6.第三方授权委托书详细要求：授权委托书应明确授权范围和授权期限，并由授权人签字盖章。说明：授权委托书是第三方代表甲乙双方履行职责的依据，应确保授权合法有效。7.项目合同备案证明详细要求：项目合同备案证明应证明项目合同已按照国家规定进行备案。说明：项目合同备案证明是项目合法合规的证明，甲乙双方应确保合同备案。8.项目资金到位证明详细要求：资金到位证明应证明项目所需资金已按照合同约定到位。说明：项目资金到位证明是项目开发的重要保障，甲乙双方应确保资金到位。9.项目进度报告详细要求：项目进度报告应定期向甲乙双方报告项目进度，包括已完成工作、存在问题及下一步计划等。说明：项目进度报告是甲乙双方了解项目进展的重要途径，应确保报告的真实性和及时性。10.项目验收报告详细要求：项目验收报告应详细记录项目验收过程、验收结果及存在问题等。说明：项目验收报告是项目开发完成的标志，甲乙双方应确保验收报告的真实性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳出资责任认定标准：甲方未按时缴纳出资，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：甲方应于合同签订之日起____日内缴纳出资，如未按时缴纳，应支付相当于未缴纳出资额____%的违约金。2.违约行为：乙方未按时完成规划设计责任认定标准：乙方未按时完成规划设计，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：乙方应于合同签订之日起____日内完成规划设计，如未按时完成，应支付相当于项目总投资____%的违约金。3.违约行为：第三方未按时完成专业服务责任认定标准：第三方未按时完成专业服务，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：第三方应于合同签订之日起____日内完成专业服务，如未按时完成，应支付相当于项目总投资____%的违约金。4.违约行为：甲方、乙方或第三方未按合同约定履行保密义