二手房交易诚意金合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易诚意金合同2024年版版B版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2交易1.3诚意金1.4合同双方第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金金额2.2支付时间2.3支付方式第三条诚意金的作用与用途3.1作用3.2用途第四条诚意金退还条件与流程4.1退还条件4.2退还流程第五条合同的生效、变更与解除5.1生效条件5.2变更条件5.3解除条件第六条合同双方的权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条适用法律9.1合同适用的法律9.2法律冲突解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露后果第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的生效第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的完整性与修改第十三条合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间第十四条合同的副本14.1合同副本数量14.2副本的使用与保管第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指已经办理了房屋所有权证，且已经有一次交易记录的住宅。1.2交易本合同所称交易，是指买方购买卖方所持有的二手房的行为。1.3诚意金本合同所称诚意金，是指买方为表达购买意愿，按照本合同约定的金额，向卖方支付的一笔款项。1.4合同双方本合同双方指卖方和买方，卖方为房屋所有权人，买方为购买二手房的当事人。第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金金额本合同约定的诚意金金额为人民币【】（大写：【】元整）。2.2支付时间买方应在本合同签订之日起【】日内，将诚意金支付给卖方。2.3支付方式诚意金通过银行转账方式支付，买方应将诚意金支付至卖方指定的银行账户。第三条诚意金的作用与用途3.1作用诚意金作为买方购买二手房的诚意表现，对买方具有约束力。买方在支付诚意金后，应当按照本合同的约定履行购买义务。3.2用途诚意金在交易完成后，将作为购房款的一部分支付给卖方。如果因买方原因导致交易未能完成，卖方有权扣除诚意金作为违约金。第四条诚意金退还条件与流程4.1退还条件（一）卖方在收到诚意金后，明确表示不再出售该房屋；（二）因不可抗力等原因导致交易无法继续进行；（三）双方协商一致解除本合同。4.2退还流程卖方应在退还诚意金的决定作出后【】日内，将诚意金退还给买方。第五条合同的生效、变更与解除5.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2变更条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。5.3解除条件（一）卖方明确表示不再出售该房屋；（二）买方明确表示不再购买该房屋；（三）因不可抗力等原因导致交易无法继续进行；（四）双方协商一致解除本合同。第六条合同双方的权利与义务6.1卖方权利与义务卖方有权按照本合同的约定收取诚意金，并按照约定退还诚意金。卖方应保证所出售的二手房符合国家关于房屋买卖的相关规定，并承担因房屋质量问题所产生的责任。6.2买方权利与义务买方有权按照本合同的约定支付诚意金，并按照约定取得房屋所有权。买方应按照本合同的约定履行购买义务，并承担因买方原因导致交易未能完成的责任。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致交易未能完成，卖方应双倍返还买方已支付的诚意金。7.2买方违约买方违反本合同的约定，导致交易未能完成，买方无权要求退还已支付的诚意金。买方应承担因违约所产生的相关费用，并支付给卖方一定的赔偿金。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实守信的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的法院提起诉讼。第九条适用法律9.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露后果任何一方违反本条款，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的附件11.1附件内容附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋平面图等与交易有关的文件。11.2附件的生效附件一经双方签字（或盖章），即为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。12.2合同的完整性与修改本合同及其附件构成双方完整的协议，未经双方书面同意，任何一方不得修改本合同。第十三条合同的签署与生效13.1签署时间本合同于【年】【月】【日】由双方签署。13.2签署地点本合同于【】签署。13.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的副本14.1合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。14.2副本的使用与保管双方均应妥善保管本合同副本，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：房屋平面图附件四：房产交易中心出具的房屋产权调查报告附件五：房屋交易税费计算单附件六：付款凭证附件七：收款凭证附件八：房屋交付确认书附件九：装修情况说明书附件十：家具家电清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所涉及房屋的有效所有权证，证明卖方为房屋的合法所有权人。2.房屋买卖合同：应详细记录房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等交易要素。3.房屋平面图：清晰展示房屋的布局、面积、房间位置等详细信息。4.房产交易中心出具的房屋产权调查报告：证明房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。5.房屋交易税费计算单：详细列明房屋交易过程中应缴纳的各项税费及金额。6.付款凭证：买方支付诚意金、房款等款项的银行转账凭证或现金收据。7.收款凭证：卖方收取诚意金、房款的银行转账凭证或现金收据。8.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、状态及双方对房屋的认可。9.装修情况说明书：详细说明房屋的装修情况，包括装修年份、材料品牌、施工单位等。10.家具家电清单：列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方在收到诚意金后，明确表示不再出售该房屋；2.买方在支付诚意金后，明确表示不再购买该房屋；3.因不可抗力等原因导致交易无法继续进行；4.双方协商一致解除本合同。违约责任认定：1.卖方违约导致交易未能完成，卖方应双倍返还买方已支付的诚意金。2.买方违约导致交易未能完成，买方无权要求退还已支付的诚意金，并应承担因违约所产生的相关费用，支付给卖方一定的赔偿金。3.因不可抗力等原因导致交易无法继续进行，双方互不承担违约责任。4.双方协商一致解除本合同，互不承担违约责任。示例说明：如卖方在收到诚意金后，因个人原因决定不再出售该房屋，则构成违约，卖方应双倍返还买方已支付的诚意金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证，且已经有一次交易记录的住宅。2.诚意金：指买方为表达购买意愿，按照本合同约定的金额，向卖方支付的一笔款项。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如