物业管理合伙经营协议

物业管理合伙经营协议合同编号：__________甲方：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、总则1.合作背景城市化进程的加速，物业管理的需求日益增长。为了提供更优质的物业管理服务，甲乙双方本着平等、互利、合作的原则，决定共同合伙经营物业管理业务。2.合作宗旨本合伙企业的宗旨是以客户为中心，提供专业、高效、优质的物业管理服务，实现合伙企业的可持续发展和合伙人的利益最大化。二、合伙企业的名称和经营场所1.合伙企业名称本合伙企业的名称为[具体名称]物业管理合伙企业（以下简称“合伙企业”）。2.经营场所合伙企业的经营场所位于[详细地址]。三、合伙目的和经营范围1.合伙目的通过共同经营物业管理业务，提高物业管理服务质量，满足客户需求，实现合伙企业的盈利和发展。2.经营范围合伙企业的经营范围包括但不限于：物业管理、物业维修、物业养护、物业清洁、物业安保、物业绿化等相关服务。四、合伙人及出资1.合伙人信息本合伙企业由甲方和乙方共同组成，甲方和乙方均为普通合伙人。2.出资方式及数额甲方以货币出资[具体金额]元，占合伙企业总出资额的[比例]%；乙方以货币出资[具体金额]元，占合伙企业总出资额的[比例]%。3.出资时间合伙人应在本协议签订之日起[具体时间]内，将各自的出资额足额缴付至合伙企业指定的银行账户。五、利润分配和亏损分担1.利润分配原则合伙企业的利润按照合伙人的出资比例进行分配。每年的[具体时间]进行利润分配，如遇特殊情况，经合伙人协商一致，可以提前或推迟分配利润。2.亏损分担方式合伙企业的亏损按照合伙人的出资比例进行分担。如合伙企业的亏损超过合伙人的出资额，合伙人应以其个人财产承担无限连带责任。六、合伙企业事务执行1.合伙人的权利和义务（1）合伙人享有以下权利：参加合伙人会议，对合伙企业的经营管理提出建议和意见；查阅合伙企业的财务会计报告、会计账簿等财务资料；按照本协议的约定分配利润；监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况。（2）合伙人承担以下义务：按照本协议的约定缴纳出资；不得从事损害合伙企业利益的活动；保守合伙企业的商业秘密。2.合伙事务的决策机制（1）合伙人会议是合伙企业的最高决策机构，由全体合伙人组成。合伙人会议行使以下职权：审议和批准合伙企业的年度经营计划和财务预算；审议和批准合伙企业的利润分配方案和亏损分担方案；审议和批准合伙企业的重大投资、融资、资产处置等事项；选举和更换执行事务合伙人；审议和批准合伙企业的合并、分立、解散、清算等事项。（2）合伙人会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开[具体次数]次，临时会议由执行事务合伙人或持有合伙企业出资额[比例]%以上的合伙人提议召开。合伙人会议由执行事务合伙人负责召集和主持，合伙人会议应当有全体合伙人的[比例]%以上出席方可举行，合伙人会议的决议应当经全体合伙人的[比例]%以上通过方可生效。3.执行事务合伙人的职责（1）执行事务合伙人由合伙人会议选举产生，负责执行合伙企业的日常事务。（2）执行事务合伙人应当遵守本协议的约定，勤勉尽责地执行合伙事务，维护合伙企业的利益。执行事务合伙人执行合伙事务的报酬由合伙人会议决定。（3）执行事务合伙人的职责包括但不限于：制定和执行合伙企业的年度经营计划和财务预算；组织和管理合伙企业的日常经营活动；代表合伙企业对外签订合同、协议等法律文件；负责合伙企业的财务管理和会计核算；定期向合伙人会议报告合伙企业的经营情况和财务状况。七、物业管理服务1.服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。2.服务标准（1）按照国家和地方有关物业管理的标准和规范，以及本协议的约定，提供优质的物业管理服务。（2）建立健全物业管理服务质量体系，不断提高物业管理服务水平。（3）定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。（4）对物业管理人员进行培训和考核，提高其业务素质和服务意识。3.收费标准及方式（1）物业管理服务收费标准按照指导价和市场调节价相结合的原则确定，并报当地物价部门备案。（2）物业管理服务费的收取方式可以采用包干制或酬金制。采用包干制的，盈余或者亏损均由合伙企业承担；采用酬金制的，合伙企业按照约定的比例从物业管理服务费中提取酬金，其余部分用于物业管理服务支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。（3）业主应当按照本协议的约定按时足额缴纳物业管理服务费，逾期缴纳的，应当按照逾期金额的[比例]%支付违约金。八、财务管理1.财务会计制度合伙企业执行国家统一的会计制度，依法进行会计核算，建立健全内部财务管理制度。2.账目管理（1）合伙企业设立专门的会计账簿，对合伙企业的收支情况进行核算和记录。（2）会计账簿应当按照国家有关规定进行登记、归档和保管，保存期限不少于[具体年限]年。3.财务审计（1）合伙企业每年进行一次财务审计，审计机构由合伙人会议选定。（2）审计机构应当对合伙企业的财务状况、经营成果和财务收支情况进行审计，并出具审计报告。合伙人对审计报告有异议的，应当在收到审计报告之日起[具体时间]日内提出书面意见，逾期未提出的，视为无异议。九、入伙与退伙1.入伙条件及程序（1）新合伙人入伙，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。（2）入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等义务。入伙协议另有约定的，从其约定。（3）新合伙人入伙时，应当按照入伙时合伙企业的净资产评估值为基础，确定其出资额，并按照本协议的约定缴纳出资。2.退伙情形及处理（1）合伙人有下列情形之一的，当然退伙：作为合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；个人丧失偿债能力；作为合伙人的法人或者其他组织依法被吊销营业执照、责令关闭、撤销，或者被宣告破产；法律规定或者本协议约定合伙人必须具有相关资格而丧失该资格；合伙人在合伙企业中的全部财产份额被人民法院强制执行。（2）合伙人有下列情形之一的，可以退伙：本协议约定的退伙事由出现；经全体合伙人一致同意；发生合伙人难以继续参加合伙的事由；其他合伙人严重违反本协议约定的义务。（3）合伙人退伙的，其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时合伙企业的财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。退伙时有未了结的合伙企业事务的，待该事务了结后进行结算。十、保密条款1.保密内容双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起[具体年限]年。3.违约责任若一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十一、争议解决1.争议的解决方式本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本协议项下的争议，由合伙企业所在地的人民法院管辖。十二、违约责任1.违约行为的认定若一方违反本协议的约定，未履行或未完全履行其在本协议项下的义务，即构成违约。2.违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金[具体金额]元，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。如违约行为给合伙企业造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。十三、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体时间]日内，向对方提供不可抗力事件的发生、影响及相关证明材料。（2）如不可抗力事件持续时间超过[具体时间]日，双方应协商解决本协议的履行问题；如协商不成，任何一方均有权解除本协议。十四、协议的变更与解除1.协议变更的条件和程序本协议的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除的情形和处理（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法实现本协议目的的，任何一方均有权解除本协议。（3）如一方违反本协议的约定，给对方造成严重损失或使本协议无法继续履行的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十五、附则1.协议的生效本