二零二五版商业物业委托管理及资产增值合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商业物业委托管理及资产增值合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________2.乙方：名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________3.其他相关方：名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商业物业市场需求日益旺盛。为了提高商业物业的运营管理水平，实现资产增值，甲方决定委托乙方对商业物业进行管理。经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，确保商业物业得到有效管理，实现资产增值，同时保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业物业：指用于商业经营活动的建筑物及其附属设施。（2）资产增值：指在商业物业运营过程中，通过管理和服务手段，使物业价值得到提升。3.2关键词解释：（1）委托管理：甲方将商业物业的管理权委托给乙方，由乙方负责物业的日常运营、维护、维修等工作。（2）资产增值服务：乙方通过提升商业物业的运营管理水平，提高物业价值，实现资产增值。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行管理职责，确保商业物业的正常运营。（2）甲方有权监督乙方的管理工作，并提出改进意见。（3）甲方应按照合同约定支付管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定履行管理职责，确保商业物业的正常运营。（2）乙方应定期向甲方汇报物业运营情况，包括资产增值情况。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，确保商业物业的合法合规经营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：商业物业所在地。5.3合同履行方式：（1）制定物业管理方案，并组织实施。（2）对商业物业进行日常运营、维护、维修等工作。（3）定期向甲方汇报物业运营情况。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的期限届满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知另一方。（2）双方协商一致解除合同，应签署终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业物业交还给甲方。（2）合同终止后，双方应按照合同约定结算相关费用。（3）合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）管理费用：根据商业物业的规模、类型和市场需求，按月或年计算的管理费用。（2）资产增值服务费用：乙方提供资产增值服务所发生的费用。（3）其他费用：包括但不限于物业维修、保养、绿化、清洁等费用。7.2支付方式：（1）管理费用：甲方应于每月/每年前五日内，将管理费用支付至乙方指定的账户。（2）资产增值服务费用：根据资产增值服务项目的具体情况，甲方应按照合同约定的支付比例和期限支付。（3）其他费用：甲方应按照合同约定的支付方式支付。7.3支付时间：（1）管理费用：每月/每年支付一次。（2）资产增值服务费用：根据资产增值服务项目的具体情况，每季度或每年支付一次。（3）其他费用：根据费用发生的时间，甲方应按照合同约定的期限支付。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应提供支付凭证。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应出具收款凭证。（3）如甲方未按时支付费用，应按照合同约定的违约责任承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行管理职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时履行管理职责，导致商业物业运营受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密的，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：根据违约行为对甲方造成的实际损失确定。（2）赔偿方式：乙方应按照合同约定的方式向甲方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，任何一方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商，寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业物业的所有权和使用权。（2）乙方保留对资产增值服务成果的所有权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商业物业运营决策的最终决定权。（2）乙方保留对资产增值服务项目的改进和调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方提出修改或补充本合同的内容，应书面通知对方。（2）双方应在收到通知之日起____日内，就修改或补充的内容达成一致意见。14.2修改和补充效力：本合同的修改或补充经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应积极配合乙方进行商业物业的管理工作。（2）乙方应积极配合甲方进行资产增值服务。15.2协作与配合方式：（1）定期召开会议，讨论商业物业运营和资产增值服务相关事宜。（2）及时沟通，解决合作过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于商业物业委托管理及资产增值的全部协议，双方不得以任何形式修改或补充本合同内容。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：__________________________日期：__________________________乙方（盖章）：代表（签字）：__________________________日期：__________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业物业委托管理及资产增值服务方案2.商业物业现状评估报告3.甲乙双方身份证明文件4.乙方资质证明文件5.不可抗力事件证明文件6.费用支付凭证7.争议解决相关文件8.合同修改和补充文件9.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用，经催告后仍未支付。违反合同约定，导致乙方无法正常履行管理职责。泄露乙方商业秘密。2.乙方违约：未按时履行管理职责，导致商业物业运营受损。违反合同约定，泄露甲方商业秘密。未按照合同约定提供资产增值服务。违约行为的认定依据合同条款和实际情况，由双方协商解决或提交仲裁机构或法院裁决。三、法律名词及解释：1.商业物业：指用于商业经营活动的建筑物及其附属设施。2.委托管理：甲方将商业物业的管理权委托给乙方，由乙方负责物业的日常运营、维护、维修等工作。3.资产增值：指在商业物业运营过程中，通过管理和服务手段，使物业价值得到提升。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付不及时。解决办法：甲方应严格按照合同约定的支付方式和时间支付费用，如遇特殊情况，应提前通知乙方并协商解决。2.问题：乙方未能履行管理职责。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定履行管理职责，如乙方未履行，甲方可要求乙方承担违约责任。3.问题：商业物业运营受损。解决办法：乙方应立即采取措施，减少损失，并及时向甲方报告。如损失严重，乙方应承担相应的赔偿责任。4.问题：合同修改和补充。解决办法：任何一方提出修改或补充本合同的内容，应书面通知对方，双方协商一致后进行修改或补充。5.问题：争议解决。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁机构或法院裁决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供与商业物业相关的专业服务，如物业维修、保养、绿化等。（2）第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。2.第三方权利：（1）第三方有权获得合同约定的服务费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和信息。3.第三方义务：（1）第三方应遵守合同约定，不得擅自变更服务内容或降低服务质量。（2）第三方应积极配合甲方和乙方的管理工作。4.第三方违约责任：（1）如第三方未能履行合同约定的服务，应承担相应的违约责任。（2）如第三方泄露甲方或乙方的商业秘密，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理费用和资产增值服务费用。（2）乙方有权对商业物业的运营提出合理化建议。（3）乙方有权要求甲方提供必要的支持，以确保乙方能够履行合同义务。2.乙方利益条款：（1）乙方有权分享因资产增值而产生的部分收益。（2）乙方有权获得甲方提供的培训和发展机会。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前通知乙方并支付违约金。（3）甲方不得限制乙方的合理权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权监督乙方的管理工作。（2）甲方有权要求乙方提供详细的运营报告。（3）甲方有权根据商业物业的运营情况调整管理方案。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权获得乙方提供的资产增值服务。（2）甲方有权分享因资产增值而产生的部分收益。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未履行合同约定的管理职责，应承担相应的违约责任。（2）乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。（3）乙方不得在合同履行期间为第三方提供与商业物业相关的服务。全文完。二零二四版商业物业委托管理及资产增值合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与原则1.3合同当事人第二章定义与解释2.1术语定义2.2术语解释第三章物业基本情况3.1物业概况3.2物业权属3.3物业用途第四章委托管理范围4.1物业管理内容4.2服务标准4.3管理期限第五章资产增值服务5.1资产增值目标5.2资产增值措施5.3资产增值成果评估第六章甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七章乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八章管理费用及支付方式8.1管理费用标准8.2费用支付方式8.3费用支付时间第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序第十二章合同生效及修改12.1合同生效12.2合同修改第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同附件13.3法律适用第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与原则本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务，确保物业的高效运营和资产价值的持续增长。合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.3合同当事人甲方（委托方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（受托方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________第二章定义与解释2.1术语定义（1）物业：指甲方拥有的位于_______的_______商业物业。（2）委托管理：指乙方按照甲方要求，对物业进行日常管理、维护、修缮等。（3）资产增值：指通过乙方提供的专业服务，使物业资产价值得到提升。2.2术语解释本合同中使用的其他术语，若合同中有明确定义，则按该定义解释；若无明确定义，则按通常含义解释。第三章物业基本情况3.1物业概况物业位于_______，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，主要用途为_______。3.2物业权属物业所有权归甲方所有，乙方在合同有效期内获得物业的委托管理权。3.3物业用途物业用途为_______，乙方应确保物业的合法、合规使用。第四章委托管理范围4.1物业管理内容（1）物业的日常维护、保养、修缮；（2）物业的安全、消防、卫生、绿化等工作；（3）物业的租赁、租赁合同签订、租赁期满后的续租工作；（4）物业的租金收缴、费用收取等工作；（5）物业的资产保值增值工作。4.2服务标准（3）物业安全、消防、卫生等各项工作符合国家相关法律法规要求；4.3管理期限本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五章资产增值服务5.1资产增值目标（1）提升物业整体形象；（2）优化物业经营模式；（3）提高物业租金收益。5.2资产增值措施（1）进行市场调研，制定合理的租金定价策略；（2）引进优质商家，提升物业知名度；（3）加强物业运营管理，降低运营成本。5.3资产增值成果评估乙方每年对物业资产增值成果进行评估，并将评估结果向甲方汇报。第六章甲方权利与义务6.1甲方权利（1）对物业的全面管理权；（2）对乙方提供的服务进行监督、检查；（3）对物业资产增值成果进行审核。6.2甲方义务（1）向乙方提供物业相关资料；（2）按照合同约定支付管理费用；（3）配合乙方进行物业资产增值工作。第七章乙方权利与义务7.1乙方权利（1）按照合同约定收取管理费用；（2）对物业进行管理、维护、修缮；（3）对物业资产增值成果享有相应的收益。7.2乙方义务（1）按照合同约定提供优质服务；（2）确保物业安全、消防、卫生等各项工作符合国家相关法律法规要求；（3）对物业资产增值成果进行持续跟踪和评估。第八章管理费用及支付方式8.1管理费用标准（1）物业管理费用：每月按物业建筑面积计算，费用为_______元/平方米·月；（2）资产增值服务费用：按实际发生费用结算，具体费用另计。8.2费用支付方式甲方应于每月_______日前，将当月管理费用支付至乙方指定账户。8.3费用支付时间甲方支付管理费用的截止时间为每月_______日。第九章违约责任9.1违约情形（1）甲方未按约定支付管理费用的；（2）乙方未按约定提供服务的；（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）如违约行为构成严重违约，守约方有权解除合同。第十章争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在_______日内协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）任何一方违约，经对方书面通知后_______日内未采取补救措施的；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止程序第十二章合同生效及修改12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。第十三章其他条款13.1通知与送达（1）双方的通知应以书面形式进行；（2）通知应以挂号信、特快专递或直接送达的方式送达对方。13.2合同附件（1）物业基本情况表；（2）管理费用计算标准；（3）资产增值措施及目标。13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________甲方（签字）：________________乙方（签字）：__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支持与服务乙方应提供必要的技术支持与服务，确保物业设施设备正常运行。如需更换或升级设备，应提前与甲方协商并取得同意。9.2设备维护与管理乙方应定期对物业设施设备进行维护和保养，确保其处于良好状态。设备维修费用应在合同约定的范围内由甲方承担。9.3设备更新与改造根据物业发展需要，乙方可提出设备更新与改造方案，经甲方同意后实施，相关费用由甲方承担。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如需仲裁，双方应选择[仲裁机构名称]