二手房交易便捷协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易便捷协议样本版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金金额3.4首付款金额3.5贷款金额3.6支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.物业费用及水电煤等费用结算6.1物业费用结算6.2水电煤等费用结算7.交易手续及税费7.1交易手续办理7.2税费承担方7.3税费金额8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任12.合同的附件12.1房屋产权证复印件12.2卖家婚姻状况证明12.3买家身份证明复印件12.4贷款相关文件13.其他约定13.1房屋家具家电清单13.2房屋装修情况13.3物业管理相关事项13.4其他补充条款14.合同签署日期及签字盖章14.1签署日期14.2卖家签字14.3买家签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋楼层：第层1.5建造年份：年第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X2.2买家信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式：银行转账3.3定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.4首付款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.5贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.6支付时间及方式：定金：双方签署合同后三个工作日内，买方通过银行转账的方式支付给卖方；首付款：自贷款银行审批通过后七个工作日内，买方通过银行转账的方式支付给卖方；贷款金额：买方按照贷款银行的要求进行申请，贷款银行审批通过后，将贷款金额直接支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自交易款项全部支付完毕之日起日内，卖方将房屋交付给买方；4.2交付条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且房屋应符合交付条件；4.3过户时间：买方应自签署本合同之日起个工作日内，向房产登记机构申请办理房屋过户手续；4.4过户费用：买方承担过户手续费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、电路管道等；5.2维修责任划分：卖方承担房屋交付后至过户前的正常磨损范围内的维修责任，买方承担过户后的维修责任。第六条物业费用及水电煤等费用结算6.1物业费用结算：卖方应将已缴物业费用的发票或收据交给买方，买方应按照实际使用情况与卖方进行结算；6.2水电煤等费用结算：双方应按照实际使用情况，互相提供相关费用缴纳凭证，进行结算。第七条交易手续及税费7.1交易手续办理：双方应共同配合，完成房屋交易所需的各种手续；7.2税费承担方：买方承担契税、印花税等相关税费，具体税费金额以实际缴纳为准；7.3税费金额：双方应按照房产交易相关政策，各自承担应缴纳的税费。第八条违约责任8.1卖家违约责任：卖家未按本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向买家支付合同总价款的20%作为违约金；卖家在交付房屋时，房屋存在质量问题，导致买方无法正常使用的，卖家应承担修复责任，并支付买方因此造成的一切损失；8.2买家违约责任：买家未按本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向卖家支付合同总价款的20%作为违约金；买家在贷款申请过程中提供虚假信息，导致贷款未获批准，或者买方中途放弃贷款的，应承担因此导致的一切损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易部门申请调解；9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意向仲裁委员会申请仲裁；9.4法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容；10.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起贰年；11.3违约泄露责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十二条合同的附件12.1房屋产权证复印件：本合同附件中包含房屋产权证复印件；12.2卖家婚姻状况证明：本合同附件中包含卖家的婚姻状况证明；12.3买家身份证明复印件：本合同附件中包含买家的身份证明复印件；12.4贷款相关文件：本合同附件中包含买方申请贷款所需的相关文件。第十三条其他约定13.1房屋家具家电清单：本合同附件中包含房屋家具家电清单；13.2房屋装修情况：本合同附件中包含房屋装修情况说明；13.3物业管理相关事项：本合同附件中包含物业管理相关事项的说明；13.4其他补充条款：本合同附件中包含双方约定的其他补充条款。第十四条合同签署日期及签字盖章14.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2卖家签字：（此处留白，用于卖家签字）14.3买家签字：（此处留白，用于买家签字）14.4见证人签字：（此处留白，用于见证人签字）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋的权属情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。附件说明：本附件用于证明房屋的合法权属，买卖双方应确保附件的真实性和有效性。附件二：卖家婚姻状况证明附件要求：官方出具的婚姻状况证明，如户口簿、结婚证、离婚证等。附件说明：本附件用于确认卖家的婚姻状态，以确定房屋产权归属及交易合法性。附件三：买家身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，如身份证、护照等。附件说明：本附件用于核实买家的身份，确保交易安全可靠。附件四：贷款相关文件附件要求：包含贷款申请表、贷款合同、银行流水等相关文件。附件说明：本附件用于记录买家的贷款申请情况，包括贷款金额、利率、还款方式等信息。附件五：房屋家具家电清单附件要求：详细列明房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等。附件说明：本附件用于确认房屋内家具家电的归属，避免交易后产生纠纷。附件六：房屋装修情况说明附件要求：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料、施工单位等。附件说明：本附件用于告知买方房屋的装修状况，便于买方了解房屋实际情况。附件七：物业管理相关事项说明附件要求：详细说明物业管理的各项规定、费用、服务等内容。附件说明：本附件用于让买方了解物业管理情况，确保买方在购房后能顺利入住。附件八：其他补充条款附件要求：双方约定的其他补充条款，如房屋使用限制、宠物饲养规定等。附件说明：本附件用于记录双方的其他特殊约定，以避免后续产生纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间交付房屋；2.卖家未按照合同约定提供房屋产权证明文件；3.卖家提供的房屋存在重大质量问题；4.买家未按照合同约定时间支付购房款项；5.买家提供虚假信息导致贷款未获批准；6.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.卖家违约：应向买家支付违约金，违约金为合同总价款的20%；2.买家违约：应向卖家支付违约金，违约金为合同总价款的20%；3.卖家未提供产权证明文件：应承担因此导致的一切损失；4.卖家提供虚假房屋信息：应承担修复责任，并支付买方因此造成的一切损失；5.买家未支付购房款项：应承担因此导致的一切损失；6.买家提供虚假信息导致贷款未获批准：应承担因此导致的一切损失。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，卖家应向买家支付违约金，违约金为合同总价款的20%。例如，若合同总价为100万元，则违约金为20万元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易双方：指本合同中的卖家（出卖人）和买家（买受人）。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。4.定金：指买家为了表明购买诚意，按照合同约定支付给卖家的款项。5.首付款：指买家在房屋交易中，首次支付的款项，通常为房屋总价的20%30%。6.贷款：指买家向银行申请的用于购买房屋的借款。7.过户：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。8.物业费用：