2025版特色农家乐项目投资租赁合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版特色农家乐项目投资租赁合同范本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、项目概述1.项目名称2.项目地点3.项目面积4.项目性质三、投资方与租赁方1.投资方基本信息2.租赁方基本信息3.投资方与租赁方关系四、投资租赁期限1.租赁期限2.租赁起始日期3.租赁终止日期4.租赁期限变更五、投资租赁费用1.租金计算方式2.租金支付方式3.租金调整机制4.投资方投资回报六、项目运营管理1.项目运营主体2.项目运营方式3.项目运营目标4.项目运营管理责任七、项目设施设备1.设施设备清单2.设施设备权属3.设施设备维护责任4.设施设备更新改造八、项目收益分配1.收益计算方式2.收益分配比例3.收益分配时间4.收益分配方式九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理十、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约赔偿计算十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、合同生效与变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同变更内容4.合同变更效力十三、合同附件1.项目规划图2.设施设备清单3.投资租赁费用明细4.其他相关文件十四、其他约定1.通知方式与送达2.合同份数与效力3.合同附件效力4.合同解释权合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版特色农家乐项目投资租赁合同2.合同签订日期：____年____月____日3.合同双方基本信息：投资方：名称：地址：法定代表人：联系电话：租赁方：名称：地址：法定代表人：联系电话：4.合同签订地点：____市____区____街道____号二、项目概述1.项目名称：特色农家乐项目2.项目地点：____市____区____街道____号3.项目面积：____平方米4.项目性质：休闲农业、乡村旅游三、投资方与租赁方1.投资方基本信息如上所述2.租赁方基本信息如上所述3.投资方与租赁方关系：投资方为项目投资方，租赁方为项目运营方四、投资租赁期限1.租赁期限：____年2.租赁起始日期：____年____月____日3.租赁终止日期：____年____月____日4.租赁期限变更：经双方协商一致，可对租赁期限进行变更五、投资租赁费用1.租金计算方式：按年支付，租金总额为____万元人民币2.租金支付方式：每年____月____日前支付当年租金3.租金调整机制：租金每____年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定4.投资方投资回报：投资方在项目运营达到预期收益后，按照合同约定比例获得回报六、项目运营管理1.项目运营主体：租赁方2.项目运营方式：租赁方负责项目的日常运营和管理3.项目运营目标：实现项目盈利，提升游客体验4.项目运营管理责任：租赁方对项目运营承担全部责任七、项目设施设备1.设施设备清单：设施名称及型号设施数量设施权属：归租赁方所有2.设施设备维护责任：租赁方负责设施的日常维护和保养3.设施设备更新改造：根据项目发展需要，租赁方可对设施设备进行更新改造，投资方提供必要的资金支持4.设施设备更新改造方案：由租赁方制定，经投资方同意后实施八、项目收益分配1.收益计算方式：项目收益为项目运营收入扣除运营成本、税金和必要的管理费用后的净收益2.收益分配比例：投资方占____%，租赁方占____%3.收益分配时间：每季度末进行一次收益分配4.收益分配方式：通过银行转账或现金支付九、合同解除与终止1.合同解除条件：租赁方严重违约，经投资方书面通知后____日内未纠正项目无法继续运营，经双方协商一致法律法规规定或政策变动导致合同无法继续履行2.合同终止条件：租赁期限届满或合同解除3.合同解除与终止程序：一方提出解除或终止合同，应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致4.合同解除与终止后的处理：租赁方应将项目设施设备完好地移交给投资方双方应就未分配的收益进行结算合同解除或终止后，双方应继续履行合同中约定的其他义务十、违约责任1.违约情形：未按合同约定支付租金或投资回报未按合同约定进行项目运营管理故意破坏或损害项目设施设备2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等3.违约赔偿方式：违约金按每日租金的____%计算，赔偿损失按实际损失计算4.违约赔偿计算：由双方协商确定，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼十一、争议解决1.争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交合同签订地人民法院诉讼解决2.争议解决机构：合同签订地人民法院3.争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行4.争议解决费用：由败诉方承担，除非法律法规另有规定十二、合同生效与变更1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同变更程序：任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议3.合同变更内容：包括但不限于租赁期限、租金、收益分配比例等4.合同变更效力：变更协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力十三、合同附件1.项目规划图2.设施设备清单3.投资租赁费用明细4.其他相关文件十四、其他约定1.通知方式与送达：书面通知，以挂号信或快递方式送达至对方指定地址2.合同份数与效力：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力3.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力4.合同解释权：本合同未尽事宜，由双方协商解决；如有争议，按本合同约定解释[投资方签字/盖章]____年____月____日[租赁方签字/盖章]____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款甲方有权对项目运营策略、发展规划进行决策。甲方有权监督租赁方的运营管理，并提出改进建议。甲方有权在必要时更换租赁方。2.甲方投资回报保障条款项目运营达到预期收益后，甲方有权按约定比例获得回报。若项目收益低于预期，甲方有权要求租赁方提供相应的解决方案。3.甲方监督权条款甲方有权定期审查项目财务报表和运营报告。甲方有权要求租赁方提供项目运营相关资料。4.甲方优先购买权条款说明：甲方在租赁期满或合同解除后，对项目有优先购买权。租赁期满或合同解除后，甲方有权以原租赁条件优先购买项目。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方运营自主权条款乙方有权制定项目运营策略和日常管理措施。乙方有权根据市场变化调整项目服务内容和价格。2.乙方收益分配优先权条款说明：乙方在项目运营中享有收益分配的优先权。乙方在项目运营达到预期收益后，有权优先获得收益分配。3.乙方设施设备更新权条款说明：乙方有权根据项目发展需要更新设施设备。乙方在更新设施设备时，需提前向甲方汇报，并取得甲方同意。4.乙方运营风险承担条款说明：乙方对项目运营风险承担主要责任。乙方应确保项目运营安全，对因运营不当造成的损失承担责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款中介负责项目评估、谈判、合同起草等工作。中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.中介保密条款中介对项目信息负有保密义务，未经双方同意不得泄露。中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.中介责任条款说明：中介在提供服务过程中，应承担相应的责任。中介因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。中介在提供服务过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不承担赔偿责任。4.中介费用支付条款说明：中介服务费用支付方式及时间。中介服务费用在合同签订后____日内支付。中介服务费用支付方式：____（如银行转账、现金等）。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图2.设施设备清单3.投资租赁费用明细4.第三方中介服务协议（如有）5.甲方与乙方之间的补充协议（如有）6.项目运营管理细则（如有）7.项目收益分配明细表8.合同变更协议（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定支付租金或投资回报未按合同约定进行项目运营管理故意破坏或损害项目设施设备违反合同约定的保密义务未按合同约定履行通知义务违反合同约定的其他义务2.违约行为的认定：违约行为发生时，由一方提出书面违约通知双方协商确定违约行为是否成立如协商不成，可提交合同签订地人民法院进行认定三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.保密义务：指合同当事人对合同内容及相关信息负有保密的义务。5.通知义务：指合同当事人按照合同约定，在特定情况下向对方发出通知的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方未按约定支付租金。解决办法：发出书面催告，如逾期未支付，可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：项目运营不符合预期，导致收益低于约定。解决办法：双方协商调整运营策略，或根据合同约定调整收益分配比例。3.问题：第三方中介服务存在争议。解决办法：参照中介服务协议解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.特色农家乐项目投资租赁2.休闲农业、乡村旅游项目合作3.农村土地流转合作4.农业项目投资与运营合作5.农村旅游资源开发合作全文完。2025版特色农家乐项目投资租赁合同范本1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方的定义1.2术语定义2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目设施3.投资租赁期限3.1租赁期限3.2租赁起止日期3.3租赁续期4.投资金额4.1投资总额4.2投资分期4.3投资支付方式5.租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整6.投资方权利与义务6.1投资方权利6.2投资方义务7.租赁方权利与义务7.1租赁方权利7.2租赁方义务8.项目管理8.1项目管理机构8.2项目管理制度8.3项目监督9.违约责任9.1投资方违约责任9.2租赁方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方的定义1.1.1投资方：指在本合同中投入资金，享有项目投资权益的一方。1.1.2租赁方：指在本合同中租赁项目设施，负责日常运营管理的一方。1.1.3项目：指本合同中投资租赁的农家乐项目。1.2术语定义1.2.1投资金额：指投资方投入项目的总金额。1.2.2租金：指租赁方支付给投资方的费用，用于补偿投资方的投资成本。1.2.3投资租赁期限：指本合同约定的投资租赁时间范围。2.项目概述2.1项目名称：特色农家乐项目2.2项目地点：[具体地址]2.3项目面积：[具体面积]2.4项目设施：包括但不限于餐饮区、住宿区、娱乐区、休闲区等。3.投资租赁期限3.1租赁期限：自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体年数]年。3.2租赁起止日期：[具体日期]为租赁起始日期，[具体日期]为租赁终止日期。3.3租赁续期：租赁期满前[具体时间]内，双方可协商续租事宜。4.投资金额4.1投资总额：人民币[具体金额]元整。4.2投资分期：[具体分期方式]，如分[具体期数]期支付。4.3投资支付方式：[具体支付方式]，如银行转账、现金支付等。5.租金及支付方式5.1租金标准：根据项目实际情况，租金标准为每月人民币[具体金额]元整。5.2租金支付方式：每月[具体日期]前，租赁方需将租金支付至投资方指定账户。5.3租金调整：租金可根据市场情况和双方协商进行调整。6.投资方权利与义务6.1投资方权利6.1.1按时收取租金。6.1.2对项目进行监督管理。6.1.3对项目进行必要的投资补充。6.2投资方义务6.2.1按合同约定提供投资资金。6.2.2对项目进行必要的投资维护。6.2.3按时参加项目相关会议。7.租赁方权利与义务7.1租赁方权利7.1.1按合同约定使用项目设施。7.1.2按合同约定进行项目运营管理。7.1.3享有项目运营收益。7.2租赁方义务7.2.1按时支付租金。7.2.2按合同约定进行项目运营管理。7.2.3保障项目设施的安全和完好。8.项目管理8.1项目管理机构8.1.1设立项目管理委员会，负责项目重大决策和监督实施。8.1.2管理委员会由投资方和租赁方代表组成，比例和具体人员由双方协商确定。8.2项目管理制度8.2.1建立健全财务管理制度，确保项目资金的安全和合规使用。8.2.2建立完善的设施维护和安全管理机制。8.3项目监督8.3.1定期进行项目检查，确保项目按照预定标准运营。8.3.2发现问题及时通报，并采取有效措施解决。9.违约责任9.1投资方违约责任9.1.1投资方未按时支付投资款项，应向租赁方支付[具体违约金比例]%的违约金。9.1.2投资方违反合同约定，给租赁方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2租赁方违约责任9.2.1租赁方未按时支付租金，应向投资方支付[具体违约金比例]%的违约金。9.2.2租赁方违反合同约定，造成项目损失或安全隐患的，应承担相应责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，可提交[具体仲裁机构或法院]进行仲裁或诉讼。10.2争议解决机构10.2.1若选择仲裁，应指定[具体仲裁机构]为争议解决机构。10.2.2若选择诉讼，应向[具体法院]提起诉讼。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签订本合同，并按照合同约定履行完投资和支付租金的义务。11.2合同终止条件11.2.1租赁期满，除非双方另有约定。11.2.2发生不可抗力事件，且导致合同无法继续履行。11.2.3一方严重违约，经对方催告后未在合理期限内改正。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1双方同意变更合同条款的，应签订书面协议，并通知对方。12.2合同解除12.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。12.2.2因不可抗力或一方违约导致合同解除的，解除合同的通知应立即发出。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式发出。13.1.2通知可以邮寄、专人递送或通过双方约定的其他方式送达。13.2送达方式13.2.1送达地址应为合同双方指定的通信地址。13.2.2邮寄通知以邮件签收日期为准，专人递送以送达时间为准。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于投资清单、租金支付计划等。14.2合同解释14.2.1本合同如有歧义，应按照有利于合同目的实现的原则进行解释。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同中，为投资方、租赁方或项目提供专业服务、咨询、代理或其他协助的独立实体。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联公司。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)投资方或租赁方聘请的审计师、会计师、律师等专业人士；b)投资方或租赁方委托的监理公司、项目管理公司等；c)合同双方共同认可的第三方中介机构。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供专业服务、咨询、代理或其他协助时，应遵守相关法律法规和行业标准。15.3.2第三方对因其服务导致的投资方或租赁方损失，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。15.4.2第三方责任限额不得超过合同总金额的[具体比例]%。15.5第三方介入的程序15.5.1合同双方在需要第三方介入时，应提前[具体时间]通知对方，并说明第三方介入的目的、范围和预期效果。15.5.2双方应共同决定选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。15.5.3第三方介入后，合同双方应与第三方保持密切沟通，确保项目顺利进行。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方的关系为委托与被委托、服务与被服务的关系。16.2甲乙方对第三方的选择、监督和评估负有责任。16.3第三方应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙方的合法权益。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，合同双方应继续履行合同约定的各项义务。17.2第三方介入不影响合同双方的主体地位和权利义务。17.3第三方介入后，合同双方应共同监督第三方的服务质量和效果。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入后，若发生争议，合同双方应通过协商解决。18.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构或法院]进行仲裁或诉讼。18.3第三方介入引起的争议，第三方应承担相应的责任。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，若需变更合同条款，合同双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。19.2第三方介入后的合同变更，不影响合同双方原有的权利义务。20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后，若出现合同解除的情形，合同双方应按照合同约定和法律规定办理。20.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方与合同双方之间的合作关系。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后，若合同终止，合同双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。21.2第三方介入后的合同终止，不影响第三方与合同双方之间的合作关系。22.第三方介入后的通知与送达22.1第三方介入后，通知和送达方式按照本合同第13条的规定执行。22.2第三方介入后的通知和送达，应确保乙方和第三方能够及时收到。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资清单详细列明投资方投入项目的各项资金及其用途。包括但不限于基础设施建设费、设备购置费、装修费用等。2.租金支付计划明确租金的支付金额、支付日期、支付方式等。包括但不限于分期支付、一次性支付等。3.项目设施清单列明项目中的各项设施及其数量、规格、功能等。包括但不限于餐饮设施、住宿设施、娱乐设施、休闲设施等。4.项目管理制度规定项目管理的组织架构、管理制度、监督机制等。包括但不限于财务管理、安全管理、人力资源管理等。5.第三方合作协议与第三方签订的服务协议、咨询协议、代理协议等。明确第三方的权利、义务、责任等。6.争议解决协议与第三方签订的争议解决协议，包括仲裁协议或诉讼协议。明确争议解决的程序、机构、期限等。7.项目变更记录记录项目在实施过程中发生的任何变更及其原因、影响等。包括但不限于设计变更、工期变更等。8.违约行为记录记录合同双方在履行合同过程中发生的违约行为及其处理结果。包括但不限于违约金的支付、赔偿责任的承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定投资方未按时支付投资款项：投资方应支付违约金，并赔偿因此给租赁方造成的损失。投资方违反投资维护义务：投资方应承担项目维护责任，修复因其疏忽导致的损失。2.租赁方违约行为及责任认定租赁方未按时支付租金：租赁方应支付违约金，并赔偿因此给投资方造成的损失。租赁方违反运营管理义务：租赁方应承担项目运营管理责任，修复因其疏忽导致的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未履行协议义务：第三方应承担违约责任，赔偿因此给合同双方造成的损失。第三方提供服务质量不达标：第三方应承担相应的责任，重新提供服务或赔偿损失。示例说明：投资方应于每月5日前支付当月租金人民币10万元。若投资方未按时支付，则应支付人民币5,000元的违约金，并赔偿因迟延支付给租赁方造成的损失。租赁方因管理不善导致项目设施损坏，投资方应负责维修。若维修费用超过人民币2万元，租赁方应承担超出部分。全文完。2025版特色农家乐项目投资租赁合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就特色农家乐项目投资租赁事宜达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在特色农家乐项目投资租赁过程中的权利、义务及责任，保障双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.特色农家乐：指以农业为基础，结合乡村旅游、休闲度假、体验教育等功能，为游客提供农家体验的旅游项目。2.投资租赁：指甲方将特色农家乐项目出租给乙方使用，乙方支付租金并承担相关责任。3.2关键词解释1.投资金额：指乙方为投资特色农家乐项目所支付的金额。2.租赁期限：指乙方租赁特色农家乐项目的期限。3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。4.违约责任：指甲乙双方在合同履行过程中，因违反合同约定而应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督。3.甲方应保证出租物的安全、卫生，并负责维修。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用出租物。2.乙方应按照合同约定支付租金。3.乙方应遵守国家法律法规，合法经营。4.乙方应爱护出租物，合理使用，不得擅自改变结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点特色农家乐项目所在地：____________________5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为：______。2.乙方应按照合同约定使用出租物，不得擅自改变结构。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序1.终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；2.协商一致后，双方应签署终止合同协议；3.双方按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果1.终止合同后，乙方应将出租物恢复原状，并退还甲方；2.双方应按照合同约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金，租金构成包括但不限于场地租赁费、设施使用费等。2.投资费用：乙方在租赁期间对特色农家乐项目进行的投资，包括但不限于装修、设备购置、绿化等费用。3.维护费用：乙方应承担租赁期间特色农家乐项目的日常维护费用，包括但不限于水电费、清洁费、绿化养护费等。4.其他费用：根据实际情况，双方协商确定的其他相关费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付的方式向甲方支付租金及其他相关费用。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每个租赁期的开始日前支付当期的租金。2.投资费用：乙方应在投资项目的实施过程中，按照合同约定的时间节点支付相应的投资费用。3.维护费用：乙方应在每月的固定日期前支付当月的维护费用。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时，向甲方提供相应的支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供符合要求的出租物，应承担相应的违约责任。2.甲方未按时收取租金，应向乙方支付滞纳金。3.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。2.乙方擅自改变出租物的结构或用途，应承担相应的赔偿责任。3.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定的赔偿标准支付赔偿金。2.赔偿金支付方式为：银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施减少损失，并尽量恢复合同履行。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及的商业秘密、技术秘密等。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对特色农家乐项目的所有权。2.乙方在租赁期间，不得转让、抵押、出租或以其他方式处置出租物。13.2特殊权力保留1.甲方保留对特色农家乐项目的经营管理权。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变出租物的结构或用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护特色农家乐项目的正常运营。2.双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论项目运营情况。2.双方应相互提供必要的支持和帮助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于特色农家乐项目投资租赁的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：名称：____________________地址：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.特色农家乐项目投资租赁合同范本2.甲乙双方身份证复印件3.特色农家乐项目相关规划图纸4.投资费用清单5.维护费用清单6.合同修改和补充协议（如有）7.争议解决相关文件（如有）8.其他双方认为有必要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供符合要求的出租物。b.未按时收取租金。c.违反保密条款。乙方违约：a.未按合同约定支付租金。b.擅自改变出租物的结构或用途。c.违反保密条款。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，双方应按照合同规定进行判断。如发生争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指双方在争议发生后，将争议提交给仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指双方在争议发生后，将争议提交给人民法院进行审理。4.调解：指双方在争议发生后，通过调解机构进行协商，达成和解协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出催款通知，乙方应在收到通知后立即支付租金。如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按时提供符合要求的出租物。解决办法：乙方应在发现问题时及时通知甲方，甲方应在收到通知后立即采取措施解决问题。如甲方未能在合理期限内解决问题，乙方有权要求赔偿。3.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商确定合同是否继续履行或终止，并采取相应措施减少损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________5.第三方责任：a.第三方作为投资顾问，对特色农家乐项目的投资风险进行评估，并向乙方提供投资建议。b.第三方对乙方在租赁期间的经营活动提供专业指导。6.第三方权利：a.第三方有权获取乙方支付的投资顾问费用。b.第三方有权监督乙方在租赁期间的经营行为。7.第三方义务：a.第三方应确保其提供的投资建议和经营指导合法、合规。b.第三方应保守乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权在租赁期内，根据市场需求调整特色农家乐项目的经营内容。b.乙方有权获得甲方提供的必要支持和协助，以保障项目顺利运营。2.乙方利益条款：a.乙方在租赁期满后，有权优先续租。b.乙方在租赁期内，享有甲方提供的无息贷款或优惠利率贷款。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时提供必要支持和协助，应承担违约责任，并向乙方支付违约金。b.甲方不得干涉乙方在租赁期内的经营活动，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可对乙方的经营行为进行监督，确保项目符合相关法律法规。b.甲方可要求乙方按照合同约定支付租金和相关费用。2.甲方的利益条款：a.甲方可从乙方的经营收益中获得一定比例的分成。b.甲方可享受乙方在租赁期内提供的产品和服务。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付租金或相关费用，应承担违约责任，并向甲方支付违约金。b.乙方在租赁期内，不得擅自改变出租物的结构或用途，否则应承担违约责任。全文完。2025版特色农家乐项目投资租赁合同范本3本合同目录一览1.合同订立依据与背景2.定义与解释3.双方基本信息4.项目概述5.投资租赁双方的权利与义务6.投资租赁期限7.投资租赁费用及支付方式8.投资租赁项目经营管理9.违约责任10.争议解决11.合同的变更与解除12.合同生效及其他13.附件14.合同签署第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规订立。1.3甲方拥有位于县镇村的一块土地，面积为亩，现拟将土地租赁给乙方用于建设特色农家乐项目。第二条定义与解释2.1“特色农家乐项目”指乙方在甲方土地上建设的集餐饮、住宿、娱乐、休闲为一体的农家乐项目。2.2“投资租赁期限”指乙方租赁甲方土地进行特色农家乐项目建设的期限。2.3“投资租赁费用”指乙方支付给甲方的土地租赁费用及建设费用。第三条双方基本信息3.1甲方：县镇村3.2乙方：市公司3.3甲方负责人：3.4乙方负责人：第四条项目概述4.1项目名称：特色农家乐4.2项目地点：县镇村4.3项目面积：亩4.4项目投资总额：万元4.5项目建设内容：餐饮区、住宿区、娱乐区、休闲区等。第五条投资租赁双方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方应确保乙方在租赁期限内合法使用土地。5.1.2甲方应配合乙方办理相关审批手续。5.1.3甲方有权监督乙方项目建设的质量和进度。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方应按照合同约定支付投资租赁费用。5.2.2乙方应确保项目建设符合国家相关法律法规和行业标准。5.2.3乙方应按时完成项目建设，并确保项目运营。第六条投资租赁期限6.1投资租赁期限为年，自合同签订之日起计算。6.2投资租赁期满后，如双方同意，可续签合同。第七条投资租赁费用及支付方式7.1投资租赁费用包括土地租赁费用和建设费用。7.2土地租赁费用为每年万元，分期支付，每期支付万元。7.3建设费用按实际发生额结算，由乙方承担。7.4投资租赁费用支付方式：乙方应于每月日前将土地租赁费用汇入甲方指定账户。第八条投资租赁项目经营管理8.1乙方对特色农家乐项目拥有经营管理权，包括但不限于项目的日常运营、市场推广、服务标准等。8.2乙方应建立健全各项管理制度，确保项目的规范运营和服务质量。8.3甲方对乙方的经营管理享有监督权，但不得干预乙方的正常经营决策。第九条违约责任9.1如甲方未按时提供符合约定的土地，应向乙方支付违约金，违约金为每日应支付租金的%。9.2如乙方未按时支付租金或投资租赁费用，应向甲方支付违约金，违约金为每日应支付金额的%。9.3如乙方违反合同约定，导致项目无法正常运营，应承担相应的法律责任和赔偿损失。9.4如甲方违反合同约定，导致乙方利益受损，应赔偿乙方因此遭受的直接损失。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决过程中，双方应保持合作态度，继续履行合同义务。第十一条合同的变更与解除11.1本合同如有变更，须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。11.2在合同有效期内，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并免除对方的责任。11.3合同解除后，双方应按约定结算未履行部分的权利和义务。第十二条合同生效及其他12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1土地使用权证明文件；13.1.2项目投资预算表；13.1.3项目建设进度表；13.1.4甲方和乙方授权委托书；13.1.5其他与本合同履行相关的文件。第十四条合同签署14.1本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。14.2甲方代表：___________14.3乙方代表：___________14.4签署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、供应商等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：2.1.1项目咨询与策划；2.1.2项目设计与监理；2.1.3项目施工与材料供应；2.1.4项目运营与管理；2.1.5项目融资与资金管理；2.1.6项目相关法律法规咨询。第三条第三方责任界定3.1第三方在合同履行过程中，应按照本合同及双方约定，履行相应的职责和义务。3.2第三方的责任包括但不限于：3.2.1按时完成工作内容；3.2.2保证工作质量符合相关标准；3.2.3遵守国家法律法规和行业标准；3.2.4对因其违约行为给甲方或乙方造成的损失承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1第三方因自身原因导致