南京市2025年度二手房购房合同（含环保检测报告）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025年度二手房购房合同（含环保检测报告）合同目录一、合同订立与生效1.合同订立的时间与地点2.合同的生效条件3.合同的签署与见证二、合同主体1.出卖人信息2.买受人信息3.第三方见证人三、房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋权属3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途6.房屋装修情况四、房屋价格及支付方式1.房屋总价2.付款方式3.付款时间节点4.逾期付款的违约责任五、房屋交付1.房屋交付时间2.房屋交付地点3.房屋交付条件4.房屋交付责任六、环保检测报告1.环保检测报告的提供2.环保检测报告的内容3.环保检测报告的效力4.环保检测报告的异议处理七、税费承担1.税费种类2.税费计算标准3.税费承担主体4.税费支付时间八、违约责任1.违约行为的界定2.违约责任的承担3.违约金的计算4.违约金的支付九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除的条件2.合同解除的程序3.合同解除后的处理4.合同解除的法律效力十一、合同终止1.合同终止的条件2.合同终止的程序3.合同终止后的处理4.合同终止的法律效力十二、其他约定1.合同附件2.通知送达方式3.合同的修改与补充4.合同的保管与归档十三、合同生效日期十四、合同附件清单合同编号_________一、合同订立与生效1.合同订立的时间与地点：本合同于2025年1月1日在南京市区街道号签订。2.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.合同的签署与见证：本合同由双方当事人亲自签署，并经见证人见证。二、合同主体1.出卖人信息：姓名/名称：X，身份证号/营业执照号：。2.买受人信息：姓名/名称：X，身份证号/营业执照号：。3.第三方见证人：姓名：X，身份证号：。三、房屋基本情况1.房屋坐落：市区街道号。2.房屋权属：出卖人为该房屋的合法所有权人。3.房屋面积：平方米。4.房屋结构：结构。5.房屋用途：用途。6.房屋装修情况：装修。四、房屋价格及支付方式1.房屋总价：人民币万元整。首付款：合同签订后日内支付人民币万元；尾款：办理房屋过户手续前支付剩余款项。3.付款时间节点：具体付款时间以合同附件中的付款计划为准。4.逾期付款的违约责任：买受人逾期付款，应向出卖人支付每日万分之五的违约金。五、房屋交付1.房屋交付时间：买受人支付全部款项后日内。2.房屋交付地点：市区街道号。3.房屋交付条件：房屋交付时，应具备居住条件，无任何权利瑕疵。4.房屋交付责任：出卖人负责将房屋交付给买受人，并承担交付前的所有风险和费用。六、环保检测报告1.环保检测报告的提供：出卖人应在合同签订后日内向买受人提供由具有资质的检测机构出具的环保检测报告。2.环保检测报告的内容：报告应包括房屋内的空气质量、噪音等环保指标。3.环保检测报告的效力：环保检测报告作为本合同的附件，对双方具有同等法律效力。4.环保检测报告的异议处理：买受人对环保检测报告有异议的，应在收到报告后日内提出，出卖人应予以核实并答复。七、税费承担1.税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.税费计算标准：按照国家及地方相关政策执行。3.税费承担主体：税费由买受人承担，具体金额以税务部门核定的为准。4.税费支付时间：买受人应在办理房屋过户手续前支付全部税费。八、违约责任1.违约行为的界定：包括但不限于逾期付款、未按时交付房屋、未按约定支付税费等。2.违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约金的计算：违约金按逾期金额的每日万分之五计算。4.违约金的支付：违约金应在违约行为发生后日内支付。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：仲裁委员会。3.争议解决程序：按照仲裁规则进行。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。十、合同解除1.合同解除的条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等。2.合同解除的程序：一方提出解除合同，另一方应在日内答复。3.合同解除后的处理：解除合同后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付事宜。4.合同解除的法律效力：合同解除后，本合同自解除之日起失效。十一、合同终止1.合同终止的条件：包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致等。2.合同终止的程序：双方应签订合同终止协议。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付事宜。4.合同终止的法律效力：合同终止后，本合同自终止之日起失效。十二、其他约定1.合同附件：包括但不限于付款计划、环保检测报告等。2.通知送达方式：以书面形式送达，自送达之日起生效。3.合同的修改与补充：对本合同的修改与补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。4.合同的保管与归档：双方应妥善保管合同，并按照规定归档。十三、合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、合同附件清单1.付款计划2.环保检测报告3.其他相关文件甲方（买受人）签字/盖章：________________日期：________________乙方（出卖人）签字/盖章：________________日期：________________见证人签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1.1甲方有权要求乙方在合同签订前进行房屋现状的详细检查，包括但不限于房屋结构安全、水电设施、配套设施等。说明：甲方作为主导方，有权确保房屋符合其购买需求，避免购买到存在潜在问题的房屋。2.1.2甲方有权要求乙方提供房屋历史交易记录，以了解房屋的过往交易情况。说明：了解房屋历史交易记录有助于甲方评估房屋的市场价值，避免因历史问题导致的纠纷。3.1.3甲方有权要求乙方在合同签订前，对房屋进行必要的修缮或整改，以确保房屋符合合同约定。说明：甲方作为主导方，有权确保房屋交付时符合居住标准，避免因房屋质量问题导致的纠纷。4.1.4甲方有权要求乙方在合同签订后，对房屋进行定期维护，以保证房屋处于良好状态。说明：甲方有权要求乙方承担房屋维护责任，确保房屋在租赁期间保持良好状态。5.1.5甲方有权在合同约定的时间内，对房屋进行临时检查，以确保房屋状况符合合同要求。说明：甲方作为主导方，有权对房屋进行定期检查，确保房屋在租赁期间符合居住标准。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.2.1乙方有权要求甲方在合同签订前，提供有效的身份证明和支付能力证明。说明：乙方作为主导方，有权确保甲方具备购买房屋的资格和能力，避免合同履行过程中出现风险。2.2.2乙方有权要求甲方在合同签订后，按照约定时间支付房屋总价款。说明：乙方作为主导方，有权确保甲方按时支付房屋总价款，保障其权益。3.2.3乙方有权要求甲方在合同签订前，对房屋进行实地考察，以了解房屋的真实状况。说明：乙方作为主导方，有权确保甲方充分了解房屋状况，避免因信息不对称导致的纠纷。4.2.4乙方有权要求甲方在合同签订后，配合办理房屋过户手续，并承担相关税费。说明：乙方作为主导方，有权确保甲方在合同履行过程中积极配合，按时办理房屋过户手续。5.2.5乙方有权要求甲方在合同签订后，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。说明：乙方作为主导方，有权确保甲方在居住过程中遵守房屋安全规定，避免因擅自改动房屋结构导致的纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.3.1中介机构应具备合法资质，并遵守国家相关法律法规。说明：中介机构作为第三方，其合法性和合规性是保障合同履行的基础。2.3.2中介机构应如实向双方提供房屋信息，不得隐瞒房屋瑕疵。说明：中介机构应保证房屋信息的真实性，避免因信息不对称导致的纠纷。3.3.3中介机构应协助双方进行合同谈判，促成合同的签订。说明：中介机构作为专业机构，应发挥桥梁作用，协助双方达成共识。4.3.4中介机构应在合同签订后，协助双方办理房屋过户手续，并确保手续齐全。说明：中介机构应协助双方完成房屋过户手续，确保合同履行顺利。5.3.5中介机构应按照约定收取服务费用，并确保费用合理。说明：中介机构在提供服务过程中，应遵守收费标准，确保费用合理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.付款计划2.环保检测报告3.房屋权属证明4.房屋产权证复印件5.房屋交易税费缴纳凭证6.甲方身份证明7.乙方身份证明8.中介机构资质证明（如有）9.双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方逾期付款乙方未按时交付房屋甲方未按约定支付税费乙方未提供真实房屋信息甲方擅自改变房屋结构双方未按约定履行合同约定的其他义务2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和法律规定。双方在合同中明确违约行为的认定标准和后果。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，造成对方损失的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期付款解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按时交付房屋解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。3.问题：甲方未按约定支付税费解决办法：乙方有权要求甲方支付税费，并有权解除合同。4.问题：房屋存在质量问题解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。5.问题：中介机构未履行职责解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求其承担相应责任。五、所有应用场景：1.适用于南京市2025年度二手房购房交易。2.适用于房屋买卖双方在签订合同时，明确双方权利义务。3.适用于房屋买卖双方在履行合同过程中，解决可能出现的争议。4.适用于房屋买卖双方在合同解除或终止时，明确处理方式。5.适用于房屋买卖双方在合同执行过程中，维护自身合法权益。全文完。南京市2025年度二手房购房合同（含环保检测报告）1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立日期及地点1.3合同生效日期2.房产基本信息2.1房产产权性质2.2房产坐落位置2.3房产面积及结构2.4房产用途2.5房产权属证明文件3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式及时间3.3首付款及尾款比例3.4付款方式变更及违约责任4.环保检测报告4.1环保检测报告要求4.2环保检测机构及费用4.3环保检测结果及处理5.房产过户及权属变更5.1房产过户手续及费用5.2房产权属变更手续及费用5.3房产过户及权属变更时间6.房产交付及验收6.1房产交付条件6.2房产交付时间6.3房产验收标准及程序6.4验收不合格的处理7.交付后的物业管理7.1物业管理单位7.2物业管理费缴纳及使用7.3物业服务内容及标准8.房产维修责任及费用8.1房产维修范围8.2房产维修责任8.3房产维修费用承担9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿9.3合同解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.其他约定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1房产买卖合同13.2环保检测报告13.3其他相关文件14.合同签署及备案14.1合同签署时间14.2合同备案机构14.3合同备案手续及费用第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（卖方）名称：____________________1.1.2甲方（卖方）地址：____________________1.1.3甲方（卖方）联系方式：____________________1.1.4乙方（买方）名称：____________________1.1.5乙方（买方）地址：____________________1.1.6乙方（买方）联系方式：____________________1.2合同订立日期及地点1.2.1合同订立日期：____年____月____日1.2.2合同订立地点：____________________1.3合同生效日期1.3.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房产基本信息2.1房产产权性质2.1.1房产产权性质：私有住宅2.2房产坐落位置2.2.1房产所在区域：____________________2.2.2房产具体地址：____________________2.3房产面积及结构2.3.1房产建筑面积：____平方米2.3.2房产结构：____________________2.4房产用途2.4.1房产用途：居住2.5房产权属证明文件2.5.1房产权属证明文件：房产证3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1房产交易价格：人民币____元整3.2付款方式及时间3.2.1付款方式：现金支付3.2.2付款时间：合同签订之日起____个工作日内3.3首付款及尾款比例3.3.1首付款比例：____%3.3.2尾款比例：____%3.4付款方式变更及违约责任3.4.1未经双方同意，任何一方不得变更付款方式。3.4.2任何一方未按时付款，应向对方支付____%的违约金。4.环保检测报告4.1环保检测报告要求4.1.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，提供由具有资质的环保检测机构出具的环保检测报告。4.2环保检测机构及费用4.2.1环保检测机构：____________________4.2.2环保检测费用：人民币____元整4.3环保检测结果及处理4.3.1环保检测结果不符合国家标准，甲方应负责整改并承担整改费用。4.3.2环保检测结果符合国家标准，合同继续履行。5.房产过户及权属变更5.1房产过户手续及费用5.1.1甲方应协助乙方办理房产过户手续。5.1.2房产过户手续费用：人民币____元整5.2房产权属变更手续及费用5.2.1房产权属变更手续：____________________5.2.2房产权属变更手续费用：人民币____元整5.3房产过户及权属变更时间5.3.1房产过户及权属变更时间：合同签订之日起____个工作日内6.房产交付及验收6.1房产交付条件6.1.1房产交付时，应具备居住条件。6.2房产交付时间6.2.1房产交付时间：合同签订之日起____个工作日内6.3房产验收标准及程序6.3.1房产验收标准：符合国家标准及合同约定。6.3.2房产验收程序：____________________6.4验收不合格的处理6.4.1房产验收不合格，甲方应负责修复并承担修复费用。6.4.2修复后，乙方应重新进行验收。7.交付后的物业管理7.1物业管理单位7.1.1房产交付后，由____________________物业管理。7.2物业管理费缴纳及使用7.2.1物业管理费按月缴纳，每月费用为人民币____元。7.2.2物业管理费用于小区公共设施的维护、绿化、清洁、安保等。7.3物业服务内容及标准7.3.1物业服务内容包括但不限于：小区公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、车辆管理、公共设施维修等。7.3.2物业服务标准应符合国家相关标准和物业管理规范。8.房产维修责任及费用8.1房产维修范围8.1.1房产主体结构、承重墙、屋顶、地面等主体结构的维修责任由甲方承担。8.1.2房屋内部装修、设施设备的维修责任由乙方承担。8.2房产维修责任8.2.1甲方应在发现房屋主体结构存在安全隐患时，立即进行维修。8.2.2乙方应在发现房屋内部装修、设施设备存在问题后，及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。8.3房产维修费用承担8.3.1主体结构维修费用由甲方承担。8.3.2内部装修、设施设备维修费用由乙方承担。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。9.2违约责任及赔偿9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金金额为人民币____元，或按合同约定比例计算。9.3合同解除程序9.3.1解除合同前，违约方应书面通知对方。9.3.2双方应在接到解除合同通知之日起____个工作日内，协商确定解除合同的具体事宜。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担。11.其他约定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2通知方式11.2.1任何通知应以书面形式发送至对方指定的地址或联系方式。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房产买卖合同、环保检测报告等。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同因履行完毕、双方协商一致解除或其他法定原因终止。13.合同附件13.1房产买卖合同13.2环保检测报告13.3其他相关文件14.合同签署及备案14.1合同签署时间14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案机构14.2.1本合同需报送南京市房地产交易管理部门备案。14.3合同备案手续及费用14.3.1双方应按照南京市房地产交易管理部门的要求办理合同备案手续。14.3.2合同备案费用按相关规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、检测、代理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1房产中介服务；1.2.2房产评估服务；1.2.3环保检测服务；1.2.4房产过户代理服务；1.2.5合同签订及履行过程中的法律咨询、代理等服务。2.第三方的责任及权利2.1第三方应按照本合同约定及行业规范，提供专业、及时、准确的服务。2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用，费用标准应明确合理。2.3第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致服务瑕疵或违约，应承担相应的违约责任。3.第三方介入的流程及要求3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事宜达成一致意见。3.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助。3.3第三方应在本合同约定的期限内完成服务，并向甲乙双方提交服务报告。4.第三方责任限额4.1第三方因自身原因导致甲乙双方损失时，其责任限额为本合同交易金额的____%。4.2如第三方责任超过责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方不参与甲乙双方的房产买卖合同关系。5.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方介入的具体事项及服务内容；6.1.2第三方介入的服务期限及费用；6.1.3第三方介入的服务质量标准；6.1.4第三方介入的违约责任及赔偿。6.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定及第三方服务合同约定，履行各自的权利和义务。6.3第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。7.第三方介入的终止7.1如第三方在介入过程中违反本合同约定或服务合同约定，甲乙双方有权终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定及第三方服务合同约定，处理相关事宜。8.第三方介入的补充条款8.1本合同附件中涉及第三方介入的条款，如与本合同冲突，以本合同为准。8.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同1.1详细要求：合同双方的基本信息、房产基本信息、交易价格及支付方式、环保检测报告、过户及权属变更、交付及验收、物业管理、维修责任、合同解除及违约责任、争议解决、其他约定等条款的详细内容。1.2说明：本合同的主要内容。2.房产证2.1详细要求：房产证的复印件，证明房产的产权归属。2.2说明：房产证是房产产权的法定证明文件。3.环保检测报告3.1详细要求：由具有资质的环保检测机构出具的，对房产进行环保检测的报告。3.2说明：环保检测报告是确保房产环境安全的重要依据。4.房产评估报告4.1详细要求：由具有资质的房产评估机构出具的，对房产进行价值评估的报告。5.房产过户手续5.1详细要求：房产过户所需的各类手续，包括但不限于身份证、户口本、房产证等。5.2说明：房产过户手续是完成房产权属变更的必备文件。6.物业管理费缴纳证明6.1详细要求：物业管理费的缴纳凭证，证明物业管理费已缴纳。6.2说明：物业管理费缴纳证明是物业管理服务的有效凭证。7.房产维修记录7.1详细要求：房产维修的记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。7.2说明：房产维修记录是房产维修责任的证明。8.争议解决协议8.1详细要求：争议解决协议的内容，包括争议解决方式、争议解决机构等。8.2说明：争议解决协议是解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按时交付房产，导致乙方无法按约定时间入住。1.2乙方未按时支付房款，导致甲方无法按约定时间收到房款。1.3第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方利益受损。2.责任认定标准2.1甲方未按时交付房产，应向乙方支付____%的违约金。2.2乙方未按时支付房款，应向甲方支付____%的违约金。2.3第三方未按约定提供服务，应向甲乙双方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内交付房产，如未按时交付，应向乙方支付人民币____元的违约金。3.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房款，如未按时支付，应向甲方支付人民币____元的违约金。3.3第三方未按约定完成环保检测，导致甲方无法按约定时间提供环保检测报告，应向甲乙双方赔偿人民币____元的损失。全文完。南京市2025年度二手房购房合同（含环保检测报告）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________2.乙方（买方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________3.其他相关方（如需填写）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有南京市某处二手房房产，现愿意出售；乙方有意购买上述房产。双方本着平等互利的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同的签订旨在明确双方的权利、义务和责任，保障双方合法权益，实现二手房交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指在南京市行政区域内，所有权已登记在买方名下的，具备交易条件的非一手房的房产。（2）环保检测报告：指乙方购买房屋时，要求甲方提供并由有资质的第三方检测机构出具的房屋室内环境检测报告。3.2关键词解释（1）本合同：指南京市2025年度二手房购房合同（含环保检测报告）。（2）买卖双方：指甲方和乙方。（3）房产：指甲方拥有的南京市某处二手房房产。（4）成交价格：指甲方同意出售，乙方同意购买的房产交易价格。（5）违约责任：指因一方违反本合同约定所应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务向乙方提供真实的房产信息，包括房产证、土地证等。（2）甲方有义务确保所出售的房产不存在任何产权纠纷。（3）甲方有义务在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续。（4）甲方有义务提供环保检测报告，确保房屋室内环境符合国家相关标准。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方提供真实的房产信息，包括房产证、土地证等。（2）乙方有权利要求甲方确保所出售的房产不存在任何产权纠纷。（3）乙方有权利要求甲方在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续。（4）乙方有义务在合同约定的期限内支付购房款。（5）乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应在合同约定的期限内完成房产过户手续。5.2合同履行地点本合同的履行地点为南京市。5.3合同履行方式（1）甲乙双方应在合同约定的期限内办理房产过户手续。（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的，经双方协商一致，可解除合同。（2）任何一方违约，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。（3）经双方协商一致，可以终止合同。6.3终止程序（1）任何一方要求解除或终止合同，应书面通知对方。（2）合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。6.4终止后果（1）合同解除或终止后，已支付款项不予退还，但已支付款项超出应支付金额的部分，乙方有权要求甲方退还。（2）合同解除或终止后，因一方违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产交易价格：人民币______元整，具体金额以双方协商一致为准。（2）税费：根据国家相关法律法规，乙方需承担的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以税务机关核定的实际金额为准。（3）中介服务费：若甲方委托中介机构提供居间服务，乙方需支付中介服务费，具体金额由双方协商确定。（4）环保检测费：乙方要求甲方提供环保检测报告，所需支付的费用，具体金额以第三方检测机构出具的正式发票为准。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为人民币______元整。（2）尾款：乙方应在办理房产过户手续前支付尾款，金额为人民币______元整。（3）其他费用：乙方应在合同约定的其他支付期限内支付相关费用。7.3支付时间（1）首付款支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。（2）尾款支付时间：乙方应在办理房产过户手续前支付尾款。（3）其他费用支付时间：乙方应按照合同约定的支付时间支付相关费用。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。（2）支付凭证：乙方应在支付款项后及时提供支付凭证，甲方应予以核实并妥善保管。（3）逾期支付：若乙方逾期支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按_____%计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间提供房产或提供虚假房产信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）甲方未按约定时间配合办理房产过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款利息。（2）乙方提供虚假信息的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币______元整。（2）违约方应赔偿守约方因违约所遭受的直接经济损失。（3）赔偿方式：违约方应将赔偿金额支付至守约方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中的保密条款。（2）合同中的不可抗力条款。（3）合同中的争议解决条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或解除本合同。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方保留对房屋的居住权，直至办理完毕房产过户手续。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成本合同项下的各项事宜。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、方式，相互配合，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款，但经甲乙双方协商一致，可以增加或删除部分条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）（盖章）乙方（买方）：（签字）（盖章）签订日期：____年____月____日甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________甲方（卖方）盖章：____________________乙方（买方）盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.环保检测报告4.房产交易价格确认书5.税费缴纳凭证6.中介服务合同（如有）7.银行转账凭证8.修改和补充协议（如有）9.协议解除合同通知书（如有）10.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间提供房产或提供虚假房产信息：认定甲方违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。未按约定时间配合办理房产过户手续：认定甲方违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定乙方违约，甲方有权解除合同并要求支付逾期付款利息。提供虚假信息：认定乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。三、法律名词及解释：1.房产：指位于南京市行政区域内，具备交易条件的非一手房的房产。2.环保检测报告：指第三方检测机构出具的房屋室内环境检测报告。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指因一方违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产信息与实际情况不符。解决办法：乙方有权要求甲方提供真实信息，若甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，若乙方连续逾期，甲方有权解除合同。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，协商解除合同或调整履行期限。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：_____________________2.第三方合同主体地址：_____________________3.第三方合同主体联系人：___________________4.第三方合同主体联系电话：___________________第三方责任：（1）第三方应保证其提供的环保检测报告真实、准确、有效。（2）第三方应在合同约定的期限内完成环保检测工作。第三方权利：（1）第三方有权要求甲方提供必要的检测条件和配合。（2）第三方有权根据检测结果提出改进建议。第三方义务：（1）第三方应按照国家相关标准和规定进行检测。（2）第三方应保护甲方提供的个人信息和商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地证等。乙方有权要求甲方在合同签订前进行房屋的全面检查，包括但不限于结构安全、配套设施等。乙方有权要求甲方提供环保检测报告，确保房屋室内环境符合国家标准。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同约定的期限内对房屋进行实地考察。乙方有权在合同约定的期限内对房屋进行维修或更换不符合标准的设施。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供完整房产信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方提供的房屋存在安全隐患或不符合标准，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订前支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在办理房产过户手续前支付尾款。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同签订后支付一定数额的违约金。甲方可要求乙方在合同履行过程中遵守合同约定，不得擅自更改房屋用途。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付首付款或尾款，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方在合同履行过程中违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。南京市2025年度二手房购房合同（含环保检测报告）3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2购房人信息1.3房屋信息2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及时间2.3付款比例及分期付款安排3.房屋过户手续3.1过户时间3.2过户费用3.3过户手续办理4.房屋交接及验收4.1房屋交接时间4.2房屋验收标准4.3验收报告5.环保检测报告5.1环保检测项目5.2检测机构及检测时间5.3检测报告6.产权过户税费6.1税费种类及金额6.2税费承担方6.3税费缴纳时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解释12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1环保检测报告13.2房屋产权证13.3其他相关文件14.合同附件清单14.1环保检测报告14.2房屋产权证14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.1.1房屋所有权人姓名：1.1.2身份证号码：320102197001011.1.3联系电话：138001380001.2购房人信息1.2.1购房人姓名：1.2.2身份证号码：3201021985020223451.2.3联系电话：139001390001.3房屋信息1.3.1房屋坐落：南京市玄武区路号1.3.2房屋产权证号：宁房权证玄武字第号1.3.3房屋面积：100平方米1.3.4房屋用途：住宅2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）2.2支付方式及时间2.2.1首付款：人民币伍拾万元整（￥50,000.00），在合同签署之日起七个工作日内支付。2.2.2尾款：人民币伍拾万元整（￥50,000.00），在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。2.3付款比例及分期付款安排2.3.1首付款比例：50%2.3.2分期付款安排：根据双方协商确定3.房屋过户手续3.1过户时间：自合同签署之日起九十日内完成房屋过户手续。3.2过户费用：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按国家相关政策执行。3.3过户手续办理3.3.1由房屋所有权人提供相关材料，协助购房人办理过户手续。3.3.2过户手续办理过程中产生的费用由购房人承担。4.房屋交接及验收4.1房屋交接时间：在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内。4.2房屋验收标准：按照《南京市二手房买卖合同房屋交接及验收标准》执行。4.3验收报告：购房人应在房屋交接前委托具有资质的检测机构对房屋进行检测，并出具检测报告。5.环保检测报告5.1环保检测项目：空气质量、噪音、放射性物质等。5.2检测机构及检测时间：由购房人自行选择具有资质的检测机构，在房屋交接前七个工作日内完成检测。5.3检测报告：检测报告应由检测机构加盖公章，购房人应在房屋交接时收到。6.产权过户税费6.1税费种类及金额：根据国家相关政策执行，具体税费由购房人承担。6.2税费承担方：购房人承担所有过户税费。6.3税费缴纳时间：在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内缴纳。7.违约责任7.1违约情形：任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，均构成违约。7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算：违约金按合同约定交易价格的千分之五计算，最高不超过人民币十万元整（￥100,000.00）。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向南京市玄武区人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁。8.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同解除9.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.3.1已收款项应按照合同约定退还或支付；9.3.2未收款项应按照合同约定支付；9.3.3双方应协商处理房屋过户事宜。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的履行完毕或依法解除。10.3.1已收款项应按照合同约定退还或支付；10.3.2未收款项应按照合同约定支付；10.3.3双方应协商处理房屋过户事宜。11.其他约定事项11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定的，双方互不承担责任。11.2.1环保检测报告；11.2.2房屋产权证；11.2.3双方身份证复印件；11.2.4其他相关文件。11.3合同解释：本合同的解释权归签订本合同的双方所有。12.合同签署12.1签署时间：本合同于2025年4月1日签署。12.2签署地点：南京市玄武区路号。12.3签署人：（房屋所有权人）、（购房人）。13.合同附件13.1环保检测报告13.2房屋产权证13.3双方身份证复印件13.4其他相关文件14.合同附件清单14.1环保检测报告14.2房屋产权证14.3双方身份证复印件14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、检测机构、律师事务所、评估机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、检测服务、法律咨询、评估服务、资金监管等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式：第三方介入应经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确约定。2.2引入程序：甲乙双方应签署书面协议，明确第三方介入的具体事宜。3.第三方的责任与义务3.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在本合同中明确约定。3.2第三方义务：3.2.1第三方应按照合同约定提供专业、及时、准确的服务。3.2.2第