二零二五年度高品质别墅商品房预售合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品质别墅商品房预售合同书本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同生效条件与时间2.商品房基本情况2.1商品房的位置、面积、结构2.2商品房配套设施与设备2.3商品房的质量标准与验收标准3.预售款的支付与退还3.1预售款支付方式与比例3.2预付款、首付款、尾款支付时间与金额3.3预售款退还条件与程序4.商品房交付与验收4.1商品房交付时间与条件4.2商品房验收标准与程序4.3商品房交付后维修责任5.商品房价格与税费5.1商品房预售价格及调整机制5.2商品房相关税费缴纳责任与标准5.3商品房价格争议解决方式6.商品房质量保证与保修6.1商品房质量保证期限与内容6.2商品房保修期限与内容6.3商品房质量保证与保修责任承担7.商品房产权转移与登记7.1商品房产权转移条件与程序7.2商品房产权登记责任与费用7.3商品房产权争议解决方式8.商品房抵押与转让8.1商品房抵押条件与程序8.2商品房抵押登记责任与费用8.3商品房抵押权实现与争议解决9.违约责任与争议解决9.1违约行为认定与责任承担9.2争议解决方式与管辖法院9.3诉讼费用承担与执行10.合同解除与终止10.1合同解除条件与程序10.2合同终止条件与程序10.3合同解除与终止后的处理11.合同附件与补充条款11.1合同附件内容及效力11.2合同补充条款内容及效力12.合同变更与通知12.1合同变更条件与程序12.2合同通知方式与送达13.合同解除与终止后的处理13.1商品房交付与返还13.2预付款、首付款、尾款退还13.3合同解除与终止后的其他处理14.合同生效、适用法律与争议解决14.1合同生效条件14.2合同适用法律14.3争议解决方式与管辖法院第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息1.1.2出卖方住所地：________1.1.4买受方住所地：________1.2合同签订日期与地点1.2.1合同签订日期：____年____月____日1.2.2合同签订地点：________1.3合同生效条件与时间1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2合同生效前，买受方应支付首付款____万元。2.商品房基本情况2.1商品房的位置、面积、结构2.1.1商品房位置：________2.1.2商品房面积：建筑面积____平方米，套内面积____平方米。2.1.3商品房结构：________2.2商品房配套设施与设备2.2.1配套设施：________2.2.2设备：________2.3商品房的质量标准与验收标准2.3.1质量标准：按照国家现行有关建筑工程质量标准执行。2.3.2验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关规定执行。3.预售款的支付与退还3.1预售款支付方式与比例3.1.1首付款：合同签订后____个工作日内，买受方支付首付款____万元。3.1.2按揭贷款：买受方应按照银行贷款规定，在合同约定的期限内办理贷款手续。3.2预付款、首付款、尾款支付时间与金额3.2.1预付款：合同签订后____个工作日内，买受方支付预付款____万元。3.2.2首付款：合同签订后____个工作日内，买受方支付首付款____万元。3.2.3尾款：商品房交付后____个工作日内，买受方支付尾款____万元。3.3预售款退还条件与程序3.3.1出卖方未按合同约定时间交付商品房的，买受方有权要求退还已支付的全部款项。3.3.2退还程序：买受方应在发现出卖方违约后____个工作日内，书面通知出卖方，出卖方应在收到通知后____个工作日内退还买受方已支付的款项。4.商品房交付与验收4.1商品房交付时间与条件4.1.1商品房交付时间：____年____月____日。4.1.2交付条件：商品房达到合同约定的交付标准，出卖方完成所有交付手续。4.2商品房验收标准与程序4.2.1验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关规定执行。4.2.2验收程序：买受方应在商品房交付后____个工作日内组织验收，出卖方应予以配合。4.3商品房交付后维修责任4.3.1商品房交付后，出卖方应负责维修房屋主体结构、防水、保温、隔热、门窗等质量问题。4.3.2买受方应在发现房屋质量问题后____个工作日内通知出卖方，出卖方应在收到通知后____个工作日内进行维修。5.商品房价格与税费5.1商品房预售价格及调整机制5.1.1商品房预售价格：____元/平方米。5.1.2调整机制：在合同有效期内，如遇政府相关政策调整，预售价格按照调整后的标准执行。5.2商品房相关税费缴纳责任与标准5.2.1税费缴纳责任：买受方负责缴纳购房相关税费。5.2.2税费标准：按照国家及地方相关政策执行。5.3商品房价格争议解决方式5.3.1争议解决：如因价格产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.商品房质量保证与保修6.1商品房质量保证期限与内容6.1.1质量保证期限：商品房交付之日起____年。6.1.2质量保证内容：房屋主体结构、防水、保温、隔热、门窗等质量问题。6.2商品房保修期限与内容6.2.1保修期限：商品房交付之日起____年。6.2.2保修内容：房屋主体结构、防水、保温、隔热、门窗等质量问题。6.3商品房质量保证与保修责任承担6.3.1质量保证与保修责任：出卖方应按照国家及地方相关政策，承担商品房质量保证与保修责任。8.商品房产权转移与登记8.1商品房产权转移条件与程序8.1.1产权转移条件：商品房交付并经验收合格后，买受方有权要求出卖方办理产权转移手续。8.1.2产权转移程序：买受方应在商品房交付后____个工作日内，向出卖方提出产权转移申请，出卖方应在收到申请后____个工作日内办理产权转移手续。8.2商品房产权登记责任与费用8.2.1登记责任：出卖方负责办理商品房产权登记手续，并承担相关费用。8.2.2登记费用：按照国家及地方相关政策规定，由买受方承担。8.3商品房产权争议解决方式8.3.1产权争议：如因产权转移产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.商品房抵押与转让9.1商品房抵押条件与程序9.1.1抵押条件：买受方在购房后，如需办理抵押贷款，应向银行申请抵押。9.1.2抵押程序：买受方应按照银行要求，办理抵押手续。9.2商品房抵押登记责任与费用9.2.1登记责任：买受方负责办理抵押登记手续，并承担相关费用。9.2.2登记费用：按照国家及地方相关政策规定，由买受方承担。9.3商品房抵押权实现与争议解决9.3.1抵押权实现：如买受方未按时偿还贷款，银行有权依法实现抵押权。9.3.2争议解决：如因抵押权产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.违约责任与争议解决10.1违约行为认定与责任承担10.1.1违约行为：包括但不限于出卖方未按合同约定交付商品房、买受方未按合同约定支付款项等。10.1.2责任承担：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式与管辖法院10.2.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.2.2管辖法院：本合同争议由合同签订地人民法院管辖。11.合同解除与终止11.1合同解除条件与程序11.1.1解除条件：包括但不限于双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行等。11.1.2解除程序：一方提出解除合同的通知，另一方应在收到通知后____个工作日内予以答复。11.2合同终止条件与程序11.2.1终止条件：包括但不限于合同约定的终止条件、双方协商一致终止等。11.2.2终止程序：双方协商一致终止合同，并签订终止协议。11.3合同解除与终止后的处理11.3.1商品房交付与返还：合同解除或终止后，出卖方应将商品房返还给买受方。11.3.2预付款、首付款、尾款退还：根据合同约定及实际情况，退还买受方已支付的款项。11.3.3其他处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理其他事宜。12.合同附件与补充条款12.1合同附件内容及效力12.1.1附件内容：包括但不限于商品房平面图、配套设施清单、税费缴纳明细等。12.1.2效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同补充条款内容及效力12.2.1补充条款内容：包括但不限于双方约定的其他事项。12.2.2效力：合同补充条款与本合同具有同等法律效力。13.合同变更与通知13.1合同变更条件与程序13.1.1变更条件：包括但不限于双方协商一致变更、因不可抗力导致合同无法履行等。13.1.2变更程序：一方提出变更合同的通知，另一方应在收到通知后____个工作日内予以答复。13.2合同通知方式与送达13.2.1通知方式：包括但不限于书面通知、口头通知等。13.2.2送达：通知应送达至对方住所地或约定的其他地点。14.合同生效、适用法律与争议解决14.1合同生效条件14.1.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同适用法律14.2.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决方式与管辖法院14.3.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。14.3.2管辖法院：本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、办理相关手续、监督合同执行、评估价值、提供法律服务等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：甲乙双方协商一致后，可以邀请第三方介入。第三方介入前，应与甲乙双方签订相应的合作协议或服务合同。16.2.1第三方具备相应的资质和条件；16.2.2第三方介入的目的是为了保障本合同的履行；16.2.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务：17.1.1权利：甲方有权要求第三方提供专业、客观的服务；17.1.2义务：甲方应向第三方提供必要的资料和信息，并支付相应的服务费用。17.2乙方的权利与义务：17.2.1权利：乙方有权要求第三方提供专业、客观的服务；17.2.2义务：乙方应向第三方提供必要的资料和信息，并支付相应的服务费用。18.第三方的责任与权利18.1第三方的责任：18.1.1第三方应按照合作协议或服务合同的规定，履行相应的服务义务；18.1.2第三方因自身原因导致服务瑕疵或违约，应承担相应的违约责任；18.1.3第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。18.2第三方的权利：18.2.1第三方有权根据合作协议或服务合同的规定，收取相应的服务费用；18.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便履行服务义务。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额：19.1.1第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不得超过合作协议或服务合同约定的金额；19.1.2如无特殊约定，第三方的责任限额为人民币____万元。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分说明：20.1.1第三方与甲方之间的关系由合作协议或服务合同约定；20.1.2第三方在履行服务过程中，对甲方承担的责任不涉及乙方。20.2第三方与乙方的划分说明：20.2.1第三方与乙方之间的关系由合作协议或服务合同约定；20.2.2第三方在履行服务过程中，对乙方承担的责任不涉及甲方。20.3第三方与合同履行的划分说明：20.3.1第三方的介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务；20.3.2第三方的介入不影响合同履行的主体和内容。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：21.1.1合同履行完毕；21.1.2双方协商一致终止第三方介入；21.1.3出现不可抗力导致第三方无法继续履行服务。21.2第三方介入的终止程序：21.2.1双方协商一致后，签署终止第三方介入的协议；21.2.2第三方在终止介入后，应向甲乙双方提交服务报告，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房平面图要求：清晰展示商品房的布局、结构、面积等信息。说明：平面图是合同的重要组成部分，用于明确商品房的布局和面积。2.配套设施清单要求：详细列出商品房配套设施的种类、数量、使用说明等。说明：配套设施清单用于明确商品房的配套设施情况，保障买受方的权益。3.税费缴纳明细要求：详细列出购房所需缴纳的各项税费及计算依据。说明：税费缴纳明细用于明确买受方在购房过程中所需承担的税费。4.商品房质量保证书要求：明确商品房的质量保证期限、内容、维修责任等。说明：质量保证书是出卖方对商品房质量的承诺，保障买受方的权益。5.商品房产权登记申请书要求：按照国家及地方相关政策规定，填写完整的登记申请书。说明：产权登记申请书是办理产权登记的必备文件。6.商品房抵押登记申请书要求：按照国家及地方相关政策规定，填写完整的抵押登记申请书。说明：抵押登记申请书是办理抵押登记的必备文件。7.第三方合作协议或服务合同要求：明确第三方介入的服务内容、期限、费用等。说明：合作协议或服务合同是第三方介入的依据。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序、管辖法院等。说明：争议解决协议是双方在争议解决方面的约定。9.合同终止协议要求：明确合同终止的条件、程序、后续处理等。说明：合同终止协议是双方在合同终止方面的约定。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件，提供相应的复印件或证明。说明：其他相关文件是合同履行过程中的补充材料。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1未按合同约定时间交付商品房责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：出卖方应于____年____月____日交付商品房，如未按时交付，应向买受方支付____万元违约金。1.2商品房存在质量问题责任认定：出卖方应负责维修，并承担维修费用。示例：商品房交付后，买受方发现存在质量问题，出卖方应在____个工作日内进行维修，维修费用由出卖方承担。2.买受方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付款项责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：买受方应于____年____月____日支付首付款____万元，如未按时支付，应向出卖方支付____万元违约金。2.2擅自更改商品房用途责任认定：买受方应承担相应的法律责任，并赔偿出卖方因此遭受的损失。示例：买受方未经出卖方同意，擅自更改商品房用途，应承担法律责任，并赔偿出卖方损失____万元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按合作协议或服务合同履行服务义务责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例：第三方未按合作协议履行服务义务，应向甲乙双方支付____万元违约金。3.2第三方在履行服务过程中造成损失责任认定：第三方应承担赔偿责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在履行服务过程中造成损失____万元，应向甲乙双方赔偿____万元。全文完。二零二四年度高品质别墅商品房预售合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式1.3合同签订日期2.商品房基本信息2.1项目名称2.2楼栋号、单元号、房号2.3预售许可证编号2.4房屋结构、户型、面积2.5交房标准及配套设施3.预售款及付款方式3.1预售款总额3.2首付款比例及支付时间3.3分期付款方式及时间3.4预售款利息及计算方式4.合同签订及生效4.1合同签订方式4.2合同生效条件4.3合同生效日期5.商品房交付5.1交房时间5.2交房条件5.3交房手续及费用5.4逾期交房责任6.商品房质量及保修6.1商品房质量标准6.2保修范围及期限6.3保修责任及处理7.商品房产权转移7.1产权证办理7.2产权转移登记7.3产权转移费用及支付8.违约责任8.1预售方违约责任8.2买受方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定10.1合同解除条件10.2合同变更及解除程序10.3合同附件及补充协议11.合同解除后的处理11.1商品房交付及费用结算11.2产权证办理及转移11.3违约责任承担12.合同附件12.1项目规划图12.2房屋平面图12.3合同附件清单13.合同签订地14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址预售方：房地产开发有限公司地址：市区路号买受方：地址：市区路号1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式预售方法定代表人：买受方授权代表：1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年3月1日。2.商品房基本信息2.1项目名称·高端别墅区2.2楼栋号、单元号、房号楼栋号：1号楼单元号：2单元房号：201室2.3预售许可证编号预售许可证编号：房预许字[2024]第0001号2.4房屋结构、户型、面积房屋结构：框架结构户型：四室两厅三卫建筑面积：200平方米2.5交房标准及配套设施交房标准：毛坯交付配套设施：小区绿化、地下车库、健身房、游泳池等3.预售款及付款方式3.1预售款总额预售款总额为人民币200万元。3.2首付款比例及支付时间首付款比例为总房款的30%，于合同签订之日起7个工作日内支付。3.3分期付款方式及时间分期付款方式：按揭贷款贷款期限：20年分期付款时间：自合同签订之日起每月支付等额本息。3.4预售款利息及计算方式预售款利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自支付之日起计息。4.合同签订及生效4.1合同签订方式本合同采用书面形式签订。4.2合同生效条件双方在本合同上签字盖章后，合同生效。4.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.商品房交付5.1交房时间交房时间为2026年6月30日。5.2交房条件商品房达到交房条件，且买受方支付完毕全部房款。5.3交房手续及费用买受方需在交房时办理房屋交接手续，并承担相关费用。5.4逾期交房责任预售方逾期交房，每逾期一日应向买受方支付总房款千分之二的违约金。6.商品房质量及保修6.1商品房质量标准商品房质量应符合国家相关标准和设计要求。6.2保修范围及期限保修范围：房屋主体结构、装修、配套设施等。保修期限：自商品房交付之日起，房屋主体结构保修期限为50年。6.3保修责任及处理预售方应承担保修责任，买受方在保修期内发现质量问题，应及时通知预售方，预售方应在接到通知后及时处理。8.违约责任8.1预售方违约责任若预售方未按合同约定时间交房，每逾期一日应向买受方支付总房款千分之二的违约金。若预售方未按约定交付符合质量标准的商品房，买受方有权解除合同，并要求预售方退还已付房款及利息，同时预售方应支付相当于已付房款20%的违约金。8.2买受方违约责任若买受方未按合同约定支付房款，每逾期一日应向预售方支付应付款项千分之二的违约金。若买受方未按约定时间办理产权过户手续，每逾期一日应向预售方支付总房款千分之二的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.其他约定10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。10.2合同变更及解除程序任何合同变更或解除均需书面形式，并经双方签字盖章后生效。10.3合同附件及补充协议本合同附件包括但不限于项目规划图、房屋平面图等。任何补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同解除后的处理11.1商品房交付及费用结算合同解除后，已交付的商品房及已支付的费用按照合同约定进行结算。11.2产权证办理及转移合同解除后，预售方应协助买受方办理产权证过户手续。11.3违约责任承担合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。12.合同附件12.1项目规划图12.2房屋平面图12.3合同附件清单13.合同签订地本合同签订地为市区路号。14.合同份数及保管本合同一式八份，预售方和买受方各执四份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除预售方和买受方以外的，为履行本合同提供中介服务、咨询、监理、评估等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：1.商品房预售过程中的中介服务；2.商品房质量监理；3.商品房价格评估；4.合同履行过程中的咨询和协调。15.3第三方选择与授权1.预售方和买受方有权自行选择第三方，并与其签订相关服务协议。2.第三方介入前，预售方和买受方应向对方提供第三方的资质证明和服务协议。15.4第三方责任1.第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，保证服务的质量和效率。2.第三方因自身原因导致服务瑕疵或违约，应承担相应的违约责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行合同过程中产生的违约责任，其应承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额确定1.第三方责任限额由预售方和买受方在服务协议中约定。2.若服务协议未约定第三方责任限额，则第三方责任限额为人民币50万元。16.3第三方责任限额适用1.第三方责任限额仅适用于第三方因履行合同过程中产生的违约责任。2.第三方责任限额不适用于因预售方或买受方原因导致的违约责任。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与预售方的责任划分1.预售方应对第三方的资质和服务质量进行审查，确保第三方具备履行合同的能力。2.预售方应监督第三方履行合同，确保合同目的的实现。17.2第三方与买受方的责任划分1.买受方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对第三方提供的服务进行监督。2.第三方应尊重买受方的合法权益，不得损害买受方的利益。17.3第三方与预售方、买受方之间的责任划分1.第三方与预售方、买受方之间应按照各自的服务协议和本合同的约定，明确各自的权利和义务。2.第三方与预售方、买受方之间因履行合同产生的争议，应按照各自的服务协议和本合同的约定解决。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除第三方介入；3.第三方违约，经预售方或买受方书面通知后，第三方在合理期限内仍未改正。18.2第三方介入终止程序1.第三方介入终止，需书面通知预售方和买受方。2.第三方介入终止后，第三方应按照服务协议的约定，办理相关手续，并承担相应的责任。19.保密条款19.1第三方保密义务第三方在履行合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露预售方和买受方的商业秘密和隐私。19.2保密责任若第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图详细要求：清晰展示项目整体布局、建筑分布、绿化区域、道路设施等。说明：本附件为项目整体规划的重要依据，用于双方了解项目整体布局。2.房屋平面图详细要求：详细展示房屋内部布局、房间尺寸、门窗位置、家具摆放等。说明：本附件为房屋设计的重要依据，用于双方了解房屋内部布局。3.预售许可证详细要求：合法有效的预售许可证，包含项目名称、预售许可证编号、发证机关等信息。说明：本附件为商品房预售的合法性证明，用于双方确认商品房预售资格。4.商品房质量标准详细要求：符合国家相关标准和设计要求的质量标准。说明：本附件为商品房质量的重要依据，用于双方确认商品房质量标准。5.交房标准及配套设施清单详细要求：详细列出交房标准、配套设施名称、数量、规格等信息。说明：本附件为商品房交付的重要依据，用于双方确认交房标准和配套设施。6.预售款支付计划表详细要求：明确首付款、分期付款的时间节点、金额等信息。说明：本附件为预售款支付的重要依据，用于双方确认付款计划。7.商品房产权证详细要求：合法有效的商品房产权证，包含房屋所有权人、房屋坐落、面积等信息。说明：本附件为商品房产权转移的重要依据，用于双方确认产权转移。8.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、服务期限、费用、责任等。说明：本附件为第三方介入的重要依据，用于双方确认第三方服务内容。9.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、费用等。说明：本附件为争议解决的重要依据，用于双方确认争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.预售方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交房。责任认定：每逾期一日，预售方应向买受方支付总房款千分之二的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：每逾期一日，买受方应向预售方支付应付款项千分之二的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按服务协议约定提供服务或造成服务瑕疵。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿因违约行为给预售方或买受方造成的损失。示例说明：1.预售方逾期交房，买受方有权要求预售方支付逾期违约金，并有权解除合同，要求退还已付房款及利息。2.买受方未按约定支付首付款，预售方有权要求买受方支付逾期违约金，并有权解除合同，要求买受方承担违约责任。3.第三方在质量监理过程中发现质量问题，未及时通知预售方和买受方，导致损失扩大，第三方应承担相应的违约责任，赔偿损失。全文完。二零二四年度高品质别墅商品房预售合同书2本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律及法规2.定义与解释2.1定义2.2解释3.双方基本信息3.1预售方基本信息3.2购买方基本信息4.商品房基本情况4.1商品房位置4.2商品房面积4.3商品房结构4.4商品房配套设施5.预售价格及支付方式5.1预售价格5.2付款方式5.3付款时间6.预售款交付与监管6.1预售款交付6.2预售款监管7.商品房交付条件7.1交付条件7.2交付时间8.商品房验收与交接8.1验收标准8.2验收程序8.3交接手续9.产权登记与过户9.1产权登记9.2过户手续10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定事项14.1其他约定14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及《商品房销售管理办法》等规范性文件订立。1.2适用法律及法规本合同适用中华人民共和国法律、法规以及相关政策，并遵循诚实信用原则。第二条定义与解释2.1定义（1）“预售方”指出卖商品房并承担商品房开发建设的房地产开发企业；（2）“购买方”指购买商品房的消费者；（3）“商品房”指预售方依法取得商品房预售许可证并用于销售的房屋；（4）“预售价格”指购买方购买商品房所支付的价格；（5）“交付”指预售方将商品房交付给购买方使用。2.2解释对本合同条款的理解，如有歧义，应按照有利于保护购买方的原则进行解释。第三条双方基本信息3.1预售方基本信息预售方名称：__________________预售方地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________3.2购买方基本信息购买方名称：__________________购买方地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________第四条商品房基本情况4.1商品房位置商品房位于：__________________4.2商品房面积商品房建筑面积为：__________________平方米，套内建筑面积为：__________________平方米。4.3商品房结构商品房结构为：__________________4.4商品房配套设施商品房配套设施包括：__________________第五条预售价格及支付方式5.1预售价格商品房预售价格为：__________________元/平方米。5.2付款方式（1）首付款：购买方应在签订本合同之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为：__________________元；第一个时间节点：商品房交付前____个月，支付金额为：__________________元；第二个时间节点：商品房交付前____个月，支付金额为：__________________元；（3）尾款：商品房交付时支付尾款，金额为：__________________元。5.3付款时间购买方应按照本合同约定的付款方式及时间节点支付预售款。第六条预售款交付与监管6.1预售款交付购买方应按照本合同约定的付款方式将预售款支付至预售方指定的银行账户。6.2预售款监管预售款由预售方指定的银行进行监管，确保预售款用于商品房的开发建设。第七条商品房交付条件7.1交付条件（1）商品房取得建设工程竣工验收备案证明；（2）商品房达到约定的交付标准；（3）预售方已将商品房交付给购买方使用的通知。7.2交付时间商品房交付时间为：__________________。第八条商品房验收与交接8.1验收标准购买方对商品房的验收标准如下：（1）商品房应与预售合同约定的面积、结构、配套设施等一致；（2）商品房质量应符合国家规定的建筑质量标准；（3）商品房交付时，应具备供水、供电、供气、供热、通讯等基础设施条件；（4）商品房交付时，预售方应提供必要的物业管理和使用说明资料。8.2验收程序购买方应在商品房交付之日起____个工作日内对商品房进行验收，并填写《商品房验收记录表》。如购买方对商品房有异议，应在验收记录表中注明，并向预售方提出书面整改要求。8.3交接手续商品房验收合格后，购买方应在____个工作日内与预售方办理交接手续，包括但不限于签署《商品房交接确认书》和办理物业登记等相关手续。第九条产权登记与过户9.1产权登记商品房交付后，预售方应在____个工作日内办理商品房产权登记手续，并将产权证书交付给购买方。9.2过户手续购买方应在收到产权证书之日起____个工作日内办理商品房过户手续，包括但不限于缴纳相关税费和办理不动产登记。第十条违约责任10.1违约情形（1）预售方未按约定时间交付商品房；（2）预售方交付的商品房不符合约定的质量标准；（3）购买方未按约定时间支付预售款；（4）任何一方违反本合同约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）因违约造成的损失，违约方应赔偿守约方实际损失；（3）如违约行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议解决机构为__________________仲裁委员会。第十二条合同解除12.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。12.2解除程序（1）解除通知应在解除条件成就之日起____个工作日内送达对方；（2）收到解除通知的一方应在____个工作日内予以回复；（3）双方应在收到回复之日起____个工作日内签署解除合同协议。第十三条合同生效与终止13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止（1）商品房交付并完成产权登记；（2）合同解除；（3）本合同约定的其他终止情形。第十四条其他约定事项14.1其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2附件清单本合同附件清单如下：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房买卖合同；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务或协助的独立第三方，包括但不限于但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、监理机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在签订本合同时另行约定，并在合同附件中明确列出。2.2若第三方责任限额未在合同中约定，则默认第三方责任限额为本合同总价款的____%。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的必要性、第三方的身份及其职责。3.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权限、费用及责任限额等事项达成一致意见，并以书面形式确认。第四条第三方职责4.1第三方应根据甲乙双方的要求，按照相关法律法规和行业标准，独立、客观、公正地履行其职责。4.2第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第五条第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。5.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对商品房的买卖行为进行监督和评估。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在履行职责过程中，其权利义务仅限于甲乙双方，与商品房买卖合同的履行无关。6.2第三方不得利用其与甲乙双方的关系，谋取不正当利益。6.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致其权利受损，甲乙双方应承担相应的责任。第七条第三方费用7.1第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商分担。7.2若合同中未约定第三方费用分担方式，则默认由甲乙双方平均分担。第八条第三方责任8.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2第三方责任赔偿范围包括但不限于：（1）因第三方原因导致商品房买卖合同无法履行；（2）因第三方原因导致商品房质量不符合约定；（3）因第三方原因导致甲乙双方损失的其他情形。第九条第三方更换9.1如甲乙双方认为第三方无法履行其职责或存在重大过失，有权要求更换第三方。9.2第三方更换程序如下：（1