宁波2025年度商品房买卖合同税收优惠政策范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME宁波2025年度商品房买卖合同税收优惠政策范本合同目录第一章合同签订1.1合同签订时间1.2合同签订地点1.3合同签订双方1.4合同签订目的第二章商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房用途2.4商品房结构第三章商品房价格3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任第四章税收优惠政策4.1税收优惠政策类型4.2税收优惠政策期限4.3税收优惠政策享受条件4.4税收优惠政策申请流程第五章商品房交付5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3商品房交付验收5.4商品房交付违约责任第六章商品房产权过户6.1商品房产权过户时间6.2商品房产权过户手续6.3商品房产权过户费用6.4商品房产权过户违约责任第七章商品房售后服务7.1售后服务范围7.2售后服务期限7.3售后服务责任7.4售后服务违约责任第八章违约责任8.1违约责任类型8.2违约责任承担方式8.3违约责任赔偿标准8.4违约责任争议解决第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任9.4合同解除争议解决第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止责任10.4合同终止争议解决第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同生效12.1合同生效时间12.2合同生效条件12.3合同生效程序第十三章其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定内容第十四章合同附件14.1附件一：商品房买卖合同14.2附件二：税收优惠政策文件14.3附件三：相关证明材料合同编号_________第一章合同签订1.1合同签订时间：____年____月____日1.2合同签订地点：____市____区____路____号1.3合同签订双方：出卖人（甲方）：____（全名）出卖人地址：____市____区____路____号出卖人联系方式：____（电话号码）买受人（乙方）：____（全名）买受人地址：____市____区____路____号买受人联系方式：____（电话号码）1.4合同签订目的：甲方同意将其位于____市____区____路____号的商品房出售给乙方，乙方同意购买该商品房。第二章商品房基本信息2.1商品房位置：____市____区____路____号2.2商品房面积：____平方米2.3商品房用途：____（如：住宅、商业等）2.4商品房结构：____层____室____厅____卫第三章商品房价格3.1商品房总价：人民币____元整3.2付款方式：____（如：一次性付款、分期付款等）3.3付款时间节点：3.3.1首付款：____元，于合同签订后____个工作日内支付；3.3.2尾款：____元，于商品房交付前____个工作日内支付；3.4付款违约责任：3.4.1乙方未按约定时间付款，应向甲方支付_____%的违约金；3.4.2甲方未按约定时间交房，应向乙方支付_____%的违约金。第四章税收优惠政策4.1税收优惠政策类型：____（如：契税减免、营业税优惠等）4.2税收优惠政策期限：____年4.3税收优惠政策享受条件：4.3.1买受人购买新建商品住房；4.3.2买受人符合当地政府规定的购房条件；4.3.3买受人于____年____月____日前签订购房合同。4.4税收优惠政策申请流程：4.4.1买受人需向当地税务机关提供相关证明材料；4.4.2税务机关审核买受人是否符合税收优惠政策条件；4.4.3审核通过后，买受人可享受相应税收优惠政策。第五章商品房交付5.1商品房交付时间：____年____月____日5.2商品房交付条件：5.2.1商品房主体结构封顶；5.2.2商品房配套设施完善；5.2.3商品房验收合格；5.3商品房交付验收：5.3.1乙方应在商品房交付时间内进行验收；5.3.2乙方应在验收合格后签署验收报告；5.4商品房交付违约责任：5.4.1甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付_____%的违约金；5.4.2乙方未在约定时间内验收，应向甲方支付_____%的违约金。第六章商品房产权过户6.1商品房产权过户时间：____年____月____日6.2商品房产权过户手续：6.2.1双方需持有效身份证明及购房合同至房产管理部门办理产权过户手续；6.2.2甲方需向房产管理部门提交相关资料；6.2.3房产管理部门审核后办理产权过户登记。6.3商品房产权过户费用：6.3.1产权过户登记费：____元；6.3.2其他相关费用：____元；6.4商品房产权过户违约责任：6.4.1双方应按照国家相关规定，在规定时间内办理产权过户手续；6.4.2因双方原因导致产权过户延迟，双方应协商解决，并承担相应责任。第七章商品房售后服务7.1售后服务范围：7.1.1商品房主体结构保修；7.1.2商品房配套设施保修；7.1.3商品房装修保修；7.2售后服务期限：7.2.1商品房主体结构保修期限为____年；7.2.2商品房配套设施保修期限为____年；7.2.3商品房装修保修期限为____年；7.3售后服务责任：7.3.1甲方应在商品房交付后____个工作日内向乙方提供售后服务联系信息；7.3.2乙方应在发现商品房质量问题后____个工作日内通知甲方；7.3.3甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行处理；7.4售后服务违约责任：7.4.1甲方未履行售后服务责任，应向乙方支付_____%的违约金；7.4.2乙方未在约定时间内提出售后服务请求，应承担相应责任。第八章违约责任8.1违约责任类型：8.1.1付款违约；8.1.2交付违约；8.1.3过户违约；8.1.4售后服务违约；8.1.5其他违约。8.2违约责任承担方式：8.2.1支付违约金；8.2.2赔偿损失；8.2.3继续履行；8.2.4其他补救措施。8.3违约责任赔偿标准：8.3.1违约金的计算依据合同约定或法律法规规定；8.3.2损失赔偿的依据实际损失计算；8.3.3补救措施的实施应有利于合同目的的实现。8.4违约责任争议解决：8.4.1双方协商解决；8.4.2仲裁；8.4.3诉讼。第九章合同解除9.1合同解除条件：9.1.1甲方或乙方违约达到合同约定的程度；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的通知；9.2.2收到解除合同通知的一方在合理期限内确认；9.2.3双方签署解除合同协议。9.3合同解除责任：9.3.1违约方应承担相应的违约责任；9.3.2因不可抗力解除合同，双方互不承担责任；9.3.3因协商一致解除合同，双方应按照约定分担损失。9.4合同解除争议解决：9.4.1同第八章违约责任争议解决。第十章合同终止10.1合同终止条件：10.1.1合同履行完毕；10.1.2合同解除；10.1.3合同双方协商一致终止合同。10.2合同终止程序：10.2.1双方签署合同终止协议；10.2.2完成合同终止后的相关手续。10.3合同终止责任：10.3.1双方应按照约定分担合同终止后的责任；10.3.2双方应按照约定处理合同终止后的剩余事项。10.4合同终止争议解决：10.4.1同第八章违约责任争议解决。第十一章争议解决11.1争议解决方式：11.1.1协商；11.1.2仲裁；11.1.3诉讼。11.2争议解决机构：11.2.1宁波市仲裁委员会；11.2.2人民法院。11.3争议解决程序：11.3.1双方协商达成一致；11.3.2提交仲裁委员会仲裁；11.3.3向人民法院提起诉讼。11.4争议解决费用：11.4.1仲裁费用由败诉方承担；11.4.2诉讼费用按国家法律规定承担。第十二章合同生效12.1合同生效时间：自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件：合同双方签字（或盖章）并完成合同约定的其他生效条件。第十三章其他约定13.1其他约定事项：13.1.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充；13.1.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第十四章合同附件14.1附件一：商品房买卖合同；14.2附件二：税收优惠政策文件；14.3附件三：相关证明材料。甲方（出卖人）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买受人）签字（或盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供资料：甲方应确保提供的商品房信息真实、准确、完整，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、商品房预售许可证等。若因甲方提供虚假资料导致合同无法履行或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任。1.2商品房质量保证：甲方保证商品房符合国家有关建筑质量标准，在合同约定的保修期内，如商品房存在质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担维修费用。1.3甲方交付条件：甲方应在合同约定的交付时间内，将具备交付条件的商品房交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，甲方应向乙方支付_____%的违约金。1.4甲方配合过户：甲方应积极配合乙方办理商品房产权过户手续，提供必要的文件和资料。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。1.5甲方承担税费：甲方应承担商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。如因甲方原因导致税费计算错误，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付定金：乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方支付_____%的定金。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.2乙方验收标准：乙方在收到商品房后，应按照合同约定的标准进行验收。若验收合格，乙方应在验收报告上签字确认；若验收不合格，乙方有权要求甲方整改，直至合格。2.3乙方逾期付款责任：若乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。若逾期付款达到____个月，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.4乙方配合过户：乙方应积极配合甲方办理商品房产权过户手续，提供必要的文件和资料。若因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。2.5乙方承担税费：乙方应承担商品房买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。如因乙方原因导致税费计算错误，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担：中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。若因中介原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介不承担责任。3.2中介保密义务：中介在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露双方商业秘密。若因中介泄露信息导致损失，中介应承担相应责任。3.3中介协助义务：中介应协助双方办理合同签订、交付、过户等手续，确保合同顺利履行。若因中介原因导致手续办理延误，中介应承担相应责任。3.4中介纠纷解决：若因中介原因导致合同纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可向中介所在地的仲裁委员会申请仲裁。3.5中介合同终止：若双方解除中介合同，中介应在接到通知后____个工作日内退还已收取的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同2.税收优惠政策文件3.相关证明材料（如身份证、户口本、婚姻证明等）4.商品房产权证明（土地使用权证、房屋所有权证等）5.商品房预售许可证6.验收报告7.中介服务协议（如有）8.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定时间交付商品房、提供虚假资料、未按约定承担税费等。乙方违约：未按约定时间付款、未按约定验收商品房、未按约定配合过户等。中介违约：泄露商业秘密、未履行协助义务、未按约定终止合同等。2.违约认定：根据合同约定或法律法规规定，判断一方是否违反了合同义务。通过协商、仲裁或诉讼等方式，确定违约方。三、法律名词及解释：1.违约责任：指一方违反合同义务，应承担的法律后果。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方就合同条款或合同履行发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过人民法院对争议进行审理并作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房质量问题：甲方负责维修或更换，乙方负责验收。2.付款延迟：违约方支付违约金，协商解决。3.过户手续办理：双方配合办理，中介协助。4.税费计算错误：责任方承担，协商解决。五、所有应用场景：1.商品房买卖交易。2.税收优惠政策享受。3.商品房交付及验收。4.商品房产权过户。5.售后服务及违约处理。6.争议解决及执行。全文完。宁波2025年度商品房买卖合同税收优惠政策范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.商品房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.合同价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.税收优惠政策4.1优惠政策概述4.2优惠政策适用条件4.3优惠政策具体内容5.合同签订及生效5.1合同签订时间5.2合同生效条件5.3合同备案6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.房屋验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收不合格处理8.房屋产权过户8.1过户时间8.2过户费用8.3过户手续9.履约责任及违约责任9.1履约责任9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止效力14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：1.1.2买方法定代表人或负责人姓名：1.1.3买方住所地：1.1.4买方联系电话：1.1.5买方开户银行及账号：1.2卖方信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方法定代表人或负责人姓名：1.2.3卖方住所地：1.2.4卖方联系电话：1.2.5卖方开户银行及账号：2.商品房基本情况2.1房屋坐落：2.2房屋面积：2.3房屋结构：2.4房屋用途：3.合同价格及支付方式3.1商品房总价：3.2付款方式：3.3付款时间节点：4.税收优惠政策4.1优惠政策概述：4.2优惠政策适用条件：4.3优惠政策具体内容：5.合同签订及生效5.1合同签订时间：5.2合同生效条件：5.3合同备案：6.房屋交付6.1交付时间：6.2交付条件：6.3交付方式：7.房屋验收7.1验收标准：7.2验收程序：7.3验收不合格处理：8.房屋产权过户8.1过户时间：8.1.1买方在房屋交付后__日内，应向卖方提供办理房屋产权过户所需全部文件，卖方应予以配合。8.1.2卖方应在收到买方提供的全部文件后__日内，协助买方办理房屋产权过户手续。8.2过户费用：8.2.1房屋产权过户涉及的税费，按照国家规定和双方约定分担。8.2.2买方应承担房屋产权过户中的契税、印花税等税费。8.3过户手续：8.3.1卖方应将房屋权属证书原件交付给买方。8.3.2买方应持房屋权属证书原件和相关材料到房产交易管理部门办理产权过户手续。9.履约责任及违约责任9.1履约责任：9.1.1卖方保证所售房屋为合法建筑，产权清晰，无任何权属纠纷。9.1.2买方保证按时足额支付购房款，并按照合同约定履行其他义务。9.2违约责任：9.2.1卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为每日房价款的__%。9.2.2买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为每日应付款项的__%。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方发生争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向宁波仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构：10.2.1宁波仲裁委员会。10.3争议解决费用：10.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。11.1.2因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同。11.2合同解除程序：11.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除合同的理由。11.3合同解除后果：11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用。12.合同变更12.1合同变更条件：12.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。12.2合同变更程序：12.2.1变更合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章。12.3合同变更效力：12.3.1变更后的合同具有同等法律效力。13.合同终止13.1合同终止条件：13.1.1合同约定的权利义务已全部履行完毕。13.2合同终止程序：13.2.1合同终止应书面通知对方。13.3合同终止效力：13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定结算已发生的费用。14.其他约定事项14.1法律适用：14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件：a)房屋买卖合同；b)房屋产权证复印件；c)房屋测绘报告；d)其他双方认为必要的文件。14.3其他约定事项：14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的，可以邀请第三方参与合同履行。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同总价款的__%。15.4第三方责权利15.4.1第三方在合同履行过程中的权利：a)获取合同履行过程中的相关信息；b)根据合同约定，收取相应的服务费用；c)在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。15.4.2第三方在合同履行过程中的义务：a)严格遵守合同约定，履行中介、咨询、评估、担保等职责；b)对甲乙双方提供的信息保密；c)对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分：a)第三方对甲方提供的服务，甲方应按照合同约定支付服务费用；b)第三方在履行职责过程中，甲方有权对第三方的服务进行监督。15.5.2第三方与乙方的划分：a)第三方对乙方提供的服务，乙方应按照合同约定支付服务费用；b)第三方在履行职责过程中，乙方有权对第三方的服务进行监督。15.5.3第三方与甲乙双方的共同责任：a)第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应承担连带责任；b)第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致损失，甲乙双方应根据不可抗力的影响程度，各自承担相应的责任。16.增加的额外条款及说明16.1第三方介入的合同变更16.1.1若第三方介入导致合同内容需变更的，甲乙双方应书面通知对方，并经双方同意后，签订补充协议。16.2第三方介入的费用承担16.2.1第三方介入产生的费用，按照合同约定或双方协商确定的方式承担。16.3第三方介入的风险承担16.3.1第三方介入产生的风险，由第三方自行承担。16.4第三方介入的合同解除16.4.1若第三方介入导致合同无法继续履行的，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。16.5第三方介入的争议解决16.5.1第三方介入引起的争议，按照本合同第10条“争议解决”条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同正本2.房屋产权证复印件3.房屋测绘报告4.买卖双方身份证明文件5.付款凭证6.税收优惠政策相关文件7.第三方服务协议8.合同补充协议9.争议解决协议10.其他双方认为必要的文件附件详细要求和说明：1.房屋买卖合同正本：合同双方签字或盖章的合同文本，作为合同生效的依据。2.房屋产权证复印件：卖方提供的房屋产权证复印件，证明房屋产权清晰。3.房屋测绘报告：房屋测绘机构出具的房屋测绘报告，证明房屋面积、结构等信息。4.买卖双方身份证明文件：买卖双方的有效身份证件复印件，证明双方身份。5.付款凭证：买方支付的购房款凭证，证明已履行付款义务。6.税收优惠政策相关文件：政府或相关部门发布的税收优惠政策文件，证明符合优惠政策条件。7.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务内容和费用。8.合同补充协议：甲乙双方就合同内容进行补充的协议，作为合同附件。9.争议解决协议：甲乙双方就争议解决方式达成的协议，作为合同附件。10.其他双方认为必要的文件：根据合同履行过程中可能出现的需要，双方协商确定的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房屋；1.2买方未按约定时间支付购房款；1.3第三方未按约定履行服务职责；1.4甲乙双方未按约定履行合同义务；1.5不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为每日房价款的__%。2.2买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为每日应付款项的__%。2.3第三方未按约定履行服务职责，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。2.4甲乙双方未按约定履行合同义务，应按照合同约定承担相应的责任。2.5不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应根据不可抗力的影响程度，各自承担相应的责任。示例说明：1.卖方未按约定时间交付房屋，逾期1个月，应向买方支付违约金，违约金为每日房价款的0.1%。2.买方未按约定时间支付购房款，逾期1个月，应向卖方支付违约金，违约金为每日应付款项的0.1%。3.第三方未按约定时间完成房屋评估，导致合同履行延迟，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。4.甲乙双方未按约定履行合同义务，如买方未按时支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.因自然灾害导致合同无法履行，甲乙双方应根据不可抗力的影响程度，各自承担相应的责任。全文完。宁波2025年度商品房买卖合同税收优惠政策范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关法律法规，为减轻纳税人负担，鼓励消费，促进房地产市场的健康发展，我国政府于2025年出台了一系列商品房买卖税收优惠政策。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在享受税收优惠政策过程中的权利义务，确保合同的顺利履行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商品房：指在中华人民共和国境内依法取得国有土地使用权，按照规划建设的住宅、商业、办公等房屋。（2）税收优惠政策：指根据国家相关法律法规，对商品房买卖过程中涉及的税收予以减免、缓征等优惠政策。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中出售商品房的一方。（2）乙方：指本合同中购买商品房的一方。（3）合同价款：指本合同中约定的商品房成交价格。（4）合同签订日：指甲乙双方在本合同上签字、盖章的日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理商品房过户手续。（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付相关税费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合国家规定的商品房。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理商品房过户手续。（3）乙方有权要求甲方按照国家税收优惠政策办理相关税费减免手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效，合同履行期限为________年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定的时间、地点，向乙方交付符合国家规定的商品房。（2）甲方应按照合同约定的时间、地点，协助乙方办理商品房过户手续。（3）甲方应按照合同约定的时间、地点，协助乙方办理相关税费减免手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同终止。（2）甲乙双方协商一致，解除本合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，解除本合同，应书面通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应按照国家法律法规的规定，办理合同终止手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理未履行完毕的义务。（2）合同终止后，甲乙双方应按照国家法律法规的规定，处理相关税费问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）商品房成交价格：指本合同约定的商品房买卖的成交价格。（2）税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。（3）其他费用：包括但不限于维修基金、物业服务费、合同签订费用等。7.2支付方式（1）甲方应在合同签订后________个工作日内，向乙方提供详细的费用清单。a.银行转账；b.现金支付；c.其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）商品房成交价格及税费支付时间：a.乙方应在合同签订后________个工作日内支付________%的商品房成交价格及税费；b.乙方应在办理商品房过户手续前支付________%的商品房成交价格及税费；c.乙方应在商品房交付使用前支付________%的商品房成交价格及税费；d.乙方应在合同约定的其他时间节点支付剩余的商品房成交价格及税费。（2）其他费用支付时间：a.维修基金、物业服务费等费用应在合同签订后________个工作日内支付；b.合同签订费用应在合同签订当日支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应向甲方提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方提供相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定的时间、地点交付符合国家规定的商品房，应向乙方支付________%的违约金。（2）甲方未能按照合同约定办理商品房过户手续，应向乙方支付________%的违约金。（3）甲方违反税收优惠政策相关规定，未能为乙方办理相关税费减免手续，应向乙方支付________%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未能按照合同约定的时间、地点支付费用，应向甲方支付________%的违约金。（2）乙方违反税收优惠政策相关规定，未能及时办理相关税费减免手续，应向甲方支付________%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由甲乙双方在合同中约定。（2）违约金的支付方式同本合同约定的费用支付方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后________年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、停工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应根据实际情况协商解决，或按合同约定的终止条件终止合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致商品房毁损；（2）政府发布禁令，禁止商品房交易；（3）罢工导致商品房建设停滞。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同的权利义务。（2）如经甲乙双方同意，甲方可以将其在合同中的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益或国家安全的事项；（2）本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自在合同项下未行使的权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自放弃或转让其在合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中，对商品房质量、交付时间等事项进行监督的权利。（2）乙方保留在合同履行过程中，对甲方提供的商品房信息进行核实的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面通知对方，并经双方签字、盖章后生效。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字、盖章之日起生效，并对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理商品房过户手续；（2）办理相关税费减免手续；（3）其他双方约定的协作事项。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题；（2）按照合同约定的时间、地点，履行各自的义务；（3）其他双方约定的协作与配合方式。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。本合同的任何部分均具有独立性。16.3增减条款（1）未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自增加或减少合同条款。（2）任何增加或减少合同条款的协议，均应以书面形式作出，并经双方签字、盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产买卖合同2.商品房买卖合同税收优惠政策相关文件3.房产证复印件4.支付凭证5.相关税费减免证明材料6.双方协商的书面文件7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未能按合同约定时间、地点交付符合国家规定的商品房。b.甲方未能按合同约定办理商品房过户手续。c.乙方未能按合同约定时间、地点支付费用。d.乙方未能按合同约定办理相关税费减免手续。2.违约行为认定：a.违约行为的认定应以事实为依据，结合合同约定进行判断。b.甲乙双方应及时沟通，对违约行为进行认定。c.如对违约行为的认定存在争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.商品房：指在中华人民共和国境内依法取得国有土地使用权，按照规划建设的住宅、商业、办公等房屋。2.税收优惠政策：指根据国家相关法律法规，对商品房买卖过程中涉及的税收予以减免、缓征等优惠政策。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。4.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.保密条款：指合同中约定的一方向另一方提供的商业秘密、技术秘密、市场信息等，要求对方保守的秘密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在合同约定的时间内交付商品房。解决办法：甲方应向乙方说明原因，并提供合理的解决方案。如因不可抗力导致延期交付，应提供相关证明材料。2.问题：乙方未能在合同约定的时间内支付费用。解决办法：乙方应按照合同约定支付费用。如因特殊情况导致延迟支付，应及时通知甲方，并说明原因。3.问题：甲乙双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新审视合同条款，确保理解一致。如有需要，可寻求法律专业人士的解释。5.问题：合同执行过程中的变更。解决办法：甲乙双方应及时沟通，就合同变更达成一致意见，并以书面形式记录变更内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：____________________2.第三方责任：（1）第三方应保证其提供的商品符合国家规定和合同约定。（2）第三方应承担因其提供的商品导致合同无法履行或履行困难的责任。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。（2）第三方有权要求甲方按照合同约定办理相关手续。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定的时间、地点交付商品。（2）第三方应协助甲方办理相关手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付符合国家规定的商品房。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定办理商品房过户手续。（3）乙方有权要求甲方按照国家税收优惠政策办理相关税费减免手续。2.乙方利益条款：（1）乙方有权在合同履行过程中，对甲方提供的商品房信息进行核实。（2）乙方有权在合同履行过程中，对甲方进行监督。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未能按合同约定时间、地点交付商品房，应向乙方支付________%的违约金。（2）甲方未能按合同约定办理商品房过户手续，应向乙方支付________%的违约金。（3）甲方违反税收优惠政策相关规定，未能为乙方办理相关税费减免手续，应向乙方支付________%的违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理商品房过户手续。（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付相关税费。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在合同履行过程中，对乙方进行监督。（2）甲方有权在合同履行过程中，对乙方提供的商品房信息进行核实。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未能按合同约定的时间、地点支付费用，应向甲方支付________%的违约金。（2）乙方未能按合同约定办理相关税费减免手续，应向甲方支付________%的违约金。全文完。宁波2025年度商品房买卖合同税收优惠政策范本3本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同标的物1.5合同履行期限2.税收优惠政策2.1优惠政策概述2.2优惠政策适用条件2.3优惠政策具体内容2.4优惠政策享受期限3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方付款义务3.1.2买方接收房屋义务3.1.3买方配合办理产权登记义务3.2卖方权利义务3.2.1卖方交付房屋义务3.2.2卖方配合办理产权登记义务3.2.3卖方提供相关资料义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格确定4.2付款方式及时间4.3付款凭证及交付5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收标准5.3验收程序及责任6.房屋产权登记6.1房产证办理流程6.2双方配合义务6.3产权登记费用及承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算及支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生后的处理12.其他约定12.1双方另行约定事项12.2合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人身份证明14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房产证复印件14.3附件三：付款凭证复印件14.4附件四：其他相关证明材料第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《宁波2025年度商品房买卖合同》。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息1.3.1买方基本信息买方名称：____________________买方地址：____________________买方法定代表人：________________买方联系电话：________________1.3.2卖方基本信息卖方名称：____________________卖方地址：____________________卖方法定代表人：________________卖方联系电话：________________1.4合同标的物1.4.1房屋基本情况房屋坐落：____________________房屋建筑面积：____________________房屋户型：____________________房屋结构：____________________房屋权属：____________________1.4.2房屋产权证号：____________________1.5合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方办理完毕房屋产权登记手续并取得房屋产权证之日止。2.税收优惠政策2.1优惠政策概述本合同适用宁波市政府2025年度发布的商品房买卖税收优惠政策。2.2优惠政策适用条件2.2.1买方为首次购买普通住房；2.2.2房屋购买价格符合政府规定的优惠标准；2.2.3房屋购买时间在2025年度内。2.3优惠政策具体内容2.3.1契税减免；2.3.2个人所得税减免；2.3.3土地增值税减免；2.4优惠政策享受期限优惠政策享受期限为房屋产权证办理完毕后的三年内。3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方付款义务买方应按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款。3.1.2买方接收房屋义务买方应按照合同约定的日期和条件接收房屋。3.1.3买方配合办理产权登记义务买方应配合卖方办理房屋产权登记手续。3.2卖方权利义务3.2.1卖方交付房屋义务卖方应按照合同约定的日期和条件交付房屋。3.2.2卖方配合办理产权登记义务卖方应配合买方办理房屋产权登记手续。3.2.3卖方提供相关资料义务卖方应提供办理房屋产权登记所需的相关资料。4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格确定房屋价格为人民币______元整。4.2付款方式及时间4.2.1首付款：买方应在合同签订后____个工作日内支付房屋总价款的______%作为首付款。4.2.2尾款：买方应在房屋交付前支付房屋总价款的______%作为尾款。4.3付款凭证及交付买方应提供付款凭证，卖方应在收到付款凭证后____个工作日内将房屋交付给买方。5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋符合合同约定的交付条件。5.2房屋验收标准房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.3验收程序及责任5.3.1验收程序买方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。5.3.2验收责任如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在____个工作日内进行修复，修复费用由卖方承担。6.房屋产权登记6.1房产证办理流程卖方应协助买方办理房屋产权登记手续。6.2双方配合义务双方应积极配合办理房屋产权登记手续。6.3产权登记费用及承担房屋产权登记费用由买方承担。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付购房款的；8.1.2卖方未按约定交付房屋的；8.1.3双方未按约定办理产权登记的；8.1.4一方违反合同约定的其他违约行为。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2违约金数额为房屋总价款的_____%；8.2.3违约金支付后，守约方仍有权要求违约方继续履行合同。8.3违约金计算及支付违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付，逾期支付的，应按日支付违约金总额的_____%作为滞纳金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.3一方违约致使合同无法履行的；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.2.2双方应尽快协商确定解除合同的具体事宜；10.2.3合同解除后，双方应按照约定处理已履行的合同义务。10.3合同解除后的处理10.3.2双方应按照约定处理已支付的款项；10.3.3双方应妥善处理合同解除后的遗留问题。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的履行期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行；11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余的合同义务。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。12.2不可抗力发生后的处理12.2.1发生不可抗力事件的一方应及时通知对方；12.2.2双方应协商确定合同履行的方式；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，合同可以解除。13.其他约定13.1双方另行约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议。13.2合同附件13.2.1房屋买卖合同；13.2.2房产证复印件；13.2.3付款凭证复印件；13.2.4其他相关证明材料。14.合同签署14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为____________________。14.3签署人身份证明双方签署人应提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为促成合同签订、履行或履行监督而提供服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、审计机构、评估机构等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入；15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入；15.2.3甲方或乙方要求第三方介入以保障合同履行。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，