2025版宁波房地产拍卖合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版宁波房地产拍卖合同范本合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同签订目的1.4合同生效条件1.5合同份数第二章房地产基本情况2.1房地产权利人信息2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属证明2.6房地产抵押情况2.7房地产租赁情况第三章拍卖标的及竞买条件3.1拍卖标的描述3.2竞买保证金3.3竞买资格3.4拍卖时间及地点3.5拍卖方式3.6拍卖底价3.7拍卖佣金第四章拍卖程序4.1拍卖公告4.2竞买人报名4.3拍卖会流程4.4拍卖成交确认4.5拍卖失败处理4.6拍卖成交公示第五章房地产过户手续5.1过户手续办理5.2权属变更登记5.3过户税费5.4房地产权属证书领取5.5领取房产证时间5.6领取房产证费用第六章房地产交付6.1交付时间6.2交付地点6.3交付条件6.4交付方式6.5交付验收6.6交付费用第七章合同履行7.1合同履行主体7.2合同履行期限7.3合同履行方式7.4合同履行地点7.5合同履行违约责任7.6合同履行争议解决第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理8.4合同解除违约责任第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金9.4损害赔偿9.5违约争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理11.4合同终止违约责任第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容说明12.3附件效力第十三章其他约定13.1不可抗力条款13.2通知条款13.3法律适用13.4合同份数13.5合同解释第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署人14.3签署单位盖章14.4签署单位法定代表人签字合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1竞买人名称（姓名）、住所1.1.2拍卖人名称（姓名）、住所1.1.3法定代表人或授权代表姓名及联系方式1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：____年____月____日1.2.2签订地点：____市____区____街道____号1.3合同签订目的1.3.1竞买人购买拍卖人拥有的房地产1.3.2确保拍卖人合法权益1.4合同生效条件1.4.1双方签字盖章1.4.2竞买保证金缴纳完毕1.5合同份数1.5.1正本一份，副本____份第二章房地产基本情况2.1房地产权利人信息2.1.1房地产权利人名称（姓名）2.1.2房地产权利人住所2.2房地产位置2.2.1所在市、区、街道2.2.2具体地址2.3房地产面积2.3.1土地面积：____平方米2.3.2建筑面积：____平方米2.4房地产用途2.4.1商业2.4.2住宅2.4.3工业等2.5房地产权属证明2.5.1房地产证号：____2.5.2房地产权属证明复印件2.6房地产抵押情况2.6.1抵押权人名称（姓名）2.6.2抵押权人住所2.6.3抵押权证号：____2.7房地产租赁情况2.7.1租赁人名称（姓名）2.7.2租赁人住所2.7.3租赁合同编号：____第三章拍卖标的及竞买条件3.1拍卖标的描述3.1.1房地产名称：____3.1.2房地产基本情况3.2竞买保证金3.2.1保证金金额：____元3.2.2保证金缴纳方式3.3竞买资格3.3.1竞买人应具备完全民事行为能力3.3.2竞买人无不良信用记录3.4拍卖时间及地点3.4.1拍卖时间：____年____月____日____时____分3.4.2拍卖地点：____市____区____街道____号3.5拍卖方式3.5.1公开拍卖3.5.2竞价方式3.6拍卖底价3.6.1拍卖底价：____元3.7拍卖佣金3.7.1佣金比例：____%3.7.2佣金计算方式第四章拍卖程序4.1拍卖公告4.1.1公告内容4.1.2公告发布时间及渠道4.2竞买人报名4.2.1报名时间4.2.2报名地点4.2.3报名所需材料4.3拍卖会流程4.3.1开幕式4.3.2拍卖环节4.3.3成交确认4.4拍卖成交确认4.4.1成交价格4.4.2成交时间4.4.3成交地点4.5拍卖失败处理4.5.1拍卖流拍4.5.2流拍原因及处理4.6拍卖成交公示4.6.1公示时间4.6.2公示地点第五章房地产过户手续5.1过户手续办理5.1.1过户手续办理机构5.1.2办理时间5.2权属变更登记5.2.1变更登记内容5.2.2变更登记所需材料5.3过户税费5.3.1税费种类及金额5.3.2税费缴纳方式5.4房地产权属证书领取5.4.1权属证书领取时间5.4.2权属证书领取地点5.5领取房产证时间5.5.1领取房产证时间：____年____月____日5.5.2领取房产证地点：____市____区____街道____号5.6领取房产证费用5.6.1领取房产证费用：____元第六章房地产交付6.1交付时间6.1.1交付时间：____年____月____日6.2交付地点6.2.1交付地点：____市____区____街道____号6.3交付条件6.3.1房地产权属清晰6.3.2房地产无债务6.4交付方式6.4.1面交6.4.2邮寄6.5交付验收6.5.1验收标准6.5.2验收程序6.6交付费用6.6.1交付费用：____元第七章合同履行7.1合同履行主体7.1.1竞买人7.1.2拍卖人7.2合同履行期限7.2.1合同履行期限：____年____月____日至____年____月____日7.3合同履行方式7.3.1按照合同约定履行7.3.2遵守国家法律法规7.4合同履行地点7.4.1合同履行地点：____市____区____街道____号7.5合同履行违约责任7.5.1违约行为7.5.2违约责任承担7.5.3违约金7.5.4损害赔偿7.5.5违约争议解决第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1竞买人违约8.1.2拍卖人违约8.1.3不可抗力8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同8.2.2双方协商8.2.3解除合同通知8.3合同解除后的处理8.3.1房地产权属变更8.3.2税费承担8.3.3违约责任8.4合同解除违约责任8.4.1解除合同违约责任8.4.2损害赔偿第九章违约责任9.1违约行为9.1.1竞买人逾期付款9.1.2拍卖人逾期交付9.1.3其他违约行为9.2违约责任承担9.2.1违约金9.2.2损害赔偿9.3违约金9.3.1违约金计算方式9.3.2违约金支付时间9.4损害赔偿9.4.1损害赔偿范围9.4.2损害赔偿计算方式9.5违约争议解决9.5.1争议解决方式9.5.2争议解决机构第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会10.2.2人民法院10.3争议解决程序10.3.1协商程序10.3.2仲裁程序10.3.3诉讼程序10.4争议解决费用10.4.1费用承担10.4.2费用支付方式第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕11.1.2合同解除11.1.3其他终止条件11.2合同终止程序11.2.1提出终止合同11.2.2双方协商11.2.3终止合同通知11.3合同终止后的处理11.3.1房地产权属变更11.3.2税费承担11.3.3违约责任11.4合同终止违约责任11.4.1终止合同违约责任11.4.2损害赔偿第十二章合同附件12.1合同附件清单12.1.1附件一：房地产权属证明复印件12.1.2附件二：拍卖公告12.1.3附件三：竞买人报名表12.2附件内容说明12.2.1附件一为房地产权属证明的复印件，用于证明房地产权属情况。12.2.2附件二为拍卖公告，用于公开拍卖信息。12.2.3附件三为竞买人报名表，用于竞买人报名。12.3附件效力12.3.1合同附件与合同具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力事件的范围13.1.2不可抗力事件的处理13.2通知条款13.2.1通知方式13.2.2通知送达13.3法律适用13.3.1合同适用法律13.4合同份数13.4.1合同份数：正本一份，副本____份13.5合同解释13.5.1合同解释原则13.5.2合同解释顺序第十四章合同签署14.1签署日期14.1.1签署日期：____年____月____日14.2签署人14.2.1竞买人（签字）：________________________14.2.2拍卖人（签字）：________________________14.3签署单位盖章14.3.1竞买人单位（盖章）：________________________14.3.2拍卖人单位（盖章）：________________________14.4签署单位法定代表人签字14.4.1竞买人单位法定代表人（签字）：________________________14.4.2拍卖人单位法定代表人（签字）：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在拍卖过程中，若乙方竞得拍卖标的，甲方有权在规定时间内以相同或更高的价格优先购买该拍卖标的。1.2甲方单方面解除权条款说明：甲方有权在拍卖前或拍卖过程中，因特殊原因单方面解除拍卖合同，并退还乙方已缴纳的保证金。1.3甲方支付责任条款说明：甲方负责支付拍卖标的的全部税费，包括但不限于契税、印花税等。1.4甲方提供资料条款说明：甲方应向乙方提供拍卖标的的详细资料，包括但不限于权属证明、房屋结构、周边环境等。1.5甲方履约保证金条款说明：甲方应在签订合同后，向乙方支付一定比例的履约保证金，以确保甲方履行合同义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权条款说明：若甲方出售的拍卖标的涉及共有产权，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.2乙方异议权条款说明：乙方对拍卖标的的权属、用途等存在异议时，有权在规定时间内提出，甲方应予以核实并答复。2.3乙方支付期限条款说明：乙方应在拍卖成交后，按照约定时间支付拍卖标的的全部款项。2.4乙方变更权条款说明：乙方在拍卖成交后，有权在规定时间内申请变更拍卖标的的用途或权属。2.5乙方违约责任条款说明：若乙方未按约定支付款项或履行合同义务，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用条款说明：中介机构在促成拍卖成交后，有权向甲方或乙方收取一定比例的中介费用。3.2中介保密条款说明：中介机构在拍卖过程中，应保守拍卖标的及双方当事人的商业秘密。3.3中介责任条款说明：中介机构在拍卖过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，因中介机构过错导致拍卖失败或合同无法履行的，中介机构应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金支付方式、金额及时间应在合同中明确约定。3.5中介争议解决条款说明：中介机构与甲方、乙方发生争议时，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。3.6中介监督条款说明：中介机构应接受相关部门的监督，确保拍卖活动的公平、公正、公开。3.7中介解除权条款说明：中介机构在拍卖过程中，若发现甲方或乙方存在欺诈、虚假陈述等行为，有权解除合同。3.8中介报告条款说明：中介机构应在拍卖结束后，向甲方、乙方提交拍卖报告，包括但不限于拍卖过程、成交价格、佣金等。3.9中介责任限制条款说明：中介机构对拍卖标的的真实性、合法性不承担法律责任，仅对自身行为负责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明复印件2.拍卖公告3.竞买人报名表4.拍卖成交确认书5.房地产过户手续办理单6.房地产权属证书7.中介服务协议8.争议解决相关文件9.合同附件清单二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付拍卖标的认定：甲方在合同约定的时间内未向乙方交付拍卖标的，经乙方催告后仍未履行。2.违约行为：乙方未按时支付拍卖款项认定：乙方在拍卖成交后未按约定时间支付拍卖款项，经甲方催告后仍未履行。3.违约行为：中介机构未履行中介职责认定：中介机构在拍卖过程中未履行诚实守信、勤勉尽责的义务，导致拍卖失败或合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明房地产权利人拥有该房地产权利的法律文件。2.拍卖底价：指拍卖标的的最低成交价格。3.竞买保证金：指竞买人在参与拍卖前缴纳的保证金，用于保证其履行拍卖合同。4.过户手续：指在房地产买卖过程中，办理权属变更登记的手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拍卖标的权属不清解决办法：在签订合同前，双方应核实拍卖标的的权属情况，确保权属清晰。2.问题：拍卖标的实际状况与描述不符解决办法：在拍卖过程中，应详细描述拍卖标的的实际情况，确保竞买人充分了解。3.问题：中介机构未履行职责解决办法：在签订中介服务协议时，应明确中介机构的职责和义务，确保其履行。五、所有应用场景：1.公开拍卖房地产2.房地产买卖双方通过拍卖方式成交3.房地产权属变更登记4.房地产拍卖过程中的中介服务5.房地产拍卖争议解决全文完。2025版宁波房地产拍卖合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明3.拍卖标的物描述3.1拍卖标的物具体描述3.2拍卖标的物权属状况3.3拍卖标的物附属设施4.拍卖方式及时间4.1拍卖方式4.2拍卖时间4.3拍卖地点5.拍卖底价及增价幅度5.1拍卖底价5.2增价幅度6.拍卖保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.拍卖成交价款及支付方式7.1成交价款7.2支付方式7.3付款时间8.房地产过户手续8.1过户手续办理8.2过户税费承担8.3过户时间9.房地产交付及验收9.1房地产交付时间9.2房地产验收标准9.3验收方式10.违约责任10.1出卖方违约责任10.2买受方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1出卖方名称：1.1.2出卖方法定代表人：1.1.3出卖方住所地：1.1.4出卖方联系电话：1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方住所地：1.2.4买受方联系电话：2.房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1所在市、区（县）：2.1.2具体地址：2.2房地产面积2.2.1土地面积（平方米）：2.2.2建筑面积（平方米）：2.3房地产用途2.3.1土地用途：2.3.2建筑用途：2.4房地产权属证明2.4.1土地使用权证号：2.4.2房屋所有权证号：3.拍卖标的物描述3.1拍卖标的物具体描述3.1.1土地使用年限：3.1.2土地用途性质：3.1.3建筑结构：3.1.4建筑年代：3.1.5建筑面积：3.2拍卖标的物权属状况3.2.1是否存在抵押、查封等限制权利情况：3.2.2是否存在共有权人：3.2.3是否存在租赁关系：3.3拍卖标的物附属设施3.3.1水电供应情况：3.3.2供暖情况：3.3.3电梯、车位等配套设施：4.拍卖方式及时间4.1拍卖方式4.1.1拍卖机构：4.1.2拍卖规则：4.2拍卖时间4.2.1拍卖开始时间：4.2.2拍卖结束时间：4.3拍卖地点4.3.1拍卖地点：4.3.2参观时间：5.拍卖底价及增价幅度5.1拍卖底价5.1.1拍卖底价（人民币）：5.2增价幅度5.2.1增价幅度（人民币）：6.拍卖保证金6.1保证金金额6.1.1保证金金额（人民币）：6.2保证金缴纳方式6.2.1缴纳方式：6.2.2缴纳时间：6.3保证金退还条件6.3.1退还条件：6.3.2退还时间：8.房地产过户手续8.1过户手续办理8.1.1出卖方负责办理拍卖标的物的过户手续，包括但不限于：8.1.1.1准备过户所需的各类文件；8.1.1.2向相关部门提交过户申请；8.1.1.3配合买受方完成产权转移登记；8.1.1.4取得新的产权证；8.2过户税费承担8.2.1出卖方承担拍卖标的物过户过程中产生的税费，包括但不限于：8.2.1.1土地增值税；8.2.1.2契税；8.2.1.3营业税；8.2.1.4其他相关税费；8.3过户时间8.3.1过户手续应在拍卖成交后__个工作日内完成；8.3.2如因出卖方原因导致过户手续未在约定时间内完成的，每延迟一日，出卖方应向买受方支付__%的违约金。9.房地产交付及验收9.1房地产交付时间9.1.1房地产交付时间应为拍卖成交后__个工作日内；9.1.2买受方应在此时间内接收并验收拍卖标的物；9.2房地产验收标准9.2.1买受方应在交付时对拍卖标的物进行验收，验收标准包括但不限于：9.2.1.1房屋结构安全；9.2.1.2水电设施完好；9.2.1.3建筑外观及附属设施符合描述；9.2.1.4无任何法律限制或纠纷；9.3验收方式9.3.1买受方应在交付前与出卖方约定具体的验收时间和地点；9.3.2验收时，双方应共同参与，并制作验收记录。10.违约责任10.1出卖方违约责任10.1.1如出卖方未按约定时间完成过户手续，每延迟一日，应向买受方支付__%的违约金；10.1.2如出卖方提供的房地产信息与实际情况不符，导致买受方遭受损失的，出卖方应赔偿买受方实际损失；10.2买受方违约责任10.2.1如买受方未按约定时间支付拍卖成交价款，每延迟一日，应向出卖方支付__%的违约金；10.2.2如买受方未按约定时间接收房地产，每延迟一日，应向出卖方支付__%的违约金。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应通过友好协商解决争议；11.1.2如协商不成，任何一方均可向拍卖机构所在地的人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为拍卖机构所在地的人民法院。12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同解除条件12.2.1如一方违约，守约方有权解除本合同；12.2.2如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均可解除本合同。13.合同附件13.1合同附件清单13.1.1附件一：拍卖标的物清单；13.1.2附件二：拍卖标的物权属证明；13.1.3附件三：拍卖成交确认书；13.2合同附件内容13.2.1附件内容应与本合同一致，作为本合同的组成部分。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力；14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、拍卖机构等，以及任何因履行本合同而提供服务的其他第三方。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为本合同拍卖标的物成交价款的__%。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲方和乙方应就第三方的职责、权利和义务达成一致意见，并在本合同中明确约定；15.3.2第三方介入后，应遵守本合同的相关规定，并承担相应的责任。16.第三方职责16.1中介机构16.1.1中介机构负责协助甲方和乙方进行拍卖标的物的推广、展示和洽谈；16.1.2中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整；16.1.3中介机构应协助双方完成拍卖标的物的过户手续。16.2评估机构16.2.1评估机构负责对拍卖标的物进行评估，并提供评估报告；16.2.2评估机构应保证其评估过程公正、独立、客观；16.2.3评估机构对评估结果承担法律责任。16.3律师事务所16.3.1律师事务所负责提供法律咨询、起草合同、办理相关法律手续等服务；16.3.2律师事务所应保证其提供的服务符合法律规定；16.3.3律师事务所对提供的服务承担法律责任。16.4拍卖机构16.4.1拍卖机构负责组织拍卖活动，包括但不限于发布拍卖公告、组织拍卖会、公布拍卖结果等；16.4.2拍卖机构应保证拍卖活动的公开、公平、公正；16.4.3拍卖机构对拍卖活动承担法律责任。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、资料、信息等；17.2第三方有权根据本合同约定收取服务费用；17.3第三方有权在履行本合同过程中，根据实际情况调整其服务内容和方式。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间不存在任何形式的隶属关系；18.1.2第三方对甲方不承担任何法律责任；18.1.3第三方仅按照本合同约定履行职责。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间不存在任何形式的隶属关系；18.2.2第三方对乙方不承担任何法律责任；18.2.3第三方仅按照本合同约定履行职责。18.3第三方与合同双方的关系18.3.1第三方应独立于合同双方，不得偏袒任何一方；18.3.2第三方在履行本合同过程中，应公平、公正地处理合同双方之间的关系；18.3.3第三方对合同双方均承担相应的责任。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方和乙方应根据本合同约定，与第三方签订相应的服务协议，明确各方的权利和义务；19.2甲方和乙方应在本合同中明确第三方的介入时间、方式和费用；19.3甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入后的责任划分和争议解决机制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖标的物清单详细要求：清单应包括拍卖标的物的具体信息，如位置、面积、用途、权属状况等。附件说明：本清单为拍卖标的物的详细描述，是合同的重要组成部分。2.拍卖标的物权属证明详细要求：包括土地使用权证、房屋所有权证等证明文件。附件说明：权属证明文件是确认拍卖标的物权属状况的重要依据。3.拍卖成交确认书详细要求：确认拍卖成交的基本信息，包括成交价格、成交时间、双方签字等。附件说明：成交确认书是合同生效的证明文件。4.房地产过户手续办理指南详细要求：提供过户手续的办理流程、所需材料、费用等信息。5.房地产交付及验收标准详细要求：明确房地产交付时的验收标准，包括房屋结构、设施设备等。附件说明：验收标准是确保房地产交付质量的重要依据。6.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、费用、责任等。附件说明：服务协议是第三方履行职责的依据。7.争议解决机制说明详细要求：说明争议解决的途径、机构、程序等。附件说明：说明文件为双方解决争议提供指导。8.违约责任认定标准详细要求：明确各种违约行为的认定标准及相应的责任。附件说明：标准文件为违约责任认定提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为违约行为：未按约定时间完成过户手续。责任认定：每延迟一日，支付买受方__%的违约金。示例：如出卖方应在拍卖成交后30个工作日内完成过户手续，但实际延迟至第31个工作日，则应支付买受方__%的违约金。2.买受方违约行为违约行为：未按约定时间支付拍卖成交价款。责任认定：每延迟一日，支付出卖方__%的违约金。示例：如买受方应在拍卖成交后15个工作日内支付成交价款，但实际延迟至第16个工作日，则应支付出卖方__%的违约金。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给合同双方造成的损失。示例：如评估机构提供的评估报告存在重大错误，导致拍卖成交价格明显偏离实际价值，评估机构应赔偿由此给合同双方造成的损失。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：合同双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：如因地震、洪水等不可抗力事件导致拍卖标的物损毁，合同双方可协商解除合同或调整合同内容。全文完。2025版宁波房地产拍卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，在此填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于（填写具体位置）的房地产，乙方有意购买该房地产，双方经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在房地产拍卖过程中的权利义务，确保房地产拍卖的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“房地产”指位于（填写具体位置）的房产及土地使用权；（2）“拍卖”指甲方通过公开竞价的方式出售房地产的行为；（3）“竞买人”指参加拍卖并有意购买房地产的自然人、法人或其他组织。3.2关键词解释：（1）“成交价”指竞买人最终支付的购买房地产的价格；（2）“拍卖佣金”指乙方支付给甲方的拍卖服务费用；（3）“税费”指根据国家法律规定，由买方缴纳的税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权决定房地产拍卖的时间、地点、方式；（2）甲方有权要求乙方支付拍卖佣金；（3）甲方应确保房地产拍卖的公开、公平、公正；（4）甲方应提供真实、准确的房地产信息。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权参加房地产拍卖，竞买房地产；（2）乙方应按照拍卖规则支付拍卖佣金；（3）乙方应自行承担因参加拍卖而产生的风险；（4）乙方应按照国家法律规定，按时缴纳相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为（填写具体时间）。5.2合同履行地点：本合同履行地点为（填写具体地点）。5.3合同履行方式：（1）甲方负责组织房地产拍卖，乙方参加拍卖；（2）拍卖成交后，乙方应在规定时间内与甲方签订房地产买卖合同；（3）乙方应在签订房地产买卖合同后，按照国家法律规定办理相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署合同终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，甲乙双方应相互配合，办理房地产拍卖的相关手续。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1拍卖佣金：乙方需支付甲方拍卖佣金，佣金比例为拍卖成交价的（填写具体比例，如3%）。7.1.2交易税费：乙方应承担根据国家法律法规规定应由买方缴纳的所有税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。7.1.3其他费用：双方在合同中约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间7.3.1拍卖佣金：乙方应在拍卖成交后的（填写具体时间，如5个工作日内）支付拍卖佣金。7.3.2交易税费：乙方应在签订房地产买卖合同后的（填写具体时间，如10个工作日内）支付交易税费。7.3.3其他费用：双方约定的其他费用支付时间。7.4支付条款7.4.1甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。7.4.2乙方支付的费用应一次性到位，不得分期支付。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1如果甲方未能在约定的时间内完成房地产拍卖，甲方应向乙方支付违约金，违约金为拍卖成交价的（填写具体比例，如1%）。8.1.2如果甲方提供虚假的房地产信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约8.2.1如果乙方未能在约定的时间内支付拍卖佣金或其他费用，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的（填写具体比例，如1%）。8.2.2如果乙方在拍卖过程中出现不正当竞争行为，甲方有权取消乙方的竞买资格，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式8.3.1甲方或乙方违约，应根据违约情况，按照实际损失计算赔偿金额。8.3.2赔偿金额应以货币形式支付，支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的房地产信息、拍卖信息、交易信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至（填写具体时间，如5年）。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。10.2不可抗力事件10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.3.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，但应采取一切可能措施减轻损失。10.3.3不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（列举具体不可抗力实例，如新冠疫情、自然灾害等）十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可提交（填写具体调解机构名称）进行调解，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，除非另有约定，甲方保留对房地产的所有权，直至乙方支付全部款项并完成过户手续。13.2特殊权力保留（如有特殊权力保留，在此列出具体内容）十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式双方应按照诚实信用原则，积极履行合同义务，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同的解释、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行，否则无效。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，双方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表：（签字）日期：（填写日期）乙方（盖章）：代表：（签字）日期：（填写日期）甲方（盖章）：代表：（签字）日期：（填写日期）乙方（盖章）：代表：（签字）日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.房地产评估报告3.拍卖规则及流程说明4.乙方身份证明文件5.修改和补充协议（如有）6.其他双方约定的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能在约定的时间内完成房地产拍卖，认定为违约。提供虚假的房地产信息，导致乙方遭受损失，认定为违约。2.乙方违约：未能在约定的时间内支付拍卖佣金或其他费用，认定为违约。在拍卖过程中出现不正当竞争行为，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指双方发生争议时，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指双方通过人民法院解决争议的过程。4.补充协议：指对原合同进行修改和补充的书面协议。5.诚实信用原则：指在交易过程中，双方应遵循诚实、信用、公平的原则。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付拍卖佣金。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在规定时间内支付，必要时可采取法律手段追讨。2.问题：房地产拍卖过程中出现争议。解决办法：双方应进行协商解决，协商不成时，可提交仲裁或诉讼。3.问题：甲方未提供完整的房地产信息。解决办法：甲方应在合同中明确信息提供责任，并在信息不准确时承担相应责任。4.问题：合同签订后，一方提出修改合同条款。解决办法：双方应按照合同约定的修改和补充程序进行，协商一致后签署补充协议。5.问题：合同执行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，尽力减轻损失，并尽快恢复合同履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方作为拍卖辅助机构，负责协助甲方进行房地产拍卖的相关工作，包括但不限于：a.发布拍卖公告；b.组织拍卖活动；c.协助办理拍卖成交后的相关手续。3.第三方权利：丙方有权根据合同约定收取合理的服务费用。4.第三方义务：丙方应按照合同约定履行职责，确保拍卖活动的顺利进行。丙方应保守拍卖过程中的商业秘密。5.第三方违约责任：丙方如未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供完整的房地产信息，包括但不限于权属证明、工程规划许可等。乙方有权要求甲方保证房地产的拍卖价格不低于市场评估价。2.乙方利益条款：乙方在拍卖过程中享有优先购买权。乙方在拍卖成交后，享有优先办理过户手续的权利。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未提供完整的信息或提供虚假信息，导致乙方遭受损失，应承担赔偿责任。甲方不得在拍卖过程中进行不正当竞争，否则乙方有权取消其竞买资格。甲方在拍卖成交后，不得无故拖延办理过户手续。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方在拍卖过程中遵守拍卖规则，不得进行不正当竞争。甲方有权要求乙方在拍卖成交后，按照约定的时间支付拍卖佣金。2.甲方的利益条款：甲方在拍卖过程中享有优先报价权。甲方在拍卖成交后，享有优先选择办理过户手续的权利。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未在约定时间内支付拍卖佣金，甲方有权取消其竞买资格。乙方在拍卖过程中如有不正当竞争行为，甲方有权取消其竞买资格。乙方在拍卖成交后，如未按约定时间办理过户手续，甲方有权追究其违约责任。全文完。2025版宁波房地产拍卖合同范本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1拍卖人信息1.2拍买人信息1.3代理人信息（如有）2.拍卖标的物基本信息2.1标的物名称2.2标的物地址2.3标的物面积2.4标的物用途2.5标的物权属情况2.6标的物配套设施3.拍卖方式及流程3.1拍卖方式3.2拍卖时间及地点3.3拍卖程序3.4拍卖保证金4.拍卖底价及起拍价4.1拍卖底价4.2起拍价5.拍卖保证金及成交款支付5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3成交款支付方式及时间6.标的物交割及验收6.1交割时间及方式6.2验收标准及流程6.3逾期交割责任7.产权过户及税费承担7.1过户手续办理7.2税费承担7.3产权过户时间8.违约责任8.1拍买人违约责任8.2拍卖人违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人签字或盖章14.合同附件清单14.1附件一：标的物产权证14.2附件二：拍卖公告14.3附件三：成交确认书14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1拍卖人信息1.1.1拍卖人名称：1.1.2拍卖人住所：1.1.3拍卖人法定代表人：1.1.4拍卖人联系电话：1.2拍买人信息1.2.1拍买人名称：1.2.2拍买人住所：1.2.3拍买人法定代表人：1.2.4拍买人联系电话：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份证号码：1.3.3代理人联系电话：1.3.4代理人授权委托书2.拍卖标的物基本信息2.1标的物名称：2.2标的物地址：2.3标的物面积：2.4标的物用途：2.5标的物权属情况：2.6标的物配套设施：2.6.1供水情况2.6.2供电情况2.6.3供暖情况2.6.4燃气情况2.6.5通讯设施2.6.6停车情况3.拍卖方式及流程3.1拍卖方式：公开拍卖3.2拍卖时间及地点：3.2.1拍卖时间：3.2.2拍卖地点：3.3拍卖程序：3.3.1拍卖公告发布3.3.2拍买人报名3.3.3拍卖保证金缴纳3.3.4拍卖会举行3.3.5成交确认3.4拍卖保证金：3.4.1保证金金额：3.4.2保证金缴纳时间：3.4.3保证金退还条件4.拍卖底价及起拍价4.1拍卖底价：4.2起拍价：4.3拍卖加价幅度：4.4拍卖最高报价限制（如有）5.拍卖保证金及成交款支付5.1保证金金额：5.2保证金支付方式：5.3成交款支付方式及时间：5.3.1成交款支付比例：5.3.2首付款支付时间：5.3.3尾款支付时间及方式6.标的物交割及验收6.1交割时间及方式：6.2验收标准及流程：6.2.1验收时间：6.2.2验收方式：6.2.3验收合格标准：6.3逾期交割责任：6.3.1逾期交割期限：6.3.2逾期交割违约金：6.3.3逾期交割解除合同条件7.产权过户及税费承担7.1过户手续办理：7.1.1办理机构：7.1.2办理时间：7.2税费承担：7.2.1税费种类：7.2.2税费承担方：7.3产权过户时间：7.3.1过户完成时间：7.3.2产权证领取时间：8.违约责任8.1拍买人违约责任8.1.1拍买人未按约定缴纳拍卖保证金的，视为放弃拍卖资格，已缴纳的保证金不予退还。8.1.2拍买人未按约定参加拍卖的，视为放弃拍卖资格，已缴纳的保证金不予退还。8.1.3拍买人未按约定支付成交款的，应向拍卖人支付违约金，违约金为成交款的%。8.2拍卖人违约责任8.2.1拍卖人未按约定进行拍卖的，应向拍买人支付违约金，违约金为标的物起拍价的%。8.2.2拍卖人未按约定提供标的物产权过户资料的，应向拍买人支付违约金，违约金为标的物成交价的%。8.3第三方违约责任8.3.1第三方未按约定提供标的物相关资料的，应向拍卖人或拍买人支付违约金，违约金为标的物成交价的%。8.3.2第三方提供虚假标的物信息的，应承担相应的法律责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为标的物所在地仲裁委员会。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同的；10.1.2发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现的；10.1.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知应书面送达对方；10.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起日内书面答复。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章；11.1.2保证金缴纳完毕；11.2合同终止条件11.2.1拍卖标的物成交；11.2.2拍卖标的物未成交；11.2.3合同解除。12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担责任；12.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、战争等；12.2通知方式12.2.1通知应以书面形式送达对方；12.2.2通知送达地址为合同中约定的地址；12.3合同附件12.3.1合同附件包括但不限于拍卖公告、成交确认书等。13.合同签署13.1合同签署日期：13.2合同签署地点：13.3合同签署人签字或盖章。14.合同附件清单14.1附件一：标的物产权证；14.2附件二：拍卖公告；14.3附件三：成交确认书；14.4附件四：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除拍卖人、拍买人及代理人以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入