个人住宅物业服务管理合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME个人住宅物业服务管理合同（2024版）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3合同所述物业第二条：物业服务内容2.1物业维护管理2.2环境卫生管理2.3安全管理2.4公共设施设备维护2.5其他服务内容第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整3.4乙方不得擅自提高物业服务费用第四条：物业服务期限4.1合同期限4.2合同续约4.3提前终止合同第五条：甲方权利与义务5.1甲方应遵守物业管理规定5.2甲方应按时支付物业服务费用5.3甲方对物业的合理使用5.4甲方对物业的维修责任第六条：乙方权利与义务6.1乙方应按照合同约定提供服务6.2乙方应保证物业的安全与完好6.3乙方对甲方个人信息的保护6.4乙方对物业服务费用的合理使用第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：通知与送达10.1双方联系方式的变更10.2通知的送达第十一条：法律适用与解释11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2本合同的解释权归双方共同所有第十二条：附则12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十三条：其他约定13.1甲方应遵守的物业管理规定13.2乙方提供的服务内容和要求第十四条：附件14.1物业基本情况说明书14.2物业服务项目及标准清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）：指具有合同所涉物业所有权或使用权，并按照本合同约定接受乙方物业服务的个人或单位。1.2乙方（物业服务公司）：指具备相关资质，根据本合同约定为甲方提供物业服务的企业。1.3合同所述物业：指位于_______（地址）的住宅物业，包括但不限于建筑物、共用设施、绿化区域等。第二条：物业服务内容2.1物业维护管理：乙方负责对物业的结构、设施进行检查、维修和保养，确保其正常运行和安全使用。2.2环境卫生管理：乙方负责公共区域的清洁卫生工作，包括道路、广场、绿化带等，保持环境整洁。2.3安全管理：乙方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于出人管理、消防安全、监控系统的维护等。2.4公共设施设备维护：乙方负责对公共设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。2.5其他服务内容：乙方应根据甲方合理需求，提供其他物业服务，具体服务项目及标准详见附件。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及公共设施设备维护成本等因素计算。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，可选择现金、转账等支付方式。3.3物业服务费用的调整：如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，乙方有权按约定程序调整物业服务费用。3.4乙方不得擅自提高物业服务费用：乙方如需调整物业服务费用，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致。第四条：物业服务期限4.1合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同续约：合同到期前一个月，甲乙双方可协商续约。4.3提前终止合同：甲乙双方提前终止合同的，应提前一个月通知对方，并按照约定办理相关手续。第五条：甲方权利与义务5.1甲方应遵守物业管理规定：甲方应遵守物业管理的各项规章制度，配合乙方的工作。5.2甲方应按时支付物业服务费用：甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。5.3甲方对物业的合理使用：甲方在使用物业时，应遵守相关法律法规，不得损害物业和他人利益。5.4甲方对物业的维修责任：甲方应对自有的物业设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。第六条：乙方权利与义务6.1乙方应按照合同约定提供服务：乙方应按照本合同约定，提供合格的物业服务。6.2乙方应保证物业的安全与完好：乙方应对物业的安全和完好负责，确保物业设施设备正常运行。6.3乙方对甲方个人信息的保护：乙方应妥善保管甲方的个人信息，不得泄露给第三方。6.4乙方对物业服务费用的合理使用：乙方应合理使用物业服务费用，不得挪作他用。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付部分的一定比例支付滞纳金。7.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应当按照甲方损失的一定比例赔偿。因合同内容较多，仅能提供部分条款。如需进一步完善，请根据实际情况和需求进行补充。第八条：争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼：如双方协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除：合同履行期间，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条：通知与送达10.1双方联系方式的变更：如甲乙双方的联系方式发生变更，应及时书面通知对方，并确保对方收到变更通知。10.2通知的送达：双方之间的通知、声明或其他书面文件，应通过挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。第十一条：法律适用与解释11.1本合同适用中华人民共和国法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同的解释权归双方共同所有：本合同的解释权归甲乙双方共同所有，双方应共同维护合同的履行。第十二条：附则12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1甲方应遵守的物业管理规定：甲方应遵守物业管理的各项规章制度，配合乙方的工作。13.2乙方提供的服务内容和要求：乙方应根据本合同约定，提供合格的物业服务，并按照附件中的服务项目及标准执行。第十四条：附件14.1物业基本情况说明书：详细介绍物业的基本情况，包括建筑结构、设施设备等。14.2物业服务项目及标准清单：详细列明乙方应提供的物业服务项目及服务标准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。第十六条：第三方责任16.1第三方责任界定：第三方根据本合同约定提供服务或商品时，应对其服务质量或商品质量承担责任。16.2第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系属于独立合同关系，甲方和乙方不承担第三方之违约责任。第十七条：第三方义务17.1第三方应遵守合同约定：第三方在履行合同时，应遵守本合同的各项约定，包括但不限于服务标准、时间等。17.2第三方应提供合格服务或商品：第三方提供的服务或商品应符合国家相关法律法规及行业标准。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因其违约行为导致甲方或乙方损失的最高赔偿额度。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务或商品类型、风险程度等因素确定，并由甲乙双方在合同中约定。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约处理方式：第三方如违反本合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约与甲方乙方的关系：甲方和乙方不因第三方的违约行为而免除履行本合同的义务。第二十十条：第三方权益保护20.1甲方乙方的协助：甲方和乙方应协助第三方履行合同，提供必要的资料和条件。20.2第三方权益的保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方的正常经营活动。第二十一条：合同的变更与解除21.1合同变更与第三方：如合同变更涉及第三方，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。21.2合同解除与第三方：如合同解除涉及第三方，甲方和乙方应按照本合同约定及第三方合同约定，办理相关手续。第二十二条：争议解决22.1第三方介入的争议解决：如第三方介入引起的争议，甲乙双方应与第三方协商解决。22.2协商不成的，可依法解决：如协商不成，甲乙双方有权依法解决争议。第二十三条：通知与送达23.1第三方通知与送达：甲乙双方与第三方的通知、声明或其他书面文件，应通过挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。第二十四条：附则24.1第三方介入的附则：本合同的第三方介入条款适用于本合同的有效期间。24.2第三方介入的效力：本合同的第三方介入条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件内容：详细介绍物业的基本情况，包括建筑结构、设施设备、物业管理范围等信息。附件2：物业服务项目及标准清单附件内容：详细列明乙方应提供的物业服务项目及服务标准，包括清洁、安保、设施维护等方面的具体要求。附件3：物业服务费用明细表附件内容：详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用构成等信息。附件4：第三方服务提供商名单及资质证明附件内容：列出乙方可能涉及的第三方服务提供商名单，并提供各服务提供商的资质证明文件。附件5：合同变更协议模板附件内容：作为合同变更的模板，用于甲乙双方和第三方之间就合同变更事宜达成一致时签署。附件6：合同解除协议模板附件内容：作为合同解除的模板，用于甲乙双方和第三方之间就合同解除事宜达成一致时签署。附件7：第三方服务协议模板附件内容：作为与第三方服务提供商签订的服务协议模板，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方服务提供商未按照约定提供服务或商品。4.甲方未遵守物业管理规定，导致物业损坏或他人损害。5.乙方未保证物业的安全与完好，导致物业损坏或他人损害。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金比例为应付款额的1%。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，应按照甲方损失的一定比例赔偿。3.第三方服务提供商未按照约定提供服务或商品的，乙方应承担违约责任，并向甲方赔偿损失。4.甲方未遵守物业管理规