南昌二零二五年度别墅租赁管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌二零二五年度别墅租赁管理协议合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议有效期1.5协议目的二、租赁物描述2.1租赁物基本情况2.2租赁物位置2.3租赁物面积2.4租赁物配套设施2.5租赁物权属证明三、租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金金额3.4租金调整3.5其他费用四、租赁物使用及维护4.1租赁物使用规定4.2租赁物维护责任4.3租赁物损坏赔偿4.4租赁物维修4.5租赁物保险五、租赁双方的权利与义务5.1租赁方权利5.2租赁方义务5.3承租方权利5.4承租方义务六、违约责任6.1租赁方违约责任6.2承租方违约责任6.3违约金6.4争议解决七、租赁物的转租7.1转租条件7.2转租程序7.3转租收益分配7.4转租责任八、租赁物的退租8.1退租条件8.2退租程序8.3退租费用8.4退租后的处理九、协议的变更与解除9.1协议变更9.2协议解除9.3协议解除后的处理十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、其他约定11.1通知方式11.2不可抗力11.3协议附件十二、协议生效十三、协议附件14.1租赁物清单14.2其他附件合同编号_________一、协议概述1.1协议名称南昌二零二五年度别墅租赁管理协议1.2协议双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3协议签订日期[签订日期]1.4协议有效期自[开始日期]至[结束日期]1.5协议目的本协议旨在明确甲方将位于[租赁物地址]的别墅租赁给乙方使用，并规范双方的权利和义务。二、租赁物描述2.1租赁物基本情况租赁物为位于[租赁物地址]的独立别墅，结构为[结构类型]，建筑面积为[建筑面积]平方米。2.2租赁物位置租赁物位于[租赁物位置]，周边配套设施齐全。2.3租赁物面积租赁物总面积为[总面积]平方米，包括地上[地上面积]平方米，地下[地下面积]平方米。2.4租赁物配套设施租赁物内配备有[配套设施列表]，包括但不限于：[设施1][设施2][设施3]2.5租赁物权属证明甲方应提供租赁物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。三、租赁期限及费用3.1租赁期限租赁期限为[租赁期限]，自[开始日期]起至[结束日期]止。3.2租金支付方式租金采取[支付方式]，具体为：[支付方式1][支付方式2][支付方式3]3.3租金金额租金总额为人民币[租金金额]元，每月[租金金额]元。3.4租金调整租金在租赁期限内不得调整，除非双方另有约定。3.5其他费用[费用1][费用2][费用3]四、租赁物使用及维护4.1租赁物使用规定乙方应按照租赁物的使用性质和甲方的要求合理使用租赁物。4.2租赁物维护责任租赁物的日常维护由乙方负责，包括但不限于：[维护项目1][维护项目2][维护项目3]4.3租赁物损坏赔偿乙方在使用过程中造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。4.4租赁物维修租赁物出现故障或损坏时，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。4.5租赁物保险甲方应购买租赁物的财产保险，并将乙方列为共同被保险人。五、租赁双方的权利与义务5.1租赁方权利甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金。甲方有权监督乙方合理使用租赁物。甲方有权在租赁期满或协议解除时收回租赁物。5.2租赁方义务甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何权利瑕疵。甲方应提供租赁物的使用说明书和必要的维护指导。5.3承租方权利乙方有权在租赁期限内合理使用租赁物。乙方有权要求甲方提供必要的维护服务。5.4承租方义务乙方应按照协议约定支付租金。乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。乙方应保持租赁物的整洁和完好。六、违约责任6.1租赁方违约责任甲方未按约定提供租赁物的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2承租方违约责任乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任，支付滞纳金。乙方擅自改变租赁物结构或使用性质的，应承担违约责任，恢复原状或赔偿损失。6.3违约金双方可约定违约金金额，作为违约责任的一部分。6.4争议解决双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向[争议解决机构]申请仲裁或向[法院]提起诉讼。七、租赁物的转租7.1转租条件未经甲方书面同意，乙方不得转租租赁物。7.2转租程序如乙方需转租租赁物，应提前[提前通知时间]书面通知甲方，并经甲方同意。7.3转租收益分配转租收益归乙方所有，但乙方应承担相应的税费。7.4转租责任乙方转租租赁物的，应确保转租方遵守本协议的约定，并承担相应的责任。八、租赁物的退租8.1退租条件乙方在租赁期满或协议解除时，有权退租租赁物。8.2退租程序乙方需提前[提前通知时间]书面通知甲方，并按照协议约定办理退租手续。8.3退租费用退租时，乙方应结清所有欠款，包括租金、物业管理费等。8.4退租后的处理退租后，甲方有权对租赁物进行检查，并要求乙方恢复租赁物至原状。九、协议的变更与解除9.1协议变更经双方协商一致，本协议可进行变更。9.2协议解除双方协商一致；一方违约，经另一方通知后仍未纠正；发生不可抗力事件；法律法规规定或双方约定的其他情形。9.3协议解除后的处理协议解除后，双方应按照约定处理剩余款项和租赁物的返还。十、争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构协商不成的，可向[争议解决机构]申请仲裁或向[法院]提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决程序按照[争议解决机构]或[法院]的规定执行。十一、其他约定11.1通知方式双方通知应以书面形式进行，送达地址为[送达地址]。11.2不可抗力本协议所述不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.3协议附件本协议附件包括但不限于租赁物清单、其他相关文件。十二、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。十三、协议附件[此处列出协议附件的名称和内容]甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人（或授权代表）：[姓名]签字/盖章：____________________乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人（或授权代表）：[姓名]签字/盖章：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1维修管理权条款内容：甲方保留对租赁物进行维修、改造或拆除的权利，但应提前[提前通知时间]通知乙方，并采取合理措施减少对乙方正常使用租赁物的影响。说明：此条款确保甲方在必要时可以自主管理租赁物的维修和改造，以维护租赁物的长期价值和安全性。1.2租赁物更新权条款内容：甲方有权在租赁期限内对租赁物进行更新，包括但不限于更换家具、家电等，但不得改变租赁物的主体结构和功能。说明：此条款允许甲方在保证租赁物品质的前提下，进行必要的更新和维护，提升租赁物的居住体验。1.3租赁物保险调整权条款内容：甲方有权根据保险公司的要求调整租赁物的保险金额和险种，并通知乙方。说明：此条款确保甲方能够根据实际情况调整保险方案，以保障租赁物的财产安全。1.4租赁物使用限制权条款内容：甲方有权对租赁物的使用进行合理限制，包括但不限于禁止乙方进行违法活动、禁止改变租赁物的用途等。说明：此条款保障甲方对租赁物的合法使用权，防止乙方造成不必要的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租赁物使用选择权条款内容：乙方有权选择租赁物的具体配置和装修风格，但应在签订协议前与甲方协商确定。说明：此条款赋予乙方对租赁物的使用有更多的选择权，满足乙方的个性化需求。2.2租赁物改造权条款内容：乙方在征得甲方同意后，有权对租赁物进行必要的改造，包括但不限于安装家具、装修等。说明：此条款允许乙方在不影响租赁物整体结构和使用功能的前提下，对租赁物进行改造。2.3租赁物使用监督权条款内容：乙方有权对租赁物的使用情况进行监督，确保甲方遵守协议约定。说明：此条款保障乙方对租赁物的合理使用，防止甲方造成不必要的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款内容：中介服务费用由乙方支付，具体金额根据中介合同约定。说明：此条款明确了中介服务费用的支付方，确保中介服务的公平性。3.2中介职责范围条款内容：中介应在双方授权范围内履行职责，包括但不限于协助签订协议、协调双方关系等。说明：此条款明确了中介的职责范围，确保中介服务的专业性和有效性。3.3中介保密义务条款内容：中介应对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保护了双方的商业秘密和个人隐私，确保信息的安全。3.4中介争议解决条款内容：中介在履行职责过程中发生的争议，应通过协商或仲裁方式解决。说明：此条款确保了中介服务过程中的争议能够得到有效解决，维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物使用说明书3.租赁物权属证明文件（如房产证、土地使用权证）4.租赁物保险单5.中介服务合同（如有）6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。认定：甲方未在约定时间内提供租赁物，或提供的租赁物存在重大瑕疵。2.违约行为：乙方未按约定支付租金或逾期支付租金。认定：乙方在约定的租金支付期限后未支付租金，或支付租金逾期超过[逾期天数]。3.违约行为：乙方擅自改变租赁物结构或使用性质。认定：乙方对租赁物进行了未经甲方同意的结构改变或改变使用性质。4.违约行为：乙方未按照约定进行租赁物的维护。认定：乙方未按照协议约定的方式或标准对租赁物进行维护，导致租赁物损坏。5.违约行为：甲方未按约定进行租赁物的维修。认定：甲方未在约定的维修时间内对租赁物进行维修，或维修不符合约定标准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的一定金额的金钱。3.争议解决：指解决双方在合同履行过程中产生的争议的方法，如协商、仲裁、诉讼等。4.保密义务：指当事人之间对于特定信息负有保守秘密的责任。5.房产证：证明房屋所有权归属的证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物维护不当导致损坏。解决办法：双方应按照协议约定进行维修，或由甲方负责维修并从乙方租金中扣除相应费用。2.问题：租金支付争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的可申请仲裁或诉讼。3.问题：租赁物使用争议。解决办法：双方应按照协议约定使用租赁物，如发生争议，可参照争议解决条款处理。五、所有应用场景：1.甲方为别墅所有者，乙方为别墅租户。2.甲方为别墅管理机构，乙方为别墅使用方。3.甲方为别墅开发商，乙方为别墅购买后租户。4.甲方为别墅投资方，乙方为别墅短期租户。5.甲方为别墅中介，乙方为租赁方。全文完。南昌二零二五年度别墅租赁管理协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.租赁房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及设施2.3租赁用途3.租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间及方式4.3逾期支付处理5.房屋押金5.1押金金额及支付时间5.2押金退还条件及程序6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋损坏赔偿7.装修及改动7.1装修及改动审批7.2装修及改动费用承担7.3装修及改动恢复8.物业管理费及公共事业费8.1物业管理费收费标准8.2公共事业费承担8.3费用缴纳方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1附件及补充协议14.2通知及送达方式14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：南昌市房地产开发地址：南昌市区路号法定代表人：联系电话：138xxxx5678乙方：地址：南昌市区路号联系电话：139xxxx87651.2法定代表人或授权代表甲方授权代表：联系电话：137xxxx乙方授权代表：赵六联系电话：136xxxx56781.3联系方式甲方联系人：钱七联系电话：135xxxx4321乙方联系人：孙八联系电话：134xxxx32102.租赁房屋基本情况2.1房屋位置及面积房屋位于南昌市区路号，房屋面积为500平方米。2.2房屋结构及设施房屋为独立别墅，结构为砖混结构，设施包括客厅、卧室、厨房、卫生间、车库等。2.3租赁用途房屋租赁用途为居住，不得用于经营性活动。3.租赁期限3.1租赁起止日期租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2租赁期限变更租赁期限如需变更，双方应提前一个月书面通知对方，并达成书面协议。4.租金及支付方式4.1租金金额租金为人民币拾万元整（￥100,000.00），每月支付。4.2支付时间及方式租金每月1日支付，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。4.3逾期支付处理如乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五。5.房屋押金5.1押金金额及支付时间押金为人民币伍万元整（￥50,000.00），乙方应在签订本合同当日支付。5.2押金退还条件及程序租赁期满或乙方提前解除合同时，如房屋无损坏且符合本合同约定，甲方应在乙方搬离房屋后五个工作日内退还押金。6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定乙方应按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。6.2房屋维护责任甲方负责房屋主体结构的维修保养，乙方负责房屋内部设施的维护保养。6.3房屋损坏赔偿因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。8.物业管理费及公共事业费8.1物业管理费收费标准物业管理费按每月人民币壹万元整（￥10,000.00）计收，乙方应在每月5日前支付至甲方指定账户。8.2公共事业费承担水、电、煤气、网络等公共事业费用由乙方自行承担，每月结算，次月支付。8.3费用缴纳方式物业管理费及公共事业费均通过银行转账方式支付，乙方应确保费用按时足额缴纳。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序发生争议时，双方应书面通知对方，并自通知之日起三十日内协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）甲方未按约定提供房屋或设施；（2）乙方未按约定支付租金或押金；（3）乙方违反合同约定的使用规定；（4）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同到期自然终止。10.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，乙方应立即搬离房屋，并结清所有费用。甲方应在乙方搬离后五个工作日内退还剩余押金。11.违约责任11.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应协商解决。如协商不成，可解除合同，并互不承担违约责任。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.其他约定事项14.1附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2通知及送达方式双方通讯地址、联系电话等变更，应及时通知对方。通知自发出之日起生效。14.3合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为促成合同签订、履行或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式（1）中介机构提供房屋租赁信息，协助甲乙双方达成租赁意向；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）律师事务所提供法律咨询，协助合同起草、审核等。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的佣金或服务费用的两倍。15.3.2第三方免责因不可抗力、甲乙双方原因或其他非第三方原因导致合同无法履行或损失发生的，第三方不承担赔偿责任。15.4第三方权利15.4.1第三方报酬第三方提供服务的，有权按照约定收取报酬。报酬金额及支付方式应在合同中明确。15.4.2第三方保密第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的责任由甲乙双方自行承担。第三方仅对自身提供的服务承担责任。15.5.2义务划分第三方应按照合同约定履行义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助甲乙双方达成交易等。15.5.3权利划分第三方在履行职责过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于收取报酬、保密等。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责。16.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。16.3第三方介入争议第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面通知第三方，并达成书面协议。17.2合同变更效力经甲乙双方和第三方书面同意的合同变更，具有同等法律效力。18.第三方介入后的合同解除18.1合同解除条件（1）第三方未按约定履行职责；（2）甲乙双方或第三方违反合同约定；（3）合同约定的其他解除条件。18.2合同解除程序（1）书面通知对方；（2）协商解决；（3）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.第三方介入后的合同终止19.1合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。19.2合同终止程序（1）书面通知对方；（2）结清所有费用；（3）办理合同终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：包括房屋的具体位置、面积、结构、设施、租赁期限、租金金额、支付方式、押金金额及退还条件、物业管理费及公共事业费、房屋使用及维护、装修及改动、争议解决、违约责任、不可抗力、合同生效及终止等内容。说明：此附件为合同主体，应详细记录所有合同条款。2.房屋照片及视频资料详细要求：包括房屋内外部的全景照片和局部特写照片，以及房屋使用过程中的视频资料。说明：用于证明房屋的实际情况，避免争议。3.乙方身份证复印件详细要求：乙方有效身份证的复印件。说明：用于证明乙方的身份，确保合同的履行。4.甲方营业执照复印件详细要求：甲方有效营业执照的复印件。说明：用于证明甲方的企业性质和资质。5.房屋权属证明文件详细要求：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：用于证明房屋的合法性，确保合同的履行。6.第三方服务协议详细要求：第三方提供的服务内容、收费标准、权利义务等内容。说明：用于明确第三方的职责和服务范围。7.附件清单详细要求：列明所有附件的名称、页码和用途。说明：便于合同的归档和管理。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：乙方未按约定时间支付租金，超过约定期限的，视为违约。示例说明：乙方应在每月1日支付租金，如逾期至3日，视为首次违约；若再次逾期，视为二次违约。2.逾期支付物业管理费及公共事业费责任认定标准：乙方未按约定时间支付物业管理费及公共事业费，超过约定期限的，视为违约。示例说明：乙方应在每月5日前支付物业管理费及公共事业费，如逾期至8日，视为首次违约。3.未经许可装修及改动房屋责任认定标准：乙方未取得甲方同意，擅自装修或改动房屋，视为违约。示例说明：乙方需经甲方书面同意后，方可对房屋进行装修或改动。4.乙方造成房屋或设施损坏责任认定标准：乙方在租赁期间造成房屋或设施损坏，需承担修复或赔偿损失的责任。示例说明：乙方损坏房屋墙体，需自行修复或赔偿相应费用。5.甲方未按约定提供房屋或设施责任认定标准：甲方未按约定时间提供房屋或设施，或提供房屋或设施不符合约定标准的，视为违约。示例说明：甲方未在合同约定时间内交付房屋，或房屋设施不符合合同约定标准。6.第三方提供虚假信息责任认定标准：第三方在提供信息过程中，故意提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，第三方需承担相应责任。示例说明：第三方在提供房屋评估报告时，故意提供虚假评估值，导致乙方购买价格不合理。全文完。南昌二零二五年度别墅租赁管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于南昌的别墅，乙方有意租赁该别墅，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方将别墅出租给乙方，乙方租赁甲方别墅的相关事宜，双方共同遵守本协议的约定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：1）别墅：指甲方拥有的位于南昌的住宅房产；2）租赁期限：指乙方租赁别墅的起始日至终止日；3）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用；4）押金：指乙方在租赁开始时支付给甲方的保证金。3.2关键词解释本协议中涉及的关键词如下：1）甲方：指本协议中的出租方，即拥有别墅的乙方；2）乙方：指本协议中的承租方，即租赁别墅的甲方；3）合同：指本协议；4）租赁：指乙方按照本协议约定租赁甲方别墅的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、押金；2）甲方有权在租赁期限内对别墅进行必要的管理和维护；3）甲方有权在租赁期满或终止条件下收回别墅；4）甲方应保证别墅的房屋质量，确保乙方在租赁期间的安全。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照本协议约定租赁别墅；2）乙方应按照本协议约定支付租金、押金；3）乙方应合理使用别墅，不得擅自改变房屋结构；4）乙方应遵守租赁期间的物业管理规定，不得干扰他人正常生活；5）租赁期满或终止后，乙方应按照本协议约定办理退房手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点租赁地点：甲方位于南昌的别墅。5.3合同履行方式1）租金支付：乙方应在每月的____日前将租金支付给甲方；2）押金退还：租赁期满或终止后，乙方在办理退房手续后，甲方应在____日内退还押金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）租赁期满；2）乙方违反本协议约定，甲方有权终止合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1）租赁期满，双方应按照本协议约定办理退房手续；2）乙方违反本协议约定，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应责任；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果1）租赁期满或终止后，乙方应按照本协议约定办理退房手续；2）租赁期满或终止后，甲方应在____日内退还押金；3）因乙方违反本协议约定导致合同终止，乙方应承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：根据双方协商，别墅的月租金为人民币____元，租金按月支付，总额为人民币____元。2）押金：乙方需在签订本协议时一次性支付押金人民币____元，租赁期满或终止后，无损坏或违约情况下，甲方应在____日内无息退还押金。3）物业管理费：根据物业管理规定，乙方需支付物业管理费，费用为人民币____元/月，按月支付。4）其他费用：包括但不限于水电费、网络费等，由乙方根据实际使用情况自行支付。7.2支付方式1）租金：通过银行转账或现金支付至甲方指定账户；2）物业管理费：通过银行转账或现金支付至物业管理处；3）其他费用：根据实际情况，通过银行转账或现金支付。7.3支付时间1）租金：每月的____日前支付当月租金；2）物业管理费：每月的____日前支付当月物业管理费；3）押金：在签订本协议时一次性支付。7.4支付条款1）乙方应在支付费用时提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后____日内确认；2）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应支付金额的____%；3）如乙方连续____个月未支付费用，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按时提供符合协议要求的别墅，应向乙方支付违约金，金额为____元；2）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）如乙方未按时支付租金或押金，应向甲方支付违约金，金额为____元；2）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任；3）如乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋，应承担修复费用或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约情况，向守约方支付赔偿金。赔偿金的具体金额和支付方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例1）地震导致别墅损坏；2）政府发布禁令，禁止租赁房屋；3）罢工导致物业管理服务中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1）本协议项下的权利和义务涉及国家利益、公共利益；2）本协议项下的权利和义务涉及他人合法权益。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对别墅的所有权；2）乙方在租赁期间不得转让、抵押或以其他方式处分别墅。13.2特殊权力保留1）甲方保留在紧急情况下进入别墅的权利；2）甲方保留在租赁期满或终止时收回别墅的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出；2）修改和补充的内容作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，确保本协议的顺利履行；2）双方应就租赁事宜进行沟通，及时解决租赁过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面形式或口头形式进行沟通；2）双方应按照本协议的约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于租赁事宜的完整协议，任何与本协议相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.南昌二零二五年度别墅租赁管理协议2.相关证明文件（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.南昌二零二五年度别墅租赁管理协议2.相关证明文件（如有）甲方房产证复印件乙方身份证明复印件房屋租赁登记备案证明（如有）其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供符合协议要求的别墅，认定为违约；违反保密条款，认定为违约。2.乙方违约：未按时支付租金或押金，认定为违约；擅自改变房屋结构或损坏房屋，认定为违约；违反保密条款，认定为违约。违约行为的认定依据本协议的相关条款和法律规定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：甲方应提前提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有权要求支付滞纳金，并可在一定期限后终止合同。2.问题：房屋损坏解决办法：乙方应在租赁期间妥善使用房屋，如造成损坏，应负责修复或赔偿损失。3.问题：保密信息泄露解决办法：双方应加强保密意识，对泄露保密信息的行为，应立即采取措施制止，并追究相关责任。4.问题：不可抗力事件解决办法：双方应按照不可抗力条款的规定，及时通知对方，并协商解决由此带来的影响。5.问题：合同争议解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：__________________4.第三方主体联系电话：________________第三方责权利：1.责任：第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务质量符合合同要求；第三方应对其行为造成的任何损害承担责任。2.权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用；第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。3.义务：第三方应按照合同约定提供服务，保证服务质量；第三方应遵守合同约定，不得擅自改变服务内容；第三方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的别墅；乙方有权在租赁期间使用别墅，不得被甲方随意变更或解除租赁关系；乙方有权在租赁期满后要求甲方按照约定退还押金。2.乙方利益条款：甲方不得收取任何与租赁无关的费用；乙方有权在租赁期间对别墅进行合理的装修，但需在租赁期满前恢复原状；乙方有权在租赁期满后，根据市场行情，要求调整租金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供符合约定的别墅，应向乙方支付违约金；甲方不得随意提高租金，如需提高，应提前一个月通知乙方；甲方不得非法解除租赁关系，如需解除，应提前一个月通知乙方，并支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权在乙方违反租赁规定时，要求乙方承担违约责任；甲方有权在乙方不按时支付租金或押金时，终止租赁关系并收回别墅；甲方有权要求乙方按照合同约定恢复别墅原状。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方按照约定支付租金，确保甲方权益不受侵害；甲方有权在乙方损坏别墅时，要求乙方赔偿损失；甲方有权在乙方擅自装修或改变别墅结构时，要求乙方恢复原状。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金；乙方擅自改变别墅结构或损坏别墅，应赔偿甲方损失；乙方未经甲方同意，不得将别墅转租或抵押给第三方。全文完。南昌二零二五年度别墅租赁管理协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.租赁房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.房屋使用及维护5.1房屋使用范围5.2房屋维护责任5.3房屋损坏赔偿6.附属设施使用6.1附属设施清单6.2附属设施使用规定6.3附属设施损坏赔偿7.附属服务7.1附属服务内容7.2附属服务费用7.3附属服务变更8.保险8.1房屋保险8.2人员保险8.3保险费用及赔偿9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1违约金13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：南昌市房地产开发乙方：1.2双方地址甲方地址：南昌市区路号乙方地址：南昌市区路号1.3双方联系方式2.租赁房屋基本情况2.1房屋地址南昌市区路号别墅2.2房屋面积房屋总面积为500平方米2.3房屋结构独立别墅，带地下室、花园、车库等2.4房屋设施1.室内设施：家具、家电、厨具等2.室外设施：花园、泳池、车库等3.网络设施：宽带网络接入3.房屋维护责任1.甲方负责房屋主体结构的维护和修缮2.乙方负责房屋内部设施的日常维护和保养4.房屋损坏赔偿1.乙方在使用过程中造成房屋损坏，应负责修复或赔偿2.甲方因不可抗力导致房屋损坏，乙方不承担责任3.损坏赔偿标准参照市场评估价5.租赁期限5.1租赁起始日期2025年1月1日5.2租赁终止日期2028年12月31日5.3租赁期限变更如需变更租赁期限，双方应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议6.租金及支付方式6.1租金金额每月租金为人民币20万元整6.2租金支付方式1.每月租金于每月的5日前支付2.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户6.3逾期支付处理1.逾期支付租金，乙方应向甲方支付每日万分之五的滞纳金2.逾期超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金7.房屋使用及维护7.1房屋使用范围乙方仅限于自用，不得转租、转借或用于其他商业用途7.2房屋维护责任1.乙方应保持房屋及附属设施的整洁、完好2.乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途7.3房屋损坏赔偿1.乙方在使用过程中造成房屋损坏，应负责修复或赔偿2.甲方因不可抗力导致房屋损坏，乙方不承担责任3.损坏赔偿标准参照市场评估价8.保险8.1房屋保险甲方应购买房屋保险，保险金额不低于房屋市场价值的80%，并将乙方列为共同被保险人。8.2人员保险乙方应在租赁期间为自己购买意外伤害保险，保险金额不低于人民币50万元。8.3保险费用及赔偿1.保险费用由甲方承担，乙方应协助甲方办理保险手续。2.发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同的规定进行索赔。9.违约责任9.1违约情形1.乙方未按时支付租金。2.乙方擅自改变房屋结构或用途。3.乙方造成房屋或附属设施严重损坏。4.乙方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金。2.乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状并赔偿损失。3.乙方造成房屋或附属设施严重损坏，应负责修复或赔偿。4.乙方违反合同约定的其他行为，应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿1.甲方因乙方违约行为遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。2.甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议。2.协商不成的，任何一方均可向南昌市区人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构1.争议解决机构为南昌市区人民法院。10.3争议解决费用1.争议解决费用由败诉方承担。11.合同解除11.1合同解除条件1.乙方严重违约。2.甲方因房屋存在严重安全隐患，经乙方同意后仍无法修复。3.因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序1.一方提出解除合同，应书面通知对方。2.双方应就解除合同达成一致意见。11.3合同解除后果1.合同解除后，乙方应立即搬离房屋。2.甲方应退还乙方已支付的租金。3.双方应就房屋及附属设施的现状进行清算。12.合同生效及终止12.1合同生效条件1.双方签字盖章。2.甲方收到乙方支付的租金。12.2合同终止条件1.租赁期限届满。2.合同解除。12.3合同终止程序1.合同终止后，双方应就房屋及附属设施的现状进行清算。2.甲方应退还乙方押金。13.其他约定13.1违约金1.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于一天租金的违约金。13.2通知方式1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或联系方式。13.3合同附件1.本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、租金支付凭证等。14.合同签署及生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、物业服务公司、维修保养服务提供商、法律顾问等。15.2第三方介入的情形1.甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务或协助。2.双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议。