二零二四年二手复式公寓买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手复式公寓买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条公寓基本情况2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓楼层2.4公寓户型2.5公寓所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条房屋维修责任5.1维修责任主体5.2维修范围5.3维修费用承担第六条物业费用6.1物业管理费6.2公共维修基金第七条交易税费7.1交易税费承担主体7.2税费金额第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理相关事宜第十三条合同的附件13.1公寓所有权证复印件13.2买卖合同公证书13.3房屋买卖合同相关税费发票复印件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3营业执照号：××××××××××××××××1.1.4法人代表：×××1.1.5联系方式：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：×××1.2.2买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.3买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.4联系方式：×××××××××××第二条公寓基本情况2.1公寓位置：位于××省××市××区××路××号，具体栋号及单元号为××××××××××××××××2.2公寓面积：公寓建筑总面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，分摊的共有建筑面积为××××平方米。2.3公寓楼层：公寓位于第××层，总楼层为××层。2.4公寓户型：公寓户型为××室××厅××卫。2.5公寓所有权证号：××××××××××××××××第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本公寓的交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式：买受人按下述第3.3条的约定向出卖人支付房款。3.3支付时间：买受人应按照下列约定时间向出卖人支付房款：3.3.1本次交易的首付款为交易总价的30%，即人民币（大写）：叁佰叁拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥3399999.99元；3.3.2买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的账户；3.3.3买受人应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后及时支付剩余房款，并按照贷款合同的约定按时偿还贷款本息。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的房屋所有权转移登记完成后，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：出卖人应保证房屋在交付时符合下列条件：4.2.1房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；4.2.2房屋符合本合同约定的面积和户型；4.2.3房屋内部结构、设施设备完好，功能正常；4.2.4房屋已按照约定进行装修，并符合装修标准。4.3验收方式：买受人应按照本合同约定的交付时间对房屋进行验收。如买受人认为房屋不符合交付条件，出卖人应在买受人提出异议后5个工作日内予以整改。第五条房屋维修责任5.1维修责任主体：出卖人应承担房屋的保修责任。5.2维修范围：出卖人应按照购房合同约定对房屋进行维修，维修范围包括但不限于：5.2.1主体结构；5.2.2室内墙面、地面、天花板的装修；5.2.3给排水、供电、燃气、供暖等设施设备。5.3维修费用承担：出卖人承担维修费用。如因买受人使用不当导致房屋损坏的，维修费用由买受人承担。第六条物业费用6.1物业管理费：买受人应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。6.2公共维修基金：买受人应按照物业管理公司的规定缴纳公共维修基金。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.1双方协商一致解除；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1出卖人违约：9.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的1%；9.1.2出卖人未按照本合同约定履行维修责任的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的20%；9.1.3出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约：9.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%；9.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议；10.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的房地产交易中心申请调解；10.3仲裁解决：如调解不成，双方可选择仲裁解决，仲裁地点为××省××市××区仲裁委员会；10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起×日内生效。第十二条其他约定12.1户口迁移：买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续；12.2家具家电归属：出卖人应将房屋内的家具、家电清单列明，并明确归属；12.3物业管理相关事宜：买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。第十三条合同的附件13.1公寓所有权证复印件：本合同附件中包含公寓所有权证复印件；13.2买卖合同公证书：本合同附件中包含买卖合同公证书；13.3房屋买卖合同相关税费发票复印件：本合同附件中包含房屋买卖合同相关税费发票复印件。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人应在本合同末尾签字（或盖章）；14.2买受人签字：买受人应在本合同末尾签字（或盖章）；14.3见证人签字（如有）：见证人应在本合同末尾签字（或盖章）；14.4签字日期：本合同的签字日期为双方实际签字（或盖章）的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、房地产交易中心等。1.2.1中介方：提供房屋买卖信息、协助双方进行交易的中介机构；1.2.2贷款银行：为买受人提供住房贷款的金融机构；1.2.3物业管理公司：负责房屋及小区物业管理的企业；1.2.4房地产交易中心：负责房屋所有权转移登记的政府部门；1.2.5其他参与交易的相关机构或个人。第二条第三方介入的义务与责任2.1中介方的义务与责任：2.1.1中介方应提供真实、准确的房屋买卖信息，并协助双方完成交易；2.1.2中介方应按照约定向甲乙方收取佣金，并开具正规发票；2.1.3中介方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方；2.1.4中介方应按照甲乙方的指示，履行合同约定的义务。2.2贷款银行的义务与责任：2.2.1贷款银行应按照约定的贷款利率、期限、还款方式提供贷款；2.2.2贷款银行应对买受人的信用状况进行审核，并出具贷款审批结果；2.2.3贷款银行应按照约定时间将贷款资金划拨至出卖人指定账户；2.2.4贷款银行应按照贷款合同约定，及时处理买受人还款事宜。2.3物业管理公司的义务与责任：2.3.2物业管理公司应定期维修、养护小区内的设施设备；2.3.3物业管理公司应按照约定向买受人收取物业管理费和公共维修基金；2.3.4物业管理公司应协助买受人办理户口迁移等相关事宜。2.4房地产交易中心的义务与责任：2.4.1房地产交易中心应按照法律法规规定，及时办理房屋所有权转移登记；2.4.2房地产交易中心应核实房屋权属情况，确保房屋交易合法有效；2.4.3房地产交易中心应对房屋交易过程中的资料进行归档保存；2.4.4房地产交易中心应提供查询服务，方便当事人了解房屋交易情况。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1中介方额外条款：3.1.1中介方应向甲乙方提供中介服务合同，明确服务内容、费用及支付方式；3.1.2中介方应向甲乙方出示授权委托书，证明其代理权；3.1.3中介方应按照约定时间完成交易，否则应承担违约责任。3.2贷款银行额外条款：3.2.1贷款银行应向买受人提供贷款合同，明确贷款利率、期限、还款方式等条款；3.2.2贷款银行应向买受人说明贷款审批流程及所需材料；3.2.3贷款银行应按照约定时间发放贷款，否则应承担违约责任。3.3物业管理公司额外条款：3.3.1物业管理公司应向买受人提供物业管理服务合同，明确服务内容、费用及支付方式；3.3.2物业管理公司应向买受人出示物业公司资质证明；3.3.3物业管理公司应按照约定提供服务，否则应承担违约责任。3.4房地产交易中心额外条款：3.4.1房地产交易中心应向甲乙方提供房屋所有权转移登记申请书、登记簿等文件；3.4.2房地产交易中心应向甲乙方说明房屋所有权转移登记的流程及所需材料；3.4.3房地产交易中心应按照约定时间完成登记，否则应承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限额。4.2第三方责任限额的确定：4.2.1中介方责任限额：中介方责任限额为中介费的2倍；4.2.2贷款银行责任限额：贷款银行责任限额为贷款金额的1%；4.2.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓所有权证复印件附件要求：1.复印件应清晰可见，不得有模糊、遮挡等影响阅读的情况；2.所有权证号、发行机关、发行日期等关键信息需准确无误；3.复印件需经原证书持有者签字或盖章确认。附件二：买卖合同公证书附件要求：1.公证书应由具有公证职能的公证机构出具；2.公证书内容应包含合同的主要条款，如合同双方名称、合同编号、房屋位置、交易价格等；3.公证书需在有效期内，且未发生撤销、变更等情况。附件三：房屋买卖合同相关税费发票复印件附件要求：1.发票复印件应清晰可见，不得有模糊、遮挡等影响阅读的情况；2.发票号码、开票日期、金额等关键信息需准确无误；3.发票复印件需经原发票出具方签字或盖章确认。附件四：中介服务合同附件要求：1.合同应明确中介服务的内容、范围、费用及支付方式；2.合同需有中介方的授权委托书，证明其代理权；3.合同应在有效期内，且未发生撤销、变更等情况。附件五：贷款合同附件要求：1.合同应明确贷款金额、利率、期限、还款方式等关键条款；2.合同需有贷款银行的盖章确认；3.合同应在有效期内，且未发生撤销、变更等情况。附件六：物业管理服务合同附件要求：1.合同应明确物业服务的内容、范围、费用及支付方式；2.合同需有物业管理公司的盖章确认；3.合同应在有效期内，且未发生撤销、变更等情况。附件七：房屋所有权转移登记申请书、登记簿等文件附件要求：1.申请书、登记簿等文件应由房地产交易中心出具；2.文件内容应包含房屋所有权转移登记的相关信息，如房屋位置、面积、所有权人等；3.文件需在有效期内，且未发生撤销、变更等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人未按照约定履行维修责任；3.买受人未按照约定时间支付房款；4.中介方提供虚假信息或未按约定履行中介服务；5.贷款银行未按照约定时间发放贷款或审批贷款；6.物业管理公司未按照约定提供物业服务；7.房地产交易中心未按照约定时间完成房屋所有权转移登记。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应支付违约金，违约金金额为违约行为涉及的金额或费用的一定比例；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失；3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同；4.中介费退还：中介方未履行中介服务合同，买受人有权要求退还已支付的中介费。示例说明：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求支付违约金，违约金为房价的1%；2.出卖人未按照约定履行维修责任，买受人可以要求出卖人承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的20%；3.买受人未按照约定时间支付房款，出卖人可以要求支付违约金，违约金为应付款项的1%；4.中介方提供虚假信息或未按约定履行中介服务，买受人可以要求退还已支付的中介费，并有权要求中介方承担损害赔偿责任；5.贷款银行未按照约定时间发放贷款或审批贷款，买受人可以要求贷款银行承担违约责任，如支付违约金或赔偿因延迟贷款导致的损失。全文完。二零二四年二手复式公寓买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手复式公寓定义第二条公寓基本信息2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓户型2.4公寓现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条公寓质量及维修责任5.1公寓质量5.2维修责任第六条物业费用及管理6.1物业费用6.2物业管理第七条交易过程中的费用承担7.1交易税费7.2其他费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的附则13.1合同的解释13.2合同的修改第十四条合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：1.3二手复式公寓定义公寓建筑面积：公寓使用面积：公寓楼层：公寓户型：第二条公寓基本信息2.1公寓位置公寓位于：（详细地址）2.2公寓面积公寓建筑总面积为：（平方米）其中，使用面积为：（平方米）2.3公寓户型公寓户型为：（房型）2.4公寓现状公寓现状为：（成新度、使用状况等描述）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，公寓的交易价格为人民币：（大写金额）（小写金额）。3.2支付方式1.现金支付；2.转账支付；3.其他方式（具体说明）。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起：（具体时间）内，将交易价格支付给甲方。第四条过户及交付手续4.1过户手续双方应按照相关法律法规的规定，办理公寓过户手续。具体包括但不限于：1.产权转移登记；2.公共维修基金转移；3.水、电、燃气等户号过户；4.其他相关过户手续。4.2交付时间双方确认，公寓的交付时间为：（具体日期）。4.3交付条件1.甲方已按照本合同约定，将公寓所有权及与公寓相关的各项权益转移给乙方；2.公寓过户手续已完成；3.甲方已按照本合同约定，向乙方支付了所有应付款项；4.其他双方约定的交付条件。第五条公寓质量及维修责任5.1公寓质量1.结构安全，无重大质量问题；2.设施设备齐全，功能正常；3.室内空气质量符合国家标准；4.其他双方约定的质量要求。5.2维修责任自公寓交付之日起，甲方对公寓的质量问题承担维修责任。具体包括但不限于：1.甲方应在接到乙方通知后：（具体时间）内，对公寓的质量问题进行修复；2.因甲方原因导致公寓质量问题，甲方应承担修复费用；3.其他双方约定的维修责任。第六条物业费用及管理6.1物业费用甲方应向乙方说明公寓物业管理费用的相关情况，包括但不限于：1.物业管理费用的收费标准；2.物业管理费用的支付方式；3.物业管理费用的支付时间。6.2物业管理1.物业公司应具备相应资质；3.物业公司应按照相关法律法规和物业服务合同的规定，履行物业管理职责；4.其他双方约定的物业管理要求。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体包括但不限于：1.甲方未能按照本合同约定交付公寓的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金；2.甲方未能按照本合同约定履行过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金；3.甲方未能按照本合同约定保证公寓质量的，乙方有权要求甲方承担修复费用或赔偿损失；4.其他双方约定的违约责任。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体包括但不限于：1.乙方未能按照本合同约定支付交易价格的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金；2.乙方未能按照本合同约定接受公寓交付的，甲方有权要求乙方支付逾期接收违约金；3.乙方未能按照本合同约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担相应责任；4.其他双方约定的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼应在签订本合同之日起3年内提起。第十条合同的变更与解除10.1合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。双方经协商一致，可以解除本合同，并按照本合同约定办理相关手续。第十一条合同的效力11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效条件本合同无效的情形依照相关法律法规的规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限双方同意，本保密条款的保密期限为：（具体年限）。第十三条合同的附则13.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同附件及补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期本合同签订日期为：2024年。14.2签字盖章本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方界定第三方包括但不限于：1.贷款银行；2.物业管理公司；3.房地产交易中心；4.税务机关；5.司法机关；6.中介机构；7.其他与本合同履行相关的第三方。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规的规定和本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于：1.如实提供相关资料；2.协助甲方和乙方办理相关手续；3.保障甲方和乙方的合法权益。2.2第三方责任第三方应承担因履行本合同而产生的法律责任，包括但不限于：1.第三方未履行或不适当履行义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应责任；2.第三方因过错导致本合同不能履行或不能完全履行，第三方应承担相应责任；3.第三方违反法律法规或本合同约定，给甲方和乙方造成损失的，第三方应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方承担的责任限额为：（具体金额）。3.2责任限额的调整双方同意，本合同履行过程中，如因法律法规变化或其他客观原因导致第三方责任限额需要调整的，双方可协商一致后进行调整。第四条第三方介入的手续和费用4.1第三方介入手续第三方介入本合同履行过程的，应向甲方和乙方出示相关资质证明，并办理相关手续。4.2第三方费用第三方介入本合同履行过程产生的费用，由第三方承担。如甲方和乙方同意承担相关费用的，应在合同中明确约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间的权利义务，依照本合同及法律法规的规定确定。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲方和乙方之间的划分说明，包括但不限于：1.第三方应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的资料和信息；2.第三方应按照本合同约定履行相关义务；3.第三方应承担因未履行或未适当履行义务而产生的责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更如第三方发生变更，包括但不限于主体资格、名称、负责人等变更，甲方和乙方应及时通知对方，并办理相关手续。6.2第三方解除如第三方因客观原因无法继续履行本合同义务，甲方和乙方可协商一致解除与第三方的合同关系，并按照本合同约定办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议的诉讼时效双方同意，第三方争议的诉讼时效为：（具体年限）。第八条第三方介入的附则8.1第三方附则本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同附件及补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方修改本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第九条第三方介入的签订日期及签字盖章9.1签订日期本第三方介入条款签订日期为：2024年。9.2签字盖章本第三方介入条款一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓所有权转移登记证明附件二：公共维修基金转移证明附件三：水、电、燃气等户号过户证明附件四：公寓现状说明书附件五：交易价格支付凭证附件六：过户及交付手续办理记录附件七：物业费用支付凭证附件八：物业管理服务协议附件九：交易过程中的费用支付凭证附件十：第三方资质证明文件附件十一：第三方介入手续办理记录附件十二：第三方责任限额确认书附件十三：第三方介入变更和解约协议附件十四：争议解决记录附件的详细要求和说明：1.公寓所有权转移登记证明：应由房地产交易中心出具，证明甲方将公寓所有权转移给乙方。2.公共维修基金转移证明：应由物业管理公司出具，证明公共维修基金已从甲方账户转移至乙方账户。3.水、电、燃气等户号过户证明：应由相关公用事业公司出具，证明水、电、燃气等户号已过户至乙方名下。4.公寓现状说明书：应详细描述公寓的现状，包括成新度、使用状况等。5.交易价格支付凭证：应由乙方出具，证明已按约定支付交易价格。6.过户及交付手续办理记录：应详细记录公寓过户及交付手续的办理过程。7.物业费用支付凭证：应由乙方出具，证明已按约定支付物业费用。8.物业管理服务协议：应由甲方和物业管理公司签订，约定物业管理的具体事项。9.交易过程中的费用支付凭证：应详细记录交易过程中产生的费用及支付情况。10.第三方资质证明文件：应由第三方出具，证明其具备相应资质。11.第三方介入手续办理记录：应详细记录第三方介入手续的办理过程。12.第三方责任限额确认书：应由甲方和乙方签字确认，明确第三方责任限额。13.第三方介入变更和解约协议：应由甲方、乙方和第三方签订，约定第三方介入的变更和解约事项。14.争议解决记录：应详细记录争议解决的经过及结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定交付公寓的，应支付逾期交付违约金。示例说明：若甲方未能在2024年6月30日前交付公寓，则应支付乙方人民币10,000元作为逾期交付违约金。2.甲方未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付逾期过户违约金。示例说明：若甲方未能在2024年7月31日前完成公寓过户手续，则应支付乙方人民币10,000元作为逾期过户违约金。3.甲方未能按照本合同约定保证公寓质量的，应承担修复费用或赔偿损失。示例说明：若甲方未能保证公寓质量，导致乙方在使用过程中遭受损失，甲方应承担修复费用或赔偿损失。4.乙方未能按照本合同约定支付交易价格的，应支付逾期付款违约金。示例说明：若乙方未能在2024年6月30日前支付交易价格，则应支付甲方人民币10,000元作为逾期付款违约金。5.乙方未能按照本合同约定接受公寓交付的，应支付逾期接收违约金。示例说明：若乙方未能在2024年7月31日前接受公寓交付，则应支付甲方人民币10,000元作为逾期接收违约金。6.乙方未能按照本合同约定履行合同义务的，应承担相应责任。示例说明：若乙方未能按照本合同约定履行合同义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。全文完。二零二四年二手复式公寓买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手复式公寓定义第二条公寓描述2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓楼层2.4公寓户型2.5公寓现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间节点第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间及条件第五条房屋维修及保养责任5.1卖方保修责任5.2买方维修保养责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露后果第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方权利和义务第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3房屋租赁事宜第十四条附件14.1公寓产权证明14.2公寓现状图片14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手复式公寓定义二手复式公寓是指已经发生过一次买卖关系的，位于多层次建筑中的两层或多层住宅单位。第二条公寓描述2.1公寓位置该二手复式公寓位于_______（具体地址），地处_______（具体区域），交通便利，周边设施完善。2.2公寓面积该二手复式公寓的建筑面积为_______平方米，实用面积为_______平方米。2.3公寓楼层该二手复式公寓位于第_______层，总楼层为_______层。2.4公寓户型该二手复式公寓为_______室_______厅_______卫的户型，布局合理，空间宽敞。2.5公寓现状该二手复式公寓目前处于_______（使用状态，如空置、出租等），设施设备齐全，功能完好，可以满足正常居住需求。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格该二手复式公寓的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间节点乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给甲方。第四条过户及交付手续4.1过户手续甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理该二手复式公寓的过户手续。过户手续包括但不限于：（1）产权转移登记；（2）税务申报；（3）水、电、燃气等公共事业账户的过户；（4）物业管理费用的结算；（5）其他相关手续。4.2交付时间及条件甲乙双方约定在过户手续办理完毕后，甲方将该二手复式公寓交付给乙方。交付时间及条件如下：（1）交付时间：过户手续办理完毕后_______日内；（2）交付条件：该二手复式公寓的产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题，设施设备正常运行，可以满足居住需求。第五条房屋维修及保养责任5.1卖方保修责任甲方对该二手复式公寓在过户前的质量问题负责保修，保修期自交付之日起计算，保修期限为_______年。5.2买方维修保养责任乙方自交付之日起，对该二手复式公寓进行日常维修和保养，确保该公寓的安全和使用寿命。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定履行其义务，乙方有权解除合同；（2）乙方未能按照本合同约定履行其义务，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收取的款项，并承担因解除合同而产生的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径如协商和调解均无法解决争议，甲乙双方同意采取法律途径解决，即向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行之后终止。9.3合同续约条件本合同终止后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利义务。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限甲乙双方同意，本合同项下的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露后果如甲乙双方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方受益11.1第三方受益人本合同的履行可能涉及到第三方受益人，如物业管理公司、贷款银行等。11.2第三方权利和义务第三方受益人按照本合同的约定，享有相应的权利，并承担相应的义务。如第三方受益人未能履行其义务，甲乙双方均有权要求其履行。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房屋交易税费甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。13.2房屋保险甲乙双方同意，在房屋过户之前，由甲方负责办理房屋保险手续，并将保险权益转移给乙方。13.3房屋租赁事宜如甲乙双方在过户之前约定由乙方租赁该房屋，双方应签订房屋租赁合同，并按照租赁合同约定履行各自的权利义务。第十四条附件14.1公寓产权证明本合同附件中包含该二手复式公寓的产权证明文件，证明甲方对该公寓拥有合法的产权。14.2公寓现状图片本合同附件中包含该二手复式公寓的现状图片，以直观反映公寓的实际状况。14.3相关法律法规文件本合同附件中包含与本合同履行相关的法律法规文件，甲乙双方在履行本合同过程中应遵守的相关规定。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念与责任界定1.1第三方概念（1）受益人：直接受益于合同履行结果的一方，如物业管理公司、贷款银行等；（2）协助人：协助甲乙双方履行合同的一方，如房屋中介、律师等；（3）中介机构：专门为房屋交易提供服务的一方，如房地产经纪公司等。1.2第三方责任界定第三方在本合同履行过程中的责任界定，应遵循合同法及相关法律法规的规定。第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。第二章第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件（1）第三方介入是基于甲乙双方的共同约定；（2）第三方介入是为了更好地履行本合同；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的方式第三方介入本合同履行过程的方式包括但不限于：（1）提供专业服务，如房屋评估、法律咨询等；（2）协助办理相关手续，如产权转移登记、贷款申请等；（3）提供交易保障，如资金监管、房屋交付等。2.3第三方介入的协调与管理第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在本合同履行过程中，因其违约、过失或其他原因导致甲乙双方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方应按照其承诺的义务和实际提供服务的范围确定责任限额；（2）第三方责任限额不应超过其从甲乙双方获得的报酬金额；（3）甲乙双方与第三方协商确定责任限额。3.3第三方责任限额的赔偿如第三方