2025年度住宅小区电梯维保及保养合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小区电梯维保及保养合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的及范围2.1电梯维保及保养范围2.2电梯型号及数量3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.维保及保养费用4.1费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.维保及保养内容5.1日常保养5.2定期保养5.3紧急维修6.技术要求与标准6.1国家及行业标准6.2甲方要求7.维保及保养质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1附件一：电梯维保及保养计划12.2附件二：技术参数及要求13.其他约定事项13.1保密条款13.2知识产权条款14.合同签署与生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：住宅小区物业管理处1.1.2甲方地址：市区路号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：电梯1.2.2乙方地址：市区路号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：13956782.合同标的及范围2.1电梯维保及保养范围2.1.1甲方小区内所有在用电梯的日常保养、定期保养和紧急维修服务2.1.2电梯设备的技术改造和升级服务2.1.3电梯运行数据的监控与分析2.2电梯型号及数量2.2.1电梯型号：品牌型号2.2.2电梯数量：10部3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日4.维保及保养费用4.1费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式：按季度支付，每季度支付壹万元整4.3费用支付时间：每个季度首月10日前支付上季度费用5.维保及保养内容5.1日常保养5.1.1每日对电梯进行巡视检查，确保电梯运行安全5.1.2每月对电梯进行一次全面保养，包括润滑、检查、清洁等5.2定期保养5.2.1每半年对电梯进行一次全面检查和保养5.2.2检查电梯的电气系统、机械系统、控制系统等5.3紧急维修5.3.124小时值班，接到紧急维修通知后，1小时内到达现场5.3.2确保在8小时内完成紧急维修工作6.技术要求与标准6.1国家及行业标准：按照GB75882003《电梯制造与安装安全规范》执行6.2甲方要求：电梯运行噪音不超过70分贝，运行平稳，无异常震动7.维保及保养质量保证7.1质量保证期限：合同有效期内7.2质量保证责任7.2.1乙方保证电梯在合同有效期内正常运行，如因乙方责任导致电梯故障，乙方应立即进行维修，直至恢复正常7.2.2乙方保证维修质量，如因维修质量导致的问题，乙方应无偿进行返修8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按时支付维保及保养费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，每日累积计算。8.1.2如甲方提供的电梯信息不准确或故意隐瞒电梯实际情况，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未能按照合同约定提供维保及保养服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五，每日累积计算。8.2.2如乙方维修后的电梯出现质量问题，应在接到甲方通知后24小时内进行无偿返修。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，如双方无异议，合同自动终止。10.2.2发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以终止合同。11.合同变更与解除11.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除条件11.2.1如一方违约，另一方有权解除合同。11.2.2如发生法律、法规规定的其他解除合同的情形，双方可解除合同。12.合同附件12.1附件一：电梯维保及保养计划12.1.1电梯保养计划表12.1.2电梯维修记录表12.2附件二：技术参数及要求12.2.1电梯技术参数表12.2.2电梯运行维护标准13.其他约定事项13.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知识产权条款：本合同中涉及的知识产权归各自所有者所有，未经许可不得使用。14.合同签署与生效14.1签署日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2生效日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致，介入合同履行过程中的独立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2第三方责权利15.2.1第三方负责监督合同履行情况，确保甲乙双方按照合同约定履行义务。15.2.2第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和信息，以进行监督和评估。15.2.3第三方有权提出改进建议，但无权单方面改变合同内容。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致后，应书面通知第三方介入合同履行。15.3.2第三方应在接到通知后五个工作日内，确认是否接受介入。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方利益的代表，对甲方的权益进行监督和保护。15.4.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方履约情况的监督者，对乙方的履约质量进行评估和监督。15.4.3第三方与合同双方的关系：第三方独立于合同双方，不参与合同履行的直接利益分配。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为合同总金额的百分之五。16.1.2第三方责任限额不包括因甲乙双方违约行为导致的损失。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行监督职责，第三方不承担责任。16.2.2第三方在履行监督职责过程中，因甲乙双方未提供必要条件而导致的损失，第三方不承担责任。17.第三方介入后的额外条款及说明17.1额外条款17.1.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供合同履行过程中的相关资料和信息。17.1.2第三方有权要求甲乙双方在特定时间节点提交履约报告。17.1.3第三方有权对甲乙双方的履约情况进行现场检查。17.2额外说明17.2.1第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。17.2.2第三方介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务。17.2.3第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件18.1.1合同履行完毕。18.1.2甲乙双方协商一致。18.1.3第三方主动提出终止介入。18.2第三方介入的终止程序18.2.1第三方提出终止介入，应书面通知甲乙双方。18.2.2甲乙双方应在接到通知后五个工作日内，确认是否同意终止介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：电梯维保及保养计划详细要求：包括每月、每季度的保养计划，保养内容，保养时间，责任人等信息。2.附件二：技术参数及要求详细要求：包括电梯型号、规格、技术参数、运行维护标准等。说明：该附件为合同执行过程中的技术依据，甲乙双方应共同遵守。3.附件三：电梯故障维修记录表详细要求：包括故障时间、故障原因、维修过程、维修结果等信息。说明：该附件为合同执行过程中的维修记录，用于分析故障原因和改进维修工作。4.附件四：第三方监督报告详细要求：包括第三方对合同履行情况的监督结果、改进建议等。说明：该附件为第三方介入合同履行过程中的重要文件，甲乙双方应共同关注。5.附件五：合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明：该附件为合同履行过程中发生变更时的正式文件，甲乙双方应共同签署。6.附件六：违约金支付证明详细要求：包括违约金金额、支付时间、支付方式等信息。说明：该附件为违约金支付的凭证，甲乙双方应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付维保及保养费用责任认定标准：每逾期一天，甲方应向乙方支付未付款项的千分之五作为违约金。示例说明：若甲方应于2025年3月10日支付1万元，但至3月15日仍未支付，则甲方应向乙方支付500元违约金。2.违约行为：乙方未按时完成保养或维修工作责任认定标准：每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总金额的千分之五作为违约金。3.违约行为：乙方维修后的电梯出现质量问题责任认定标准：乙方应在接到甲方通知后24小时内进行无偿返修，否则按合同总金额的千分之五支付违约金。示例说明：若甲方于2025年3月10日发现电梯维修后存在质量问题，乙方应在3月12日之前完成返修，否则乙方应支付500元违约金。4.违约行为：第三方未履行监督职责责任认定标准：第三方因自身原因未履行监督职责，导致合同履行出现问题的，第三方应承担相应责任。示例说明：若第三方在监督过程中未能发现乙方的违约行为，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。全文完。2025年度住宅小区电梯维保及保养合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同目的和范围第二章电梯概况2.1电梯型号及数量2.2电梯使用地点2.3电梯使用时间2.4电梯技术参数第三章维保及保养内容3.1定期保养3.2预防性维护3.3紧急维修3.4故障排除3.5设备更换第四章保养周期及计划4.1保养周期4.2保养计划安排4.3保养项目及内容第五章保养人员及资质5.1保养人员资质要求5.2保养人员培训5.3保养人员责任第六章保养费用及支付方式6.1保养费用标准6.2费用支付方式6.3费用支付时间第七章质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任7.3质量问题处理第八章安全生产8.1安全生产要求8.2安全生产责任8.3安全生产事故处理第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章合同变更及终止11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序第十二章合同附件12.1附件一：电梯设备清单12.2附件二：保养计划表12.3附件三：保养费用明细表12.4附件四：其他相关文件第十三章合同签订及生效13.1合同签订13.2合同生效13.3合同备案第十四章其他约定14.1合同解释14.2合同附件14.3合同补充条款合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方：_________住宅小区物业管理处乙方：_________电梯维保公司1.2合同签订日期2025年1月1日1.3合同有效期自2025年1月1日至2025年12月31日1.4合同目的和范围本合同旨在明确甲方住宅小区电梯的维保及保养事宜，确保电梯安全、可靠、高效运行。第二章电梯概况2.1电梯型号及数量详见附件一：电梯设备清单。2.2电梯使用地点甲方住宅小区内。2.3电梯使用时间每日早6点至晚24点。2.4电梯技术参数详见附件一：电梯设备清单。第三章维保及保养内容3.1定期保养每月进行一次全面保养，每季度进行一次重点保养。3.2预防性维护根据电梯运行情况，定期进行预防性维护。3.3紧急维修24小时内响应紧急维修请求，确保电梯安全运行。3.4故障排除及时排除电梯故障，恢复电梯正常运行。3.5设备更换根据保养情况，及时更换损坏的零部件。第四章保养周期及计划4.1保养周期详见第三章。4.2保养计划安排详见附件二：保养计划表。第五章保养人员及资质5.1保养人员资质要求乙方派遣具备国家相关资格证书的保养人员。5.2保养人员培训乙方定期对保养人员进行专业培训。5.3保养人员责任保养人员应严格按照保养计划执行，确保保养质量。第六章保养费用及支付方式6.1保养费用标准详见附件三：保养费用明细表。6.2费用支付方式甲方按季度支付保养费用。6.3费用支付时间每个季度第一个月的一个工作日。第七章质量保证7.1质量保证期限自保养结束之日起，质量保证期限为一个月。7.2质量保证责任乙方对保养后的电梯质量负责，如出现质量问题，乙方应无偿进行维修。7.3质量问题处理甲方发现质量问题后，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后24小时内进行处理。第八章安全生产8.1安全生产要求乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保维保过程中的安全生产。8.2安全生产责任乙方对维保过程中的安全生产负全责，如发生安全事故，乙方应承担相应责任。8.3安全生产事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施，防止事故扩大，并按照规定程序报告甲方和相关部门。第九章违约责任9.1违约情形包括但不限于：未按时进行保养、保养质量不符合标准、未及时处理紧急维修等。9.2违约责任承担乙方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲方损失、支付违约金等。9.3违约处理方式违约处理方式由双方协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第十章争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构协商或调解不成的，可提交至当地仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序按照相关法律法规及仲裁规则进行。第十一章合同变更及终止11.1合同变更条件因不可抗力或双方协商一致，可对合同进行变更。11.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件合同期满或双方协商一致，合同可终止。11.4合同终止程序合同终止需提前30日通知对方，并签订书面终止协议。第十二章合同附件12.1附件一：电梯设备清单12.2附件二：保养计划表12.3附件三：保养费用明细表12.4附件四：其他相关文件第十三章合同签订及生效13.1合同签订本合同经双方代表签字盖章后生效。13.2合同生效自合同签订之日起生效。13.3合同备案本合同生效后，双方应按照相关规定进行备案。第十四章其他约定14.1合同解释本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.2合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。_________住宅小区物业管理处代表签名：________________日期：_________________________电梯维保公司代表签名：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1保养计划制定1.1.1甲方应在本合同签订后15日内，向乙方提供详细的电梯使用情况及保养需求，乙方根据甲方提供的信息制定保养计划。1.1.2保养计划应包括保养周期、保养项目、保养时间及预计费用等。1.2保养费用调整1.2.1保养费用以合同附件三为准，如因电梯设备升级、维修材料价格上涨等原因导致保养费用发生变化，乙方应提前30日通知甲方。1.2.2甲方有权根据市场行情及电梯实际运行情况，对保养费用进行合理调整。1.3保养效果评估1.3.1甲方有权对乙方提供的保养服务进行定期评估，评估内容包括保养质量、服务态度、维修及时性等。1.3.2乙方应积极配合甲方进行评估工作，对评估结果提出改进措施。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1保养项目优先级2.1.1乙方在制定保养计划时，应优先考虑电梯运行安全、故障预防和维护成本等因素。2.1.2如遇紧急维修，乙方应立即进行处理，不影响电梯的正常使用。2.2保养人员安排2.2.1乙方应安排具备相关资质的保养人员进行电梯保养工作。2.2.2保养人员应接受甲方现场监督，确保保养质量。2.3保养费用结算2.3.1保养费用按合同约定支付，甲方应在收到乙方提供的费用清单后15日内支付。2.3.2乙方应在每月底前向甲方提供当月保养费用的详细清单。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责监督合同的履行，确保双方权益得到保障。3.1.2中介机构应具备相关资质，具备处理合同争议的能力。3.2中介费用承担3.2.1中介费用由双方按照约定比例分担。3.2.2中介费用应在合同签订后一次性支付。3.3中介机构报告3.3.1中介机构应在每月底前向双方提交保养服务报告，内容包括保养情况、存在问题及改进建议等。3.3.2双方应在中介机构提交报告后10日内对报告内容进行审核，并提出修改意见。3.4中介机构更换3.4.1如中介机构无法履行职责或存在严重违约行为，双方可协商更换中介机构。3.4.2更换中介机构需提前30日通知对方，并签订书面更换协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：电梯设备清单2.附件二：保养计划表3.附件三：保养费用明细表4.附件四：其他相关文件（如资质证明、维修记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时进行保养或保养质量不符合标准。未及时处理紧急维修请求。保养费用未按约定支付。保养人员未具备相关资质。未遵守安全生产要求，导致安全事故发生。2.违约行为的认定：由甲方或中介机构根据合同约定及实际情况进行认定。如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构，对合同争议进行裁决的争议解决方式。2.诉讼：指通过法院对合同争议进行审理和判决的争议解决方式。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.资质证明：指证明个人或单位具备从事某项工作的能力和条件的证明文件。5.维修记录：指记录电梯维修情况的文件，包括维修时间、维修内容、维修人员等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：保养人员资质不符合要求。解决办法：要求乙方更换符合资质的保养人员。2.问题：保养费用超出预算。解决办法：与乙方协商调整保养费用或增加保养项目。3.问题：紧急维修响应不及时。解决办法：要求乙方制定应急预案，提高紧急维修响应速度。4.问题：保养质量不符合标准。解决办法：要求乙方进行整改，直至达到合同约定标准。五、所有应用场景：1.住宅小区电梯维保及保养。2.商用楼宇电梯维保及保养。3.公共场所电梯维保及保养。4.电梯设备租赁期间的维保及保养。全文完。2025年度住宅小区电梯维保及保养合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度住宅小区电梯维保及保养的相关事宜，保障小区电梯的正常运行，提高居民生活质量。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于电梯维修、保养及安全管理等领域。3.2关键词解释（1）电梯：指在建筑物内垂直或倾斜方向运送乘客和货物的机械设备。（2）维保：指对电梯进行定期检查、维修、更换零部件等维护保养工作。（3）保养：指对电梯进行日常清洁、润滑、调整等维护保养工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供电梯维保及保养服务。（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保电梯安全运行。（3）甲方有权要求乙方在合同期内提供相关技术支持和服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供合格的电梯维保及保养服务。（2）乙方应确保电梯在维保期间的安全运行，及时处理故障。（3）乙方应遵守国家有关电梯安全管理的法律法规，确保电梯安全使用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方住宅小区内的电梯。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，定期对电梯进行维保及保养，确保电梯安全运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止履行合同义务；（2）双方应按照合同约定，处理善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）电梯日常保养费用；（2）电梯定期检查及维护费用；（3）电梯故障维修费用；（4）电梯零部件更换费用；（5）电梯安全管理费用；（6）乙方提供的技术支持和服务费用。7.2支付方式（1）甲方应在合同签订后五个工作日内，支付合同总金额的30%作为预付款；（2）乙方在完成每月的保养及维护工作后，甲方应在收到乙方提交的月度服务报告及发票后五个工作日内，支付当月服务费用的50%；（3）乙方在合同到期前一个月内，完成所有维保及保养工作后，甲方应在收到乙方提交的最终服务报告及发票后五个工作日内，支付剩余的20%作为尾款。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：（1）预付款：合同签订后五个工作日内；（2）月度服务费用：每月保养及维护工作完成后五个工作日内；（3）尾款：合同到期前一个月内，所有维保及保养工作完成后五个工作日内。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式及时支付费用；（2）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金；（3）如乙方未按时提供服务，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的1%；（2）甲方未按照合同约定提供相关资料的，应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务金额的1%；（2）乙方未按照合同约定提供合格服务的，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定支付违约金；（2）因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）电力、通信等公共设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致电梯损坏；（2）政府发布禁令，禁止电梯运行；（3）电力故障导致电梯无法正常运行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家安全、公共利益；（2）合同约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同项下，甲方保留对电梯的最终决定权，包括但不限于电梯的更换、维修和保养方案；（2）乙方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方权益。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇紧急情况，乙方有权采取必要措施，确保电梯安全运行，并及时通知甲方；（2）乙方在履行合同过程中，如发现电梯存在安全隐患，有权暂停服务，并及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保电梯的安全运行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的资料和条件，协助乙方履行合同；（2）乙方应按照甲方要求，及时提供相关服务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度住宅小区电梯维保及保养的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度住宅小区电梯维保及保养服务明细表2.电梯设备清单及型号规格表3.电梯使用维护手册4.甲方提供的电梯运行数据及环境信息5.乙方提供的维保及保养服务流程图6.保密协议7.争议解决协议8.不可抗力事件清单9.修改和补充协议（如有）10.任何其他双方同意的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付合同费用。乙方未按时提供维保及保养服务。乙方未按约定进行电梯维修，导致电梯故障。2.违约行为的认定：甲方未按时支付合同费用，经乙方书面催告后仍不支付的，视为违约。乙方未按时提供服务，经甲方书面通知后仍未履行的，视为违约。乙方未按约定进行电梯维修，导致电梯故障，经甲方检查确认的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.特种设备安全法：规范特种设备生产、使用、检验、检测和事故处理等方面的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.违约责任：违约方应当承担的因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对电梯运行数据不透明，导致乙方难以提供服务。解决办法：甲方应定期向乙方提供电梯运行数据，确保乙方能够准确评估维保需求。2.问题：乙方维保及保养服务质量不达标。解决办法：甲方应定期对乙方的工作进行监督和评估，对不合格的服务提出整改要求。3.问题：不可抗力事件导致电梯维修延误。解决办法：双方应按照合同约定，及时沟通并采取必要措施，尽量减少延误的影响。4.问题：合同条款不明确，导致双方产生误解。解决办法：双方应详细阅读合同条款，如有疑问应及时协商解决，避免产生争议。5.问题：合同执行过程中，一方不履行合同义务。解决办法：受影响方应及时通知另一方，并要求对方履行合同义务；若对方拒不履行，可采取法律手段维护自身权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应确保其提供的技术支持和服务符合国家相关标准和规范。第三方应对其提供的技术支持和服务承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件，以便其履行合同。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求，提供技术支持和服务。第三方应遵守国家相关法律法规，确保其提供的技术支持和服务安全可靠。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用，并在甲方违约时要求赔偿。乙方有权要求甲方提供必要的资料和条件，以便其履行合同。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行过程中，对电梯进行定期检查，确保电梯安全运行。乙方有权要求甲方在电梯发生故障时，及时通知乙方，并配合乙方进行维修。3.甲方的违约及限制条款：甲方的任何违约行为，如未按时支付费用，应向乙方支付违约金。甲方的违约行为，如未配合乙方履行合同，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方的任何违约行为，如未按时支付费用，应向乙方支付违约金。甲方的任何违约行为，如未配合乙方履行合同，应承担相应的法律责任。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中，对电梯进行定期检查，确保电梯安全运行。甲方可要求乙方在电梯发生故障时，及时通知甲方，并配合甲方进行维修。3.乙方的违约及限制条款：乙方的任何违约行为，如未按时提供服务，应向甲方支付违约金。乙方的任何违约行为，如未按约定进行电梯维修，导致电梯故障，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度住宅小区电梯维保及保养合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方住宅小区电梯的运行安全与维护保养的重要性，为保障小区居民的人身和财产安全，提高电梯运行效率，甲方决定与乙方签订本合同，明确双方在电梯维保及保养方面的权利、义务和责任。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“电梯维保”是指乙方对甲方住宅小区电梯进行定期检查、维修、保养等技术服务。3.2关键词解释（1）电梯：指本合同所指的甲方住宅小区内的所有电梯设备。（2）维保：指对电梯进行定期检查、维修、保养等技术服务。（3）保养：指对电梯进行清洁、润滑、调整等维护工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供电梯维保及保养服务。（2）甲方应向乙方提供电梯使用说明书、操作规程等相关资料。（3）甲方应配合乙方进行电梯维保及保养工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，按时、按质、按量完成电梯维保及保养服务。（2）乙方应保证电梯维保及保养服务质量，确保电梯安全运行。（3）乙方应遵守国家有关电梯安全管理的法律法规，确保电梯使用安全。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点乙方应在甲方住宅小区内进行电梯维保及保养工作。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，对甲方住宅小区电梯进行定期检查、维修、保养等技术服务，确保电梯安全运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的有效期满；（2）甲方提前通知乙方终止合同；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序（1）终止合同前，甲方应提前30日书面通知乙方；（2）乙方应在接到甲方通知后，按照约定完成剩余的电梯维保及保养工作。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定结算合同款项；（2）合同终止后，乙方应将甲方住宅小区电梯维保及保养工作移交给甲方指定的其他维保单位。七、费用与支付7.1费用构成（1）电梯日常保养费用：根据甲方住宅小区电梯的具体数量和型号，乙方将提供详细的保养费用清单。（2）电梯维修费用：包括但不限于更换零部件、故障排除等维修服务费用。（3）应急维修费用：针对电梯突发故障的紧急维修服务费用。（4）材料费用：包括但不限于维修过程中所需的各种材料费用。（5）其他费用：根据双方协商一致的其他相关费用。7.2支付方式（1）预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总额的30%作为预付款。（2）进度款：乙方完成约定的保养和维修工作后，甲方应在收到乙方提交的验收报告和发票后10个工作日内支付相应的工作进度款。（3）尾款：合同履行完毕，甲方应在收到乙方提交的最终验收报告和发票后10个工作日内支付剩余的70%尾款。7.3支付时间（1）预付款应在合同签订后的5个工作日内支付。（2）进度款应在每个保养和维修工作完成后10个工作日内支付。（3）尾款应在合同履行完毕后的10个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应以人民币结算。（2）甲方支付的费用应通过银行转账方式进行。（3）甲方应在支付款项时注明合同编号和付款用途。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付应付款项的1%作为违约金。（2）甲方未按照约定提供电梯使用说明书、操作规程等相关资料的，应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成保养和维修工作的，应向甲方支付应完成工作价值的1%作为违约金。（2）乙方未保证电梯维保及保养服务质量的，应承担相应的责任。（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定支付违约金。（2）因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的部分；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同条款的修改和补充权。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自转让合同中的权利和义务。13.2特殊权力保留（1）双方对本合同中涉及的商业秘密和技术秘密享有永久性、不可转让的专有使用权。（2）任何一方不得利用本合同中的信息进行不正当竞争。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）任何修改和补充的书面文件应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，确保电梯维保及保养工作的顺利进行。（2）甲方应提供必要的条件和协助，以便乙方完成工作。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他合同、协议或法律文件的存在而失效。16.3增减条款（1）任何增减条款均需以书面形式作出，并经双方签字盖章。（2）任何增减条款的修改和补充均应遵循本合同的修改和补充程序。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方住宅小区电梯清单及型号说明。2.电梯使用说明书、操作规程等相关资料。3.电梯保养及维修费用清单。4.不可抗力事件证明材料。5.争议解决