2025年度旅游景区物业管理及租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度旅游景区物业管理及租赁合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3物业管理范围1.4合同期限2.物业管理费用2.1物业管理费标准2.2物业管理费支付方式2.3物业管理费调整3.物业管理服务内容3.1日常保洁3.2保安服务3.3设施设备维护3.4绿化养护3.5公共秩序维护4.物业租赁事项4.1租赁范围4.2租赁期限4.3租金标准4.4租金支付方式5.物业租赁双方的权利义务5.1甲方权利义务5.2乙方权利义务6.附属设施与公共区域管理6.1附属设施使用规定6.2公共区域管理规定7.事故处理与责任划分7.1事故报告与处理7.2责任划分8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2租赁合同附件13.其他约定事项13.1合同签订地点13.2合同签订日期13.3合同份数14.合同签署双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1甲方信息甲方名称：[甲方全称]甲方地址：[甲方详细地址]甲方联系人：[甲方联系人姓名]甲方联系电话：[甲方联系电话号码]1.2乙方信息乙方名称：[乙方全称]乙方地址：[乙方详细地址]乙方联系人：[乙方联系人姓名]乙方联系电话：[乙方联系电话号码]1.3物业管理范围本合同约定的物业管理范围为[具体物业管理区域]，包括但不限于景区内所有公共设施、建筑物、绿化区域、道路等。1.4合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。2.物业管理费用2.1物业管理费标准物业管理费按每平方米[费率]计算，具体费用为[物业管理费总额]元。2.2物业管理费支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月物业管理费，支付方式为[支付方式，如现金、转账等]。2.3物业管理费调整物业管理费标准可根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。3.物业管理服务内容3.1日常保洁甲方负责景区内所有公共区域的日常保洁工作，确保景区环境整洁。3.2保安服务甲方负责景区内的安保工作，确保游客和景区设施安全。3.3设施设备维护甲方负责景区内公共设施和设备的定期检查、维修和保养。3.4绿化养护甲方负责景区内绿化的浇水、修剪、施肥等养护工作。3.5公共秩序维护甲方负责景区内的公共秩序维护，包括但不限于交通秩序、游客管理等。4.物业租赁事项4.1租赁范围乙方租赁甲方景区内[具体租赁区域]，用于[租赁用途]。4.2租赁期限租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。4.3租金标准租金按月计算，每月租金为[租金金额]元，支付方式同物业管理费。4.4租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金，支付方式为[支付方式，如现金、转账等]。5.物业租赁双方的权利义务5.1甲方权利义务甲方有权要求乙方遵守景区管理规定，维护景区形象；甲方有权对乙方租赁区域进行监督和管理。5.2乙方权利义务乙方有权使用租赁区域，但不得擅自改变租赁用途；乙方应保持租赁区域整洁，不得损坏公共设施。6.附属设施与公共区域管理6.1附属设施使用规定乙方租赁区域内附属设施的使用应遵循甲方相关规定，如需使用其他区域设施，需事先获得甲方同意。6.2公共区域管理规定乙方应遵守景区公共区域管理规定，不得在公共区域堆放杂物，不得损坏公共设施。8.合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应提前[具体天数]书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更内容自变更协议签订之日起生效。8.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[具体天数]内未采取补救措施或未履行合同；（3）双方协商一致解除合同。9.违约责任9.1违约情形（1）未按时支付物业管理费或租金；（2）违反物业管理规定，造成公共设施损坏；（3）未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金按[具体比例或金额]计算；（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（3）严重违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，经另一方解除合同。12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2租赁合同附件（1）租赁区域平面图（2）租赁设施清单13.其他约定事项13.1合同签订地点[合同签订地点]13.2合同签订日期[合同签订日期]13.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.合同签署双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方（盖章）：________________________法定代表人（或授权代表）签字：________________________日期：________________________14.2乙方签字盖章乙方（盖章）：________________________法定代表人（或授权代表）签字：________________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、技术服务提供商等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方根据本合同需要引入第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方参与解决争议或提供特定服务；（3）法律法规或政策要求必须引入第三方参与。15.3第三方介入的审批任何第三方介入本合同，均需经甲乙双方书面同意，并签订相应的协议或合同。16.第三方责任16.1责任限额（1）第三方因提供的服务或商品不符合约定，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议或合同中约定，最高不超过[具体金额]元。16.2责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行服务或提供商品，第三方不承担责任；（2）甲乙双方明确约定的免责条款，第三方在免责范围内不承担责任。17.第三方权利17.1第三方权利保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得恶意拖欠第三方费用或干预第三方正常业务。17.2第三方费用支付（1）第三方服务费用由甲乙双方按约定支付；（2）第三方费用支付方式与合同约定的支付方式一致。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分（1）甲方负责与第三方签订协议，明确服务内容和责任；（2）乙方负责监督第三方服务的实施，确保服务符合合同要求；（3）第三方负责提供约定的服务，确保服务质量。18.2争议处理（1）第三方与甲方之间的争议，由双方自行协商解决；（2）第三方与乙方之间的争议，由双方自行协商解决；（3）第三方与甲乙双方之间的争议，应先由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。19.第三方介入后的合同变更19.1变更程序第三方介入后，甲乙双方应书面确认合同变更内容，并签订书面协议。19.2变更效力合同变更协议经甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同解除20.1解除条件（1）第三方违反协议或合同，严重影响到合同履行；（2）第三方提供的服务或商品存在重大缺陷，经整改后仍不能满足要求；（3）法律法规或政策要求解除合同。20.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，应书面通知其他各方；（2）其他各方在收到通知后[具体天数]内未提出异议，视为同意解除；（3）合同解除后，各方应按照约定处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求和说明：包括但不限于物业管理服务内容、收费标准、服务期限、双方权利义务等。2.租赁合同附件租赁区域平面图详细要求和说明：精确标注租赁区域的边界、建筑物、附属设施等。租赁设施清单详细要求和说明：详细列出租赁区域内所有设施的种类、数量、状态等信息。3.附属设施使用规定详细要求和说明：明确租赁区域内附属设施的使用规则、维护责任等。4.公共区域管理规定详细要求和说明：规定景区内公共区域的使用规范、维护责任、安全措施等。5.第三方协议或合同详细要求和说明：包括第三方提供的服务内容、费用、责任、期限等。6.争议解决协议详细要求和说明：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为未按时支付物业管理费或租金违反物业管理规定，造成公共设施损坏未履行合同约定的其他义务乙方违约行为未按时支付物业管理费或租金违反租赁合同规定，擅自改变租赁用途未保持租赁区域整洁，损坏公共设施未履行合同约定的其他义务第三方违约行为提供的服务或商品不符合约定未按合同约定提供服务或商品因自身原因导致服务中断或质量下降2.责任认定标准：甲方违约责任认定标准违约金按未支付金额的[具体比例]计算；给乙方造成损失的，甲方应赔偿损失；乙方违约责任认定标准违约金按未支付金额的[具体比例]计算；给甲方造成损失的，乙方应赔偿损失；第三方违约责任认定标准第三方违约金按未履行服务或商品金额的[具体比例]计算；给甲乙双方造成损失的，第三方应赔偿损失。3.违约责任示例说明：甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付违约金[具体金额]；乙方擅自改变租赁用途，造成甲方设施损坏，应赔偿甲方损失[具体金额]；第三方提供的服务不符合约定，导致甲方设施损坏，应赔偿甲方损失[具体金额]。全文完。2025年度旅游景区物业管理及租赁合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（租赁方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景为加强旅游景区物业管理，提高景区服务质量，保障景区资源合理利用，甲方决定将景区内的部分物业进行租赁，乙方有意租赁甲方物业，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在旅游景区物业管理及租赁过程中的权利义务，确保景区物业管理规范有序，实现甲乙双方互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.旅游景区：指具有观赏、游览、休闲、度假等功能的区域，包括自然景观、人文景观和综合景观。2.物业管理：指对景区内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维护、保养、管理等活动。3.租赁：指乙方按照本合同约定，向甲方支付租金，取得景区内物业在一定期限内的使用权。3.2关键词解释1.本合同：指本《2025年度旅游景区物业管理及租赁合同》。2.合同期限：指本合同约定的租赁期限。3.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的费用。4.物业：指甲方拥有的，乙方租赁的景区内建筑物、设施设备、公共区域等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方租赁的物业进行管理，确保景区内环境整洁、设施完好。2.甲方有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止、纠正或解除本合同。3.甲方应按照本合同约定，向乙方提供租赁物业，并保证物业符合租赁要求。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，使用租赁物业，并享有相应的使用权。2.乙方应按照本合同约定，支付租金，并保证租金的及时足额支付。3.乙方应爱护租赁物业，不得擅自改变物业结构、设施设备等。4.乙方应遵守景区管理规定，不得损害景区环境、设施设备等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点租赁物业所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照本合同约定，向甲方支付租金。2.甲方按照本合同约定，向乙方提供租赁物业。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满，合同自然终止。2.任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续。2.合同终止后，乙方应将租赁物业交还甲方，并承担相关责任。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，结算相关费用。2.合同终止后，甲乙双方应相互配合，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金计算方式为：物业面积×租金单价。2.物业管理费：乙方应按照本合同约定的物业管理费标准，向甲方支付物业管理费。物业管理费包括但不限于物业清洁、绿化、维修等费用。3.水电费：乙方在使用租赁物业过程中产生的所有水电费用，均由乙方自行承担。4.其他费用：包括但不限于物业保险费、税费等，按照相关法律法规及政策规定执行。7.2支付方式乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付租金及物业管理费等费用。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月____日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应于每月____日前支付当月物业管理费。3.其他费用：按照相关法律法规及政策规定执行。7.4支付条款1.乙方应按照本合同约定的支付时间和方式，及时足额支付各项费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照本合同约定提供租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。2.若甲方未按照本合同约定进行物业管理，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照本合同约定支付租金及物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。2.若乙方擅自改变物业结构、设施设备等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，如违约金不足以弥补损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额及方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.保密双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.保密双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政府禁令、政策调整等。3.社会异常事件：罢工、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利义务。2.经双方协商一致，甲方可以将本合同项下的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款不得转让。2.本合同约定的不可抗力条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对景区内所有物业的所有权。2.乙方在租赁期间，不得转让、抵押、赠与或以其他方式处置租赁物业。13.2特殊权力保留1.甲方保留对景区内公共区域的维护和管理的权力。2.甲方保留对景区内设施设备的更新和维护的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护景区的形象和利益。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应定期召开会议，讨论景区管理及租赁相关事宜。2.乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行景区的日常管理工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于旅游景区物业管理及租赁关系的完整协议，任何口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需双方书面同意，并经签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：（签字）年月日盖章：乙方（租赁方）：（签字）年月日盖章：见证人：（签字）年月日附件：1.旅游景区物业管理细则2.租赁物业清单3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.旅游景区物业管理细则2.租赁物业清单3.其他相关文件，如政府政策、法律法规等二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定提供租赁物业：甲方应在违约发生后3日内，以书面形式通知乙方并提供相关证据。未按合同约定进行物业管理：甲方应在违约发生后3日内，以书面形式通知乙方并提供整改措施。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定支付租金及物业管理费：乙方应在逾期后3日内，以书面形式通知甲方并提供支付证明。擅自改变物业结构、设施设备：乙方应在违约行为发生后3日内，以书面形式通知甲方并提供恢复原状的措施。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业的使用、维修、养护、管理等活动。2.租赁：指一方将物品出租给另一方使用，另一方支付租金的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指当事人违反合同约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业存在质量问题，影响乙方正常使用。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后3日内进行修复，如修复费用超出合同约定范围，双方协商解决。2.问题：甲方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方提供相应的物业管理服务，如甲方拒绝或未能及时提供，乙方可向相关管理部门投诉。3.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方有权采取法律手段追讨租金，包括但不限于发送催款函、提起诉讼等。4.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题，如合同无法履行，可协商解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在2025年度旅游景区物业管理及租赁合同中，除甲方和乙方以外的其他参与方，包括但不限于供应商、服务商、承包商等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于提供物业服务、设施设备维护、安全保卫等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用，并在其职责范围内，享有相应的管理权和使用权。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保其提供的服务的质量和安全。5.第三方违约责任：如第三方违反合同约定，导致景区物业管理及租赁合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务。2.乙方利益条款：乙方有权享受景区内提供的各项公共设施和服务。乙方有权获得甲方提供的租金减免、优惠政策等。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时提供物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方负担的其他费用。甲方不得限制乙方合法经营行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对乙方租赁的物业进行合理的管理和监督。甲方有权要求乙方遵守景区管理规定，维护景区秩序。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方支付的租金及物业管理费。甲方有权获得乙方租赁物业带来的商业利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付租金及物业管理费，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改变租赁物业的结构和使用功能。乙方不得在租赁物业内从事违法活动。全文完。2025年度旅游景区物业管理及租赁合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同有效期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理内容3.物业管理标准4.物业管理责任三、租赁事项1.租赁对象2.租赁用途3.租赁期限4.租赁费用5.租赁支付方式四、物业管理费用1.物业管理费标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费调整4.物业管理费使用范围五、租赁费用调整1.租赁费用调整条件2.租赁费用调整方式3.租赁费用调整通知六、物业管理责任与义务1.物业管理方责任2.租赁方责任3.第三方责任4.事故处理七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约争议解决八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同解释十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构4.合同备案时间十二、合同附件1.物业管理区域示意图2.租赁房屋平面图3.物业管理费明细表4.其他相关文件十三、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式十四、合同附件清单1.合同附件名称2.合同附件数量3.合同附件内容合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度旅游景区物业管理及租赁合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日4.合同双方基本信息：物业管理方：名称、地址、法定代表人租赁方：名称、地址、法定代表人5.合同签订地点：____市____区____街道____号二、物业管理范围1.物业管理区域：____景区内所有公共区域及配套设施2.物业管理内容：景区环境卫生景区设施设备维护景区安全巡逻景区绿化养护景区客户服务3.物业管理标准：按照国家相关标准和景区管理规定执行4.物业管理责任：确保景区设施设备正常运行，维护景区环境卫生和安全秩序三、租赁事项1.租赁对象：景区内特定区域或设施2.租赁用途：____用途3.租赁期限：____年4.租赁费用：____元/年5.租赁支付方式：每年支付一次，于每年的____月____日前支付四、物业管理费用1.物业管理费标准：____元/平方米/月2.物业管理费支付方式：与租赁费用同期支付3.物业管理费调整：根据物价上涨等因素，经双方协商一致后调整4.物业管理费使用范围：用于景区的日常维护和管理五、租赁费用调整1.租赁费用调整条件：根据市场行情、物价变动等因素2.租赁费用调整方式：按年度调整，调整幅度不超过____%3.租赁费用调整通知：提前____个月通知租赁方六、物业管理责任与义务1.物业管理方责任：确保景区设施设备正常运行维护景区环境卫生和安全秩序提供必要的物业管理服务2.租赁方责任：按照合同约定使用租赁物保持租赁物完好遵守景区管理规定3.第三方责任：由第三方承担的责任，双方另有约定的除外4.事故处理：发生事故时，双方应立即采取措施，并按照国家相关法律法规处理七、违约责任1.违约情形：物业管理方未履行物业管理责任租赁方未按约定支付租赁费用任何一方违反合同约定2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失3.违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况确定4.违约争议解决：通过协商、调解或仲裁等方式解决八、合同解除与终止1.合同解除条件：一方违约，另一方在给予合理期限后仍未纠正因不可抗力导致合同无法履行经双方协商一致2.合同终止条件：租赁期限届满因故提前终止，需提前____个月通知对方3.合同解除程序：违约方应向守约方发出解除通知守约方应在收到通知后____日内予以确认4.合同终止程序：双方协商确定合同终止事宜物业管理方完成物业管理责任移交九、争议解决1.争议解决方式：协商解决调解解决仲裁解决2.争议解决机构：由双方共同选定的仲裁委员会3.争议解决程序：双方提交仲裁申请仲裁委员会受理并组成仲裁庭仲裁庭进行审理并作出裁决4.争议解决费用：由败诉方承担，另有约定的除外十、其他约定1.不可抗力：因地震、火灾、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任2.合同附件：合同附件为合同不可分割的部分3.合同附件效力：合同附件具有同等法律效力4.合同解释：合同条款如有歧义，由物业管理方进行解释十一、合同生效与备案1.合同生效条件：双方签署合同合同已履行备案手续2.合同备案手续：合同双方将合同送交____相关管理部门备案3.合同备案机构：由物业管理方负责办理合同备案手续4.合同备案时间：合同签署后____个工作日内完成备案十二、合同附件1.物业管理区域示意图2.租赁房屋平面图3.物业管理费明细表4.其他相关文件十三、合同签署1.合同签署人：物业管理方代表签名：____租赁方代表签名：____2.合同签署日期：____年__月__日3.合同签署地点：____市____区____街道____号4.合同签署方式：双方签字盖章确认十四、合同附件清单1.合同附件名称：____2.合同附件数量：____3.合同附件内容：____物业管理方（盖章）：代表签名：________________日期：________________租赁方（盖章）：代表签名：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的物业管理责任：甲方负责景区的整体规划、建设和运营管理。甲方负责制定景区的物业管理规章制度，并监督执行。甲方负责景区的公共设施设备的维护和更新。2.甲方主导下的租赁条件：甲方有权对租赁区域进行重新规划或调整，但需提前____个月通知乙方。甲方有权对租赁费用进行调整，但需提前____个月通知乙方，并说明调整原因。甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行监督，确保其符合景区的整体形象和规定。3.甲方主导下的合同解除权：在乙方严重违约的情况下，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方因不可抗力导致合同无法履行时，有权解除合同，无需承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的经营自主权：乙方在租赁区域内享有独立的经营权，有权制定自己的经营策略和营销方案。乙方有权对租赁区域进行装修改造，但需提前____个月获得甲方同意，并符合景区的整体规划。2.乙方主导下的租赁期限保障：除非乙方违约，甲方不得单方面解除合同。在租赁期限届满前____个月，乙方有权申请续租，甲方应予以考虑。3.乙方主导下的收益分配：乙方在租赁期间产生的收益，除依法缴纳相关税费外，归乙方所有。甲方在乙方租赁期间不得收取任何形式的额外费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的引入：合同双方可引入第三方中介机构，负责合同签订、履行监督及争议解决。第三方中介机构需具备相关资质，并由双方共同选定。2.第三方中介的职责：第三方中介负责合同的备案、履行监督和争议调解。第三方中介有权对合同执行情况进行检查，并提出改进建议。3.第三方中介的费用：第三方中介的服务费用由合同双方共同承担。第三方中介的费用在合同中明确约定，并按实际发生支付。4.第三方中介的独立性：第三方中介在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正。第三方中介不得参与合同双方的其他业务往来，以免影响其独立性。5.第三方中介的终止：若第三方中介违反职责或合同约定，双方有权终止其服务。第三方中介的终止不影响合同其他条款的效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理区域示意图2.租赁房屋平面图3.物业管理费明细表4.第三方中介机构资质证明5.合同双方营业执照副本6.合同双方法定代表人身份证明7.合同双方授权委托书8.合同双方签订的补充协议9.合同双方签订的保密协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：物业管理方未履行物业管理责任，如未按时维护设施设备。租赁方未按约定支付租赁费用。任何一方违反合同约定，如未经对方同意擅自改变租赁用途。2.违约行为的认定：违约行为一经发生，双方应立即通知对方。双方应协商解决违约问题，协商不成可按合同约定的争议解决方式处理。违约行为的认定以合同约定为准，如有争议，由仲裁机构或法院认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理方未按时维护设施设备。解决办法：租赁方应及时通知物业管理方，要求其履行维修义务，如未履行，可要求赔偿损失。2.问题：租赁方未按约定支付租赁费用。解决办法：物业管理方应及时催收租赁费用，如租赁方逾期未支付，可要求支付滞纳金或解除合同。3.问题：第三方中介机构未履行职责。解决办法：合同双方可共同要求第三方中介机构履行职责，如不履行，可终止其服务。五、所有应用场景：1.旅游景区物业管理及租赁合同适用于各类旅游景区的物业管理及租赁业务。2.合同适用于景区内各类设施设备的租赁，如游乐设施、餐饮服务等。3.合同适用于景区内各类经营活动的租赁，如商铺、摊位等。4.合同适用于景区内各类土地使用权的租赁。全文完。2025年度旅游景区物业管理及租赁合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（租赁方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度内关于旅游景区物业管理及租赁事宜的权利义务，保障双方合法权益，促进旅游景区的可持续发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.旅游景区：指具有观赏、游览、休闲、度假等功能的自然景观、人文景观和历史文化名城等区域。2.物业管理：指对旅游景区内的房屋、设施、设备、环境等进行维护、管理、保养、清洁、绿化等工作。3.租赁：指乙方根据本合同约定，向甲方支付租金，使用甲方提供的旅游景区内的房屋、设施、设备等。3.2关键词解释1.甲方：物业管理方，指本合同中提供旅游景区物业管理服务的主体。2.乙方：租赁方，指本合同中租赁甲方提供的旅游景区房屋、设施、设备的主体。3.物业管理费：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的费用，用于支付物业管理服务费用。4.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的费用，用于租赁甲方提供的旅游景区房屋、设施、设备等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，对乙方进行物业管理。2.甲方有义务为乙方提供符合约定的物业管理服务。3.甲方有义务按照国家相关法律法规，对旅游景区进行安全管理。4.甲方有义务按照本合同约定，向乙方收取物业管理费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，使用甲方提供的旅游景区房屋、设施、设备等。2.乙方有义务按照本合同约定，支付物业管理费和租金。3.乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。4.乙方有义务爱护使用甲方提供的旅游景区房屋、设施、设备等，不得损坏。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的旅游景区。5.3合同履行方式1.乙方按照本合同约定，向甲方支付物业管理费和租金。2.甲方按照本合同约定，为乙方提供物业管理服务。3.双方按照本合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的租赁期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照本合同约定，向甲方支付已产生的物业管理费和租金。2.双方应按照本合同约定，办理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：包括但不限于房屋及公共设施的日常维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等费用。2.租金：指乙方租赁甲方旅游景区房屋、设施、设备所应支付的费用。3.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、公共事业费等，具体费用明细详见附件。7.2支付方式1.物业管理费：乙方应于每月的指定日期前，将物业管理费支付至甲方指定的账户。2.租金：乙方应于每季度末的指定日期前，将租金支付至甲方指定的账户。7.3支付时间1.物业管理费：每月的指定日期前。2.租金：每季度末的指定日期前。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方收到后应及时予以确认。2.甲方应在收到乙方支付凭证后的五个工作日内，将费用计入乙方账户。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照合同约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理费总额的10%。2.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定支付物业管理费或租金，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。2.若乙方损坏甲方提供的房屋、设施、设备，应承担相应的修复费用或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金按上述比例计算，乙方应在收到甲方书面通知后的十个工作日内支付。2.若违约行为造成甲方经济损失，乙方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.旅游景区的运营数据、财务状况、发展规划等。9.2保密期限本合同终止后，双方仍应继续履行保密义务，保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可终止合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致旅游景区设施损坏。2.政府行为：政府政策调整导致旅游景区运营受阻。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可提交双方共同认可的调解机构进行调解。2.调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁。3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方作为租赁方，不得将租赁权转让给第三方。2.甲方作为物业管理方，不得将物业管理权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对旅游景区的管理权、使用权、收益权等。2.乙方保留在租赁期间对租赁物正常使用、收益的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对旅游景区整体规划、开发、改造的权利。2.乙方保留在租赁期间对租赁物进行合理改造的权利，但需提前通知甲方并取得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式提出，经双方签字盖章后生效。2.任何修改或补充不得违反法律法规及本合同的约定。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充具有与本合同同等的法律效力。2.本合同的修改或补充不得影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护旅游景区的正常运营。2.乙方应配合甲方进行物业管理活动。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、书面通知等方式进行沟通和协商。2.双