二手房买卖过户细节规定协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖过户细节规定协议版本合同目录一览1.二手房买卖过户概述1.1定义与解释1.2过户流程1.3过户所需材料2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息2.3真实性承诺3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋所有权3.4土地使用权4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间表5.过户时间与期限5.1过户时间5.2交易期限5.3逾期违约责任6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序6.4质量问题处理7.户口迁移7.1卖家户口迁出7.2买家户口迁入7.3户口迁移违约责任8.交易费用与税费8.1交易费用8.2税费承担8.3税费支付方式9.违约责任9.1卖家违约9.2买家违约9.3违约金计算10.争议解决10.1协商解决10.2调解组织介入10.3仲裁或诉讼11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果13.3不可抗力应对措施14.其他约定14.1补充条款14.2附件说明14.3合同修改与版本控制第一部分：合同如下：第一条二手房买卖过户概述1.1定义与解释1.2过户流程（1）甲乙双方共同向房地产交易中心提交过户申请；（2）交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，通知双方办理过户手续；（3）甲乙双方按照交易中心的要求，缴纳相关税费；（4）交易中心完成过户手续，将房屋所有权证、土地使用权证等证件交予乙方。1.3过户所需材料（1）身份证原件及复印件；（2）户口簿原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）房屋所有权证、土地使用权证原件及复印件；（5）契税完税证明或减免证明原件及复印件；（6）交易中心要求提交的其他材料。第二条交易双方信息2.1卖家信息甲方姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______。2.2买家信息乙方姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______。2.3真实性承诺甲乙双方承诺，本合同所载明的房屋信息、交易价格等均为真实、有效，无任何虚假、误导行为。如有一方提供虚假信息，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第三条房屋基本情况3.1房屋位置标的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。3.2房屋面积标的房屋的产权面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。3.3房屋所有权甲方保证，标的房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.4土地使用权甲方保证，标的房屋所占用的土地使用权合法、有效，无任何争议。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付时间表（1）在本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金在过户手续办理完成后，转为购房款的一部分；（2）乙方按照甲方指定的银行账户，分_______期支付购房款，每期支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，每期支付时间为_______日前；（3）乙方在银行审批通过按揭贷款后，按照银行规定的期限支付购房款。第五条过户时间与期限5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心提交过户申请。5.2交易期限本合同约定的交易期限为自本合同签订之日起至过户手续办理完成之日止。5.3逾期违约责任如甲乙双方未按照本合同约定的时间办理过户手续，应按照逾期天数，向对方支付违约金，违约金计算方式为：逾期违约金=交易价格×逾期天数×日违约金比例。日违约金比例为_______%。第六条房屋交付与验收6.1交付时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完成后，将标的房屋交付给乙方。6.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等证件已办理完毕；（2）房屋内外部设施齐全、功能正常；（3）房屋内无任何占用、抵押、债务等权利瑕疵。6.3验收程序（1）查验房屋内外部设施是否齐全第八条交易费用与税费8.1交易费用（1）房产交易手续费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）契税：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）印花税：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（4）其他费用：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。8.2税费承担（1）房产交易手续费由甲方承担；（2）契税由乙方承担；（3）印花税由甲乙双方各自承担；（4）其他费用按照实际情况承担。8.3税费支付方式（1）在办理过户手续时，同步缴纳房产交易手续费、契税、印花税等；（2）其他费用在实际发生时，由责任方支付。第九条违约责任9.1卖家违约（1）返还乙方已支付的购房款及定金；（2）按照本合同约定的逾期违约金计算方式，向乙方支付逾期违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。9.2买家违约（1）返还甲方已支付的购房款及定金；（2）按照本合同约定的逾期违约金计算方式，向甲方支付逾期违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。9.3违约金计算违约金的计算方式按照本合同第五条约定的逾期违约金计算方式进行。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解组织介入如协商不成，任一方可向房地产交易中心申请调解。10.3仲裁或诉讼如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁，或向_______人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更甲乙双方同意，本合同的变更必须采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。11.3合同终止（1）过户手续办理完成，标的房屋的所有权转移至乙方名下；（2）甲乙双方协商一致，提前终止本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止之日起_______年止。12.3违约泄露责任如甲乙双方违反保密义务，泄露对方敏感信息，应承担相应的违约责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果如因不可抗力导致甲乙双方无法履行本合同的，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3不可抗力应对措施甲乙双方应采取合理的措施，减少不可抗力造成的损失，并协商调整本合同的履行期限和方式。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括：（1）房屋所有权证、土地使用权证等证件复印件；（2）交易款项支付凭证复印件；（3）其他与本合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证、土地使用权证等证件复印件要求：提供清晰、完整的证件复印件，证件内容应与原件一致。说明：作为合同附件，用于证明甲方对标的房屋的所有权和土地使用权的合法性。2.附件二：交易款项支付凭证复印件要求：提供银行转账凭证、现金支付收据等支付凭证的复印件。说明：作为合同附件，用于证明乙方按照约定的时间和方式支付交易价格。3.附件三：过户手续办理完成后，交易中心出具的房屋所有权转移证明复印件要求：提供交易中心出具的房屋所有权转移证明的复印件。说明：作为合同附件，用于证明标的房屋的所有权已转移至乙方名下。4.附件四：户口迁移证明复印件要求：提供甲方户口迁出证明和乙方户口迁入证明的复印件。说明：作为合同附件，用于证明甲方户口已迁出，乙方户口已迁入。5.附件五：其他与本合同相关的补充协议要求：提供双方签订的与本合同相关的补充协议的复印件。说明：作为合同附件，用于补充本合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照本合同约定的时间办理过户手续。责任认定标准：甲方应按照本合同约定的逾期违约金计算方式，向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照本合同约定的时间支付购房款。责任认定标准：乙方应按照本合同约定的逾期违约金计算方式，向甲方支付逾期违约金。3.示例说明：假设甲方未按照本合同约定的时间办理过户手续，导致合同逾期履行。根据本合同第五条的约定，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为交易价格的千分之一乘以逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下