商铺售后返租合同中的履约保障与争议解决（2025年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺售后返租合同中的履约保障与争议解决（2024年版）1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.合同标的与租赁物3.1合同标的3.2租赁物信息3.3租赁物权利4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金支付方式4.3租金调整5.返租条款5.1返租定义5.2返租期限5.3返租金额5.4返租支付方式5.5返租调整6.履约保障措施6.1出租方履约保障措施6.2承租方履约保障措施6.3第三方履约保障措施7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任8.3第三方违约责任9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同变更与补充11.1合同变更11.2合同补充12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同份数14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商铺”指本合同中出租方拥有的位于[具体地址]的[商铺编号]号商铺。1.1.2“承租方”指本合同中租赁上述商铺的乙方。1.1.3“出租方”指本合同中出租上述商铺的甲方。1.1.4“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。1.1.5“租金”指承租方根据本合同约定向出租方支付的租赁费用。1.1.6“返租”指承租方在租赁期满后，将商铺返租给出租方或其指定方。1.1.7“返租期限”指承租方将商铺返租给出租方或其指定方的期限。1.1.8“返租金额”指承租方在返租期限内应支付给出租方或其指定方的金额。1.1.9“违约”指合同一方违反本合同的约定，导致合同目的不能实现的行为。1.2解释1.2.1本合同中的术语如无特别说明，均应按照通常含义理解。2.合同双方基本信息2.1出租方信息2.1.1甲方全称：[出租方全称]2.1.2甲方地址：[出租方地址]2.1.3甲方联系人：[出租方联系人姓名]2.1.4甲方联系电话：[出租方联系电话]2.2承租方信息2.2.1乙方全称：[承租方全称]2.2.2乙方地址：[承租方地址]2.2.3乙方联系人：[承租方联系人姓名]2.2.4乙方联系电话：[承租方联系电话]3.合同标的与租赁物3.1合同标的3.1.1本合同标的为甲方拥有的商铺，具体位置和编号详见合同附件一。3.2租赁物信息3.2.1商铺面积：[具体面积]平方米3.2.2商铺装修情况：[装修情况描述]3.2.3商铺附属设施：[附属设施清单]3.3租赁物权利3.3.1甲方享有商铺的所有权及使用权。3.3.2乙方在租赁期限内享有商铺的占有、使用、收益权。4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.1.1租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。4.2租金支付方式4.2.1租金按年支付，每年[具体金额]元，共计[租金总额]元。4.2.2租金支付日期：每年的[具体日期]，逾期支付租金的，应向出租方支付滞纳金。5.返租条款5.1返租定义5.1.1返租指租赁期满后，承租方将商铺无偿返租给出租方或其指定方。5.2返租期限5.2.1返租期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[返租年数]年。5.3返租金额5.3.1返租金额为0元，乙方无需支付返租费用。5.4返租支付方式5.4.1乙方应按照本合同约定的返租期限将商铺返租给甲方。5.4.2乙方未按照约定返租商铺的，应向甲方支付违约金。6.履约保障措施6.1出租方履约保障措施6.1.1甲方应保证商铺的合法使用权，并按照约定提供商铺。6.2承租方履约保障措施6.2.1乙方应按照约定支付租金和返租费用，并保证商铺的合理使用。6.3第三方履约保障措施6.3.1本合同中未涉及第三方履约保障措施。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决程序7.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决地点7.3.1争议解决地点为合同签订地。8.违约责任8.1出租方违约责任8.1.1甲方未能按合同约定提供商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为[具体金额]元。8.1.2甲方未按时收取租金的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的[具体比例]%。8.2承租方违约责任8.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的[具体比例]%。8.2.2乙方未经甲方同意擅自转租、分租或改变商铺用途的，应向甲方支付违约金，违约金为[具体金额]元。8.3第三方违约责任8.3.1如涉及第三方违约，第三方应承担相应的违约责任，甲方和乙方有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失。9.不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时协商解决。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.1.2如发生不可抗力事件，双方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，双方应书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的租金和返租费用不予退还。10.3.2双方应根据合同约定和实际情况，协商处理剩余事宜。11.合同变更与补充11.1合同变更11.1.1合同的任何变更均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。11.2合同补充11.2.1合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应结清所有未了事项。13.合同附件13.1合同附件清单13.1.1附件一：商铺详细信息13.1.2附件二：租金支付凭证13.1.3附件三：其他相关文件13.2合同附件内容13.2.1附件内容应与本合同条款相符，并作为本合同的组成部分。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖14.2.1本合同产生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3合同份数14.3.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.4合同签订日期14.4.1本合同于[具体日期]签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在履行本合同时，由甲乙双方共同指定的，为合同履行提供协助、咨询或其他服务的独立主体。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、关联公司或其代表。15.2第三方介入类型15.2.1中介服务：包括但不限于租赁中介、法律顾问、财务顾问等。15.2.2技术支持：包括但不限于装修、设备安装、运营维护等。15.2.3咨询服务：包括但不限于市场调研、风险评估等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应在本合同签订前协商确定第三方的介入，并达成书面协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任及期限。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同时，因自身过错导致甲乙任何一方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过合同总金额的[具体比例]%。16.2第三方责任免除16.2.1如第三方因不可抗力、甲乙双方的行为或甲乙双方未履行合同义务等原因导致损失，第三方不承担责任。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方责任17.1.1第三方应根据合同约定和自身承诺，履行相应的责任和义务。17.1.2第三方应向甲乙双方提供必要的服务和咨询，确保合同履行。17.2甲乙双方责任17.2.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。17.2.2甲乙双方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.3第三方与其他各方的权利17.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.3.2第三方有权要求甲乙双方履行合同义务，并有权在合同约定范围内行使权利。18.第三方介入的终止18.1第三方介入协议到期或合同终止，第三方介入即告终止。18.2第三方介入终止后，甲乙双方应结清与第三方的一切费用。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入协议履行过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的保密义务20.1第三方在履行本合同时，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。21.第三方介入的其他条款21.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。21.1.2第三方的服务内容、期限、费用及支付方式。21.1.3第三方的责任和义务。21.1.4第三方的权利。21.1.5第三方介入的终止条件及程序。21.1.6第三方介入的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺详细信息要求：详细列出商铺的位置、面积、装修情况、附属设施等基本信息。说明：本附件作为合同不可分割的一部分，用于明确租赁物的基本情况。2.附件二：租金支付凭证要求：包括租金支付的时间、金额、支付方式等详细信息。说明：本附件用于证明租金的支付情况，是合同履行的重要证据。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方的身份、服务内容、费用、责任及期限。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入行为。4.附件四：不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以减轻或免除违约责任。5.附件五：合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容、日期、双方签字等。说明：本附件用于记录合同变更的实际情况，确保双方权益。6.附件六：合同解除协议要求：详细列出合同解除的原因、日期、双方签字等。说明：本附件用于记录合同解除的实际情况，明确双方责任。7.附件七：违约金支付凭证要求：包括违约金支付的时间、金额、支付方式等详细信息。说明：本附件用于证明违约金的支付情况，是合同履行的重要证据。8.附件八：争议解决相关文件要求：包括争议解决过程中的书面沟通、诉讼文件等。说明：本附件用于记录争议解决的过程，为后续维权提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供商铺或提供商铺不符合约定。乙方未按约定支付租金或返租费用。乙方未经甲方同意擅自转租、分租或改变商铺用途。第三方在履行本合同时，因自身过错导致甲乙任何一方损失。2.责任认定标准：甲方违约责任：赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。乙方违约责任：支付违约金，违约金为[具体金额]元；赔偿甲方因此遭受的损失。第三方违约责任：赔偿甲乙任何一方因此遭受的损失，责任限额为合同总金额的[具体比例]%。3.违约示例说明：甲方未按约定提供商铺，导致乙方无法按时开业，乙方因此遭受租金损失和装修损失。甲方应赔偿乙方租金损失和装修损失。第三方在提供装修服务过程中，因施工质量问题导致商铺损坏，乙方因此遭受损失。第三方应赔偿乙方损失，赔偿金额不超过合同总金额的[具体比例]%。全文完。商铺售后返租合同中的履约保障与争议解决（2024年版）2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出租方2.2承租方3.商铺基本情况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.售后返租条款4.1返租期限4.2返租价格4.3返租方式5.履约保障措施5.1保证金5.2担保5.3损害赔偿6.合同履行6.1履行时间6.2履行地点6.3履行方式7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果11.合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商铺产权证明11.3附件三：其他相关文件12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.其他约定14.1通知方式14.2适用法律14.3争议管辖第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义本合同中，“商铺”指位于[具体地址]的[具体商铺名称]，面积为[具体面积]平方米，用途为[具体用途]。“出租方”指[出租方全称]，地址为[出租方地址]。“承租方”指[承租方全称]，地址为[承租方地址]。“售后返租”指承租方购买商铺后，将商铺返租给出租方，由出租方进行经营管理。1.2解释本合同中未明确界定的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。第二条合同双方2.1出租方出租方为[出租方全称]，具有独立法人资格，注册地为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]。2.2承租方承租方为[承租方全称]，具有独立法人资格，注册地为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]。第三条商铺基本情况3.1商铺位置商铺位于[具体地址]，具体位置以商铺产权证明为准。3.2商铺面积商铺面积为[具体面积]平方米，以商铺产权证明为准。3.3商铺用途商铺用途为[具体用途]，不得擅自改变用途。第四条售后返租条款4.1返租期限返租期限为[具体返租期限]，自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。4.2返租价格返租价格为每月[具体返租价格]元，每年[具体返租价格]元。4.3返租方式返租方式为[具体返租方式]，包括但不限于租金支付、物业管理费支付等。第五条履约保障措施5.1保证金承租方应向出租方支付[具体保证金金额]元作为履约保证金，保证金在合同履行完毕后无息退还。5.2担保承租方可提供[具体担保方式]，包括但不限于银行担保、保证人担保等。5.3损害赔偿如一方违约，应向守约方支付[具体赔偿金额]元的违约金，并承担因此造成的损失。第六条合同履行6.1履行时间双方应按照合同约定的时间履行各自的义务。6.2履行地点合同履行地点为[具体履行地点]。6.3履行方式双方应按照合同约定的方式履行各自的义务，包括但不限于支付租金、物业管理费等。第七条违约责任7.1出租方违约责任如出租方未按约定提供商铺或提供商铺不符合合同约定的，应向承租方支付[具体赔偿金额]元的违约金，并承担因此造成的损失。7.2承租方违约责任如承租方未按约定支付租金或违反合同约定的其他义务，应向出租方支付[具体赔偿金额]元的违约金，并承担因此造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]进行仲裁。8.2争议解决程序仲裁应按照[具体仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3争议解决地点仲裁地点为[具体仲裁地点]。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在[具体期限]内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，且该事件导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序一方决定解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除通知到达对方之日起，合同即告解除。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定和实际履行情况，办理财产返还、费用结算等事宜。第十条合同终止10.1合同终止条件（1）返租期限届满；（2）双方协商一致决定终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。10.2合同终止程序合同终止时，双方应按照合同约定和实际履行情况，办理财产返还、费用结算等事宜。10.3合同终止后果合同终止后，双方的权利义务终止，但双方之间因合同而产生的债权债务关系仍然有效。第十一条合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商铺产权证明11.3附件三：其他相关文件第十二条合同生效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本合同自[具体日期]起生效。第十三条合同变更13.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式作出变更。13.2变更程序任何合同变更均应以书面形式通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。第十四条其他约定14.1通知方式除非合同另有约定，双方的通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。14.2适用法律本合同的解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。14.3争议管辖如本合同在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体法院名称]管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1第三方“第三方”指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方达成合同目的，提供专业服务或中介服务的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方责任限额1.2.1第三方责任限额指第三方因提供专业服务或中介服务过程中产生的任何违约行为或疏忽，对甲乙双方造成的直接经济损失，第三方应承担的最高赔偿金额。第二条第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方提供专业服务或中介服务。2.1.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应共同选定第三方，并与其签订合作协议。2.2.2合作协议应明确第三方的服务内容、费用、责任范围、违约责任等。2.2.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行的顺利进行。第三条甲乙双方的额外条款及说明3.1甲方的额外条款3.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同履行的安全性和有效性。3.1.2甲方应监督第三方在合同履行过程中的行为，确保第三方遵守合同约定。3.2乙方的额外条款3.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息，以协助第三方完成其服务。3.2.2乙方应监督第三方在合同履行过程中的行为，确保第三方遵守合同约定。第四条第三方的责权利4.1第三方的权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合作协议支付相应的服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成其服务。4.2第三方的义务4.2.1第三方应按照合作协议的规定，提供专业、及时、高效的服务。4.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务的合法性。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的关系，仅限于合作协议约定的范围内，第三方对甲方不承担超出合作协议的义务。5.1.2第三方对甲方造成的损失，应根据合作协议约定的责任限额进行赔偿。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的关系，仅限于合作协议约定的范围内，第三方对乙方不承担超出合作协议的义务。5.2.2第三方对乙方造成的损失，应根据合作协议约定的责任限额进行赔偿。5.3第三方与甲乙双方的共同责任5.3.1如第三方在提供专业服务或中介服务过程中，因违约行为或疏忽导致甲乙双方共同受损，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3.2甲乙双方应根据各自在合同中的责任，共同承担相应的损失。第六条第三方责任限额的明确6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合作协议约定的具体金额确定，并在合同中明确列示。6.2第三方责任限额的调整如第三方责任限额需调整，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合作协议，调整后的责任限额应明确列示于合同中。6.3第三方责任限额的执行如第三方在提供专业服务或中介服务过程中产生违约行为或疏忽，导致甲乙双方损失，第三方应按照调整后的责任限额承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：租赁合同应包括商铺的基本信息、租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务等。说明：本附件为商铺租赁的基础合同，是售后返租合同的重要组成部分。2.附件二：商铺产权证明详细要求：产权证明应包括商铺的产权人、产权性质、产权面积等信息。