2025年度老旧小区改造物业承包合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老旧小区改造物业承包合同模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.承包方基本信息1.2.业主方基本信息2.项目概述2.1.项目名称2.2.项目地点2.3.项目规模2.4.改造内容3.合同标的及范围3.1.物业承包范围3.2.服务内容3.3.承包期限4.项目投资及费用4.1.项目总投资4.2.费用构成4.3.费用支付方式5.质量要求与标准5.1.物业服务质量标准5.2.改造工程质量标准5.3.质量监督与验收6.权利与义务6.1.承包方权利6.2.承包方义务6.3.业主方权利6.4.业主方义务7.违约责任7.1.承包方违约责任7.2.业主方违约责任8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决程序8.3.争议解决费用9.合同生效及终止9.1.合同生效条件9.2.合同终止条件9.3.合同解除条件10.合同附件10.1.设计方案10.2.施工图10.3.其他相关文件11.其他约定11.1.知识产权归属11.2.合同变更11.3.合同解除11.4.合同解除后的处理12.合同解除及终止后的费用结算12.1.合同解除后的费用结算12.2.合同终止后的费用结算13.合同争议的解决13.1.争议解决方式13.2.争议解决程序13.3.争议解决费用14.合同签订及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.承包方基本信息1.1.1.承包方名称：1.1.2.承包方地址：1.1.3.承包方法定代表人：1.1.4.承包方联系电话：1.1.5.承包方营业执照注册号：1.2.业主方基本信息1.2.1.业主方名称：1.2.2.业主方地址：1.2.3.业主方法定代表人：1.2.4.业主方联系电话：1.2.5.业主方组织机构代码证号：第二条项目概述2.1.项目名称：2025年度老旧小区改造项目2.2.项目地点：______市______区______街道______小区2.3.项目规模：共计______栋楼，总建筑面积______平方米2.4.改造内容：包括但不限于：房屋修缮、外墙保温、楼顶防水、电梯更新、公共设施维修、绿化环境提升等第三条合同标的及范围3.1.物业承包范围：项目范围内的物业管理服务3.2.服务内容：3.2.1.安全管理：24小时巡逻，确保小区安全3.2.2.清洁卫生：每日两次公共区域清洁，定期清理垃圾桶3.2.3.绿化管理：定期修剪绿化带，养护花草树木3.2.4.公共设施维护：定期检查维修公共设施，确保正常使用3.2.5.居民服务：提供咨询、报修等服务3.3.承包期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止第四条项目投资及费用4.1.项目总投资：人民币______万元4.2.费用构成：4.2.1.改造工程费用4.2.2.物业管理费用4.2.3.其他相关费用4.3.费用支付方式：4.3.1.业主方按照合同约定分期支付4.3.2.承包方按照合同约定提供相应的发票第五条质量要求与标准5.1.物业服务质量标准：5.1.1.安全管理：确保小区治安良好，无重大安全事故发生5.1.2.清洁卫生：公共区域干净整洁，无垃圾堆积5.1.3.绿化管理：绿化带美观，花草树木生长良好5.1.4.公共设施维护：设施完好，无故障5.2.改造工程质量标准：5.2.1.符合国家及地方相关工程建设标准5.2.2.工程质量合格，无重大质量问题5.3.质量监督与验收：5.3.1.承包方负责工程质量监督，确保工程质量5.3.2.业主方有权对工程质量进行监督和验收第六条权利与义务6.1.承包方权利：6.1.1.按照合同约定收取物业管理费用6.1.2.享有业主方支付的工程款6.1.3.对业主方违反合同的行为有权要求赔偿6.2.承包方义务：6.2.1.按照合同约定提供物业管理服务6.2.2.确保工程质量6.2.3.对业主方的合理要求及时响应6.3.业主方权利：6.3.1.享有物业管理服务6.3.2.对物业管理服务提出建议和意见6.3.3.对承包方违约行为有权要求赔偿6.4.业主方义务：6.4.1.按时支付物业管理费用6.4.2.配合承包方进行物业管理6.4.3.遵守小区管理规定第七条违约责任7.1.承包方违约责任：7.1.1.未按合同约定提供物业管理服务的，业主方有权要求赔偿7.1.2.工程质量不合格的，承包方应负责返工或修复，并承担相应费用7.1.3.拖欠业主方支付工程款的，应支付违约金7.2.业主方违约责任：7.2.1.未按合同约定支付物业管理费用的，应支付违约金7.2.2.阻碍承包方进行物业管理工作的，应承担相应责任第八条争议解决8.1.争议解决方式：本合同争议解决方式为协商、调解和诉讼。8.2.争议解决程序：8.2.1.协商：合同双方在发生争议时，应进行友好协商，争取达成一致意见。8.2.2.调解：协商不成时，任何一方可向双方共同认可的第三方调解机构申请调解。8.2.3.诉讼：调解不成或任何一方拒绝调解时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3.争议解决费用：除非另有约定，争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第九条合同生效及终止9.1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.合同终止条件：9.2.1.合同约定的承包期限届满；9.2.2.因一方违约，另一方提出解除合同，并经双方书面同意；9.2.3.依法或依据双方协商一致解除合同。9.3.1.一方严重违约，导致合同无法履行；9.3.2.发生不可抗力事件，经双方协商一致，认为合同无法继续履行。第十条合同附件10.1.设计方案：包括但不限于施工图、工程预算、工程进度计划等。10.2.施工图：详细说明改造工程的各项设计参数和技术要求。10.3.其他相关文件：包括但不限于招投标文件、资质证书、工程验收报告等。第十一项其他约定11.1.知识产权归属：双方在合作过程中产生的知识产权，归各自所有。11.2.合同变更：合同如有变更，应以书面形式双方共同确认。11.3.合同解除：合同解除前，双方应按照合同约定继续履行义务。第十二项合同解除及终止后的费用结算12.1.合同解除后的费用结算：12.1.1.合同解除前，双方应按照合同约定结算已完成部分的工程款项；12.2.合同终止后的费用结算：12.2.2.合同终止后，双方应结算已发生的物业管理费用。第十三项合同争议的解决13.1.争议解决方式：同第八条13.2.争议解决程序：同第八条13.3.争议解决费用：同第八条第十四项合同签订及生效日期14.1.合同签订：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2.生效日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方（甲乙双方）以外的，根据合同约定或法律法规规定，参与合同履行、监督或提供专业服务的法人、自然人或其他组织。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于工程监理、造价咨询、法律顾问、审计机构、招投标代理等。第二条第三方介入的引入方式2.1.1甲乙双方协商一致，共同邀请第三方参与；2.1.2依据法律法规或合同约定，第三方自行介入；2.1.3由政府相关部门或行业组织指定第三方介入。第三条第三方的责任与权利3.1责任：3.1.1第三方应根据合同约定或法律法规的规定，履行相应的职责，对合同履行情况进行监督和评估；3.1.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方；3.1.3第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。3.2权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以履行其职责；3.2.2第三方有权对甲乙双方的违约行为提出意见或建议；3.2.3第三方有权要求甲乙双方支付相应的服务费用。第四条第三方介入的具体条款4.1第三方介入的职责：具体职责应在合同中明确，包括但不限于：4.1.1对工程进度、质量、安全进行监督；4.1.2对工程成本进行控制；4.1.3对合同履行情况进行评估；4.1.4对合同争议进行调解。4.2第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方根据服务内容、工作量等因素协商确定，并纳入合同总费用中。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方对合同履行的责任限额，应根据其服务性质、工作量及合同约定确定。5.2责任限额的确定：5.2.1第三方服务费用的一定比例；5.2.2第三方服务合同中明确约定的责任限额；5.2.3法律法规规定的责任限额。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方应向甲方提供独立、客观、公正的服务，不得受乙方影响；6.1.2甲方有权对第三方的服务提出意见和建议；6.1.3甲方有权要求第三方提供必要的解释和说明。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方应向乙方提供独立、客观、公正的服务，不得受甲方影响；6.2.2乙方有权对第三方的服务提出意见和建议；6.2.3乙方有权要求第三方提供必要的解释和说明。6.3第三方与合同履行的关系：6.3.1第三方对合同履行的监督和评估不代替甲乙双方的合同履行责任；6.3.2第三方在合同履行过程中发现的问题，应及时通知甲乙双方，并协助解决。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更：如需变更第三方介入的职责、服务内容等，应经甲乙双方同意，并书面通知第三方。7.2解除：如第三方违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除其介入，并要求其承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：同第八条8.2争议解决程序：同第八条8.3争议解决费用：同第八条第九条本条款的生效与解释9.1本条款自合同签订之日起生效。9.2本条款的解释以中文为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计方案：详细要求和说明：包括施工图、工程预算、工程进度计划等，需由专业设计机构编制，并经甲方审核通过。说明：设计方案是合同履行的基础，需保证其科学性、合理性和可行性。2.施工图：详细要求和说明：施工图需详细标注工程结构、材料、工艺等，确保施工过程准确无误。说明：施工图是施工的重要依据，需保证其准确性和可操作性。3.工程预算：详细要求和说明：工程预算需详细列出工程各项费用，包括材料费、人工费、设备费等，并确保预算的准确性。4.工程进度计划：详细要求和说明：工程进度计划需明确列出工程各个阶段的起止时间，确保工程按期完成。说明：工程进度计划是合同履行的重要依据，需保证其合理性和可执行性。5.招投标文件：详细要求和说明：招投标文件需包括招标公告、投标文件、评标标准等，确保招投标过程的公正、公平。说明：招投标文件是合同签订的重要依据，需保证其合法性和合规性。6.资质证书：详细要求和说明：承包方需提供相关资质证书，证明其具备合同履行的能力和条件。说明：资质证书是承包方履行合同的基本条件，需保证其真实性和有效性。7.工程验收报告：详细要求和说明：工程验收报告需详细记录工程验收过程、结果和存在问题，确保工程质量符合要求。说明：工程验收报告是合同履行的重要凭证，需保证其真实性和完整性。8.其他相关文件：详细要求和说明：包括但不限于合同变更、补充协议、通知、函件等，确保合同履行的顺利和完整。说明：其他相关文件是合同履行的补充和保障，需保证其合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定的时间和质量完成工程；责任认定标准：根据合同约定和工程进度，扣除相应款项，并支付违约金。示例说明：如承包方未按合同约定的时间完成工程，每逾期一天，应向业主方支付____元违约金。2.业主方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定的时间支付工程款；责任认定标准：根据合同约定和工程进度，支付滞纳金。示例说明：如业主方未按合同约定的时间支付工程款，每逾期一天，应向承包方支付____元滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失；责任认定标准：根据合同约定和实际情况，由第三方承担相应责任。示例说明：如第三方在工程监理过程中，因工作失误导致工程质量问题，应承担修复费用并支付违约金。4.合同解除违约行为及责任认定：违约行为：任何一方违反合同约定，擅自解除合同；责任认定标准：根据合同约定和实际情况，违约方应承担相应责任。示例说明：如甲方擅自解除合同，应向乙方支付____元违约金。全文完。2025年度老旧小区改造物业承包合同模板1合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，老旧小区改造已成为提升居民生活质量、优化城市环境的重要举措。为推动2025年度老旧小区改造工作的顺利进行，甲方决定将老旧小区改造物业承包事宜委托给乙方。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在老旧小区改造物业承包过程中的权利、义务、责任，确保项目顺利进行，实现甲方、乙方及其他相关方的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“老旧小区改造”是指对房屋结构、配套设施、环境景观等进行全面升级改造，包括但不限于：房屋修缮、设备更新、绿化美化、物业管理等方面。3.2关键词解释（1）物业承包：乙方接受甲方委托，对老旧小区进行物业管理，包括但不限于：环境卫生、绿化养护、设施维护、安全保卫等工作。（2）合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至老旧小区改造项目竣工验收合格之日止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对老旧小区进行物业管理。（2）甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议。（3）甲方有权在合同期限内解除合同，但需提前30日书面通知乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，对老旧小区进行物业管理。（2）乙方应按照甲方要求，及时完成各项工作任务。（3）乙方应定期向甲方汇报工作进度，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至老旧小区改造项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点老旧小区改造项目所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，对老旧小区进行物业管理，确保项目顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满，双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲方在合同期限内解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签署书面协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定履行各自义务；（2）合同终止后，乙方应将老旧小区的物业管理权移交给甲方指定的物业管理公司。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施维护、安全保卫等日常物业管理服务费用。（2）设施设备更新改造费用：根据老旧小区实际情况，对老旧设施设备进行更新改造所需的费用。（3）专项维修资金：根据国家和地方相关政策，由乙方代收代付的专项维修资金。（4）其他费用：合同履行过程中产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定，在合同履行期间，按月或按季度支付物业管理费。（2）设施设备更新改造费用、专项维修资金等其他费用，根据项目进展情况，由甲方一次性或分期支付。7.3支付时间（1）物业管理费支付：每月或每季度第一个工作日支付上一个月或上一季度的物业管理费。（2）其他费用支付：根据合同约定和项目进展情况，按约定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应出具合法有效的支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付凭证后五个工作日内，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的千分之五。（2）甲方未按合同约定提供相关资料的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五。（2）乙方在合同履行过程中，因自身原因导致项目进度延误的，应承担相应的责任，并向甲方支付违约金，违约金为延误天数乘以每日合同总价款的千分之一。8.3赔偿金额和方式（1）违约金支付：违约方应在违约行为发生后五个工作日内支付违约金。（2）赔偿金额支付：根据实际情况，由双方协商确定赔偿金额，违约方应在赔偿协议签订后五个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。（2）本合同的具体内容、履行情况等。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例如疫情、地震等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼或向有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益等特殊情况。（2）合同中约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留自行决定的权利。（2）乙方在合同履行过程中，发现项目存在问题或风险，有权及时向甲方报告。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方在合同履行过程中的工作成果进行验收的权利。（2）甲方保留对乙方在合同履行过程中的服务质量进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应协商一致，并以书面形式签署。（2）修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就老旧小区改造项目的实施，相互提供必要的协助。（2）双方应就项目管理、沟通协调等方面，相互配合，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，就项目进展情况进行沟通。（2）双方应通过电话、邮件等方式，及时沟通项目相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签署，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.老旧小区改造项目详细规划及预算报告2.甲方提供的老旧小区现状资料3.乙方提交的物业管理方案及服务质量标准4.甲方及乙方双方签字盖章的合同修改和补充协议5.项目实施过程中的各类验收报告6.不可抗力事件证明文件7.争议解决过程中的相关文件及记录8.其他双方认为有必要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付费用的，认定为甲方违约。未按合同约定提供相关资料的，认定为甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务的，认定为乙方违约。在合同履行过程中，因自身原因导致项目进度延误的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.合同转让：指合同当事人一方将其合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定支付费用。解决办法：甲方应及时向乙方支付费用，如逾期支付，应按合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改进服务质量，如乙方未能改进，甲方有权解除合同。3.问题：发生不可抗力事件，影响项目进度。解决办法：双方应按照合同约定，采取合理措施，尽量减少不可抗力事件对项目的影响。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。5.问题：合同条款不明确，导致双方理解不一致。解决办法：双方应重新协商，对合同条款进行修改和补充，以确保双方对合同内容的理解一致。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款4.第三方责任：第三方负责提供老旧小区改造所需的专业技术支持和服务。第三方应确保提供的技术和服务符合国家标准和行业规范。5.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三方有权根据项目进展情况，提出合理的技术调整建议。6.第三方义务：第三方应按照合同约定，按时完成技术支持和服务。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的信息和数据，以便乙方进行物业管理。乙方有权根据物业管理需要，调整物业管理方案。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的物业管理费。乙方有权在项目实施过程中，获得合理的利润回报。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前30日书面通知乙方，并支付违约金。甲方不得干预乙方的正常经营管理活动。甲方不得将乙方转包给其他第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方进行定期考核，以确保乙方提供的服务质量。甲方可要求乙方对老旧小区进行必要的整改。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的物业管理费。甲方可获得老旧小区改造项目的部分利润。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变物业管理方案，如需改变，应经甲方同意。乙方不得将物业管理权转包或分包给其他第三方。乙方应确保提供的服务质量符合合同约定。全文完。2025年度老旧小区改造物业承包合同模板2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同双方基本信息6.合同背景及目的二、项目概述1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目内容5.项目投资估算三、合同双方的权利与义务1.承包方权利与义务a.工程施工权b.工程验收权c.工程结算权d.工程保修权e.其他权利与义务2.业主方权利与义务a.监督权b.验收权c.结算权d.保修权e.其他权利与义务四、工程进度与质量1.工程进度安排2.工程质量标准3.工程验收程序4.工程质量问题处理五、合同价款及支付方式1.合同价款2.工程款支付方式3.验收合格后支付比例4.验收不合格处理及支付六、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理七、违约责任1.承包方违约责任2.业主方违约责任3.违约责任承担方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十、其他约定1.保密条款2.不可抗力条款3.法律适用与争议管辖十一、合同附件1.项目概况2.工程施工图纸3.工程量清单4.其他相关文件十二、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署双方代表签字十三、合同备案1.合同备案机构2.合同备案程序3.合同备案时间十四、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度老旧小区改造物业承包合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止5.合同双方基本信息：a.承包方：名称：地址：法定代表人：联系方式：b.业主方：名称：地址：法定代表人：联系方式：6.合同背景及目的：为提高老旧小区居住环境，改善居民生活质量，双方经友好协商，达成本合同。二、项目概述1.项目名称：_______老旧小区改造项目2.项目地点：_______3.项目规模：_______4.项目内容：a.建筑物外立面改造b.公共设施维修c.绿化景观提升d.供水、供电、供气改造e.其他改造内容5.项目投资估算：_______三、合同双方的权利与义务1.承包方权利与义务a.工程施工权：承包方有权按照合同约定进行工程施工。b.工程验收权：承包方有权要求业主方进行工程验收。c.工程结算权：承包方有权按照合同约定进行工程结算。d.工程保修权：承包方对工程进行保修，保修期为_______年。e.其他权利与义务：详见合同附件。2.业主方权利与义务a.监督权：业主方有权对工程施工过程进行监督。b.验收权：业主方有权对工程进行验收。c.结算权：业主方有权按照合同约定进行工程结算。d.保修权：业主方有权要求承包方对工程进行保修。e.其他权利与义务：详见合同附件。四、工程进度与质量1.工程进度安排：详见合同附件中的工程进度计划表。2.工程质量标准：按照国家及地方相关质量标准执行。3.工程验收程序：详见合同附件中的工程验收程序。4.工程质量问题处理：详见合同附件中的质量问题处理办法。五、合同价款及支付方式1.合同价款：_______2.工程款支付方式：a.预付款：合同签订后_______日内支付合同价款的_______%。b.进度款：按工程进度支付，每月支付合同价款的_______%。c.验收合格后支付：验收合格后支付合同价款的_______%。d.保修金：验收合格后支付合同价款的_______%作为保修金，保修期满无质量问题后无息退还。3.验收不合格处理及支付：详见合同附件中的验收不合格处理办法。六、合同变更与解除1.合同变更条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可对合同进行变更。2.合同解除条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力或一方违约，可解除合同。3.合同变更与解除程序：详见合同附件中的变更与解除程序。4.合同变更与解除后的处理：详见合同附件中的变更与解除后的处理办法。七、违约责任1.承包方违约责任：a.未按合同约定完成工程，每逾期一日，应支付合同价款的_______%作为违约金。b.工程质量不符合合同约定，每发现一处，应支付合同价款的_______%作为违约金。c.其他违约责任：详见合同附件。2.业主方违约责任：a.未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应支付_______%的滞纳金。b.其他违约责任：详见合同附件。3.违约责任承担方式：违约方应承担相应的经济责任，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：_______仲裁委员会。3.争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。九、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：a.合同约定的工程完工并验收合格。b.合同约定的保修期满。c.双方协商一致解除合同。d.因不可抗力导致合同无法履行。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定进行工程结算和财务清算。十、其他约定1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并应及时通知对方。3.法律适用与争议管辖：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决按第八章约定执行。十一、合同附件1.项目概况2.工程施工图纸3.工程量清单4.其他相关文件十二、合同签署1.合同签署日期：____年__月__日2.合同签署地点：_______3.合同签署双方代表签字：承包方代表签字：（盖章）日期：____年__月__日业主方代表签字：（盖章）日期：____年__月__日十三、合同备案1.合同备案机构：_______2.合同备案程序：按照备案机构的要求进行备案。3.合同备案时间：自合同生效之日起____日内。十四、合同解除与终止1.合同解除条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力或一方违约，可解除合同。2.合同终止条件：同第九章合同终止条件。3.合同解除与终止后的处理：详见合同第九章合同终止后的处理。承包方代表签字：（盖章）日期：____年__月__日业主方代表签字：（盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方决策权条款说明：甲方作为主导方，对本合同的执行拥有最终决策权。具体决策包括但不限于工程进度、质量标准、合同变更等。2.甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方施工过程进行全程监督，包括但不限于施工现场巡查、工程进度跟踪、质量检查等。3.甲方验收权条款说明：甲方有权对完成的工程进行验收，验收合格后方可进行下一阶段的施工或结算。4.甲方支付条件条款说明：甲方应按照合同约定，在工程进度、质量满足要求的情况下，及时支付乙方工程款。5.甲方责任条款说明：甲方在合同履行过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.甲方信息披露条款说明：甲方应及时向乙方提供项目相关信息，包括但不限于设计图纸、技术要求、资金状况等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方施工自主权条款说明：乙方在确保工程质量、安全的前提下，有权自主安排施工进度、施工方法等。2.乙方质量控制权条款说明：乙方对施工过程中的质量问题负有责任，有权对不合格的工程进行整改。3.乙方进度控制权条款说明：乙方有权根据工程实际情况，调整施工进度计划，并及时通知甲方。4.乙方验收申请权条款说明：乙方在工程完工后，有权向甲方申请验收，甲方应在规定时间内进行验收。5.乙方结算申请权条款说明：乙方在工程完工、验收合格后，有权向甲方申请结算，甲方应在规定时间内完成结算。6.乙方责任条款说明：乙方在合同履行过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责条款说明：中介机构作为第三方，负责监督合同履行、协调双方关系、处理争议等。2.中介机构费用条款说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并纳入合同总价中。3.中介机构参与验收条款说明：中介机构有权参与工程验收，并在验收报告中发表意见。4.中介机构参与结算条款说明：中介机构有权参与工程结算，对结算结果进行审核。5.中介机构保密条款说明：中介机构对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。6.中介机构责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目概况2.工程施工图纸3.工程量清单4.工程进度计划表5.工程验收程序6.质量问题处理办法7.变更与解除程序8.违约责任承担方式9.争议解决程序10.保密条款11.不可抗力条款12.中介机构服务协议13.合同双方代表授权委托书14.合同备案申请表二、违约行为及认定：1.承包方违约行为及认定：未按合同约定完成工程，认定标准：实际完工日期晚于合同约定日期。工程质量不符合合同约定，认定标准：经检测，工程质量不符合国家及地方相关质量标准。未按合同约定支付工程款，认定标准：超过合同约定付款期限未支付工程款。2.业主方违约行为及认定：未按合同约定支付工程款，认定标准：超过合同约定付款期限未支付工程款。未按合同约定进行验收，认定标准：超过合同约定验收期限未进行验收。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.保密条款：指合同当事人对合同内容负有保密义务的条款。5.保修：指承包方对完成的工程在一定期限内，对其质量承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度延误。解决办法：双方协商调整进度计划，必要时可进行合同变更。2.问题：工程质量问题。解决办法：承包方及时整改，业主方监督整改过程，必要时可聘请第三方检测机构进行检测。3.问题：工程款支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.老旧小区改造项目。2.公共设施维修项目。3.绿化景观提升项目。4.供水、供电、供气改造项目。5.其他类似工程项目。全文完。2025年度老旧小区改造物业承包合同模板3合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：（请在此处填写甲方全称）地址：（请在此处填写甲方详细地址）联系人：（请在此处填写甲方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写甲方联系电话）2.乙方名称：（请在此处填写乙方全称）地址：（请在此处填写乙方详细地址）联系人：（请在此处填写乙方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的为积极响应国家老旧小区改造政策，提升老旧小区居民生活品质，实现物业管理的专业化、规范化，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国物业管理条例》3.《住宅专项维修资金管理办法》4.《物业服务收费管理办法》5.国家及地方有关老旧小区改造的相关政策法规三、定义与解释3.1专业属于1.物业服务：指乙方按照甲方的要求，对老旧小区提供的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全巡逻、绿化养护等。2.老旧小区：指建设年代较早，设施陈旧，环境条件较差的小区。3.2关键词解释1.老旧小区改造：指对老旧小区进行基础设施、公共设施、居住环境等方面的改造和提升。2.物业管理费：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有乙方提供的物业服务；2.对乙方提供的服务质量进行监督，并提出意见和建议；3.按照约定支付物业管理费；4.配合乙方开展各项工作。4.2乙方的权利和义务1.严格按照本合同约定提供物业服务；2.按时完成老旧小区改造工作；3.保障业主的合法权益；4.严格按照国家法律法规及行业标准收费。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地点：_______市_______区_______街道_______小区。5.3合同履行方式：1.乙方按照本合同约定，对老旧小区进行改造和物业服务；2.甲乙双方应按照约定的内容、进度、质量等要求，共同完成本合同的各项义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本合同期限届满，甲乙双方无异议的；2.出现法律法规规定或者合同约定终止合同的情形。6.3终止程序：一方终止本合同时，应提前_______天书面通知对方。七、费用与支付7.1费用构成1.老旧小区改造费用：包括但不限于基础设施改造费、公共设施更新费、绿化环境改善费等。2.物业服务费用：包括日常物业管理费、专项维修资金等。3.其他费用：如合同约定外的临时性费用、违约金等。7.2支付方式1.老旧小区改造费用：甲方应按照合同约定的时间和比例，通过银行转账或支票形式支付给乙方。2.物业服务费用：甲方应按照合同约定的时间和比例，通过银行转账或支票形式支付给乙方。3.其他费用：根据合同约定，甲方应按照乙方提出的费用清单和支付方式支付。7.3支付时间1.老旧小区改造费用：甲方应在合同约定的每个支付节点前，将相应款项支付给乙方。2.物业服务费用：甲方应在合同约定的每个支付周期结束时，将相应款项支付给乙方。3.其他费用：甲方应在乙方提出费用清单后，按照合同约定的时间支付。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如因甲方原因导致乙方未能及时收到款项，甲方应承担相应的责任。2.乙方应在收到款项后，及时开具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时完成老旧小区改造工作的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额根据违约行为和损失情况确定。2.赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账或支票。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及其相关资料；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；3.双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限本合同及其相关资料的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露保密内容给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响；3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府政策的重大调整；3.战争、军事冲突等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中的争议；2.协商不成时，可提交争议解决机构。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；2.争议解决机构或法院应按照相关法律法规和合同约定进行裁决。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方；2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对老旧小区改造项目的最终决定权。2.乙方保留对物业服务质量的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方服务质量不满意时，要求乙方进行整改的权利。2.乙方保留在合同履行期间，因不可抗力等原因导致无法履行合同义务时，要求甲方给予合理宽限期的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改和补充，必须以书面形式进行。2.修改和补充的内容应经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容与本合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应定期召开会议，讨论合同履行过程中的问题，共同解决问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照约定的时间和地点，参加相关