2025年度成都高端住宅二手房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都高端住宅二手房买卖合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.交易税费承担5.1税费种类5.2承担方式5.3缴纳税费时间6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付6.3保证金退还7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效时间10.3终止条件10.4终止时间11.其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解释12.合同份数12.1份数12.2份数效力13.合同附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：房屋测绘报告13.3附件三：其他相关证明材料14.合同签署及生效14.1签署时间14.2签署地点14.3生效时间第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：5101021.1.3出卖人联系方式：138xxxx56781.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：5101021.2.3买受人联系方式：139xxxx56782.房屋基本情况2.1房屋坐落：成都市青羊区路号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：150平方米2.4房屋权属：已取得房屋所有权证，证号为X3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰玖拾万元整（￥1,900,000.00）3.2支付方式：3.2.1买受人于合同签订后5个工作日内支付定金人民币拾万元整（￥100,000.00）3.2.2买受人于房屋交付前支付剩余房款人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000.00）3.2.3买受人于房屋过户手续办理完毕后支付尾款人民币拾万元整（￥100,000.00）3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：合同签订后5个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：房屋交付前3.3.3尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后4.房屋交付及过户4.1交付时间：2025年3月31日前4.2交付条件：4.2.1出卖人应确保房屋具备交付条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施齐全、无拖欠物业费等。4.2.2买受人应在房屋交付前对房屋进行验收，如有问题应及时通知出卖人。4.3过户手续：4.3.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用。4.3.2买受人应在房屋过户手续办理完毕后取得房屋所有权证。5.交易税费承担5.1税费种类：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等5.2承担方式：5.2.1出卖人承担契税、个人所得税、土地增值税等税费。5.2.2买受人承担印花税等税费。5.3缴纳税费时间：买受人应在房屋过户手续办理完毕后30日内缴纳税费。6.履约保证金6.1保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）6.2保证金支付：6.2.1买受人于合同签订后3个工作日内支付履约保证金。6.2.2履约保证金应直接支付至出卖人指定的账户。6.3保证金退还：6.3.1合同履行完毕后，出卖人应在3个工作日内无息退还履约保证金。6.3.2如买受人违约，保证金不予退还。7.违约责任7.1违约情形：7.1.1出卖人未按约定时间交付房屋；7.1.2买受人未按约定时间支付房款；7.1.3任何一方违反合同约定的其他义务；7.2违约责任：7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行部分房款的5%计算；7.2.2违约方还应承担守约方因此遭受的直接经济损失；7.2.3如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部损失。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权向成都市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.合同解除9.1解除条件：9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同；9.1.3出卖人未按约定交付房屋，买受人有权解除合同；9.2解除程序：9.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；9.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起15日内作出答复；9.2.3未在规定时间内答复的，视为接受解除合同；9.3解除后果：9.3.1解除合同后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付；9.3.2双方应立即停止履行合同义务；9.3.3双方应协商解决合同解除后的善后事宜。10.合同生效及终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：2025年3月31日10.3终止条件：合同履行完毕或依法解除后终止。10.4终止时间：合同生效之日起至合同履行完毕或依法解除之日止。11.其他约定11.1不可抗力：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋测绘报告、交易税费缴纳凭证等。11.3合同解释：本合同的解释权归出卖人所有。12.合同份数12.1份数：本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。12.2份数效力：双方签字（或盖章）后的合同份数为最终合同。13.合同附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：房屋测绘报告13.3附件三：交易税费缴纳凭证13.4附件四：其他相关证明材料14.合同签署及生效14.1签署时间：2025年3月20日14.2签署地点：成都市青羊区路号14.3生效时间：自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同中的“第三方”指在买卖双方之间提供中介服务、法律咨询、技术评估等服务的自然人、法人或其他组织。15.2介入条件：15.2.1第三方介入需经买卖双方书面同意；15.2.2第三方介入前，应与买卖双方签订书面协议，明确服务内容、费用、责任等；15.2.3第三方介入后，应遵守本合同及相关法律法规。16.第三方责任16.1责任限额：16.1.1第三方因提供的服务导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的三倍；16.1.2第三方在提供专业意见时，若因自身过错导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的两倍。17.第三方权利17.1第三方有权根据与买卖双方签订的协议，收取合理的服务费用；17.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和配合，以完成其服务任务；17.3第三方有权在服务过程中，对买卖双方进行必要的沟通和协调。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与出卖人、买受人之间的关系：18.1.1第三方与出卖人、买受人之间是独立的合同关系，第三方对买卖双方的权利义务独立承担；18.1.2第三方不得利用其与买卖双方的关系，进行不正当竞争或损害买卖双方的合法权益。19.第三方介入的具体条款19.1中介服务：19.1.1中介方应协助买卖双方进行房屋的评估、洽谈、签订合同等工作；19.1.2中介方应保证其提供的服务真实、准确、合法；19.1.3中介方不得泄露买卖双方的商业秘密。19.2法律咨询服务：19.2.1法律咨询方应提供专业的法律意见，协助买卖双方处理合同签订、履行过程中的法律问题；19.2.2法律咨询方应保证其提供的服务符合法律法规的规定。19.3技术评估服务：19.3.1技术评估方应提供房屋的结构安全、设施设备状况等技术评估报告；19.3.2技术评估方应保证其评估报告的真实性、准确性。20.第三方介入后的合同变更20.1买卖双方同意第三方介入后，合同中相关条款可进行变更，但变更内容不得违反法律法规的规定；20.2合同变更需经买卖双方及第三方书面同意，并签订书面协议。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后发生的争议，应通过协商解决；21.2协商不成的，任何一方均有权向成都市人民法院提起诉讼。22.其他22.1本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准；22.2本合同中关于第三方介入的条款，如需进一步细化，可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：复印件，清晰可辨，证载权利人、权利内容及房屋基本情况应与合同一致。2.房屋测绘报告要求：复印件，清晰可辨，应包含房屋平面图、结构图、面积测绘结果等。3.房屋买卖合同要求：原合同文本，包括合同双方签字或盖章。4.履约保证金收据要求：复印件，清晰可辨，应载明保证金金额、交付时间及收取方信息。5.交易税费缴纳凭证要求：复印件，清晰可辨，应包含税费种类、金额及缴纳时间。6.房屋租赁合同（如有）要求：复印件，清晰可辨，应包含租赁双方信息、租赁期限、租金等。7.房屋共有权人同意书（如有）要求：复印件，清晰可辨，应包含共有权人签字或盖章。8.产权转移登记申请表要求：复印件，清晰可辨，应包含房屋基本信息、买卖双方信息及过户原因。9.房屋买卖合同登记备案证明要求：复印件，清晰可辨，应载明登记备案时间及登记备案号。10.其他相关证明材料要求：根据具体情况，提供相关证明材料，如产权分割协议、家庭成员同意书等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金按未交付房屋总价值的千分之一计算。出卖人未按约定过户房屋，应承担买受人因过户产生的额外费用。示例：如出卖人未在合同约定的交付时间前交付房屋，则应向买受人支付人民币壹万元违约金。2.买受人违约行为及责任认定：买受人未按约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金按未支付房款总价值的千分之一计算。买受人单方面解除合同，应承担出卖人因合同解除造成的损失。示例：如买受人未在合同约定的付款时间内支付房款，则应向出卖人支付人民币壹万元违约金。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按约定提供服务，应向买卖双方承担相应的赔偿责任。第三方泄露买卖双方商业秘密，应承担相应的法律责任。示例：如第三方泄露了买受人的隐私信息，则应承担相应的法律责任。全文完。2025年度成都高端住宅二手房买卖合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出卖方）与乙方（买受方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的位于成都市的高端住宅二手房买卖事宜，经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同的目的是明确双方在2025年度成都高端住宅二手房买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.高端住宅：指位于成都市核心区域，配套设施齐全，环境优美，品质上乘的住宅。2.二手房：指已取得房屋所有权证，且所有权人已将房屋转让给他人的住宅。3.2关键词解释：1.买卖双方：指本合同中的甲方（出卖方）和乙方（买受方）。2.合同总价：指本合同约定的买卖双方成交的总金额。3.付款方式：指本合同约定的买卖双方支付房款的途径和方式。4.履行期限：指本合同约定的买卖双方履行合同义务的时间限制。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证和房屋买卖合同。3.甲方有义务保证所出售的房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行合同义务，包括交付房屋、办理产权过户手续等。2.乙方有义务按照合同约定支付房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方支付完毕全部房款之日止。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为成都市。5.3合同履行方式：1.甲方应在本合同约定的履行期限内，将房屋交付给乙方。2.乙方应在本合同约定的履行期限内，支付全部房款给甲方。3.双方应按照合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.本合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力，致使合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方，并退还已支付房款；2.发生不可抗力致使合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理房屋过户手续；2.双方应按照合同约定，退还已支付房款；3.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖总价：指本合同约定的房屋成交价格，包括但不限于房屋本身的价格、税费、中介费等。2.税费：根据国家相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.中介费：如双方约定通过中介机构进行交易，中介机构应收取的中介服务费。4.其他费用：双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式向甲方支付房款。2.支付方式可以是现金、银行转账、支票等，具体方式由双方协商确定。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的____个工作日内支付房屋总价款的_____%作为定金。2.乙方应在合同约定的交房日期前____个工作日内支付房屋总价款的_____%作为首付。3.乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付房屋总价款的_____%作为尾款。7.4支付条款1.乙方支付房款时，应向甲方提供支付凭证，甲方应予以确认。2.甲方收到房款后，应及时出具收据，作为乙方已支付房款的凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。2.甲方出售的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的_____%作为违约金。2.乙方在合同履行过程中，故意违反合同约定，导致合同无法继续履行的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。2.因违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营状况等。2.本合同内容。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同内容及保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露或被第三方获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁，无法交付。2.因战争导致交易中断。3.因政府政策调整，导致交易无法继续。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为自一方提出争议之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.争议解决地点为成都市。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，另一方有权决定是否接受转让。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密或商业秘密的。2.本合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。2.甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，直至乙方支付完毕全部房款并办理完房屋过户手续。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付房款的情况下，要求乙方支付违约金或解除合同的权利。2.乙方保留在甲方未按合同约定交付房屋或房屋存在权利瑕疵的情况下，要求甲方承担违约责任或解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充的内容，均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协商，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应积极配合对方，提供必要的协助和支持。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度成都高端住宅二手房买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的任何增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：____________________签字：_______________日期：____年__月__日乙方（买受方）：____________________签字：_______________日期：____年__月__日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋交易税费缴纳凭证4.中介服务合同及费用收据（如有）5.房屋产权过户相关文件6.双方身份证、户口本等有效证件复印件7.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋。出售的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权。故意隐瞒房屋的真实情况。2.乙方违约：未按合同约定时间支付房款。故意违反合同约定，导致合同无法继续履行。未按合同约定配合甲方办理房屋过户手续。违约行为的认定：违约行为应根据合同条款及相关法律规定进行认定，必要时可由双方协商解决或通过法律途径解决。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证件。2.二手房：指已取得房屋所有权证，且所有权人已将房屋转让给他人的住宅。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的货币。5.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定支付违约金，并催促甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方拖延支付房款。解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定支付违约金，并催促乙方尽快支付房款。3.问题：房屋存在权利瑕疵。解决办法：双方可以协商解决，如协