二手房交易规范协议XX市专用版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易规范协议市专用版版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易日第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条房屋用途及变更6.1房屋用途6.2变更手续6.3变更费用第七条合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除和终止的后果第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条双方声明12.1真实性声明12.2权利义务声明第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3买卖双方身份证明第十四条其他约定14.1户口迁移14.2宠物饲养14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。1.4交易日交易日是指双方协商确定的房屋交易的具体日期，即房屋所有权转移日期。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的房屋坐落于市区街道号，房屋的具体位置应以房屋所有权证上记载的信息为准。2.2房屋结构房屋结构包括房屋的类型（如普通住宅、公寓、别墅等）、建筑形式（如平房、楼房、电梯房等）、建筑面积、套内面积等。2.3房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积、套内建筑面积以及使用面积等，房屋面积的计算和表示应符合国家相关法律法规的规定。2.4土地使用权证号甲方出售的房屋所对应的土地使用权证号，土地使用权证号是确认土地使用权归属的重要依据。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商确定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。该价格包括房屋及其附属设施的所有权或使用权的转让价款。3.2定金乙方在签署本合同时，应向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为价款的一部分。3.3首付款乙方应在本合同签订后____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。首付款的比例不得低于本合同约定的交易价格的____%。3.4贷款乙方如需通过银行贷款方式支付剩余价款，应在本合同签订后____日内向银行申请贷款，并取得银行贷款承诺。贷款额度、利率、还款方式等事项由乙方与银行协商确定。3.5尾款乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后____日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易日，将房屋及附属设施的所有权或使用权移交给乙方。4.2交付条件甲方应在交付房屋时，保证房屋及附属设施处于正常使用状态，符合双方约定的交付条件。4.3过户手续双方应按照国家的法律法规，共同办理房屋所有权转移登记手续。过户手续包括但不限于提交相关证件、填写申请表、缴纳税费等。4.4过户费用双方应按照国家的法律法规，承担各自应缴纳的过户费用。过户费用的具体数额及承担方式由双方协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方应对出售的房屋质量承担责任。甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，甲方应对房屋及附属设施承担正常的维修责任。因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.3维修费用因房屋使用过程中出现的非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。维修费用的支付方式及数额由双方协商确定。第六条房屋用途及变更6.1房屋用途甲方应保证房屋及附属设施的使用符合国家关于住宅用途的相关规定。6.2变更手续如乙方需改变房屋用途，应按照国家的法律法规，办理相关手续。6.3变更费用变更房屋用途所需支付的费用由乙方承担。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能履行其义务的，应承担违约责任。违约金为合同总价的____%，最高不超过人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能履行其义务的，应承担违约责任。违约金为合同总价的____%，最高不超过人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.3违约金支付违约方应在本合同约定的支付违约金之日起____日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.3解除条件合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第十一条附加条款11.1装修情况甲方出售的房屋是否经过装修，如有装修，甲方应提供装修的相关资料和说明。11.2家具家电清单甲方出售的房屋中包含的家具、家电清单，以及是否包含在交易价格内。11.3物业管理费房屋所在小区的物业管理费标准及支付方式，以及是否包含在交易价格内。第十二条双方声明12.1真实性声明双方声明所提供的个人信息、房屋信息等均为真实、有效、完整的信息。12.2权利义务声明双方确认已充分了解本合同的内容，明确各自的权利义务。第十三条合同附件13.1房屋所有权证甲方应提供房屋所有权证的原件及复印件。13.2土地使用权证甲方应提供土地使用权证的原件及复印件。13.3买卖双方身份证明双方应提供有效的身份证明的原件及复印件。第十四条其他约定14.1户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。14.2宠物饲养双方同意关于房屋内宠物的饲养事项，如乙方饲养宠物，应遵守相关法律法规。14.3邻里关系第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对出售房屋拥有所有权的重要法律文件。附件中应包含房屋所有权证的原件及复印件。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明甲方对出售房屋所占土地拥有使用权的重要法律文件。附件中应包含土地使用权证的原件及复印件。附件三：买卖双方身份证明说明：买卖双方身份证明是证明双方身份的重要文件。附件中应包含买卖双方有效的身份证明的原件及复印件。附件四：房屋现状照片说明：房屋现状照片是记录房屋目前状况的直观资料。附件中应包含反映房屋内外部状况的照片。附件五：家具家电清单说明：家具家电清单是明确房屋内家具家电归属的重要文件。附件中应包含详细的家具家电清单，以及是否包含在交易价格内的说明。附件六：装修合同及工程预算说明：如有装修，装修合同及工程预算是证明装修费用和装修范围的重要文件。附件中应包含装修合同及工程预算的原件及复印件。附件七：物业管理费相关文件说明：物业管理费相关文件是明确物业费用支付标准及方式的重要文件。附件中应包含物业管理费的收费标准、支付方式等相关文件。附件八：购房贷款相关文件说明：如有贷款，购房贷款相关文件是证明贷款额度、利率、还款方式等重要信息的法律文件。附件中应包含贷款合同、贷款承诺函等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋或未能保证房屋符合交付条件。2.甲方提供的房屋信息、产权状况等存在虚假、不实情况。3.乙方未能按照合同约定时间支付价款或定金。4.乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同总价的一定比例（如合同总价的5%），最高不超过人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.赔偿损失：如因违约导致对方产生实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约方（如未能履行主要义务）对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。如甲方提供的房屋信息存在虚假情况，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求退还已支付的价款。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。4.定金：是买卖双方为了保证合同履行而预先支付的一定金额的钱。5.首付款：是买受人为了购买房屋而向出卖人支付的第一笔款项。6.贷款：买受人通过银行贷款方式支付