二手房交易代表协议样式版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易代表协议样式版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条税费承担9.1交易税费9.2税费承担方式第十条附加条款10.1物业管理费10.2水电气费用10.3固定设施第十一条房屋交接11.1交接事项11.2交接时间第十二条双方的权利和义务12.1卖方的权利和义务12.2买方的权利和义务第十三条合同的履行和监督13.1履行合同的期限13.2履行合同的方式13.3合同履行监督第十四条其他约定14.1户口迁移14.2宠物处理14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元号，具体位置以房产证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型以实际交付为准。1.4房屋所有权证号：字第号，房屋所有权人为。第二条交易双方2.1卖方信息卖方姓名：身份证号码：联系电话：户籍地址：2.2买方信息买方姓名：身份证号码：联系电话：户籍地址：第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元。3.2付款方式：买方支付定金人民币捌拾捌万元整（小写）：880000.00元，剩余房款通过银行转账方式支付。3.3付款时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付定金，剩余房款应于房产证过户完成后七个工作日内支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于房产证过户完成后七个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施完备、门窗齐全，且符合国家相关住宅质量标准。4.3过户时间：双方应共同前往不动产登记中心办理房产过户手续，过户时间以不动产登记中心的规定为准。4.4过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体费用按不动产登记中心的规定执行，由买方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、地面、墙面、门窗等主体结构及设备设施保修期限为五年。5.3保修范围：保修范围包括但不限于房屋主体结构、设备设施、给排水系统、供电系统等。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方未能按本合同约定时间交付房屋，或房屋质量不符合本合同约定，卖方应支付违约金人民币捌拾捌万元整（小写）：880000.00元，并承担买方因此所遭受的损失。6.2买方违约：如买方未能按本合同约定时间支付房款，买方应支付违约金人民币捌拾捌万元整（小写）：880000.00元，并承担卖方因此所遭受的损失。6.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还需赔偿因违约导致对方遭受的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、过户费等。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.2合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除：除本合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由，一方欲解除合同的，应提前通知对方，经双方协商一致后解除合同。第九条税费承担9.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等，具体税费按国家相关政策执行，由买方承担。9.2税费承担方式：买方应按照税务部门的要求支付相关税费，卖方应协助买方办理税费支付手续。第十条附加条款10.1物业管理费：自房屋交付之日起，物业管理的费用由买方承担。10.2水电气费用：自房屋交付之日起，水、电、气等费用由买方承担。10.3固定设施：房屋内的固定设施（如家具、家电等）清单详见附件。第十一条房屋交接11.1交接事项：房屋交接时，双方应共同对房屋及其设施进行验收，确认无误后签字确认。11.2交接时间：双方约定于房产证过户完成后七个工作日内进行房屋交接。第十二条双方的权利和义务12.1卖方的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照本合同约定时间交付房屋；（3）协助买方办理房产过户手续；（4）按照本合同约定履行其他义务。12.2买方的权利和义务（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照本合同约定时间接收房屋；（3）协助卖方办理房产过户手续；（4）按照本合同约定履行其他义务。第十三条合同的履行和监督13.1履行合同的期限：双方应按照本合同约定的时间、方式履行合同。13.2履行合同的方式：双方应通过书面形式、电话沟通等方式履行合同。13.3合同履行监督：双方应对合同履行情况进行监督，确保合同顺利履行。第十四条其他约定14.1户口迁移：买方应按照公安机关的规定办理户口迁移手续。14.2宠物处理：房屋交付时，如房屋内存在宠物，买方应与卖方协商处理宠物事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明复印件附件三：房屋产权清晰证明复印件附件四：房屋结构安全检测报告复印件附件五：房屋设备设施清单附件六：物业管理费收费标准及缴纳证明复印件附件七：水电气费用缴纳证明复印件附件八：固定设施清单及照片附件九：房屋交接单附件十：房产过户申请表附件十一：税费支付凭证复印件附件十二：房屋买卖合同备案证明复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋所有权人及产权情况。附件二：房屋共有权人同意出售证明复印件要求：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的证明文件。说明：证明房屋共有权人对本次交易的了解和同意。附件三：房屋产权清晰证明复印件要求：由不动产登记中心出具，证明房屋产权清晰，无债务、抵押等权利瑕疵。说明：确保房屋产权无争议，便于后续过户手续的办理。附件四：房屋结构安全检测报告复印件要求：由具有资质的检测机构出具，证明房屋结构安全。说明：确保房屋结构安全，满足居住和使用要求。附件五：房屋设备设施清单要求：详细列明房屋内的设备设施名称、型号、数量等信息。说明：明确房屋内的设备设施情况，便于交接和后续使用。附件六：物业管理费收费标准及缴纳证明复印件要求：提供物业管理费的收费标准及买方缴纳物业管理费的证明。说明：确认买方了解并同意承担物业管理费。附件七：水电气费用缴纳证明复印件要求：提供水、电、气等费用缴纳的证明复印件。说明：确认买方了解并同意承担水、电、气等费用。附件八：固定设施清单及照片要求：详细列明房屋内的固定设施，并附上照片。说明：明确房屋内的固定设施情况，便于交接和后续使用。附件九：房屋交接单要求：由双方签字确认，记录房屋交接时的具体情况。说明：作为房屋交接的证据，明确双方在房屋交接时的权利和义务。附件十：房产过户申请表要求：填写完整、准确，并由双方签字确认。说明：用于办理房产过户手续，确认双方同意办理过户。附件十一：税费支付凭证复印件要求：提供买方支付税费的凭证复印件。说明：确认买方已按照约定支付相关税费。附件十二：房屋买卖合同备案证明复印件要求：由不动产登记中心出具，证明房屋买卖合同已备案。说明：确保房屋买卖合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋。2.卖方未能保证房屋质量符合本合同约定。3.卖方未能按照本合同约定履行其他义务。4.买方未能按照本合同约定时间支付房款。5.买方未能按照本合同约定时间接收房屋。6.买方未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金人民币捌拾捌万元整（小写）：880000.00元。2.实际损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致对方遭受的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、过户费等。示例说明：如卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因逾期交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次交易，再次