二手房小产权买卖协议样本2024年标准一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房小产权买卖协议样本2024年标准一本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用5.房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任划分6.房屋用途及限制6.1房屋用途6.2相关法律法规限制7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.税费承担10.1税费种类及标准10.2税费承担方11.附加条款11.1物业管理费11.2户口迁移12.双方确认12.1合同条款确认12.2签字盖章13.合同附件13.1房屋照片13.2相关法律法规14.其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4建成年份：X年2.2房屋权属证明2.2.1房产证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3其他相关权属证明：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式及时间表3.2.1买家应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖家支付房屋成交价格的百分之二十作为定金，即人民币X元整（大写：X元整）。3.2.2剩余购房款项人民币X元整（大写：X元整），买家应按下列时间表支付：3.2.2.1在本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币X元整（大写：X元整）。3.2.2.2在房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付人民币X元整（大写：X元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖家应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给买家。4.2过户手续及费用4.2.1双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买家承担。4.2.2过户费用包括但不限于：契税、印花税、产权转移登记费等。具体费用按实际发生数额支付。第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.1.1卖家保证房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。5.1.2卖家保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常、外观整洁，无重大瑕疵。5.2维修责任划分5.2.1卖家应对房屋交付时存在的瑕疵承担维修责任。5.2.2买家自交付之日起，对房屋的正常使用和维护负责。第六条房屋用途及限制6.1房屋用途6.1.1买家应按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2相关法律法规限制6.2.1双方应遵守国家关于房屋买卖、使用、管理的相关法律法规，不得从事违法行为。6.2.2房屋小产权性质，买方购买后仅能用于自住，不得用于出租、转让或抵押。第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未按本合同约定时间、方式交付房屋的，应向买家支付房屋成交价格的百分之十作为违约金。8.1.2卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成买家损失的，应承担相应的违约责任。8.2买家违约8.2.1买家未按本合同约定时间支付购房款项的，应向卖家支付逾期付款金额的每日千分之五作为滞纳金。8.2.2买家单方面解除合同的，应向卖家支付房屋成交价格的百分之二十作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解9.2.1若协商不成，双方同意向X房地产交易中心申请调解。9.3法律途径9.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条税费承担10.1税费种类及标准10.1.1双方应按国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。10.2税费承担方10.2.1买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。10.2.2卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第十一条附加条款11.1物业管理费11.1.1买家自交付之日起，按物业管理公司规定标准支付物业管理费。11.2户口迁移11.2.1卖家应在本合同签订之日起一个月内，协助买家办理户口迁移手续。第十二条双方确认12.1合同条款确认12.1.1双方确认本合同条款均真实、合法、有效，无误导、隐瞒等违法行为。12.2签字盖章12.2.1双方代表在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。第十三条合同附件13.1房屋照片13.1.1附件中包含房屋内外部照片，作为本合同附件。13.2相关法律法规第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件一.1房屋外部照片附件一.2房屋内部照片附件一.3房屋设施设备照片附件二：相关法律法规附件二.1《中华人民共和国物权法》附件二.2《中华人民共和国城市房地产管理法》附件二.3《房屋买卖合同示范文本》附件三：房屋权属证明附件三.1房产证复印件附件三.2土地使用权证复印件附件三.3其他相关权属证明复印件附件四：物业管理制度及收费标准附件四.1物业管理公司管理制度附件四.2物业管理收费标准附件五：户口迁移指南附件五.1户口迁移流程图附件五.2户口迁移所需材料列表说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按本合同约定时间、方式交付房屋。2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成买家损失。3.买家未按本合同约定时间支付购房款项。4.买家单方面解除合同。5.双方未按本合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.卖家违约金支付：逾期交付房屋的，应向买家支付房屋成交价格的百分之十作为违约金。2.卖家损害赔偿：提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无法履行或造成买家损失的，应承担相应的赔偿责任。3.买家逾期付款滞纳金支付：逾期支付购房款项的，应向卖家支付逾期付款金额的每日千分之五作为滞纳金。4.买家违约金支付：单方面解除合同的，应向卖家支付房屋成交价格的百分之二十作为违约金。示例说明：假设卖家在合同约定交付时间之后一个月仍未交付房屋，根据违约行为第1条，卖家应向买家支付违约金，即房屋成交价格的百分之十。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由住房和城乡建设部门颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由国土资源部门颁发的，用以证明土地使用权归属的法律文件。3.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买家支付给国家的税费