二手房买卖详细协议格式一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖详细协议格式一本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权5.2房屋瑕疵5.3产权纠纷处理第六条房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任方第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1其他约定事项第十一条合同的签署、生效和份数11.1签署日期11.2合同生效日期11.3合同份数第十二条卖方声明12.1房屋权属声明12.2房屋无瑕疵声明第十三条买方声明13.1购买意愿声明13.2购房能力声明第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，共层，该房屋位于第层1.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有个房间1.4房屋所有权证号：京(201X)区不动产权第号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.1.4所有权人证明：附件一2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X2.2.4购买资质证明：附件二第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币万元整作为定金3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币万元整3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起日内3.3.2剩余房款支付时间：年月日前第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，买方有权入住该房屋4.2交付条件：房屋及附属设施设备完好，水、电、燃气等各项公共服务设施正常运行4.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规，自行办理房屋过户手续4.4过户费用：过户费用按照国家相关政策规定，由买方承担第五条房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权：卖方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷5.2房屋瑕疵：卖方声明该房屋不存在重大瑕疵，附属设施设备完好，能够正常使用5.3产权纠纷处理：如该房屋在过户过程中出现产权纠纷，由卖方负责解决，并承担相应法律责任第六条房屋维修及保养6.1保修范围：房屋主体结构、附属设施设备、公共设施6.2保修期限：自房屋交付之日起，为期两年6.3维修责任方：如房屋在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修或更换，所产生的费用由卖方承担第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按本合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×房屋成交价格。8.1.2卖方未按本合同约定履行过户手续，应向买方支付违约金，违约金计算方式同上。8.1.3卖方隐瞒房屋重大瑕疵或产权纠纷，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约：8.2.1买方未按本合同约定时间支付定金或剩余房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式同上。8.2.2买方中途撤单，应向卖方支付违约金，违约金计算方式同上。8.2.3买方未按本合同约定使用房屋，导致房屋及附属设施设备损坏的，应承担相应的维修费用。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条附加条款10.1合同双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同双方同意，本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更：合同双方经协商一致，可对本合同内容进行变更，变更内容以书面形式签订，与原合同具有同等法律效力。11.3合同的解除：合同双方经协商一致，可解除本合同，解除合同应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十二条卖方声明12.1卖方保证本合同所涉及的房屋产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。12.2卖方声明该房屋不存在重大瑕疵，附属设施设备完好，能够正常使用。第十三条买方声明13.1买方声明其具备购买该房屋的资格和能力。13.2买方保证按照本合同约定时间支付定金和剩余房款。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：_____________________14.2买方签字：_____________________14.3见证人签字（如有）：_____________________附件一：所有权人证明附件二：购买资质证明第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：所有权人证明内容：提供卖方为房屋所有权人的相关证明文件，如不动产权证书、身份证复印件等。附件二：购买资质证明内容：提供买方具备购房资质的相关证明文件，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明、收入证明、纳税证明等。附件三：房屋现状照片内容：提供房屋目前的实际状况照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件四：房屋买卖合同补充协议内容：对合同中未涉及的事项进行补充，如装修费用、家具家电转让等。附件五：房屋产权调查报告内容：对房屋的产权情况进行调查，包括产权瑕疵、抵押担保情况、查封情况等。附件六：房屋过户手续清单内容：列出办理房屋过户手续所需的文件清单，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证、契税完税证明等。附件七：维修保养合同内容：约定房屋维修保养的具体条款，包括保修范围、保修期限、维修责任方等。附件八：违约金计算公式说明内容：详细说明违约金的计算公式，包括逾期交付违约金、撤单违约金等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间交付房屋。2.卖方未按合同约定履行过户手续。3.卖方隐瞒房屋重大瑕疵或产权纠纷。4.买方未按合同约定时间支付定金或剩余房款。5.买方中途撤单。6.买方未按合同约定使用房屋，导致房屋及附属设施设备损坏。违约责任认定：1.卖方违约：逾期交付违约金=逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×房屋成交价格。撤单违约金=撤单日期×每日违约金比例（‰）×房屋成交价格。隐瞒房屋重大瑕疵或产权纠纷导致买方损失的，卖方应承担相应赔偿责任。2.买方违约：逾期支付定金或剩余房款违约金=逾期支付日期×每日违约金比例（‰）×房屋成交价格。撤单违约金=撤单日期×每日违约金比例（‰）×房屋成交价格。未按合同约定使用房屋导致房屋及附属设施设备损坏的，买方应承担相应维修费用。示例说明：假设卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方要求卖方支付违约金。根据附件八的违约金计算公式，买方可以要求卖方支付逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×房屋成交价格的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。3.不动产权证书：是指国家不动产登记机构颁发的，证明不