商铺租赁合同范本简单

商铺租赁合同范本简单实用合同编号：__________一、合同双方1.1出租方出租方（以下简称甲方）系拥有本合同约定商铺的合法所有权人或合法授权人。甲方承诺其具有按照本合同约定出租商铺的合法权利，并且在租赁期间能够保证该商铺无任何权利瑕疵，不会影响乙方正常使用商铺。1.2承租方承租方（以下简称乙方）系基于自身商业经营需求，自愿承租甲方商铺的合法主体。乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规、地方政策以及本合同约定的各项条款，合法、合规地使用所租赁的商铺。二、商铺基本情况2.1商铺位置本合同所涉商铺位于[具体地址]，该地址应明确至门牌号、楼层及具体的房间号（如有）。商铺所处位置交通便利（如有必要，可列举附近的交通线路、站点等情况），周边商业氛围浓厚（可简单描述周边的商业业态，如大型商场、写字楼、居民区等情况），有利于乙方开展商业经营活动。2.2商铺面积经双方确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有必要，可注明测量依据或标准）。乙方租赁的商铺面积以本合同约定为准，在租赁期间，若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致商铺面积发生微小变动（具体的变动范围可明确），双方应协商解决，不影响本合同的正常履行。三、租赁用途乙方承租该商铺仅用于[具体的商业用途，如零售、餐饮、办公等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规的规定，不得从事任何违法、违规或违背公序良俗的经营活动。如乙方需要在商铺内开展特殊的经营活动（如涉及特种行业经营许可等情况），乙方应自行办理相关的审批手续，并向甲方提供相应的证明文件。四、租赁期限4.1起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起算，该起始日期为商铺交付给乙方且乙方签署接收确认书之日（如遇法定节假日可约定顺延等特殊情况）。4.2终止日期租赁期限至[终止日期]届满。在租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方决定不再续租或乙方未在规定时间内提出续租请求，乙方应在租赁期限届满之日腾空商铺并返还给甲方。五、租金及支付方式5.1租金金额双方约定该商铺的租金为每月（或每年）[X]元（大写：[大写金额]）。租金的金额是基于本合同约定的商铺面积、地理位置、市场行情等因素综合确定的，在租赁期间，如遇国家政策调整、市场行情发生重大变化（具体的变化幅度可约定）等情况，双方可协商调整租金，但需签订书面的补充协议。5.2支付周期租金的支付周期为[月付/季付/半年付/年付]。乙方应按照约定的支付周期按时支付租金，如乙方选择月付方式，则应在每个月的[具体日期]前支付当月租金；如选择季付，则应在每个季度开始前的[具体日期]前支付当季租金，以此类推。5.3支付方式乙方可通过[具体的付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。在支付租金时，乙方应注明款项用途为“[商铺名称]租金”以及合同编号等信息，以便甲方核对款项。若乙方未按照约定的支付方式或支付周期支付租金，每逾期一日，乙方应按照应付未付租金的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、保证金乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金[X]元（大写：[大写金额]）。该保证金作为乙方履行本合同的担保，主要用于保证乙方按照本合同约定履行租金支付义务、遵守商铺使用规定、承担违约责任等。在租赁期间，若乙方违反本合同约定，如逾期支付租金、损坏商铺设施设备、擅自改变商铺用途等，甲方有权从保证金中扣除相应的金额以弥补损失。若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行补足差额。在租赁期限届满或本合同提前解除时，若乙方无任何违约行为且已按照本合同约定返还商铺，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息返还给乙方。若乙方在租赁期间对商铺进行了合理的装修（需符合本合同约定的装修条款），且双方就装修部分的处理达成一致意见后，甲方在扣除因乙方应承担的费用（如有）后，应将保证金返还给乙方。七、商铺交付与返还7.1交付条件甲方应在本合同约定的起始日期前将商铺交付给乙方。交付时，商铺应具备以下条件：（1）商铺的主体结构完好，不存在影响乙方正常使用的安全隐患；（2）商铺内的水、电、气等基础设施（如有）已开通并能正常使用（可注明各项设施的容量等基本参数）；（3）商铺已清理干净，无杂物堆积，符合乙方正常入驻经营的条件。在交付商铺时，甲乙双方应共同对商铺的现状进行检查，并签署商铺交付确认书，确认书中应详细记录商铺的各项设施设备情况、商铺的现状等信息。若在交付过程中发觉商铺存在不符合交付条件的情况，甲方应负责在[X]个工作日内整改完毕，若因甲方原因导致商铺不能按时交付，每逾期一日，甲方应按照本合同约定租金的[X%]向乙方支付违约金，逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的保证金及承担违约责任。7.2返还要求在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应在[X]个工作日内将商铺腾空并返还给甲方。返还的商铺应保持与接收时的基本状态（正常的磨损除外），乙方不得拆除商铺内已固定安装的设施设备（经甲方书面同意拆除的除外）。乙方应清理干净商铺内的物品、垃圾等，若乙方未按照要求返还商铺，每逾期一日，乙方应按照本合同约定租金的[X%]向甲方支付违约金，同时甲方有权自行清理商铺，清理费用由乙方承担，甲方可从保证金中扣除相应金额。若乙方在租赁期间对商铺进行了装修，双方应按照以下方式处理：（1）若乙方的装修未对商铺主体结构造成损害且经甲方书面同意，乙方可自行拆除可移动的装修物品，但应恢复商铺的原状；（2）若乙方的装修已对商铺主体结构造成损害或未经甲方书面同意进行的装修，乙方应承担修复责任，若乙方拒绝修复，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担，甲方可从保证金中扣除相应金额。八、商铺的使用与维护8.1使用要求乙方在使用商铺期间，应遵守以下规定：（1）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方（经甲方书面同意的除外）；（2）乙方应合理使用商铺内的设施设备，不得故意损坏或超负荷使用。如发觉设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方进行维修（属于乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担）；（3）乙方应遵守国家法律法规以及地方政策关于消防安全、环境卫生、经营管理等方面的规定，自行办理经营所需的各类证照（如营业执照、税务登记证、卫生许可证等），并承担相关的费用。乙方应在商铺内配备必要的消防设备（如灭火器等），保证商铺的消防安全。若乙方因违反相关规定导致受到行政处罚或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任；（4）乙方不得在商铺内从事任何违法、违规或违背公序良俗的活动，如赌博、色情交易等。若乙方违反此规定，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.2维护责任（1）商铺的主体结构维护由甲方负责，在租赁期间，若因商铺主体结构出现问题影响乙方正常使用，甲方应及时进行维修，维修期间，乙方的租金应相应减免（具体的减免方式可协商确定）。（2）商铺内的非主体结构部分（如门窗、水电线路、墙面地面装修等）的维护由乙方负责，乙方应定期对商铺进行检查和维护，保证商铺的正常使用。若乙方需要对商铺进行装修或改造（包括但不限于安装空调、招牌等），应事先书面通知甲方，并提交装修方案和图纸，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造不得破坏商铺的主体结构，且乙方应承担装修或改造过程中的一切费用，包括但不限于施工费用、材料费用、物业管理费用等。在装修或改造过程中，乙方应遵守国家法律法规以及地方政策关于装修施工的规定，如施工时间限制、建筑垃圾处理等规定。若因乙方装修或改造导致商铺出现安全隐患或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。九、合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。在下列情况下，双方可协商变更本合同：（1）因国家政策调整导致本合同无法按照原约定履行，如租金政策、税收政策等调整；（2）因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）导致商铺无法正常使用或本合同的履行基础发生重大变化；（3）在租赁期间，双方基于商业合作的需要，对租赁期限、租金金额、租赁用途等条款提出合理的变更请求，且对方同意变更的。9.2解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。在解除合同时双方应按照本合同约定处理保证金、租金、商铺返还等相关事宜。（2）因不可抗力因素导致商铺完全损毁或灭失，无法继续履行本合同的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但乙方已支付的租金和保证金应按照实际使用时间和损失情况进行结算（如有）。（3）若乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应立即腾空商铺并返还给甲方，同时甲方有权没收保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）若乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意转租商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的租金标准支付自租赁起始日期至合同解除之日的租金，同时甲方有权没收保证金，并要求乙方赔偿因擅自改变用途或转租给甲方造成的损失。（5）若甲方未按照本合同约定的条件交付商铺，逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的保证金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准支付违约金给乙方。（6）若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的经营活动，影响乙方对商铺的正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，甲方应返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。十、违约责任（1）若甲方违反本合同约定，如未按照约定交付商铺、干涉乙方正常经营活动等，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同约定的租金标准向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：自违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止，按照每日[X]元（或按照本合同约定租金的[X%]）计算。若甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失，损失范围包括但不限于乙方的经营损失、装修损失、搬迁费用等。（2）若乙方违反本合同约定，如逾期支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：对于逾期支付租金的情况，每逾期一日，按照应付未付租金的[X%]计算；对于擅自改变商铺用途或损坏商铺设施设备等情况，按照本合同约定租金的[X%]计算违约金（或按照实际造成的损失金额计算）。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失，损失范围包括但不限于商铺的修复费用、租金损失等。在乙方承担违约责任后，并不免除乙方继续履行本合同的义务（如继续支付租金、恢复商铺原状等）。（3）若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。若一方的违约行为是由于另一方的违约行为引起的，后违约方的违约责任可以适当减轻，但不能免除。十一、争议解决方式本合同在履行过程中如发