2025版智慧社区房地产代销服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版智慧社区房地产代销服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（代销方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语，包括但不限于：（1）智慧社区：指利用物联网、大数据、云计算等现代信息技术，实现社区管理、服务、运营的智能化；（2）房地产：指土地、房屋及其附属设施；（3）代销：指乙方接受甲方委托，代为销售房地产的行为。3.2关键词解释本协议中涉及的关键词，包括但不限于：（1）甲方：指本协议中的卖方，即房地产权利人；（2）乙方：指本协议中的代销方，即接受甲方委托进行房地产代销的企业或个人；（3）合同履行：指甲乙双方按照本协议约定，完成各自权利义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照协议约定，完成房地产代销任务；（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保代销活动的顺利进行；（3）甲方有权要求乙方及时、准确地向其报告代销进展情况；（4）甲方有权根据市场情况调整房地产价格，并通知乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照协议约定，收取代销费用；（2）乙方有权要求甲方提供房地产相关资料，包括但不限于房屋面积、结构、配套设施等；（3）乙方有权要求甲方在合同履行期间，提供必要的协助；（4）乙方有权在代销过程中，根据市场情况调整销售策略。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本协议约定的合同履行地点为：__________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照协议约定，向乙方提供房地产相关资料；（2）乙方应按照协议约定，积极开展房地产代销活动；（3）甲乙双方应定期就合同履行情况进行沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙双方应按照协议约定，履行各自的权利义务。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满；（2）甲乙双方协商一致，决定终止本协议；（3）因不可抗力等原因，导致本协议无法继续履行。6.3终止程序（1）甲乙双方应提前____天书面通知对方，终止本协议；（2）终止协议后，甲乙双方应按照协议约定，妥善处理合同履行过程中产生的债权债务。6.4终止后果（1）本协议终止后，甲乙双方应按照协议约定，妥善处理合同履行过程中产生的债权债务；（2）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）代销服务费：乙方根据甲方委托代销的房地产项目，按照约定的比例收取代销服务费；（2）佣金：乙方在完成代销任务后，根据约定的比例收取佣金；（3）其他费用：包括但不限于广告费、宣传费、差旅费等，具体费用由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式（1）代销服务费：甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付代销服务费的_____%；（2）佣金：乙方在完成代销任务后，甲方应在____个工作日内，向乙方支付佣金的_____%；（3）其他费用：按照甲乙双方另行协商的支付方式执行。7.3支付时间（1）代销服务费：甲方应在合同签订后____个工作日内支付；（2）佣金：乙方在完成代销任务后____个工作日内，甲方应支付佣金；（3）其他费用：按照甲乙双方另行协商的支付时间执行。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应按照约定的支付方式进行；（2）甲方支付费用后，乙方应及时出具相应的发票或收据；（3）如因甲方原因导致乙方未能按时收到费用，甲方应向乙方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方未按约定提供房地产相关资料的，应承担相应的法律责任；（3）甲方未按约定调整房地产价格的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定完成代销任务的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照违约事实和约定，向守约方支付违约金；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；（3）赔偿金额和方式由甲乙双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年，自合同终止之日起计算。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，甲乙双方仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政策调整、法律法规变化；（3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本协议的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对智慧社区房地产的所有权、使用权、处分权等权利，乙方不得侵犯。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对代销过程中获取的客户信息的保密权；（2）甲方保留对代销过程中产生的知识产权的归属权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本协议的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成房地产代销任务。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的房地产资料和信息；（2）乙方应积极拓展销售渠道，提高销售业绩；（3）甲乙双方应定期召开会议，沟通代销进展情况。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于智慧社区房地产代销服务的完整协议，对本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：____年____月____日盖章：__________________乙方（代销方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：____年____月____日盖章：__________________其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：____年____月____日盖章：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目资料清单2.代销服务费用计算表3.保密协议4.争议解决流程图5.协作与配合细节表6.合同修改和补充记录7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用：甲方应在约定时间内支付费用，否则视为违约。未按约定提供房地产相关资料：甲方应在乙方要求提供资料时，及时提供，否则视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定完成代销任务：乙方应在约定时间内完成代销任务，否则视为违约。泄露甲方商业秘密：乙方未经甲方同意泄露商业秘密，视为违约。违反保密条款：乙方违反保密协议，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.合同法：调整平等主体之间因合同关系所产生的权利义务关系的法律。3.房地产管理法：调整房地产权利关系、房地产开发、交易、租赁、抵押等活动的法律。4.保密协议：双方为保护商业秘密而签订的协议。5.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付费用。解决办法：乙方应催促甲方支付，如甲方仍不支付，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定完成代销任务。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方采取措施加快代销进度，如协商不成，可要求乙方支付违约金。3.问题：泄露甲方商业秘密。解决办法：乙方应立即停止泄露行为，并采取措施防止泄露继续发生，同时向甲方支付赔偿金。4.问题：违反保密条款。解决办法：乙方应立即停止违反保密条款的行为，并采取措施防止保密信息泄露，同时向甲方支付赔偿金。5.问题：争议解决困难。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体参与1.1第三方主体名称、地址、联系人、联系电话等基本信息；1.2第三方在协议中的角色和职责；1.3第三方权利和义务；1.4第三方与其他各方之间的权利义务关系。2.第三方权利和义务2.1第三方有权根据本协议的约定，参与智慧社区房地产代销活动；2.2第三方应遵守本协议的约定，不得损害甲乙双方的合法权益；2.3第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关职责。3.第三方责任3.1第三方因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任；3.2第三方应承担因其违约行为给甲乙双方造成的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款1.1乙方有权要求甲方按照协议约定提供房地产相关资料和信息；1.2乙方有权根据市场情况调整代销策略；1.3乙方有权在代销任务完成后，按照协议约定收取佣金。2.乙方利益条款2.1乙方有权享受甲乙双方协商确定的代销服务费比例；2.2乙方有权享受甲方提供的额外市场推广支持；2.3乙方有权获得甲方提供的客户资源。3.甲方的违约及限制条款3.1甲方不得无正当理由拒绝乙方的合理要求；3.2甲方不得泄露乙方的商业秘密；3.3甲方不得以不正当手段限制乙方的代销活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利