二手房交易正式协议范本（2024）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易正式协议范本（2024）版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质1.7土地使用权取得方式1.8土地使用权剩余期限2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任承担6.房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2物业管理费及其他费用承担7.交易税费7.1出卖人应承担的税费7.2买受人应承担的税费8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业交割10.4房屋保险10.5宠物处理10.6双方特殊约定11.附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件11.5其他重要文件12.合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点13.合同生效条件13.1合同生效条件14.合同份数及归属14.1合同份数14.2合同归属第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5建造年份：该房屋建造于年1.6所有权性质：该房屋所有权性质为私有1.7土地使用权取得方式：该房屋土地使用权取得方式为出让1.8土地使用权剩余期限：该房屋土地使用权剩余期限为年第二条交易双方信息2.1出卖人信息出卖人名称：X出卖人地址：北京市朝阳区路号出卖人联系方式：X2.2买受人信息买受人名称：X买受人地址：北京市海淀区路号买受人联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：该房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的定金3.3首付款金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整，作为购买该房屋的首付款3.4贷款金额及支付时间：买受人申请贷款金额为人民币万元整，贷款支付时间为贷款批准后七个工作日内3.5尾款金额及支付时间：买受人应于房屋过户完成后七个工作日内，向出卖人支付尾款人民币万元整第四条房屋交付及过户4.1交付时间：该房屋的交付时间为年月日4.3过户时间：该房屋过户时间为年月日4.4过户费用承担：买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题按照相关法律法规规定及合同约定处理5.2维修责任承担：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定：买受人应合理使用房屋及配套设施设备，并遵守物业管理规定及相关法律法规6.2物业管理费及其他费用承担：买受人应承担房屋物业管理费、水费、电费、燃气费、供暖费等费用，具体费用双方协商解决第八条交易税费8.1出卖人应承担的税费：包括但不限于土地增值税、契税、个人所得税等；8.2买受人应承担的税费：包括但不限于契税、印花税、贷款利息等；第九条违约责任9.1出卖人违约责任：如出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%；9.2买受人违约责任：如买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%；第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决；10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市区人民法院申请调解；10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁；10.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向北京市区人民法院提起诉讼；第十一条其他约定11.1户口迁移：买受人应在本合同签订后个工作日内，将户口从原地址迁移至该房屋；11.2家具家电归属：出卖人应将本合同附件中列明的家具家电随房屋一同交付给买受人；11.3物业交割：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将物业管理的权利和义务转移给买受人；11.4房屋保险：买受人应在本合同签订后个工作日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人；11.5宠物处理：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的宠物移走；11.6双方特殊约定：如双方在本合同签订后，有新的特殊约定，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后生效；第十二条附件12.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋所有权证原件交付给买受人；12.2土地使用权证：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将土地使用权证原件交付给买受人；12.3买卖双方身份证明：出卖人应在本合同签订后个工作日内，向买受人提供出卖人及其共有权人的身份证明复印件；12.4贷款相关文件：如买受人选择贷款方式购买房屋，出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，并提供必要的文件；12.5其他重要文件：如双方在本合同签订后，有新的重要文件，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后生效；第十三条合同签订时间及地点13.1签订时间：本合同于年月日签订；13.2签订地点：北京市区路号；第十四条合同份数及归属14.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力；14.2合同归属：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证原件，证明出卖人对土地拥有合法使用权。附件三：买卖双方身份证明详细要求：出卖人及其共有权人的身份证明复印件，用于确认双方的身份信息。附件四：贷款相关文件详细要求：如买受人选择贷款方式购买房屋，提供贷款合同、贷款批准函等文件。附件五：房屋交接单详细要求：记录房屋交付时的情况，包括房屋及配套设施设备的状态、物业管理的权利和义务转移等。附件六：物业交割单详细要求：记录物业管理的权利和义务转移的详细信息，包括物业费用的结算等。附件七：家具家电清单详细要求：列明随房屋一同交付的家具家电的名称、数量和状况。附件八：房屋保险单详细要求：买受人购买的房屋保险单复印件，证明保险已经生效。附件九：宠物移交协议详细要求：如出卖人需将宠物移交买受人，该协议应详细列明宠物的品种、数量、健康状况及移交后的责任归属。附件十：特殊约定详细要求：双方在合同签订后如有新的特殊约定，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.出卖人未按照合同约定承担房屋质量保证责任。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理贷款相关手续。4.买受人未按照合同约定支付交易价格或支付时间迟延。5.买受人未按照合同约定合理使用房屋及配套设施设备。6.买受人未按照合同约定承担物业管理费及其他费用。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，导致买受人无法按时入住，出卖人应按照合同约定向买受人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易总价：指买卖双方约定的房屋交易的总金额，包括房屋价款及附属设施设备、家具家电等的价格。3.定金：买受人向出卖人支付的，作为购买房屋定金的钱款。4.首付款：买受人支付的房屋交易总价中的一部分，用于支付房屋首付款。5.贷款：