2025年新型城镇化项目物业管理用工专项合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城镇化项目物业管理用工专项合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目建设内容3.物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限3.4服务费用4.用工需求4.1用工人数4.2用工岗位4.3用工人员资格要求4.4用工人员培训5.劳动关系管理5.1劳动合同签订5.2工资福利待遇5.3工作时间及休息休假5.4社会保险及公积金6.管理职责6.1物业管理公司职责6.2用工人员职责6.3沟通协调机制7.监督检查7.1监督检查方式7.2监督检查内容7.3违规处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定12.1合同附件12.2通知送达12.3合同修改13.合同附件14.合同签署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年新型城镇化项目物业管理用工专项合同1.2合同编号：PM202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同双方信息1.4.1物业管理公司：物业管理有限公司1.4.2用工单位：新型城镇化建设项目管理局2.项目概述2.1项目名称：新型城镇化项目2.2项目地点：市区2.3项目规模：占地面积万平方米，建筑面积万平方米2.4项目建设内容：住宅、商业、公共设施等3.物业管理服务内容3.1服务范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、公共设施的物业管理3.2服务标准：按照国家物业管理相关标准及行业规范执行3.3服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日3.4服务费用：每年人民币万元，按年度支付4.用工需求4.1用工人数：共计人4.2用工岗位：保安、保洁、绿化、客服等4.3用工人员资格要求：具备相关岗位技能及职业资格证书4.4用工人员培训：由物业管理公司负责，培训内容包含岗位技能、服务规范等5.劳动关系管理5.1劳动合同签订：用工人员与物业管理公司签订劳动合同5.2工资福利待遇：按照国家及地方相关政策执行，包括基本工资、加班费、社会保险、住房公积金等5.3工作时间及休息休假：实行标准工时制，每周工作5天，每天工作8小时，依法享受休息休假5.4社会保险及公积金：按照国家及地方相关政策缴纳社会保险及住房公积金6.管理职责6.1物业管理公司职责6.1.1负责制定物业管理方案，组织实施物业管理服务6.1.2负责用工人员的招聘、培训、考核、解聘等工作6.1.3负责与用工单位沟通协调，确保物业管理服务顺利进行6.2用工人员职责6.2.1遵守国家法律法规、物业管理公司规章制度及用工单位相关规定6.2.2按照岗位要求，认真履行工作职责，确保服务质量6.2.3积极配合物业管理公司及用工单位的工作安排6.3沟通协调机制6.3.1建立定期沟通机制，及时解决物业管理及用工问题6.3.2设立投诉渠道，接受并处理用工人员及业主的投诉7.监督检查7.1监督检查方式：定期检查、专项检查、不定期抽查7.2监督检查内容：物业管理服务、用工人员管理、合同履行情况等7.3违规处理：对违反合同规定的行为，按照合同约定进行处理，包括但不限于警告、罚款、解除合同等8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务的8.1.2用工单位未按照合同约定支付工资福利待遇的8.1.3用工人员违反合同规定，影响物业管理服务质量的8.1.4双方未按照合同约定履行监督检查职责的8.2违约责任承担8.2.1物业管理公司未履行物业管理服务责任的，应向用工单位支付违约金，金额为合同服务费用的%8.2.2用工单位未按时支付工资福利待遇的，应向用工人员支付违约金，金额为未支付工资的%8.2.3用工人员违反合同规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任8.3违约赔偿8.3.1双方因违约造成对方损失的，应按照实际损失进行赔偿8.3.2赔偿金额应包括直接损失和可得利益损失9.合同解除9.1解除条件9.1.1双方协商一致解除合同的9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的9.1.3一方严重违约，另一方要求解除合同的9.2解除程序9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议9.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，应提供相关证明文件9.2.3一方严重违约，另一方要求解除合同的，应书面通知违约方9.3解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应按照合同约定结算剩余服务费用和工资福利待遇9.3.2双方应妥善处理合同解除后的遗留问题10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决程序10.2.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁机构仲裁10.2.2仲裁机构应按照仲裁规则进行仲裁10.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地或双方约定的地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同11.1.2合同经双方签字盖章后生效11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余服务费用和工资福利待遇11.3.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题12.其他约定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于物业管理方案、用工人员名单、工资福利待遇明细等12.2通知送达12.2.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址12.3合同修改12.3.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式确认13.合同附件13.1附件一：物业管理方案13.2附件二：用工人员名单13.3附件三：工资福利待遇明细14.合同签署14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.1.2第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2第三方的责权利15.2.1第三方的责任15.2.1.1第三方应根据合作协议和本合同的规定，承担相应的责任和义务。15.2.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的权利15.2.2.1第三方有权根据合作协议和本合同的规定，获得相应的报酬和服务费用。15.2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以完成其职责。15.2.3第三方的义务15.2.3.1第三方应按照合作协议和本合同的规定，履行其职责和义务。15.2.3.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。15.3第三方介入的具体条款15.3.1第三方介入的条件15.3.1.1第三方介入需满足本合同及相关法律法规的要求。15.3.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入的程序15.3.2.1第三方介入前，应与甲乙双方签订合作协议。15.3.2.2第三方介入后，应按照合作协议和本合同的规定，履行其职责和义务。15.3.3第三方介入的期限15.3.3.1第三方介入的期限应根据合作协议和本合同的规定确定。15.3.3.2第三方介入的期限届满，甲乙双方有权终止第三方的介入。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方应确保第三方介入符合本合同的规定，并承担相应的责任。16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其符合合作协议和本合同的要求。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应确保第三方介入符合本合同的规定，并承担相应的责任。16.2.2乙方应向第三方支付相应的服务费用和报酬。16.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其符合合作协议和本合同的要求。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据合作协议和本合同的规定确定。17.2.1第三方因自身原因造成损失的赔偿责任。17.2.2第三方因违反合作协议和本合同规定而应承担的责任。17.3第三方的责任限额的具体数额应在合作协议中明确约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应与甲方签订合作协议，明确双方的权利和义务。18.1.2第三方在履行职责过程中，应服从甲方的监督和管理。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应与乙方签订合作协议，明确双方的权利和义务。18.2.2第三方在履行职责过程中，应服从乙方的监督和管理。18.3第三方与甲乙双方共同的权利和义务18.3.1第三方应按照合作协议和本合同的规定，履行其职责和义务。18.3.2第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。18.3.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理方案说明：详细描述物业管理服务的内容、标准、流程、费用预算等。2.附件二：用工人员名单说明：列出所有用工人员的姓名、岗位、入职日期、合同期限等信息。3.附件三：工资福利待遇明细说明：明确用工人员的工资标准、奖金、津贴、社会保险、住房公积金等福利待遇。4.附件四：第三方合作协议说明：详细规定第三方介入的条件、程序、责任、权利和义务。5.附件五：物业管理服务合同说明：明确物业管理公司与用工单位之间的服务内容、费用、期限、违约责任等。6.附件六：用工人员培训计划说明：列出用工人员的培训内容、时间、地点、培训师等信息。7.附件七：监督检查报告说明：记录监督检查的结果、发现的问题、整改措施等。8.附件八：争议解决协议说明：详细规定争议解决的方式、程序、地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务的责任认定：物业管理公司应向用工单位支付违约金，金额为合同服务费用的%。1.2用工单位未按照合同约定支付工资福利待遇的责任认定：用工单位应向用工人员支付违约金，金额为未支付工资的%。1.3用工人员违反合同规定，影响物业管理服务质量的责任认定：用工人员应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、解除劳动合同等。1.4双方未按照合同约定履行监督检查职责的责任认定：双方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约示例：2.1物业管理公司未按时完成绿化养护工作，导致绿化带杂草丛生。违约责任：物业管理公司应向用工单位支付违约金，金额为合同服务费用的%。2.2用工单位未按时支付保洁人员的工资，导致保洁人员工作积极性下降。违约责任：用工单位应向保洁人员支付违约金，金额为未支付工资的%。2.3用工人员在工作时间擅离职守，导致小区安全受到威胁。违约责任：用工人员应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、解除劳动合同等。2.4双方未按约定进行定期监督检查，导致物业管理服务质量下降。违约责任：双方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年新型城镇化项目物业管理用工专项合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目建设周期3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务项目4.物业管理用工要求4.1用工岗位及数量4.2用工人员资质要求4.3用工人员培训要求5.物业管理用工薪酬及福利5.1薪酬标准5.2福利待遇5.3薪酬支付方式6.合同期限及终止6.1合同期限6.2合同终止条件6.3合同解除程序7.物业管理费用7.1物业管理费用构成7.2物业管理费用支付方式7.3物业管理费用调整机制8.物业管理责任8.1物业管理责任范围8.2物业管理责任追究8.3物业管理责任赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约金计算方式10.3违约金支付方式11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.法律适用及争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.合同附件14.1附件一：物业管理服务标准14.2附件二：物业管理用工人员资质要求14.3附件三：物业管理用工人员培训要求14.4附件四：物业管理费用构成明细第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人姓名或授权代表姓名]乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人姓名或授权代表姓名]2.项目概况2.1项目名称[新型城镇化项目名称]2.2项目地点[项目具体地理位置]2.3项目规模[项目总建筑面积、占地面积等]2.4项目建设周期[项目建设开始时间至竣工时间]3.物业管理服务内容3.1物业管理范围[物业管理服务的具体范围，如住宅、商业、公共设施等]3.2物业管理服务标准[参照国家或地方相关标准，具体服务标准]3.3物业管理服务项目[具体服务项目列表，如清洁、绿化、维修、安保等]4.物业管理用工要求4.1用工岗位及数量[详细列出用工岗位及对应数量]4.2用工人员资质要求[列出各岗位所需的具体资质要求，如学历、技能证书等]4.3用工人员培训要求[规定新入职员工和在职员工的培训内容和频率]5.物业管理用工薪酬及福利5.1薪酬标准[详细列出各岗位的薪酬构成，包括基本工资、绩效工资等]5.2福利待遇[列出具体的福利待遇，如社会保险、住房公积金、带薪休假等]5.3薪酬支付方式[规定薪酬的支付周期、支付方式及支付时间]6.物业管理费用6.1物业管理费用构成[详细列出物业管理费用的构成项目，如人员工资、办公费用、维修费用等]6.2物业管理费用支付方式[规定物业管理费用的支付方式，如按月支付、按季度支付等]6.3物业管理费用调整机制[规定物业管理费用调整的条件、方式和频率]8.物业管理责任8.1物业管理责任范围[明确物业管理服务范围内的责任，包括但不限于房屋及配套设施的维护、公共秩序的维护、环境卫生的保持等]8.2物业管理责任追究[规定对物业管理责任追究的程序，包括但不限于内部调查、责任认定、赔偿处理等]8.3物业管理责任赔偿[详细规定物业管理责任赔偿的标准和流程，包括赔偿金额的计算方法、赔偿期限等]9.争议解决9.1争议解决方式[规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]9.2争议解决程序[详细列出争议解决的具体程序，包括申请、受理、审理、判决等环节]9.3争议解决地点[规定争议解决的地点，如合同签订地、法院所在地等]10.违约责任10.1违约责任承担[明确违约方应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等]10.2违约金计算方式[规定违约金的计算方式，如按合同金额的一定比例计算]10.3违约金支付方式[规定违约金的支付方式和时间]11.合同生效及变更11.1合同生效条件[规定合同生效的条件，如双方签字盖章、支付定金等]11.2合同变更程序[规定合同变更的程序，如双方协商一致、书面形式等]11.3合同解除程序[规定合同解除的程序，如双方协商一致、单方解除通知等]12.保密条款12.1保密内容[明确合同涉及的保密信息，如商业秘密、技术信息等]12.2保密期限[规定保密期限，如合同有效期届满后一定期限内]12.3违约责任[规定违反保密义务的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等]13.法律适用及争议管辖13.1法律适用[规定合同适用的法律，如中华人民共和国法律]13.2争议管辖[规定争议解决的管辖法院，如合同签订地或项目所在地法院]14.合同附件14.1附件一：物业管理服务标准[详细列出物业管理服务的具体标准和规范]14.2附件二：物业管理用工人员资质要求[详细列出各岗位用工人员的资质要求]14.3附件三：物业管理用工人员培训要求[详细列出新入职和在职员工的培训要求和计划]14.4附件四：物业管理费用构成明细[详细列出物业管理费用的具体构成项目及金额]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、中介、监理等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围1.提供物业管理服务的专业咨询；2.承担物业管理项目的监理工作；3.执行合同约定的中介服务；4.提供其他与本合同履行相关的专业服务。15.3第三方选择与指定甲方和乙方有权根据各自的需求和判断，选择合适的第三方。第三方一经选定，甲方和乙方应共同通知对方，并确保第三方具备履行相应职责的能力。15.4第三方责任15.4.1第三方责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过其接受服务的合同金额。15.4.2第三方责任界定第三方责任的具体界定如下：1.第三方提供的服务不符合合同约定的，甲方或乙方有权要求第三方进行整改或赔偿；2.第三方在执行监理、中介等职责时，因疏忽或故意行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任；3.第三方违反保密义务，泄露甲方或乙方商业秘密的，第三方应承担相应的法律责任。15.5第三方权利1.第三方有权根据合同约定收取服务费用；2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；3.第三方有权根据合同约定调整服务内容和方式。15.6第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系为服务合同关系，第三方不参与甲方与乙方之间的合同权利义务；2.第三方在履行合同过程中，应遵守甲方和乙方的相关规定和制度；3.第三方在履行合同过程中，如发生与甲方或乙方相关的争议，应通过协商解决，协商不成的，按本合同第9条规定的争议解决方式处理。16.额外条款及说明16.1甲方额外条款1.甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业资质和条件；2.甲方应提供必要的资料和信息，以便第三方履行职责；3.甲方应配合第三方进行现场勘查和验收。16.2乙方额外条款1.乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；2.乙方应提供必要的资料和信息，以便第三方履行职责；3.乙方应监督第三方的工作，确保其履行合同约定的义务。16.3第三方介入时的合同调整1.当第三方介入时，本合同中相关条款应进行调整，以适应第三方的工作内容和职责；2.甲方和乙方应就第三方介入后的合同调整达成一致意见，并以书面形式确认；3.合同调整不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准详细列出物业管理服务的具体标准和规范，包括服务质量、服务时间、服务流程等。2.附件二：物业管理用工人员资质要求列出新入职和在职员工的资质要求，包括学历、技能证书、工作经验等。3.附件三：物业管理用工人员培训要求详细列出新入职和在职员工的培训内容和计划，包括培训时间、培训方式、培训目标等。4.附件四：物业管理费用构成明细列出物业管理费用的具体构成项目及金额，包括人员工资、办公费用、维修费用等。5.附件五：第三方资质证明文件提供第三方提供服务的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。6.附件六：第三方服务合同列出第三方与甲方或乙方签订的服务合同，明确双方的权利义务。7.附件七：物业管理服务验收报告提供物业管理服务验收报告，包括验收时间、验收结果、验收人等。8.附件八：物业管理费用支付凭证提供物业管理费用支付凭证，包括支付时间、支付金额、支付方式等。9.附件九：违约责任认定报告提供违约责任认定报告，包括违约行为、责任认定、赔偿金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付物业管理费用；b.未按时提供物业管理所需资料和信息；c.违反合同约定，擅自变更物业管理服务内容。乙方违约行为：a.未按时提供物业管理服务；b.服务质量不符合合同约定；c.违反合同约定，擅自变更物业管理服务人员。第三方违约行为：a.未按时提供专业服务；b.服务质量不符合合同约定；c.违反保密义务，泄露商业秘密。2.责任认定标准：甲方违约责任认定标准：a.违约金：按未支付物业管理费用的百分比计算；b.赔偿损失：按实际损失金额计算。乙方违约责任认定标准：a.违约金：按未提供物业管理服务的百分比计算；b.赔偿损失：按实际损失金额计算。第三方违约责任认定标准：a.违约金：按未提供专业服务的百分比计算；b.赔偿损失：按实际损失金额计算。3.示例说明：甲方违约示例：甲方未按时支付物业管理费用，导致乙方服务中断，乙方要求甲方支付违约金1000元，并赔偿因此造成的损失5000元。乙方违约示例：乙方提供的服务质量不符合合同约定，导致甲方财产损失，乙方要求赔偿损失10000元。第三方违约示例：第三方泄露商业秘密，导致甲方商业利益受损，第三方要求赔偿损失20000元。全文完。2024年新型城镇化项目物业管理用工专项合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.服务内容与标准3.1物业管理服务内容3.2服务质量标准3.3服务期限4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方式4.2费用支付时间4.3支付方式5.人员配置及职责5.1人员配置要求5.2职责分工5.3培训要求6.人员管理6.1人员招聘与解聘6.2人员考核与晋升6.3人员福利待遇7.资料管理7.1资料收集与整理7.2资料归档与保管7.3资料使用与保密8.设施设备维护8.1设施设备保养8.2设施设备维修8.3设施设备更新9.环境卫生管理9.1环境卫生标准9.2环境卫生作业9.3环境卫生监督10.安全管理10.1安全管理制度10.2安全防范措施10.3应急处理预案11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序14.其他约定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同修改与补充14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X新型城镇化项目开发有限公司乙方：X物业管理有限责任公司1.2双方地址甲方地址：省市区街道号乙方地址：省市区街道号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx56782.项目概况2.1项目名称2024年新型城镇化项目2.2项目地点省市区2.3项目规模占地面积：平方米，总建筑面积：平方米2.4项目性质住宅、商业、办公综合用地3.服务内容与标准3.1物业管理服务内容（1）环境卫生管理（2）公共设施设备维护（3）安全管理（4）客户服务（5）绿化养护3.2服务质量标准（1）环境卫生：每日清扫，保持公共区域整洁（2）公共设施设备：定期检查，确保正常运行（3）安全管理：24小时巡逻，预防安全事故（4）客户服务：及时响应客户需求，提供优质服务（5）绿化养护：每周修剪，保持绿化美观3.3服务期限自2024年1月1日至2026年12月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方式按建筑面积计算，每月每平方米收费元4.2费用支付时间每月5日前支付上月费用4.3支付方式银行转账5.人员配置及职责5.1人员配置要求（1）项目经理1名（2）客服人员2名（3）安保人员4名（4）绿化养护人员2名（5）维修人员2名5.2职责分工（1）项目经理：负责项目管理及协调（2）客服人员：负责客户咨询及投诉处理（3）安保人员：负责项目安全巡逻及防范（4）绿化养护人员：负责绿化养护工作（5）维修人员：负责公共设施设备维修5.3培训要求所有人员需经过岗前培训，考核合格后方可上岗6.人员管理6.1人员招聘与解聘（1）甲方负责人员招聘（2）乙方负责人员解聘6.2人员考核与晋升（1）每月进行一次绩效考核（2）考核合格者可晋升6.3人员福利待遇（1）缴纳社会保险（2）提供住宿（3）节假日福利8.资料管理8.1资料收集与整理（1）收集项目相关的法律法规、政策文件、规划设计资料等（2）整理业主资料、物业管理档案、维修记录等（3）确保资料的真实性、完整性和保密性8.2资料归档与保管（1）设立专门的档案室，配备必要的档案柜和防盗设施（2）按照档案管理规范进行分类、编目、归档（3）定期检查档案保管情况，确保资料安全8.3资料使用与保密（1）资料仅供合同双方使用，未经对方同意不得泄露（2）使用资料时需注明资料来源和用途（3）对涉及业主隐私的资料进行特殊保护9.设施设备维护9.1设施设备保养（1）定期对公共设施设备进行检查，发现问题及时修复（2）保持设施设备清洁，延长使用寿命（3）定期进行设备润滑，预防设备故障9.2设施设备维修（1）接到维修请求后，及时响应，尽快解决问题（2）维修过程中确保施工质量，避免二次损坏（3）维修完成后进行验收，确保设施设备恢复正常运行9.3设施设备更新（1）根据设施设备的实际使用情况，制定更新计划（2）更新过程中确保新旧设备衔接，不影响正常使用（3）更新后的设备应满足原设施设备的功能和性能要求10.环境卫生管理10.1环境卫生标准（1）公共区域每日清扫，保持整洁（2）垃圾及时清运，分类处理（3）绿化区域每月修剪，保持美观10.2环境卫生作业（1）设立专门的环卫团队，负责环境卫生作业（2）制定环境卫生作业流程，确保作业质量（3）对环境卫生作业进行监督，确保作业效果10.3环境卫生监督（1）设立环境卫生监督小组，定期检查环境卫生状况（2）对环境卫生不达标的地方进行整改（3）对违反环境卫生规定的行为进行处罚11.违约责任11.1违约行为定义（1）未按时支付服务费用（2）未按照合同约定提供服务质量（3）泄露业主隐私或违反保密协议11.2违约责任承担（1）违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失（2）违约方需承担合同约定的违约金（3）违约方需承担因违约行为给对方造成的其他损失11.3违约赔偿方式（1）违约赔偿金以实际损失为基础，按合同约定比例计算（2）违约赔偿金可分期支付，具体支付时间由双方协商确定（3）违约赔偿金支付后，不再追究违约方的其他责任12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方协商解决（2）申请仲裁（3）提起诉讼12.2争议解决机构（1）省市仲裁委员会（2）人民法院12.3争议解决期限自争议发生之日起60日内解决13.合同生效与终止13.1合同生效条件（1）双方签署合同（2）合同经双方盖章（3）合同自签署之日起生效13.2合同终止条件（1）合同到期（2）双方协商一致解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行13.3合同解除程序（1）一方提出解除合同（2）另一方同意或提出异议（3）解除合同后，双方需进行资产清算和费用结算14.其他约定14.1合同附件（1）人员配置表（2）服务费用明细表（3）设施设备清单14.2通知方式（1）书面通知（2）电子邮件（3）短信通知14.3合同修改与补充（1）合同修改需经双方协商一致（2）合同补充需签订补充协议（3）合同修改或补充不影响合同的完整性14.4合同解释权本合同解释权归甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定，提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入原因（1）甲方或乙方在履行本合同过程中，因专业能力、技术条件或其他原因需要第三方协助。（2）为了提高服务质量、降低风险或优化管理流程，甲乙双方同意引入第三方。15.3第三方介入方式（1）第三方作为独立顾问或专家，提供咨询服务。（2）第三方作为监理单位，对项目进行监督管理。（3）第三方作为中介方，协助甲乙双方进行合同谈判、签订或履行。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额是指第三方因履行本合同而产生的任何直接或间接损失、责任或索赔，其赔偿总额不得超过合同总金额的%。16.2责任限额适用范围（1）第三方因自身过错导致的服务质量不符合合同约定。（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失。（3）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密。16.3责任限额执行（1）第三方在履行本合同时，应自行承担相应的责任和风险。（2）甲乙双方在第三方介入时，应明确告知第三方责任限额。（3）第三方违反责任限额规定，超出部分由第三方自行承担。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）根据本合同约定，享有提供专业服务的权利。（2）在履行职责过程中，享有必要的知情权和查阅权。（3）在合同履行过程中，享有合理的报酬请求权。17.2第三方义务（1）遵守国家法律法规和本合同约定。（2）按照合同约定，提供专业、高效的服务。（3）对甲乙双方商业秘密负有保密义务。17.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方之间的关系为委托与被委托关系。（2）第三方