二零二五年度商铺物业管理与绿色建筑认证合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商铺物业管理与绿色建筑认证合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理服务内容3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付时间3.3物业管理费用支付方式4.物业管理服务质量标准4.1物业服务标准4.2物业服务质量考核4.3物业服务质量投诉处理5.绿色建筑认证要求5.1绿色建筑认证标准5.2绿色建筑认证流程5.3绿色建筑认证费用及承担6.合作双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务6.2业主方的权利与义务7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.合同的生效、变更、解除及终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同终止条件10.合同的附件10.1附件一：物业管理服务合同10.2附件二：绿色建筑认证申请材料11.合同的其他约定11.1通知方式及送达地址11.2合同份数及使用11.3合同签订时间12.合同的解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同的附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：物业管理乙方：商铺业主委员会1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式甲方联系方式：电话：138xxxx5678，地址：市区路号乙方联系方式：电话：139xxxx5678，地址：市区路号2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为市区路号商铺楼。2.2物业管理项目包括但不限于：公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护、维修及保养等。2.3物业管理服务内容（1）提供24小时安保服务；（2）定期进行公共区域清洁及绿化养护；（3）负责设施设备的正常运行及维修保养；（4）定期组织业主活动；（5）协助处理业主投诉及纠纷。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准物业管理费用为每月每平方米人民币2元，按实际使用面积计费。3.2物业管理费用支付时间业主应于每月月底前支付下一个月的物业管理费用。3.3物业管理费用支付方式业主可通过银行转账、现金或支票等方式支付物业管理费用。4.物业管理服务质量标准4.1物业服务标准（1）公共区域清洁卫生，无垃圾堆积；（2）绿化养护及时，无明显病虫害；（3）设施设备运行正常，无重大故障；（4）安保人员24小时在岗，确保安全；4.2物业服务质量考核甲方应定期对乙方进行物业管理服务质量考核，考核结果作为物业管理费用调整的依据。4.3物业服务质量投诉处理业主对物业管理服务质量有异议，可向甲方提出书面投诉，甲方应在接到投诉后3个工作日内予以答复。5.绿色建筑认证要求5.1绿色建筑认证标准5.2绿色建筑认证流程（1）甲方负责组织编制绿色建筑认证申请材料；（2）乙方配合甲方完成绿色建筑认证工作；（3）认证通过后，甲方将认证证书交付乙方。5.3绿色建筑认证费用及承担绿色建筑认证费用由甲方承担。6.合作双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务（1）依法行使物业管理权；（2）提供符合约定的物业管理服务；（3）维护业主合法权益；（4）接受业主监督。6.2业主方的权利与义务（1）遵守物业管理规章制度；（2）按时缴纳物业管理费用；（3）合理使用物业设施设备；（4）维护物业管理秩序。8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生后30日内协商解决，如协商不成，任何一方均有权在争议解决期限届满后15日内向人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更、解除及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.3合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。9.4合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）因国家政策调整或法律法规变化导致合同无法履行。10.合同的附件10.1附件一：物业管理服务合同附件一详细列明了物业管理服务的具体内容、标准、费用及支付方式等。10.2附件二：绿色建筑认证申请材料附件二包括绿色建筑认证所需的所有申请材料，如设计文件、施工图纸、验收报告等。11.合同的其他约定11.1通知方式及送达地址（1）通知应以书面形式进行；（2）通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。11.2合同份数及使用本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同签订时间本合同签订时间为二零二五年X月X日。12.合同的解除与终止12.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件合同终止条件与第九条中合同终止条件相同。13.合同的争议解决13.1争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。14.合同的附件及补充协议14.1合同附件本合同附件包括但不限于物业管理服务合同、绿色建筑认证申请材料等。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、认证机构、法律顾问、审计机构等，以及因履行本合同而产生的其他第三方服务提供者。15.2第三方介入范围（1）协助甲方进行物业管理服务的优化和改进；（2）提供绿色建筑认证的专业咨询和技术支持；（3）对物业管理服务进行第三方评估和监督；（4）提供法律、财务、审计等专业服务。16.甲乙双方的权利与义务16.1甲方权利与义务甲方有权选择合适的第三方介入本合同，并负责与第三方签订相应的合作协议。甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。16.2乙方权利与义务乙方应配合甲方选择第三方，并提供必要的资料和信息。乙方有权利监督第三方的工作，并有权要求甲方对第三方的工作进行监督。17.第三方的责任与义务17.1第三方责任第三方应按照本合同约定和合作协议的条款，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。17.2第三方义务（1）第三方应遵守国家相关法律法规，确保其提供的服务的合法性；（2）第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作；（4）第三方应配合甲乙双方对工作成果的验收。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因自身原因导致合同一方或双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额约定（1）第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额不超过人民币X万元；（2）第三方对甲方和乙方的赔偿责任应按照实际损失进行计算，但不超过责任限额；（3）第三方责任限额不适用于因故意或重大过失造成的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方第三方与甲方之间的合作关系应通过签订合作协议予以明确，甲乙双方不对第三方直接承担责任。19.2第三方与乙方第三方与乙方之间的合作关系应通过签订合作协议予以明确，甲方不对第三方直接承担责任。19.3第三方与甲乙双方第三方在履行本合同时，应遵守甲乙双方的要求，并确保其工作不影响甲乙双方的权益。20.第三方变更及替换20.1变更条件如第三方无法继续履行合同，甲方有权选择新的第三方进行替换，并书面通知乙方。20.2替换程序（1）甲方应在替换前通知乙方，并提供新的第三方的基本信息；（2）乙方应在接到通知后X日内对新的第三方进行确认；（3）新的第三方应按照本合同和合作协议的条款履行其职责。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构如第三方介入产生的争议，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务合同详细要求：详细列明物业管理服务的具体内容、标准、费用及支付方式等。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。2.附件二：绿色建筑认证申请材料详细要求：包括绿色建筑认证所需的所有申请材料，如设计文件、施工图纸、验收报告等。说明：此附件作为本合同的一部分，用于证明绿色建筑认证的合规性。3.附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体职责、权利、义务以及责任限额等。说明：此附件作为本合同的一部分，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.附件四：物业管理服务质量考核报告详细要求：定期对物业管理服务质量进行考核，并形成书面报告。说明：此附件作为本合同的一部分，用于评估物业管理服务的实际效果。5.附件五：绿色建筑认证证书详细要求：证明商铺建筑已通过绿色建筑认证。说明：此附件作为本合同的一部分，用于证明商铺符合绿色建筑标准。6.附件六：业主大会决议详细要求：业主大会就物业管理服务、绿色建筑认证等事项形成的决议。说明：此附件作为本合同的一部分，用于证明业主大会的决策效力。7.附件七：物业服务费用调整协议详细要求：在物业管理服务质量发生变化时，双方协商确定的物业服务费用调整方案。说明：此附件作为本合同的一部分，用于明确物业服务费用的调整机制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用责任认定标准：甲方应在每月月底前支付物业管理费用，如逾期支付，应向乙方支付违约金，违约金按每日应缴费用的一倍计算。示例说明：若甲方逾期支付物业管理费用，逾期5天，则应向乙方支付相当于5天物业管理费用金额的违约金。2.违约行为：乙方未按时缴纳物业管理费用责任认定标准：乙方应在每月月底前支付物业管理费用，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金按每日应缴费用的一倍计算。示例说明：若乙方逾期支付物业管理费用，逾期3天，则应向甲方支付相当于3天物业管理费用金额的违约金。3.违约行为：第三方未按约定完成工作4.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务责任认定标准：甲方未按约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金按未提供服务质量的一定比例计算。示例说明：若甲方未按约定提供清洁服务，未提供服务质量占约定服务质量的20%，则应向乙方支付相当于20%服务质量金额的违约金。5.违约行为：乙方未按约定配合第三方工作责任认定标准：乙方未按约定配合第三方工作，应向第三方支付违约金，违约金按未配合工作的一定比例计算。示例说明：若乙方未按约定提供必要资料，未配合工作占约定工作量的10%，则应向第三方支付相当于10%工作量金额的违约金。全文完。二零二五年度商铺物业管理与绿色建筑认证合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同背景系甲方拥有的一处商铺，为确保商铺的物业管理及绿色建筑认证工作顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商铺物业管理与绿色建筑认证过程中的权利、义务和责任，确保商铺物业管理及绿色建筑认证工作的顺利进行，为商铺的可持续发展提供有力保障。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商铺：指甲方拥有的用于商业活动的建筑物或场所；（2）物业管理：指乙方对商铺进行日常管理、维护、保养、维修等工作的活动；（3）绿色建筑认证：指按照国家相关标准对商铺进行绿色建筑评价，获取相应认证的活动。3.2关键词解释：（1）甲方：指拥有商铺的当事人；（2）乙方：指承担商铺物业管理与绿色建筑认证工作的当事人；（3）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方享有商铺的占有、使用、收益和处分权；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理与绿色建筑认证服务；（3）甲方应按时足额支付乙方物业管理与绿色建筑认证费用；（4）甲方应积极配合乙方开展物业管理与绿色建筑认证工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付物业管理与绿色建筑认证费用；（2）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理与绿色建筑认证服务；（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理与绿色建筑认证工作进展；（4）乙方应确保物业管理与绿色建筑认证工作的顺利进行，并承担相应的责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：商铺物业管理与绿色建筑认证工作地点为：_________5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，对商铺进行日常管理、维护、保养、维修等工作；（2）乙方应按照合同约定，开展绿色建筑认证工作，确保商铺达到相应认证标准。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经对方催告后，违约方在合理期限内仍未履行义务。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议生效后，甲乙双方应按照协议约定办理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，乙方应退还甲方已支付的费用；（3）合同终止后，甲乙双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）商铺物业管理费：包括日常清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保障等费用；（2）绿色建筑认证费用：包括认证申请、评估、审核、证书颁发等费用；（3）其他相关费用：包括但不限于税费、保险费、第三方服务费等。7.2支付方式（1）物业管理费：每月____日前，甲方应向乙方支付当月物业管理费；（2）绿色建筑认证费用：在乙方完成认证申请后，甲方应在____日内支付全部认证费用；（3）其他相关费用：根据实际情况，甲方应按照乙方提供的发票在____日内支付。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：（1）物业管理费：每月____日前；（2）绿色建筑认证费用：在乙方完成认证申请后____日内；（3）其他相关费用：在乙方提供相应发票后____日内。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应按照乙方提供的正式发票进行；（2）甲方支付费用后，乙方应及时出具相应的收据；（3）如甲方逾期支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）要求甲方立即支付逾期费用；（2）暂停或终止对商铺的物业管理与绿色建筑认证服务；（3）要求甲方支付相应的违约金。8.2乙方违约（1）要求乙方立即改正；（2）暂停或终止支付费用；（3）要求乙方支付相应的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定支付违约金，违约金金额为____；（2）如违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（3）赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法解决。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施保护保密内容；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因合同终止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力减轻不可抗力事件的影响；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商延长合同期限或解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺损坏，无法正常使用；（2）政府政策调整，导致商铺经营困难；（3）战争爆发，导致商铺无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项；（2）合同约定不得转让的情形；（3）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商铺的所有权，乙方在合同履行期间不得擅自改变商铺的用途或结构。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺物业管理与绿色建筑认证工作的最终决定权；（2）乙方在合同履行期间，如发现商铺存在安全隐患，有权要求甲方立即整改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成商铺物业管理与绿色建筑认证工作。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通工作进展；（2）乙方应及时向甲方汇报工作情况；（3）甲方应配合乙方开展相关工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商铺物业管理与绿色建筑认证的全部协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件；2.商铺物业管理方案；3.绿色建筑认证申请文件；4.乙方提供的物业服务合同；5.乙方提供的绿色建筑认证方案；6.甲方支付费用的银行转账记录；7.乙方提供服务的工作报告；8.争议解决过程中的相关文件；9.不可抗力事件的证明材料；10.修改和补充合同的书面文件；11.其他双方认为需要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业管理费或绿色建筑认证费用；未按照合同约定使用商铺；未配合乙方进行物业管理与绿色建筑认证工作。2.乙方违约：未按时提供物业管理或绿色建筑认证服务；未按照合同约定维护商铺；未达到绿色建筑认证标准；未提供真实的服务报告。违约行为的认定：甲方或乙方未能履行合同约定的义务，且在收到对方通知后未在合理期限内改正，视为违约；双方可根据合同约定的违约金条款，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对商铺的日常管理、维护、保养、维修等工作的活动。2.绿色建筑认证：指按照国家相关标准对商铺进行绿色建筑评价，获取相应认证的活动。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。4.违约金：指因违约行为而产生的，由违约方支付给守约方的赔偿金额。5.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应发出催款通知，如甲方逾期未支付，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金。2.问题：乙方未能按时提供服务。解决办法：甲方应通知乙方，要求其立即整改。如乙方未整改，甲方有权要求赔偿损失。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应立即通知对方，并协商决定是否延长合同期限或解除合同。4.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应通过协商，对不明确的条款进行解释和补充，以确保合同的有效执行。5.问题：争议解决困难。解决办法：双方应遵循合同约定的争议解决方式，如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理与绿色建筑认证服务；第三方应确保其提供的服务符合国家相关标准和规定。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得擅自变更服务内容；第三方应定期向甲方和乙方报告服务进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费和绿色建筑认证费用；乙方有权要求甲方提供必要的物业管理与绿色建筑认证条件；乙方有权对甲方提供的商铺进行必要的检查和监督。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的物业管理费和绿色建筑认证费用；乙方有权获得甲方支付的违约金；乙方有权获得甲方支付的赔偿金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理费和绿色建筑认证费用，应向乙方支付____%的滞纳金；甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务，甲方应承担相应的赔偿责任；甲方不得擅自变更乙方提供的服务内容，否则应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理与绿色建筑认证服务；甲方可对乙方提供的服务进行检查和监督；甲方可要求乙方提供必要的服务报告。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的物业管理与绿色建筑认证服务；甲方可获得乙方提供的商铺绿色建筑认证证书；甲方可获得乙方提供的商铺物业管理报告。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供物业管理与绿色建筑认证服务，应向甲方支付____%的违约金；乙方违反合同约定，导致甲方无法获得预期利益，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方不得擅自变更服务内容，否则应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度商铺物业管理与绿色建筑认证合同2合同编号_________一、合同主体甲方（物业管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（业主方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方和乙方在二零二五年度内关于商铺物业管理与绿色建筑认证的双方权利、义务及责任，以实现商铺物业的高效管理、绿色环保，提升商铺价值。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《绿色建筑评价标准》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺物业管理：指甲方对乙方商铺进行日常维护、保养、清洁、安全、消防、绿化等工作。2.绿色建筑认证：指依据《绿色建筑评价标准》，对乙方商铺进行综合评价，评定其是否符合绿色建筑标准。3.2关键词解释1.商铺：指乙方拥有产权的建筑物或其部分。2.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.绿色建筑认证费用：指乙方为获取绿色建筑认证所支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方商铺进行日常管理，确保商铺的正常运行。2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业管理费和绿色建筑认证费用。3.甲方有义务为乙方提供优质的物业管理服务，确保商铺的安全、舒适、环保。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供优质的物业管理服务。2.乙方有权监督甲方履行合同义务，对甲方违约行为提出异议。3.乙方有义务按照合同约定支付物业管理费和绿色建筑认证费用。4.乙方有义务配合甲方进行商铺的绿色建筑认证工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点本合同在商铺所在地履行。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，对乙方商铺进行日常管理。2.乙方按照合同约定，支付物业管理费和绿色建筑认证费用。3.双方按照合同约定，共同推进商铺的绿色建筑认证工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同时，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行时，甲方应及时通知乙方，并采取必要措施减少损失。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定结算物业管理费和绿色建筑认证费用；2.合同终止后，甲方应将商铺管理权移交给乙方。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保、消防等费用。2.绿色建筑认证费用：包括但不限于认证申请、评估、报告编制等费用。3.其他费用：如因乙方特殊需求产生的额外服务费用。7.2支付方式1.物业管理费：乙方应于每月____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月物业管理费。2.绿色建筑认证费用：乙方应于合同签订后____日内，一次性支付绿色建筑认证费用。7.3支付时间1.物业管理费：每月____日前。2.绿色建筑认证费用：合同签订后____日内。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。2.乙方应确保支付的费用准确无误，如有疑问，应及时与甲方联系。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未按时完成绿色建筑认证工作的，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付物业管理费的，应向甲方支付____元滞纳金。2.乙方未按时支付绿色建筑认证费用的，应向甲方支付____元滞纳金。8.3赔偿金额和方式1.任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额应根据实际损失计算，并采取现金或转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.本合同的内容及其履行情况。9.2保密期限本合同及其履行情况的信息保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施减少损失，并协商解决合同履行中的问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为自争议发生之日起____日内。11.2调节、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可向有关部门申请调节。2.若调节仍无果，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十一、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。2.任何一方同意转让的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同中的保密条款不得转让。2.合同中的违约责任条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺物业管理的最终决定权。2.乙方保留对商铺使用的合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下采取必要措施维护商铺安全的权利。2.乙方保留在符合法律法规和合同约定的情况下，对商铺进行装修改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。2.修改或补充的内容不得与合同原有条款相抵触。14.2修改和补充效力1.经双方签字确认的修改或补充内容，自签字之日起生效。2.修改或补充内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同推进商铺物业管理与绿色建筑认证工作。2.乙方应配合甲方进行商铺的日常管理和绿色建筑认证工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺物业管理与绿色建筑认证的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。2.未经双方同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（业主方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方身份证复印件。3.商铺租赁合同或产权证明。4.绿色建筑评价标准相关文件。5.物业管理服务内容详细清单。6.物业管理费收费标准。7.绿色建筑认证费用明细。8.争议解决相关法律法规。9.不可抗力事件认定标准。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按合同约定提供物业管理服务。b)未按时完成绿色建筑认证工作。乙方违约：a)未按时支付物业管理费。b)未按时支付绿色建筑认证费用。2.违约行为认定：甲方违约认定：a)乙方有权要求甲方提供相关证据证明违约行为。乙方违约认定：a)甲方有权要求乙方提供支付凭证证明支付情况。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其附属设施和配套设施设备进行管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。2.绿色建筑：指在建筑的全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款的履行发生的争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同法：指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付物业管理费。解决办法：甲方应及时发出催款通知，并采取书面提醒、电话催缴等措施，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：甲方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时向甲方提出书面投诉，甲方应在接到投诉后____日内进行调查处理，并给予乙方满意的答复。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商采取必要措施减少损失，如合同无法履行，可协商解除合同或调整履行方式。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商无果，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入2.第三方责任第三方负责绿色建筑认证的评估、报告编制等工作，并确保认证过程的公正、客观。3.第三方权利1.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以完成认证工作。2.第三方有权根据认证结果，向甲方和乙方提出改进建议。4.第三方义务1.第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成认证工作。2.第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款1.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供高质量的物业管理服务。1.2乙方有权要求甲方定期对商铺进行绿色建筑认证，并确保认证结果的准确性。2.乙方利益条款2.1乙方有权享受绿色建筑认证带来的政策优惠和商业利益。2.2乙方有权在合同履行过程中，对甲方的服务提出改进建议。3.甲方的违约及限制条款3.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。3.2甲方未按时完成绿色建筑认证工作的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。3.3甲方不得擅自改变商铺的用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款1.1甲方可根据商铺物业管理实际情况，调整物业管理服务内容和收费标准。1.2甲方可要求乙方按照合同约定支付物业管理费和绿色建筑认证费用。2.甲方的利益条款2.1甲方可从乙方支付的物业管理费中获得稳定的收入。2.2甲方可通过绿色建筑认证，提升商铺的市场竞争力。3.乙方的违约及限制条款3.1乙方未按时支付物业管理费的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付滞纳金。3.2乙方未按时支付绿色建筑认证费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付滞纳金。3.3乙方不得擅自改变商铺的用途，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度商铺物业管理与绿色建筑认证合同3合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同背景1.7合同依据1.8合同附件第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理标准2.3物业管理项目2.4物业管理费用2.5物业管理责任2.6物业管理考核2.7物业管理投诉处理2.8物业管理安全保障第三章绿色建筑认证要求3.1绿色建筑认证标准3.2绿色建筑认证流程3.3绿色建筑认证费用3.4绿色建筑认证责任3.5绿色建筑认证进度3.6绿色建筑认证验收3.7绿色建筑认证证书第四章物业管理费用结算4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用支付期限4.4物业管理费用调整4.5物业管理费用争议解决第五章物业管理责任与义务5.1物业管理责任划分5.2物业管理义务履行5.3物业管理责任追究5.4物业管理责任赔偿5.5物业管理责任保险第六章绿色建筑认证责任与义务6.1绿色建筑认证责任划分6.2绿色建筑认证义务履行6.3绿色建筑认证责任追究6.4绿色建筑认证责任赔偿6.5绿色建筑认证责任保险第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更程序7.4合同解除程序7.5合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约争议解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案程序第十二章合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：绿色建筑认证标准明细12.3附件三：物业管理费用明细12.4附件四：绿色建筑认证费用明细12.5附件五：合同双方联系方式合同编号2025BMCGR第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度商铺物业管理与绿色建筑认证合同”。1.2合同双方甲方（物业管理方）：[甲方全称]乙方（业主方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商铺物业管理与绿色建筑认证方面的权利、义务和责任。1.6合同背景[在此处详细描述合同签订的背景信息，包括商铺的基本情况、物业管理现状、绿色建筑认证需求等。]1.7合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.8合同附件物业管理服务内容明细绿色建筑认证标准明细物业管理费用明细绿色建筑认证费用明细合同双方联系方式第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围商铺的日常维护与管理安全保卫与消防管理清洁卫生与绿化养护设施设备维修与保养业主公共区域的管理与服务2.2物业管理标准甲方的物业管理服务应符合国家相关标准及行业标准。2.3物业管理项目具体物业管理项目包括但不限于：商铺的日常巡查设施设备的定期检查与维护业主投诉的处理公共区域的清洁与绿化2.4物业管理费用[具体费用标准]费用支付方式：[具体支付方式]费用支付期限：[具体支付期限]2.5物业管理责任确保物业管理服务的质量和安全及时处理业主的投诉和需求维护商铺的正常运营秩序2.6物业管理考核甲方应定期对物业管理服务进行考核，并将考核结果向乙方通报。2.7物业管理投诉处理甲方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉。2.8物业管理安全保障甲方应采取必要的安全措施，确保商铺及业主的人身和财产安全。第三章绿色建筑认证要求3.1绿色建筑认证标准乙方要求商铺达到绿色建筑二星级认证标准。3.2绿色建筑认证流程绿色建筑认证流程如下：甲方提交绿色建筑认证申请认证机构进行现场审核甲方根据认证机构的要求进行整改认证机构进行最终认证3.3绿色建筑认证费用绿色建筑认证费用为[具体费用]。3.4绿色建筑认证责任提供必要的资料和条件配合认证机构进行现场审核对认证过程中出现的问题进行整改3.5绿色建筑认证进度绿色建筑认证进度如下：[具体进度安排]3.6绿色建筑认证验收认证完成后，甲方应组织验收，并将验收报告提交乙方。3.7绿色建筑认证证书甲方取得绿色建筑认证证书后，应及时向乙方提供。第四章物业管理费用结算4.1物业管理费用构成日常管理费用设施设备维护费用人力资源费用其他相关费用4.2物业管理费用支付方式物业管理费用支付方式为[具体支付方式]。4.3物业管理费用支付期限物业管理费用支付期限为[具体支付期限]。4.4物业管理费用调整物业管理费用如有调整，甲方应提前通知乙方，并经双方协商一致。4.5物业管理费用争议解决物业管理费用争议解决方式为[具体解决方式]。第五章物业管理责任与义务5.1物业管理责任划分甲乙双方应根据合同约定划分物业管理责任。5.2物业管理义务履行甲方应按照合同约定履行物业管理义务。5.3物业管理责任追究若甲方未履行物业管理义务，乙方有权追究甲方责任。5.4物业管理责任赔偿甲方因物业管理问题造成乙方损失的，应承担赔偿责任。5.5物业管理责任保险甲方应购买物业管理责任保险，以保障乙方权益。第六章绿色建筑认证责任与义务6.1绿色建筑认证责任划分甲乙双方应根据合同约定划分绿色建筑认证责任。6.2绿色建筑认证义务履行甲方应按照合同约定履行绿色建筑认证义务。6.3绿色建筑认证责任追究若甲方未履行绿色建筑认证义务，乙方有权追究甲方责任。6.4绿色建筑认证责任赔偿甲方因绿色建筑认证问题造成乙方损失的，应承担赔偿责任。6.5绿色建筑认证责任保险甲方应购买绿色建筑认证责任保险，以保障乙方权益。第七章合同变更与解除7.1合同变更条件法律法规发生变化双方协商一致7.2合同解除条件合同目的无法实现双方协商一致7.3合同变更程序合同变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。7.4合同解除程序合同解除需经甲乙双方书面同意，并签订解除协议。7.5合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议处理相关事宜。第八章违约责任8.1违约情形甲方未按合同约定提供物业管理服务甲方未按合同约定完成绿色建筑认证乙方未按合同约定支付物业管理费用乙方未按合同约定配合绿色建筑认证工作8.2违约责任承担向守约方支付违约金承担由此造成的损失赔偿采取补救措施8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。8.4违约争议解决违约争议解决方式为[具体解决方式]。第九章争议解决9.1争议解决方式争议解决方式为[具体解决方式]。9.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]。9.3争议解决程序争议解决程序如下：双方协商仲裁或诉讼9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分摊。第十章合同终止10.1合同终止条件合同期限届满双方协商一致解除合同合同目的无法实现因不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止程序合同终止需经甲乙双方书面确认，并签订终止协议。10.3合同终止后的处理结清所有费用解除合同约定的权利义务处理遗留问题第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案要求本合同需在____日内向____备案。11.3合同备案程序合同备案程序如下：双方提交备案材料备案机构审核颁发备案证明第十二章合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细[此处列出物业管理服务内容明细]12.2附件二：绿色建筑认证标准明细[此处列出绿色建筑认证标准明细]12.3附件三：物业管理费用明细[此处列出物业管理费用明细]12.4附件四：绿色建筑认证费用明细[此处列出绿色建筑认证费用明细]12.5附件五：合同双方联系方式[此处列出合同双方联系方式]第十三章合同解除13.1解除条件合同双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行一方严重违约13.2解除程序合同解除需经甲乙双方书面确认，并签订解除协议。13.3解除后的处理结清所有费用解除合同约定的权利义务处理遗留问题第十四章其他14.1通知除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，并承担相应的责任。14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）签字：____________________日期：____________________乙方（业主方）签字：____________________日期：_________