二零二五版担保公司项目法律意见书（商业地产类）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版担保公司项目法律意见书（商业地产类）本合同目录一览1.担保公司基本信息1.1担保公司名称1.2担保公司住所1.3担保公司法定代表人1.4担保公司注册资本1.5担保公司经营范围2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目业主2.4项目开发商2.5项目总投资2.6项目融资方式2.7项目预期收益3.担保合同主要内容3.1担保范围3.2担保期限3.3担保金额3.4担保方式3.5担保费用3.6担保解除条件3.7担保责任3.8违约责任4.法律依据及适用4.1适用法律4.2相关法律法规4.3司法解释4.4争议解决方式5.担保公司权利与义务5.1担保公司权利5.1.1查询项目相关资料5.1.2要求项目业主、开发商提供相关文件5.1.3要求项目业主、开发商履行相关义务5.1.4要求项目业主、开发商支付担保费用5.2担保公司义务5.2.1按照约定提供担保5.2.2保护项目业主、开发商的商业秘密5.2.3积极履行担保义务5.2.4协助解决争议6.项目业主权利与义务6.1项目业主权利6.1.1享有项目投资收益6.1.2享有项目所有权6.1.3享有项目经营权6.2项目业主义务6.2.1按约定向担保公司支付担保费用6.2.2按约定履行项目投资义务6.2.3按约定履行项目经营义务6.2.4按约定配合担保公司履行担保义务7.项目开发商权利与义务7.1项目开发商权利7.1.1享有项目开发权7.1.2享有项目销售权7.1.3享有项目投资收益7.2项目开发商义务7.2.1按约定向担保公司支付担保费用7.2.2按约定履行项目开发义务7.2.3按约定履行项目销售义务7.2.4按约定配合担保公司履行担保义务8.担保费用支付方式8.1担保费用支付比例8.2担保费用支付时间8.3担保费用支付方式9.担保合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更内容10.担保合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.保密条款11.1保密范围11.2保密义务11.3违约责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.担保公司基本信息1.1担保公司名称：担保有限公司1.2担保公司住所：省市区路号1.3担保公司法定代表人：1.4担保公司注册资本：人民币壹亿元整1.5担保公司经营范围：为商业地产项目提供担保服务2.项目基本信息2.1项目名称：商业地产项目2.2项目地点：省市区2.3项目业主：房地产开发有限公司2.4项目开发商：房地产开发有限公司2.5项目总投资：人民币伍亿元整2.6项目融资方式：银行贷款2.7项目预期收益：年化收益率8%3.担保合同主要内容3.1担保范围：本项目全部融资额人民币伍亿元整3.2担保期限：自担保合同生效之日起至项目融资到期日止3.3担保金额：人民币伍亿元整3.4担保方式：连带责任担保3.5担保费用：按年化担保金额的1%支付3.6担保解除条件：项目业主按约定偿还全部融资本息3.7担保责任：在担保期间，如项目业主无力偿还融资本息，担保公司应承担连带责任，代为偿还3.8违约责任：如项目业主、开发商违反本合同约定，担保公司有权解除担保合同，并要求承担违约责任4.法律依据及适用4.1适用法律：《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规4.2相关法律法规：涉及商业地产项目的相关法律法规4.3司法解释：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释4.4争议解决方式：协商解决；协商不成的，提交省市区人民法院诉讼解决5.担保公司权利与义务5.1担保公司权利5.1.1查询项目相关资料5.1.2要求项目业主、开发商提供相关文件5.1.3要求项目业主、开发商履行相关义务5.1.4要求项目业主、开发商支付担保费用5.2担保公司义务5.2.1按照约定提供担保5.2.2保护项目业主、开发商的商业秘密5.2.3积极履行担保义务5.2.4协助解决争议6.项目业主权利与义务6.1项目业主权利6.1.1享有项目投资收益6.1.2享有项目所有权6.1.3享有项目经营权6.2项目业主义务6.2.1按约定向担保公司支付担保费用6.2.2按约定履行项目投资义务6.2.3按约定履行项目经营义务6.2.4按约定配合担保公司履行担保义务7.项目开发商权利与义务7.1项目开发商权利7.1.1享有项目开发权7.1.2享有项目销售权7.1.3享有项目投资收益7.2项目开发商义务7.2.1按约定向担保公司支付担保费用7.2.2按约定履行项目开发义务7.2.3按约定履行项目销售义务7.2.4按约定配合担保公司履行担保义务8.担保费用支付方式8.1担保费用支付比例：按年化担保金额的1%支付，具体金额为人民币伍佰万元整。8.2担保费用支付时间：每年1月31日前支付上一自然年度的担保费用。8.3担保费用支付方式：通过银行转账方式支付至担保公司指定账户。9.担保合同变更9.1变更条件：任何一方提出变更担保合同，需书面通知对方，并经双方协商一致。9.2变更程序：变更内容应以书面形式进行，并由双方法定代表人或授权代表签字盖章。9.3变更内容：包括但不限于担保金额、担保期限、担保费用等。10.担保合同解除10.1.1项目业主或开发商严重违约，经催告后仍未履行；10.1.2项目业主或开发商被依法宣告破产、解散或被吊销营业执照；10.1.3项目被依法查封、扣押或强制执行；10.1.4出现其他依法应当解除担保合同的情形。10.2解除程序：一方提出解除担保合同，应以书面形式通知对方，并自通知之日起解除担保合同。10.3解除后果：解除担保合同后，双方应按照约定处理剩余的担保费用及合同未履行部分的义务。11.保密条款11.1保密范围：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密义务：双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任：如一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件：本合同约定的担保期限届满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理剩余的担保费用及合同未履行部分的义务。13.通知与送达13.1通知方式：通过书面形式进行，包括但不限于挂号信、特快专递、电子邮件等。13.2送达地址：本合同双方各自的送达地址详见合同附件。13.3送达方式：以挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达，自投递之日起视为送达。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1本合同所称第三方，指在担保过程中，因特定需要而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律服务机构等。2.第三方介入的目的和范围2.1第三方介入的目的是为了提高担保的公正性、专业性和效率。2.2第三方介入的范围包括但不限于项目评估、尽职调查、风险评估、法律意见提供等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的选择标准和程序。3.2甲乙双方应书面邀请第三方介入，并约定第三方介入的具体事项和期限。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其介入的具体事项和提供的专业服务确定。4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并不得超过其收取的服务费用。5.甲乙双方的权利与义务5.1甲乙双方有权要求第三方提供专业的服务，并有权对第三方的工作进行监督。5.2甲乙双方有义务向第三方提供必要的资料和信息，并配合第三方进行工作。6.第三方的权利与义务6.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。6.2第三方有义务按照合同约定提供专业、准确的服务。6.3第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的任何法律责任。7.2第三方与担保公司之间的关系由双方另行协商确定，但第三方不得因与担保公司的关系而免除其对甲乙双方的责任。8.第三方介入的具体条款8.1项目评估：第三方应根据项目实际情况，对项目进行评估，并提供评估报告。8.2尽职调查：第三方应对项目业主、开发商进行尽职调查，并出具调查报告。8.3风险评估：第三方应对项目风险进行评估，并提出风险评估报告。8.4法律意见提供：第三方应根据法律法规，对担保合同及相关文件提供法律意见。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定分担，具体分担比例在合同中明确。9.2第三方介入的费用应在第三方提供服务后支付。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，可提交省市区人民法院诉讼解决。11.第三方介入的合同解除11.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同。11.2解除合同后，第三方应退还已收取的费用，并承担相应的违约责任。12.第三方介入的合同变更12.1第三方介入的合同如有变更，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。13.第三方介入的合同生效13.1第三方介入的合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：担保合同要求：合同应包含双方基本信息、项目基本信息、担保合同主要内容、法律依据及适用、担保公司权利与义务、项目业主权利与义务、项目开发商权利与义务、担保费用支付方式、担保合同变更、担保合同解除、保密条款、合同生效与终止、通知与送达等条款。说明：担保合同是本合同的核心文件，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：项目评估报告要求：报告应包含项目基本情况、评估方法、评估结果、风险评估等内容。说明：项目评估报告用于评估项目的风险和可行性，为担保决策提供依据。3.附件三：尽职调查报告要求：报告应包含项目业主、开发商的基本情况、财务状况、法律风险等内容。说明：尽职调查报告用于全面了解项目业主和开发商的背景和风险。4.附件四：风险评估报告要求：报告应包含项目风险分析、风险控制措施、风险应对策略等内容。说明：风险评估报告用于识别项目风险，并提出相应的风险管理措施。5.附件五：法律意见书要求：意见书应包含对担保合同及相关文件的合法性、合规性分析。说明：法律意见书用于确保担保合同及相关文件的合法性。6.附件六：担保费用支付凭证要求：凭证应包含支付日期、支付金额、收款人信息等。说明：担保费用支付凭证用于证明担保费用的实际支付情况。7.附件七：合同变更协议要求：协议应包含变更内容、变更日期、双方签字盖章等。说明：合同变更协议用于记录合同变更的具体内容。8.附件八：合同解除协议要求：协议应包含解除原因、解除日期、双方签字盖章等。说明：合同解除协议用于记录合同解除的具体情况。9.附件九：保密协议要求：协议应包含保密范围、保密义务、违约责任等内容。说明：保密协议用于保护甲乙双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：项目业主未按约定偿还融资本息。责任认定标准：项目业主应按照合同约定，在融资到期日之前偿还全部融资本息。示例：若项目业主在融资到期日之后30天内仍未偿还融资本息，则视为违约，担保公司有权代为偿还，并要求项目业主承担相应的违约金。2.违约行为：项目开发商未按约定履行项目开发义务。责任认定标准：项目开发商应按照合同约定，按时完成项目开发，并达到约定的质量标准。示例：若项目开发商未在合同约定的时间内完成项目开发，则视为违约，甲乙双方有权要求项目开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务。责任认定标准：第三方应按照合同约定，提供专业、准确的服务。示例：若第三方在服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方遭受损失，则第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。4.违约行为：任何一方未按约定履行保密义务。责任认定标准：任何一方应按照合同约定，保守对方的商业秘密。示例：若一方泄露对方的商业秘密，导致对方遭受损失，则泄露方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。全文完。二零二四版担保公司项目法律意见书（商业地产类）1本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.担保公司职责2.1担保范围2.2担保额度2.3担保期限2.4担保方式2.5担保费用3.担保公司权利3.1质押权3.2担保权3.3担保追偿权3.4担保解除权4.项目方义务4.1项目方承诺4.2项目方责任4.3项目方信息披露4.4项目方配合义务5.法律意见书内容5.1法律意见书范围5.2法律意见书依据5.3法律意见书结论6.法律意见书效力6.1法律意见书有效期限6.2法律意见书修改6.3法律意见书更新7.法律适用与争议解决7.1法律适用7.2争议解决7.3管辖法院8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3违约责任11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.合同签署与生效12.1签署程序12.2生效条件12.3生效时间13.合同附件13.1附件一：项目相关文件13.2附件二：担保公司资质证明文件13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同解释14.4合同附件14.5合同份数14.6合同签署日期第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围本项目位于地区，旨在开发建设一栋集办公、商业、居住为一体的综合型商业地产项目。项目目标为提升区域商业氛围，满足市场需求，实现经济效益和社会效益的双赢。项目范围包括但不限于土地开发、建筑设计、基础设施建设、物业运营等。第二条担保公司职责2.1担保范围担保公司对项目方在合同约定范围内的债务承担连带担保责任。担保范围包括但不限于项目建设资金、运营资金、税费支付等。2.2担保额度担保额度为项目总投资额的80%。担保额度可根据项目进度和资金需求进行调整。2.3担保期限担保期限自合同生效之日起至项目竣工交付之日止。如项目延期，担保期限相应顺延。2.4担保方式担保方式为连带责任担保。担保公司需提供符合国家法律法规要求的担保文件。2.5担保费用担保费用按照中国人民银行同期贷款利率计算，由项目方支付。第三条担保公司权利3.1质押权担保公司对项目方提供的担保物享有质权。担保物包括但不限于土地使用权、房产、设备等。3.2担保权担保公司对项目方在合同约定范围内的债务享有担保权。担保权包括但不限于代位权、优先受偿权等。3.3担保追偿权担保公司有权向项目方追偿因担保而产生的全部费用。追偿方式包括但不限于直接追偿、诉讼追偿等。3.4担保解除权担保公司有权在项目方违约时解除担保合同。担保合同解除后，担保公司不再承担担保责任。第四条项目方义务4.1项目方承诺项目方承诺严格按照国家法律法规和相关政策进行项目建设。项目方承诺按照合同约定的时间节点完成项目建设。4.2项目方责任项目方对项目建设的质量、安全、环保等方面承担全部责任。项目方对因项目建设而产生的债务承担全部责任。4.3项目方信息披露项目方应定期向担保公司提供项目进展情况和财务状况。项目方应确保提供的信息真实、准确、完整。4.4项目方配合义务项目方应积极配合担保公司进行担保物的监管和管理。项目方应按照担保公司要求提供相关文件和资料。第五条法律意见书内容5.1法律意见书范围本法律意见书针对项目方提供的担保合同及相关文件，就担保合同的法律效力、担保公司的权利义务等内容发表意见。5.2法律意见书依据本法律意见书依据《中华人民共和国合同法》、《担保法》等相关法律法规。5.3法律意见书结论本法律意见书认为，担保合同符合法律法规的规定，担保公司享有约定的权利，承担约定的义务。第六条法律意见书效力6.1法律意见书有效期限本法律意见书自出具之日起至担保期限届满之日止有效。6.2法律意见书修改如法律法规发生变化，本法律意见书可进行相应修改。6.3法律意见书更新如项目情况发生变化，本法律意见书可进行更新。第七条法律适用与争议解决7.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。7.2争议解决双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。7.3管辖法院本合同争议解决如提交仲裁，仲裁地为市。如未经仲裁，争议解决管辖法院为市人民法院。第八条违约责任8.1违约情形项目方未按照合同约定提供担保物或担保文件。项目方未按照合同约定支付担保费用。项目方未按照合同约定提供项目进展情况和财务状况。项目方未按照合同约定配合担保公司进行担保物的监管和管理。8.2违约责任项目方违反本合同约定的，应向担保公司支付违约金。违约金金额为违约行为所造成的损失额的20%。8.3违约赔偿项目方因违约行为给担保公司造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以实际损失为准，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件项目方严重违约，经担保公司催告后仍未纠正。担保公司因不可抗力原因无法履行合同。9.2合同终止条件项目方全部履行完毕合同约定的义务。双方协商一致解除合同。9.3合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。9.4合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定进行资产清算和债务结算。第十条保密条款10.1保密信息本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息。10.2保密义务双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。10.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件、传真等方式发送。11.2送达地址通知送达地址为双方在合同中约定的地址。11.3送达方式通知自发送之日起视为送达，但以实际收到时间为准。第十二条合同签署与生效12.1签署程序合同应由双方法定代表人或授权代表签字盖章。签署后的合同一式两份，双方各执一份。12.2生效条件合同自双方签署之日起生效。12.3生效时间合同自签署之日起生效，合同期限为担保期限。第十三条合同附件13.1附件一：项目相关文件项目可行性研究报告项目设计方案项目用地批准文件项目投资协议13.2附件二：担保公司资质证明文件担保公司营业执照副本担保公司业务许可证明担保公司法定代表人身份证明13.3附件三：其他相关文件合同双方签字盖章的担保合同通知、函件等书面文件第十四条其他约定14.1不可抗力不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并协商解决合同履行问题。14.2合同变更合同变更需书面形式进行，并经双方签字盖章。14.3合同解释合同如有歧义，应按照双方共同理解的意思进行解释。14.4合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.5合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.6合同签署日期本合同签署日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因合同目的需要，由甲乙双方同意介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入的同意需以书面形式记录，并由甲乙双方及第三方签字盖章。第三条第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，独立、公正地履行其职责。3.2第三方的职责包括但不限于：中介机构：协助甲乙双方进行项目对接、谈判、合同签订等工作。咨询机构：提供专业咨询意见，帮助甲乙双方解决项目中的技术、法律等问题。评估机构：对项目进行评估，提供评估报告。监理机构：对项目进行监督管理，确保项目按照合同约定进行。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入同意书中明确。4.2第三方的责任限额应包括：第三方因自身过错导致的损失。第三方因违反合同约定导致的损失。第三方因违反法律法规导致的损失。4.3第三方的责任限额不得超过合同总金额的10%。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方在合同中的法律地位是独立的，第三方不承担甲乙双方在合同中的直接义务。5.2第三方与甲乙双方的权利义务关系由合同约定，第三方不参与甲乙双方之间的争议解决。5.3第三方在履行职责过程中，如涉及与甲乙双方的争议，应立即通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决争议。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、责任限额、工作方式等事项进行充分协商。6.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方的履约情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行职责。6.3第三方在履行职责过程中，如遇到困难或问题，应及时通知甲乙双方，并共同协商解决。第七条第三方变更与替换7.1第三方如需变更或替换，应提前通知甲乙双方，并取得双方的同意。7.2第三方变更或替换后，原合同条款中对第三方的约定仍然有效。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止需由甲乙双方共同决定，并以书面形式通知第三方。8.2第三方介入终止后，第三方应按照合同约定，协助甲乙双方进行合同履行中的相关事宜处理。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。9.2第三方介入的费用包括但不限于：第三方的服务费用。第三方的交通、住宿等费用。第三方的其他合理费用。第十条第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的法律适用与争议解决11.1第三方介入的法律适用与争议解决，参照本合同相关条款执行。11.2第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细分析项目的市场前景、经济效益、风险评估等，为项目决策提供依据。说明：该报告应由具有相关资质的第三方机构出具。2.附件二：项目设计方案要求：包括建筑、结构、给排水、电气等设计图纸，符合国家相关设计规范。说明：设计图纸应由具有相应资质的设计单位完成。3.附件三：项目用地批准文件要求：证明项目用地合法、合规，包括土地使用权证、规划许可证等。说明：该文件应由土地管理部门出具。4.附件四：项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、投资方式、资金到位时间等。说明：该协议应由甲乙双方共同签署。5.附件五：担保公司营业执照副本要求：证明担保公司合法注册、具备担保业务资格。说明：该副本应由担保公司提供。6.附件六：担保公司业务许可证明要求：证明担保公司具备从事担保业务的许可。说明：该证明应由相关监管部门出具。7.附件七：担保公司法定代表人身份证明要求：证明担保公司法定代表人的身份。说明：该证明应由担保公司出具。8.附件八：合同双方签字盖章的担保合同要求：甲乙双方签字盖章的担保合同副本。说明：该合同应由甲乙双方共同签署。9.附件九：通知、函件等书面文件要求：合同履行过程中产生的书面通知、函件等。说明：该等文件应由甲乙双方或第三方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：项目方未按照合同约定提供担保物或担保文件。项目方未按照合同约定支付担保费用。项目方未按照合同约定提供项目进展情况和财务状况。项目方未按照合同约定配合担保公司进行担保物的监管和管理。2.责任认定标准：违约行为发生，经担保公司催告后仍未纠正。违约行为导致担保公司遭受经济损失。3.违约责任示例说明：项目方未按期支付担保费用，导致担保公司遭受利息损失，项目方应支付违约金及利息损失。项目方未提供真实的项目进展情况和财务状况，导致担保公司遭受损失，项目方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四版担保公司项目法律意见书（商业地产类）2本合同目录一览1.项目背景及概述1.1项目发起人1.2项目目的1.3项目地点2.担保公司职责2.1担保公司资质要求2.2担保范围2.3担保期限2.4担保费用3.担保合同条款3.1担保金额3.2担保方式3.3担保期限3.4担保解除条件3.5担保违约责任4.商业地产项目相关条款4.1项目概述4.2项目开发周期4.3项目投资金额4.4项目收益分配4.5项目风险承担5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.合同生效及终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件6.4合同续约7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密责任8.法律适用与管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.合同附件9.1附件一：担保合同9.2附件二：商业地产项目协议9.3附件三：其他相关文件10.合同签署及生效10.1签署方式10.2生效日期10.3合同副本11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更或解除程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同解释13.3合同争议14.合同解除与终止第一部分：合同如下：1.项目背景及概述1.1项目发起人：本合同中，项目发起人为甲方，具体名称为房地产开发有限公司。1.2项目目的：甲方拟开发商业地产项目，旨在提升区域商业氛围，满足市场需求。1.3项目地点：本商业地产项目位于市区街道，具体地址为路号。2.担保公司职责2.1担保公司资质要求：乙方为担保公司，应具备中国银行业监督管理委员会颁发的《金融机构许可证》和《融资担保机构经营许可证》。2.2担保范围：乙方对甲方在商业地产项目开发过程中产生的债务承担担保责任。2.3担保期限：本合同担保期限自合同签订之日起至甲方商业地产项目全部投资款项偿还完毕之日止。2.4担保费用：乙方按照担保金额的1%收取担保费用，每年支付一次。3.担保合同条款3.1担保金额：本合同担保金额为人民币亿元。3.2担保方式：乙方采用无条件担保方式，在甲方无法履行债务时，乙方应立即履行担保责任。3.3担保期限：本合同担保期限为年。3.4担保解除条件：甲方在担保期限内履行完毕债务，或经双方协商一致，本合同担保解除。3.5担保违约责任：如甲方在担保期限内未能履行债务，乙方有权要求甲方支付违约金，并解除本合同。4.商业地产项目相关条款4.1项目概述：本商业地产项目包括商业综合体、办公楼、酒店等业态，总建筑面积约为万平方米。4.2项目开发周期：本商业地产项目开发周期为年。4.3项目投资金额：本商业地产项目总投资金额为人民币亿元。4.4项目收益分配：甲方按照项目投资比例享有项目收益，具体分配比例另行协商确定。4.5项目风险承担：甲方负责商业地产项目的投资、建设和运营，承担项目风险。5.争议解决5.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，提交合同约定的管辖法院诉讼解决。5.2争议解决机构：本合同争议解决机构为市区人民法院。5.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担。6.合同生效及终止6.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件：本合同在担保期限届满、合同解除或终止履行等条件下终止。6.3合同解除条件：本合同在双方协商一致、不可抗力等原因下可以解除。6.4合同续约：本合同到期前，如双方同意继续合作，可签订续约合同。8.法律适用与管辖8.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院：本合同的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。9.合同附件9.1附件一：担保合同9.2附件二：商业地产项目协议9.3附件三：其他相关文件，包括但不限于：9.3.1土地使用权证9.3.2建设工程规划许可证9.3.3工程施工许可证9.3.4融资协议9.3.5项目投资计划书10.合同签署及生效10.1签署方式：本合同采用书面形式，由双方授权代表签字并加盖公章。10.2生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同副本：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.通知与送达11.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以采用信函、传真、电子邮件等方式。11.2送达地址：本合同的送达地址为双方在合同中指定的地址。11.3送达时间：以实际收到通知的时间为准。12.合同变更与解除12.1变更条件：本合同的任何变更，必须以书面形式由双方协商一致后签订补充协议。12.2解除条件：本合同的解除必须符合法律规定的解除条件，并应以书面形式通知对方。12.3变更或解除程序：任何变更或解除本合同的行为，均需按照法定程序进行，包括但不限于通知、确认等。13.其他约定事项13.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。13.2合同解释：对本合同的解释，应以双方共同理解的意思为准，如有歧义，由合同签订地所在地的人民法院解释。14.合同解除与终止14.1合同解除：在合同履行过程中，如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。14.2合同终止：本合同在担保期限届满、合同解除或双方协商一致终止的情况下终止。14.3终止后的责任：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于债务清偿、资产移交等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同目的而介入合同关系的独立主体，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构等。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，提高项目效率，确保项目质量，降低风险。16.第三方选择与授权16.1第三方选择：甲乙双方有权自行选择第三方，并与其签订相关服务合同。16.2第三方授权：甲乙双方应向第三方提供必要的授权文件，包括但不限于合同授权书、项目委托书等。17.第三方责任与义务17.1第三方责任：第三方应按照其与甲乙双方签订的服务合同，履行相应的责任和义务。17.2第三方义务：17.2.1提供专业服务：第三方应提供符合行业标准的专业服务，确保服务质量。17.2.2保密义务：第三方应对其在履行服务过程中获得的甲乙双方商业秘密负有保密义务。17.2.3损害赔偿：若第三方因自身原因造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.第三方责任限额18.1责任限额确定：第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务费用等因素确定。18.2责任限额表述：第三方的责任限额应在服务合同中明确约定，并以文字和数字形式表述。18.3责任限额执行：在发生第三方责任事件时，甲乙双方应按照责任限额要求第三方承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方应向甲方提供的服务报告、评估报告等，甲方有权要求第三方提供相关材料。19.1.2甲方有权对第三方的服务进行监督和检查。19.2第三方与乙方的责任划分：19.2.1第三方应按照乙方的委托范围提供服务，超出委托范围的行为，第三方自行承担相应责任。19.2.2乙方有权对第三方的服务质量提出意见和建议。19.3第三方与