二零二五版自然人房产抵押贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版自然人房产抵押贷款合同2本合同目录一览1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立的法律依据1.2适用法律与法规1.3合同解释2.当事人信息2.1抵押权人信息2.2抵押人信息2.3债务人信息2.4借款人信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.2抵押物所有权证明3.3抵押物评估价值3.4抵押物现状4.贷款金额与期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3还款方式5.贷款利率与费用5.1贷款利率5.2贷款费用5.3利息计算方法6.抵押权设立与登记6.1抵押权设立6.2抵押权登记6.3抵押权效力7.抵押物保管与使用7.1抵押物保管责任7.2抵押物使用限制7.3抵押物损毁赔偿8.贷款还款责任8.1借款人还款责任8.2抵押人还款责任8.3抵押权人追偿权9.逾期贷款处理9.1逾期贷款定义9.2逾期贷款利息计算9.3逾期贷款催收措施10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署与附件14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2适用法律与法规本合同适用中华人民共和国法律和法规，如遇法律、法规变更，以变更后的法律、法规为准。1.3合同解释对本合同如有歧义或疑问，应依据合同条款进行解释，如条款本身不明确，应按有利于保护债权人权益的原则进行解释。2.当事人信息2.1抵押权人信息抵押权人名称：_______抵押权人住所：_______法定代表人：_______联系电话：_______2.2抵押人信息抵押人名称：_______抵押人住所：_______法定代表人：_______联系电话：_______2.3债务人信息债务人名称：_______债务人住所：_______法定代表人：_______联系电话：_______2.4借款人信息借款人名称：_______借款人住所：_______法定代表人：_______联系电话：_______3.抵押物信息3.1抵押物基本情况抵押物名称：_______抵押物地址：_______抵押物类型：_______抵押物面积：_______3.2抵押物所有权证明抵押物所有权证明文件编号：_______抵押物所有权证明文件名称：_______3.3抵押物评估价值抵押物评估价值：_______元3.4抵押物现状抵押物现状描述：_______4.贷款金额与期限4.1贷款金额贷款本金金额：_______元4.2贷款期限贷款期限：_______年4.3还款方式还款方式：_______5.贷款利率与费用5.1贷款利率贷款年利率：_______5.2贷款费用贷款费用：_______5.3利息计算方法利息计算方法：_______6.抵押权设立与登记6.1抵押权设立抵押权人依法取得抵押权。6.2抵押权登记抵押权人应及时办理抵押权登记手续。6.3抵押权效力抵押权自登记之日起生效。7.抵押物保管与使用7.1抵押物保管责任抵押人负责抵押物的保管，确保抵押物安全。7.2抵押物使用限制抵押人在未经抵押权人同意的情况下，不得对抵押物进行任何形式的处分。7.3抵押物损毁赔偿抵押物因抵押人原因发生损毁，抵押人应承担赔偿责任。8.贷款还款责任8.1借款人还款责任借款人应按合同约定按期足额偿还贷款本金及利息。8.2抵押人还款责任抵押人保证借款人能够按时偿还贷款本金及利息，如借款人逾期还款，抵押人应承担连带责任。8.3抵押权人追偿权抵押权人有权向借款人或抵押人追偿逾期贷款本息及相应的违约金。9.逾期贷款处理9.1逾期贷款定义逾期贷款是指借款人未按合同约定的还款期限偿还的贷款本金及利息。9.2逾期贷款利息计算逾期贷款利息按合同约定的逾期利率计算。9.3逾期贷款催收措施抵押权人有权采取合法的催收措施，包括但不限于发送催收通知、律师函、诉讼等。10.合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经抵押权人与抵押人双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知，违约方在合理期限内未纠正违约行为的；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。10.3合同变更与解除程序合同变更或解除需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构：抵押权人所在地人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）贷款本金及利息全部清偿；（2）抵押权人行使抵押权，抵押物处置完毕；（3）合同约定的终止条件成就；（4）双方协商一致解除合同。12.3合同终止后的处理合同终止后，抵押权人应及时办理抵押权注销登记，抵押人应及时收回抵押物。13.其他约定13.1通知方式双方之间的通知，以书面形式送达对方住所地为有效送达。13.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。13.3合同附件（1）抵押物所有权证明；（2）贷款申请审批表；（3）抵押物评估报告；（4）其他双方约定的文件。14.合同签署与附件14.1合同签署日期本合同自_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点本合同签署地点：_______14.3合同附件清单本合同附件清单如下：（1）抵押物所有权证明；（2）贷款申请审批表；（3）抵押物评估报告；（4）其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，基于甲乙双方协商一致，介入合同关系，提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2第三方的类型包括但不限于：（1）中介机构：包括但不限于贷款中介、房产评估机构、律师事务所等；（2）担保机构：提供担保服务的机构；（3）监管机构：负责监管合同履行情况的政府机构或行业协会；（4）其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方同意的其他机构或个人。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于合同中约定的事项，包括但不限于贷款申请、抵押物评估、合同履行监督等。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定或相关法律法规，履行其职责，确保提供的服务符合合同要求。（2）第三方对其提供的服务质量承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。（3）第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。3.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定或法律法规，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供资料、协助办理手续等。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务类型、合同约定及法律法规确定。4.2第三方的责任限额可在合同中明确约定，或根据相关法律法规确定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，与甲乙双方分别签订协议，与甲乙双方不存在隶属关系。5.2第三方与抵押权人的关系第三方在履行职责过程中，应遵守抵押权人的相关规定，确保合同履行符合抵押权人的利益。5.3第三方与债务人的关系第三方在履行职责过程中，应关注债务人的还款情况，及时向抵押权人报告债务人的履约情况。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入协议甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。6.2第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定或法律法规协商确定，并在协议中明确。6.3第三方介入的期限第三方介入期限应根据合同履行需要确定，并在协议中明确。6.4第三方介入的变更与解除如第三方介入协议中约定的事项发生变更或解除，甲乙双方应书面通知第三方，并协商一致。6.5第三方介入的争议解决第三方介入协议中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。6.6第三方介入协议的附件（1）第三方资质证明；（2）第三方服务协议；（3）第三方责任限额证明；（4）其他甲乙双方认为必要的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物所有权证明要求：提供有效的房地产权证、土地使用权证等证明抵押物所有权的文件。说明：抵押物所有权证明文件需为原件或经公证的复印件。2.贷款申请审批表要求：填写完整的贷款申请表，包括借款人、抵押人信息，贷款金额、期限、用途等。说明：贷款申请审批表需为原件，并由借款人和抵押人签字。3.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对抵押物价值进行评估。说明：评估报告需为原件，并注明评估日期及有效期。4.合同签订证明要求：提供甲乙双方签字或盖章的合同文本。说明：合同签订证明需为原件，并由甲乙双方签字或盖章。5.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确第三方介入的职责、权利、义务及责任限额等。说明：第三方介入协议需为原件，并由甲乙双方及第三方签字或盖章。6.不可抗力证明要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：不可抗力证明需为原件或经公证的复印件。7.争议解决协议要求：在发生争议时，甲乙双方与争议解决机构签订的书面协议。说明：争议解决协议需为原件，并由甲乙双方及争议解决机构签字或盖章。8.其他相关文件要求：根据合同履行需要，甲乙双方认为必要的其他文件。说明：其他相关文件需为原件或经公证的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按时偿还贷款本金及利息责任认定：抵押人应支付逾期贷款本息及相应的违约金。示例：抵押人逾期偿还贷款1个月，应支付逾期利息及每日万分之五的违约金。2.抵押权人未及时办理抵押权登记责任认定：抵押权人应承担因未及时办理抵押权登记导致的损失。示例：抵押权人未在合同约定的期限内办理抵押权登记，导致抵押物被他人善意取得，抵押权人应承担损失