二零二四年度住宅小区物业服务收费标准合同协议书范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小区物业服务收费标准合同协议书范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业法定代表人1.3物业服务企业住所1.4业主委员会名称1.5业主委员会法定代表人1.6业主委员会住所2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务时间3.物业服务收费标准3.1收费项目3.2收费标准3.3收费依据3.4收费方式4.物业服务费用缴纳4.1缴费时间4.2缴费方式4.3缴费凭证4.4违约责任5.物业服务合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签6.物业服务企业权利与义务6.1物业服务企业权利6.2物业服务企业义务7.业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务8.物业管理费收支情况8.1收入项目8.2支出项目8.3监督管理9.物业服务合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更生效10.物业服务合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除生效11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业法定代表人：1.3物业服务企业住所：市区路号1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会法定代表人：1.6业主委员会住所：市区路号2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域：市区小区2.2物业服务项目：2.2.1保安服务2.2.2环卫服务2.2.3维修服务2.2.4绿化服务2.2.5公共设施维护2.2.6小区秩序维护2.3物业服务标准：2.3.1保安服务：24小时巡逻，确保小区安全2.3.2环卫服务：每日清扫，保持小区环境整洁2.3.3维修服务：及时响应业主报修，确保设施设备正常运行2.3.4绿化服务：定期修剪，保持绿化景观2.3.5公共设施维护：定期检查，确保设施完好2.3.6小区秩序维护：维护小区秩序，保障业主权益2.4物业服务时间：全天候服务3.物业服务收费标准3.1收费项目：3.1.1住宅物业费3.1.2公共设施设备运行维护费3.2收费标准：3.2.1住宅物业费：每平方米建筑面积0.5元/月3.2.2公共设施设备运行维护费：按实际使用情况收取3.3收费依据：根据《中华人民共和国物业管理条例》及国家相关收费标准3.4收费方式：每月通过物业费收缴系统缴纳4.物业服务费用缴纳4.1缴费时间：每月1日至10日4.2缴费方式：银行转账、支付、支付等4.3缴费凭证：电子缴费凭证4.4违约责任：逾期未缴纳物业费的，每日按欠缴金额的千分之五收取滞纳金5.物业服务合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2024年12月31日5.3合同续签：合同到期前一个月，双方可协商续签6.物业服务企业权利与义务6.1物业服务企业权利：6.1.1按照合同约定提供物业服务6.1.2收取物业服务费用6.1.3对业主违规行为进行制止6.2物业服务企业义务：6.2.1保障业主合法权益6.2.2维护小区公共秩序6.2.3提供安全、舒适、便捷的居住环境7.业主权利与义务7.1业主权利：7.1.1享有物业服务7.1.2参与小区事务管理7.1.3对物业服务提出意见和建议7.2业主义务：7.2.1按时缴纳物业服务费用7.2.2维护小区公共秩序7.2.3遵守小区管理规定8.物业管理费收支情况8.1收入项目：8.1.1住宅物业费8.1.2公共设施设备运行维护费8.1.3临时停车费8.1.4其他合理收入8.2支出项目：8.2.1保安人员工资及福利8.2.2环卫人员工资及福利8.2.3维修材料及人工费8.2.4绿化养护费8.2.5公共设施设备维护费8.2.6管理费8.2.7其他合理支出8.3监督管理：8.3.1业主委员会有权查阅物业管理费收支情况8.3.2物业服务企业应每季度向业主委员会汇报一次物业管理费收支情况9.物业服务合同变更9.1变更条件：9.1.1合同双方协商一致9.1.2国家政策调整9.1.3物业服务企业因不可抗力需要变更9.2变更程序：9.2.1双方书面提出变更申请9.2.2业主委员会审议9.2.3双方签订变更协议9.3变更生效：9.3.1变更协议签订后生效10.物业服务合同解除10.1解除条件：10.1.1合同到期10.1.2双方协商一致10.1.3物业服务企业严重违约10.1.4业主委员会提出解除合同10.2解除程序：10.2.1提出解除合同申请10.2.2通知对方10.2.3双方协商或诉讼解决10.3解除生效：10.3.1解除协议签订后生效11.违约责任11.1违约情形：11.1.1物业服务企业未履行合同义务11.1.2业主未按时缴纳物业服务费用11.1.3双方协商一致解除合同11.2违约责任承担：11.2.1违约方应承担违约责任11.2.2违约方应支付违约金11.2.3违约方应赔偿对方损失11.3违约赔偿：11.3.1违约金标准按合同约定执行11.3.2损失赔偿按实际损失计算12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1协商解决12.1.2业主委员会调解12.1.3仲裁12.1.4诉讼12.2争议解决机构：12.2.1业主委员会12.2.2仲裁机构12.2.3人民法院12.3争议解决程序：12.3.1提出争议解决申请12.3.2按照争议解决机构规定程序进行12.3.3遵守争议解决机构的决定13.合同生效13.1生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2生效日期：13.2.1合同签订之日起生效14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方：指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意引入，协助合同履行，提供专业服务或执行特定任务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围：包括但不限于物业服务咨询、设施设备维修、安全监控、绿化养护、物业管理培训等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，明确第三方介入的必要性、服务内容、费用及责任。16.2.1第三方具备相应的资质和专业技术能力。16.2.2第三方介入的内容不违反法律法规和本合同约定。16.2.3第三方介入的费用合理且经甲乙双方协商一致。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方的权利：17.1.1按照合同约定，独立开展第三方服务。17.1.2要求甲乙双方提供必要的配合与支持。17.1.3对服务过程中发现的问题，向甲乙双方提出建议和解决方案。17.2第三方的义务：17.2.1按照合同约定，确保服务质量。17.2.2对服务过程中产生的风险承担责任。17.2.3保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方介入的服务内容、风险程度等因素协商确定。18.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在服务过程中遵守。18.3如第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失的，应按照责任限额承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方分别签订服务协议，与甲乙双方各自承担相应的法律责任。19.2第三方与业主的关系：第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私权、财产权等。19.3第三方与物业管理的关系：第三方在提供物业服务时，应遵守物业管理相关规定，积极配合物业管理企业的管理工作。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更：在合同履行过程中，如需变更第三方介入的服务内容、费用或责任，甲乙双方应协商一致，签订补充协议。20.2.1第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方利益。20.2.2第三方无法继续履行合同义务。20.2.3合同约定的解除条件成就。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交第三方介入的服务协议约定的争议解决机构解决。21.2争议解决过程中，第三方应积极配合，提供必要的证据和资料。22.其他约定事项22.1本合同对第三方介入的修正条款，为甲乙双方在履行合同过程中，保障各自权益的重要补充。22.2本合同对第三方介入的修正条款，与原合同内容不冲突，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务收费标准明细表要求：详细列出各项服务收费项目、标准、计算方式等。说明：作为合同附件，便于业主和物业服务企业了解收费标准。2.附件二：物业服务企业资质证书复印件要求：提供物业服务企业相关资质证书的复印件，证明其具备提供服务的能力。说明：作为合同附件，确保物业服务企业具备合法资质。3.附件三：业主委员会成员名单要求：提供业主委员会成员的姓名、联系方式等基本信息。说明：作为合同附件，明确业主委员会的组成和职责。4.附件四：物业服务合同履行情况报告要求：定期向业主委员会汇报物业服务合同履行情况，包括服务项目、费用收支等。说明：作为合同附件，便于业主委员会监督物业服务企业履行合同。5.附件五：第三方服务协议要求：明确第三方介入的服务内容、费用、责任等。说明：作为合同附件，确保第三方介入的合法性和规范性。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：作为合同附件，便于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.附件七：合同变更协议要求：明确合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：作为合同附件，确保合同变更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除协议要求：明确合同解除的原因、生效日期等。说明：作为合同附件，确保合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务企业未按时提供物业服务。1.2业主未按时缴纳物业服务费用。1.3第三方未按约定提供专业服务。1.4任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1物业服务企业违约：违约责任：赔偿业主因违约造成的直接经济损失。示例：物业服务企业未按时清理小区垃圾，导致业主生活环境恶化，应赔偿业主相应的经济损失。2.2业主违约：违约责任：支付违约金，并承担物业服务企业为追讨欠费而产生的合理费用。示例：业主逾期未缴纳物业费，应支付约定的违约金，并承担物业服务企业为追讨欠费而产生的律师费、诉讼费等。2.3第三方违约：违约责任：赔偿因违约造成的直接经济损失，并承担因违约给甲乙双方带来的间接经济损失。示例：第三方未按约定完成设施设备维修，导致设施设备损坏，应赔偿甲乙双方因维修而产生的直接经济损失，并承担因设施设备损坏造成的间接经济损失。全文完。二零二四年度住宅小区物业服务收费标准合同协议书范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规2.服务范围2.1物业服务内容2.2特定服务项目3.收费标准3.1基础服务费3.2特定服务费3.3临时性服务费4.收费方式4.1收费周期4.2收费方式4.3缴费通知5.优惠政策5.1优惠条件5.2优惠幅度5.3优惠期限6.服务费用调整6.1调整条件6.2调整方式6.3调整通知7.付款期限与方式7.1付款期限7.2付款方式7.3逾期付款8.违约责任8.1业主违约责任8.2物业服务企业违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同附件12.1附件一：物业服务内容清单12.2附件二：收费标准明细表12.3附件三：其他相关文件13.合同未尽事宜13.1补充条款13.2争议解释14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1物业服务：指物业服务企业根据合同约定，对住宅小区内的公共区域、设施设备、环境卫生等进行管理、维护和服务的活动。1.1.2业主：指在住宅小区内拥有房屋产权的自然人、法人或其他组织。1.1.3物业服务费：指业主按照合同约定向物业服务企业支付的费用，用于支付物业服务成本和物业服务企业的合理利润。1.2相关法律法规1.2.1《中华人民共和国物权法》1.2.2《中华人民共和国合同法》1.2.3《物业管理条例》1.2.4国家及地方有关物业管理的其他法律法规2.服务范围2.1物业服务内容2.1.1公共区域管理：包括小区绿化、环境卫生、公共设施的维护与管理。2.1.2设施设备维护：包括小区供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等设施的日常维护与检修。2.1.3环境卫生服务：包括小区道路、绿化带、公共区域的清扫、保洁。2.1.4安全保卫服务：包括小区出入口管理、巡逻、监控等安全保卫工作。2.2特定服务项目2.2.1社区文化活动组织：包括节日庆典、文体活动等。2.2.2停车管理：包括停车场管理、车辆进出管理等。2.2.3房屋维修：包括业主房屋维修的协调与监督。3.收费标准3.1基础服务费3.1.1基础服务费按每平方米建筑面积每月计收。3.1.2基础服务费标准为：每平方米建筑面积每月人民币元。3.2特定服务费3.2.1特定服务费按实际发生费用计收。3.2.2特定服务费包括但不限于：物业装修管理费、家政服务费、绿化养护费等。3.3临时性服务费3.3.1临时性服务费按实际发生费用计收。3.3.2临时性服务费包括但不限于：业主装修押金、临时性设施设备租赁费等。4.收费方式4.1收费周期4.1.1物业服务费按月计收。4.2收费方式4.2.1业主可通过银行转账、现金支付等方式缴纳物业服务费。4.3缴费通知4.3.1物业服务企业应在每月前10日内向业主发出缴费通知。5.优惠政策5.1优惠条件5.1.1.1长期缴费优惠；5.1.1.2节能减排优惠；5.1.1.3老年人优惠；5.2优惠幅度5.2.1优惠政策的具体幅度由物业服务企业根据实际情况制定。5.3优惠期限5.3.1优惠政策的有效期限为一年。6.服务费用调整6.1调整条件6.1.1.1物业服务成本发生变化；6.1.1.2国家或地方政府相关政策调整；6.2调整方式6.2.1.1提前一个月通知业主；6.2.1.2按照国家或地方政府规定进行调整；6.3调整通知6.3.1物业服务企业应在调整前一个月向业主发出调整通知。8.违约责任8.1业主违约责任8.1.1业主未按时缴纳物业服务费的，应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。8.1.2业主违反物业服务合同约定的，物业服务企业有权要求业主承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。8.2物业服务企业违约责任8.2.1物业服务企业未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求的，业主有权要求物业服务企业进行整改，并承担由此产生的费用。8.2.2物业服务企业违反合同约定，造成业主财产损失的，应依法承担赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1业主与物业服务企业之间发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，可以向物业管理委员会申请调解。9.1.3调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1物业管理委员会负责调解业主与物业服务企业之间的争议。9.2.2人民法院负责审理业主与物业服务企业之间的诉讼。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并加盖公章。10.1.2合同经物业管理委员会备案。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满。10.2.2业主与物业服务企业协商一致解除合同。10.2.3发生合同约定的解除情形。10.3合同解除10.3.1合同解除需书面通知对方。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。11.合同附件11.1附件一：物业服务内容清单11.1.1详细列出物业服务企业应提供的服务项目及标准。11.2附件二：收费标准明细表11.2.1列明各项服务费用的具体金额。11.3附件三：其他相关文件11.3.1包括业主大会决议、物业服务企业资质证明等。12.合同未尽事宜12.1补充条款12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2争议解释12.2.1本合同如有歧义，按有利于保护业主权益的原则进行解释。13.合同签署与生效日期13.1签署日期13.1.1本合同自双方签署之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自签署之日起生效，有效期为年。14.其他14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，介入合同履行关系，为合同履行提供协助、监督或服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括物业服务企业及其关联企业。15.2第三方的责任15.2.1第三方应根据合同约定或法律规定，承担其在合同履行过程中的相应责任。15.2.2第三方责任包括但不限于：15.2.1.1对其提供的协助、监督或服务承担质量责任；15.2.1.2因其过错导致合同履行受阻或造成损失的，应承担赔偿责任。15.3第三方的权利15.3.1.1要求物业服务企业或业主提供必要的协助和配合；15.3.1.2在合同履行过程中对物业服务企业或业主的行为进行监督；15.3.1.3依法维护自身合法权益。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方介入后，其与物业服务企业、业主之间的权利义务关系应明确划分。15.4.2第三方与物业服务企业之间的权利义务关系，以双方签订的协议为准。15.4.3第三方与业主之间的权利义务关系，以物业服务合同为准，第三方应协助物业服务企业履行合同义务。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1当甲方同意引入第三方介入时，甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并向乙方提供相关证明材料。16.1.2甲方应与第三方签订协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提供给乙方。16.1.3甲方应确保第三方在介入过程中，不影响物业服务合同的履行。16.2乙方的额外条款16.2.1当乙方同意引入第三方介入时，乙方应确保第三方具备相应的资质和条件，并向甲方提供相关证明材料。16.2.2乙方应与第三方签订协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提供给甲方。16.2.3乙方应确保第三方在介入过程中，不影响物业服务合同的履行。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供的协助、监督或服务的性质、范围和风险程度确定。17.2第三方的责任限额应在第三方与物业服务企业或业主签订的协议中明确约定。17.3若第三方责任超出其责任限额，超出部分由物业服务企业或业主根据合同约定承担。18.第三方的退出机制18.1当第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，或其提供的协助、监督或服务不符合合同约定时，物业服务企业或业主有权要求其退出。18.2第三方退出后，其与物业服务企业或业主之间的权利义务关系终止，双方应根据合同约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容清单详细要求和说明：列明物业服务企业应提供的服务项目及具体服务标准。包含公共区域管理、设施设备维护、环境卫生服务、安全保卫服务等内容。每项服务应明确服务内容、服务频率、服务标准等。2.附件二：收费标准明细表详细要求和说明：列明各项服务费用的具体金额，包括基础服务费、特定服务费、临时性服务费等。明确收费周期、收费方式、优惠政策等。包含不同服务项目的收费标准。3.附件三：其他相关文件详细要求和说明：包括业主大会决议、物业服务企业资质证明、第三方介入协议等。业主大会决议应明确物业服务合同的相关条款。物业服务企业资质证明应证明其具备提供物业服务的能力。第三方介入协议应明确第三方介入的具体事项、权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业服务费。责任认定：业主应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。违约行为：违反物业服务合同约定的行为。责任认定：业主应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、恢复原状等。2.物业服务企业违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定：物业服务企业应进行整改，并承担由此产生的费用。违约行为：违反合同约定，造成业主财产损失。责任认定：物业服务企业应依法承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供的协助、监督或服务不符合合同约定。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失。违约行为：因第三方过错导致合同履行受阻或造成损失。责任认定：第三方应承担赔偿责任，超出其责任限额的部分由物业服务企业或业主承担。示例说明：业主A未按时缴纳物业服务费，应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。物业服务企业B未按合同约定进行设施设备维护，导致业主C的房屋损坏，B应承担赔偿责任。第三方D在介入过程中因自身过错导致合同履行受阻，应承担赔偿责任。全文完。二零二四年度住宅小区物业服务收费标准合同协议书范本2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人或授权代表2.住宅小区概况2.1小区名称2.2小区地址2.3小区建筑面积2.4小区绿化面积2.5小区配套设施3.物业服务内容3.1基础物业服务3.2专业物业服务3.3公共区域管理3.4设施设备维护3.5保安服务3.6清洁服务3.7维修服务4.物业服务收费标准4.1物业服务费计费方式4.2物业服务费收费标准4.3物业服务费计费基数4.4物业服务费收取时间4.5物业服务费缴纳方式4.6物业服务费违约责任5.物业服务费调整5.1物业服务费调整依据5.2物业服务费调整程序5.3物业服务费调整通知6.物业服务费减免6.1物业服务费减免条件6.2物业服务费减免申请6.3物业服务费减免审批6.4物业服务费减免执行7.物业服务合同期限7.1合同起始日期7.2合同终止日期7.3合同续签程序8.物业服务合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除通知9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同生效通知12.合同附件12.1物业服务项目清单12.2物业服务收费标准明细表12.3物业服务合同附件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：住宅小区业主委员会（2）乙方：物业管理有限责任公司1.2合同双方地址（1）甲方地址：市区路号住宅小区（2）乙方地址：市区路号大厦1.3合同双方联系方式（1）甲方联系人：（2）甲方联系电话：138xxxx5678（3）乙方联系人：（4）乙方联系电话：139xxxx87651.4合同双方法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：赵六2.住宅小区概况2.1小区名称住宅小区2.2小区地址市区路号2.3小区建筑面积200000平方米2.4小区绿化面积50000平方米2.5小区配套设施（1）停车场（2）健身房（3）游泳池（4）儿童游乐场（5）篮球场3.物业服务内容3.1基础物业服务（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护（2）小区内公共设施的维修、保养（3）小区内公共区域的安防巡逻（4）小区内公共区域的秩序维护（5）小区内公共区域的垃圾清运3.2专业物业服务（1）小区内业主房屋的维修、保养（2）小区内业主公共设施的维修、保养（3）小区内业主公共区域的清洁、绿化、维护（4）小区内业主公共区域的安防巡逻（5）小区内业主公共区域的秩序维护3.3公共区域管理（1）小区内公共区域的日常管理（2）小区内公共区域的设施设备管理（3）小区内公共区域的绿化管理（4）小区内公共区域的安防管理3.4设施设备维护（1）小区内公共设施的定期检查、维修（2）小区内公共设施的日常保养（3）小区内公共设施的更新改造3.5保安服务（1）小区内公共区域的24小时安防巡逻（2）小区内业主的来访登记、登记管理（3）小区内公共区域的秩序维护3.6清洁服务（1）小区内公共区域的清洁、消毒（2）小区内公共区域的垃圾清运（3）小区内公共区域的绿化养护3.7维修服务（1）小区内业主房屋的维修、保养（2）小区内公共设施的维修、保养4.物业服务收费标准4.1物业服务费计费方式按建筑面积计费4.2物业服务费收费标准0.8元/平方米·月4.3物业服务费计费基数200000平方米4.4物业服务费收取时间每月1日至10日4.5物业服务费缴纳方式银行转账4.6物业服务费违约责任逾期未缴纳物业服务费的，按每日千分之五收取滞纳金。5.物业服务费调整5.1物业服务费调整依据根据国家相关政策、物价上涨等因素进行调整。5.2物业服务费调整程序（1）乙方提前一个月向甲方提出调整申请（2）甲方组织召开业主大会讨论（3）经业主大会表决通过后，乙方正式实施调整5.3物业服务费调整通知乙方在调整实施前一个月，向业主发出物业服务费调整通知。8.物业服务合同期限8.1合同起始日期自2004年1月1日起8.2合同终止日期至2008年12月31日止8.3合同续签程序合同期满前三个月，双方可协商续签，续签程序与原合同签订程序相同。9.物业服务合同解除9.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后30日内仍未改正的；（2）发生不可抗力，致使合同无法继续履行的；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方在接到通知后30日内未提出异议，视为同意解除；（3）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。9.3合同解除通知解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。10.违约责任10.1违约行为认定（1）未按约定提供物业服务的；（2）未按约定收取物业费用的；（3）违反合同约定，造成业主损失的；（4）其他违约行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；（2）违约方应支付违约金；（3）违约方应承担因违约行为而产生的其他责任。10.3违约责任赔偿赔偿金额根据实际情况确定，最高不超过合同总金额的20%。11.争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。11.2争议解决机构（1）双方协商解决；（2）向物业管理所在地的居民委员会或街道办事处申请调解；（3）向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁；（4）向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序（1）提出争议解决请求；（2）争议解决机构受理；（3）争议解决机构进行调查、调解或仲裁；（4）争议解决机构作出裁决或判决。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期2004年1月1日12.3合同生效通知合同生效后，双方应相互通知对方。13.合同附件13.1物业服务项目清单附件一：物业服务项目清单13.2物业服务收费标准明细表附件二：物业服务收费标准明细表13.3物业服务合同附件附件三：物业服务合同附件14.合同签订日期14.1合同签订日期2004年1月1日14.2合同签订地点市区路号住宅小区物业管理办公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定，参与合同履行、监督或提供专业服务的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）第三方可以包括但不限于审计机构、评估机构、监理单位、调解机构、仲裁机构等。（2）第三方介入的目的是为了确保合同履行的公正、透明和有效性。16.第三方介入的程序16.1介入申请（1）甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请。（2）申请应说明介入的原因、目的、所需时间及预期效果。16.2介入批准（1）对方在接到介入申请后，应在7个工作日内予以答复。（2）如同意介入，双方应共同确定第三方介