2025版住宅小区零星维修施工合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅小区零星维修施工合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点6.合同履行地点二、工程概况1.工程名称2.工程地址3.工程规模4.工程性质5.工程施工范围6.工程预算三、工程进度1.工程开工日期2.工程竣工日期3.工程分期交付4.工程延期处理四、工程款项1.工程款项支付方式2.工程款项支付进度3.预付款4.进度款5.验收款6.结算款7.逾期付款违约金五、工程质量1.工程质量标准2.工程质量验收3.工程质量问题处理4.工程质量保修六、工程材料1.材料供应责任2.材料质量要求3.材料检验4.材料验收5.材料保管七、工程安全1.工程安全责任2.安全生产管理制度3.安全生产事故处理4.安全生产责任追究八、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更内容4.合同变更影响九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用十、违约责任1.违约行为认定2.违约责任承担3.违约金计算4.违约责任免除十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除影响十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止影响十三、合同附件1.工程图纸2.材料清单3.合同附件清单4.其他相关文件十四、其他约定1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同终止条件4.合同解释权5.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版住宅小区零星维修施工合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同双方基本信息：甲方（业主方）：_______乙方（施工方）：_______5.合同签订地点：_______6.合同履行地点：_______二、工程概况1.工程名称：_______2.工程地址：_______3.工程规模：_______4.工程性质：_______5.工程施工范围：_______6.工程预算：_______三、工程进度1.工程开工日期：____年__月__日2.工程竣工日期：____年__月__日3.工程分期交付：_______4.工程延期处理：延期原因：_______延期审批：_______延期赔偿：_______四、工程款项1.工程款项支付方式：_______2.工程款项支付进度：预付款：_______进度款：_______验收款：_______结算款：_______3.预付款：_______4.进度款：_______5.验收款：_______6.结算款：_______7.逾期付款违约金：_______五、工程质量1.工程质量标准：_______2.工程质量验收：验收标准：_______验收程序：_______3.工程质量问题处理：问题报告：_______问题整改：_______问题验收：_______4.工程质量保修：_______六、工程材料1.材料供应责任：甲方责任：_______乙方责任：_______2.材料质量要求：_______3.材料检验：检验标准：_______检验程序：_______4.材料验收：验收标准：_______验收程序：_______5.材料保管：_______七、工程安全1.工程安全责任：甲方责任：_______乙方责任：_______2.安全生产管理制度：_______3.安全生产事故处理：事故报告：_______事故调查：_______事故处理：_______4.安全生产责任追究：_______八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：_______仲裁委员会3.争议解决期限：自争议发生之日起_______个月内解决。4.争议解决费用：双方各承担一半。九、违约责任1.违约行为认定：根据合同约定和法律规定，任何一方违反合同约定的行为均构成违约。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约金计算：根据违约行为和合同约定计算违约金。4.违约责任免除：因不可抗力等原因导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十、合同解除甲方原因：_______乙方原因：_______2.合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。3.合同解除后的处理：工程款项结算：_______工程质量保修：_______工程资料移交：_______4.合同解除影响：合同解除不影响双方已履行合同义务的认定。十一、合同终止1.合同终止条件：合同履行完毕或根据合同约定和法律规定终止。2.合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。3.合同终止后的处理：工程款项结算：_______工程质量保修：_______工程资料移交：_______4.合同终止影响：合同终止不影响双方已履行合同义务的认定。十二、合同附件1.工程图纸：_______2.材料清单：_______3.合同附件清单：_______4.其他相关文件：_______十三、其他约定1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同解除条件：根据合同约定和法律规定。3.合同终止条件：合同履行完毕或根据合同约定和法律规定终止。4.合同解释权：合同解释权归合同签订地法院所有。十四、签字部分甲方（业主方）：________________乙方（施工方）：________________见证人：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的设计变更条款说明：甲方有权根据实际情况对施工设计进行变更，乙方应无条件接受并配合完成变更工作。变更设计应提前通知乙方，并书面确认变更内容、进度及费用调整。2.甲方主导下的进度调整条款说明：甲方有权根据项目整体进度要求对施工进度进行调整，乙方应积极配合。进度调整应书面通知乙方，并重新确认工程竣工日期。3.甲方主导下的材料更换条款说明：甲方有权根据材料质量、价格等因素对施工材料进行更换，乙方应无条件接受并配合更换工作。更换材料应提前通知乙方，并书面确认更换原因、材料规格及费用调整。4.甲方主导下的验收标准条款说明：甲方有权根据工程实际情况设定验收标准，乙方应按照甲方要求进行施工。验收标准应书面通知乙方，并作为验收依据。5.甲方主导下的工程款项支付条款说明：甲方有权根据工程进度和验收结果支付工程款项，乙方应按照甲方要求提供相关凭证。工程款项支付应按照合同约定执行，如有争议，双方协商解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的施工方案调整条款说明：乙方有权根据施工现场实际情况对施工方案进行调整，甲方应予以认可。调整后的施工方案应书面通知甲方，并重新确认工程进度及费用。2.乙方主导下的材料采购条款说明：乙方有权根据工程需求和市场价格进行材料采购，甲方应予以支持。材料采购应确保质量合格、价格合理，并书面通知甲方。3.乙方主导下的施工质量控制条款说明：乙方有权对施工质量进行严格控制，甲方应予以配合。施工质量控制应严格按照国家相关标准和合同约定执行。4.乙方主导下的施工安全措施条款说明：乙方有权制定施工安全措施，甲方应予以支持。施工安全措施应确保施工人员安全，防止安全事故发生。5.乙方主导下的工程进度管理条款说明：乙方有权对工程进度进行管理，甲方应予以配合。工程进度管理应确保工程按时完成，避免因进度延误造成损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款说明：第三方中介负责协调双方关系，监督合同履行，确保工程质量和进度。第三方中介的职责应明确，包括但不限于协调会议、监督验收、处理争议等。2.第三方中介费用条款说明：第三方中介服务费用由双方协商确定，并纳入合同总价。费用支付方式及时间应明确约定。3.第三方中介变更条款说明：如需更换第三方中介，双方应协商一致，并书面通知对方。更换后的第三方中介应具备相应资质和经验。4.第三方中介保密条款说明：第三方中介应严格遵守保密协议，对双方商业秘密和工程信息进行保密。5.第三方中介责任条款说明：第三方中介在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应责任。责任承担方式及赔偿标准应明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.工程图纸2.材料清单3.合同附件清单4.第三方中介资质证明5.保密协议6.争议解决机构相关文件7.不可抗力证明文件8.工程进度表9.工程款项支付凭证10.工程验收报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付工程款项、未按时提供材料、变更设计未提前通知乙方等。乙方违约：未按时完成工程、施工质量不符合要求、未按约定进行材料更换等。2.违约行为认定：甲方违约：根据合同约定，甲方未按时履行付款义务或未提供相关材料，视为违约。乙方违约：根据合同约定，乙方未按时完成工程或施工质量不符合要求，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.合同解除：指合同一方或双方根据法律规定或合同约定，终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付工程款项。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并根据合同约定采取相应的催款措施。2.问题：乙方施工质量不符合要求。解决办法：乙方应立即停止施工，查找原因，进行整改，并重新进行验收。3.问题：第三方中介更换。解决办法：双方应协商一致，书面通知对方，并确保新中介具备相应资质和经验。五、所有应用场景：1.住宅小区零星维修施工项目。2.工程施工过程中涉及的设计变更和材料更换。3.工程进度调整和质量控制。4.争议解决和违约责任承担。5.第三方中介参与协调和监督。全文完。2025版住宅小区零星维修施工合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容3.工程费用3.1工程总费用3.2工程分项费用3.3工程结算方式4.工程进度4.1工程开始时间4.2工程结束时间4.3工程进度节点5.施工质量要求5.1质量标准5.2质量验收程序5.3质量保证措施6.施工安全6.1安全责任6.2安全措施6.3安全事故处理7.施工材料7.1材料种类7.2材料品牌7.3材料供应方式8.施工图纸8.1图纸提供时间8.2图纸修改程序8.3图纸使用要求9.施工现场管理9.1施工现场布置9.2施工现场安全9.3施工现场卫生10.付款方式10.1付款比例10.2付款时间10.3付款方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同变更第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：住宅小区物业管理处1.1.2乙方：建筑工程1.2合同双方地址1.2.1甲方地址：市区路号1.2.2乙方地址：市区路号1.3合同双方联系方式1.3.1甲方联系人：1.3.2甲方联系电话：138xxxx56781.3.3乙方联系人：1.3.4乙方联系电话：139xxxx56782.工程概况2.1工程名称2.1.1住宅小区零星维修工程2.2工程地点2.2.1市区路号住宅小区2.3工程规模2.3.1工程总面积：1000平方米2.4工程内容2.4.11.楼梯间墙面刷新2.4.22.公共区域照明设施更换2.4.33.楼顶防水维修2.4.44.门窗维修3.工程费用3.1工程总费用3.1.1工程总费用：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.2工程分项费用3.2.1楼梯间墙面刷新：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）3.2.2公共区域照明设施更换：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）3.2.3楼顶防水维修：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）3.2.4门窗维修：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）3.3工程结算方式3.3.1甲方按照乙方提交的工程量清单及实际完成情况，每月支付工程总费用的10%作为进度款。3.3.2工程竣工后，甲方对工程质量进行验收，验收合格后支付剩余工程款的90%，余款作为质保金，质保期为一年。4.工程进度4.1工程开始时间4.1.12025年1月1日4.2工程结束时间4.2.12025年4月30日4.3工程进度节点4.3.12025年1月31日：完成楼梯间墙面刷新4.3.22025年2月28日：完成公共区域照明设施更换4.3.32025年3月31日：完成楼顶防水维修4.3.42025年4月30日：完成门窗维修，工程竣工5.施工质量要求5.1质量标准5.1.1符合国家相关质量标准和规范要求。5.1.2工程质量达到甲方满意。5.2质量验收程序5.2.1乙方在施工过程中，应按照甲方要求进行自检。5.2.2甲方在施工过程中进行不定期的抽检。5.2.3工程竣工后，由甲方组织验收，乙方应提供相关质量证明文件。5.3质量保证措施5.3.1乙方选用符合质量要求的材料。5.3.2乙方严格执行施工工艺和质量标准。5.3.3乙方对施工过程中出现的问题及时整改。6.施工安全6.1安全责任6.1.1乙方负责施工过程中的安全责任。6.1.2甲方负责施工现场的安全管理。6.2安全措施6.2.1乙方制定安全施工方案，并报甲方备案。6.2.2乙方设置安全警示标志，确保施工现场安全。6.2.3乙方对施工人员进行安全教育培训。6.3安全事故处理6.3.1发生安全事故，乙方应立即停止施工，并采取措施进行救援。6.3.2乙方应在事故发生后24小时内向甲方报告事故情况。6.3.3乙方应配合甲方进行事故调查和处理。8.施工图纸8.1图纸提供时间8.1.1乙方应在合同签订后5个工作日内，向甲方提供完整的施工图纸。8.1.2图纸应包括工程平面图、立面图、剖面图、材料清单及施工说明等。8.2图纸修改程序8.2.1如遇图纸修改，乙方应提前3个工作日通知甲方，并提交修改后的图纸。8.2.2甲方应在接到通知后2个工作日内回复是否同意修改。8.2.3如甲方同意修改，乙方应根据甲方的要求进行修改，并重新提交修改后的图纸。8.3图纸使用要求8.3.1乙方在施工过程中应严格按照图纸进行施工。8.3.2任何未经甲方同意的图纸修改，乙方应承担由此产生的全部责任和费用。9.施工现场管理9.1施工现场布置9.1.1乙方应合理规划施工现场，确保施工区域整洁、有序。9.1.2乙方应设置明显的施工现场标志，包括施工区域、安全警示标志等。9.2施工现场安全9.2.1乙方应遵守国家有关施工现场安全管理的法律法规。9.2.2乙方应采取有效措施，防止施工现场发生安全事故。9.3施工现场卫生9.3.1乙方应保持施工现场的清洁卫生，及时清理施工垃圾。9.3.2乙方应采取有效措施，防止施工污染周围环境。10.付款方式10.1付款比例10.1.1首付款：合同签订后5个工作日内，甲方支付合同总金额的30%作为首付款。10.1.2进度款：按照工程进度支付，每月支付合同总金额的10%。10.1.3结算款：工程竣工验收合格后，支付合同总金额的60%。10.2付款时间10.2.1首付款：合同签订后5个工作日内。10.2.2进度款：每月的25日前。10.2.3结算款：工程竣工验收合格后15个工作日内。10.3付款方式10.3.1甲方通过银行转账方式支付给乙方。10.3.2付款账户信息：乙方提供的银行账户信息。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1乙方未按合同约定进行施工，严重影响工程进度和质量。12.1.2甲方未按合同约定支付款项，导致工程无法正常进行。12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致解除合同。12.2.2一方提出解除合同，另一方在接到通知后15日内未答复，视为同意解除。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。13.2合同生效时间13.2.1本合同自2025年1月1日起生效。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：施工图纸、工程量清单、付款计划等。14.2合同解释14.2.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规和行业惯例执行。14.3合同变更14.3.1合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监理、检测、评估等服务的独立法人或其他组织。1.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，引入第三方参与合同相关事务的行为。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：工程监理、质量检测、安全评估、造价咨询、法律咨询等。1.3第三方介入的必要性1.3.1第三方介入有助于提高工程质量、确保施工安全、合理控制工程成本、维护合同双方的合法权益。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的引入2.1.1甲方或乙方可提出引入第三方的需求，经双方协商一致后确定第三方介入的事项。2.1.2引入第三方前，甲方或乙方应向对方提供第三方的资质证明、服务内容、收费标准等信息。2.2第三方介入的协商2.2.1双方应与第三方就介入事项进行充分协商，明确第三方的工作内容、工作标准、工作期限、费用支付等。2.2.2第三方介入的协议应在双方协商一致的基础上签订。3.第三方介入的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定和委托内容，独立、客观、公正地履行职责。3.1.2第三方对自身提供的服务质量承担责任，如因第三方原因导致服务质量不达标，第三方应承担相应责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件，以完成其职责。3.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由委托方承担，具体费用在第三方介入协议中约定。4.2第三方介入的费用支付方式应在第三方介入协议中明确。5.第三方介入的期限5.1第三方介入的期限应在第三方介入协议中约定，一般不应超过工程总工期。5.2如第三方介入期限需延长，经双方协商一致后，可签订补充协议。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系6.1.1第三方与甲方是委托与被委托的关系，甲方是委托方，第三方是受托方。6.1.2第三方应向甲方负责，确保其提供的服务符合合同约定。6.2第三方与乙方的关系6.2.1第三方与乙方是服务与被服务的关系，乙方是服务方，第三方是接受服务方。6.2.2第三方应按照合同约定，协助乙方完成工程任务。6.3第三方与其他相关方的划分6.3.1第三方与工程相关方（如设计单位、材料供应商等）的关系应按照各自合同约定执行。6.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和相关行业规范。7.第三方的责任限额7.1第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确，一般包括但不限于：7.1.1第三方因自身原因导致服务质量不达标，应承担相应的赔偿责任。7.1.2第三方因自身原因导致工程安全事故，应承担相应的赔偿责任。7.1.3第三方因自身原因导致工程成本增加，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方的责任限额应根据第三方介入的具体事项、服务内容、服务质量等因素综合确定。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件8.1.1第三方完成合同约定的全部工作。8.1.2双方协商一致解除第三方介入协议。8.1.3出现合同约定的终止条件。8.2第三方介入的终止程序8.2.1第三方完成工作后，甲方或乙方应向第三方出具完成工作证明。8.2.2双方协商一致解除第三方介入协议的，应签订终止协议。8.2.3出现合同约定的终止条件，双方应按照合同约定办理终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.施工图纸及说明要求：提供详细的工程平面图、立面图、剖面图、材料清单及施工说明等。说明：图纸应准确反映工程实际情况，为施工提供依据。2.工程量清单要求：详细列出工程项目的名称、规格、数量、单位、单价和总价。说明：工程量清单是工程结算和支付的基础。3.付款计划要求：明确每个付款节点的时间、金额和支付方式。说明：付款计划有助于双方按时完成付款和收款。4.施工进度计划要求：列出工程项目的开始时间、结束时间及各阶段的时间节点。说明：施工进度计划有助于双方监控工程进度。5.施工安全措施及应急预案要求：详细列出施工过程中的安全措施和应对突发事件的预案。说明：安全措施和应急预案有助于保障施工安全。6.施工现场管理制度要求：制定施工现场的管理制度，包括人员、材料、设备、环境等方面的管理。说明：施工现场管理制度有助于维护施工现场的秩序。7.质量验收标准及记录要求：明确质量验收的标准和程序，并记录验收结果。说明：质量验收标准及记录有助于确保工程质量。8.工程变更记录要求：记录工程变更的内容、原因、影响及处理结果。说明：工程变更记录有助于跟踪工程变更情况。9.第三方介入协议要求：明确第三方介入的事项、职责、费用及期限等。说明：第三方介入协议有助于规范第三方介入行为。10.合同解除协议要求：明确合同解除的条件、程序及后果。说明：合同解除协议有助于解决合同解除过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：违反合同约定的行为。说明：违约行为包括但不限于：未按时完成工程、工程质量不达标、未按约定支付款项等。2.责任认定标准要求：根据违约行为的性质、程度和后果，确定违约方的责任。说明：责任认定标准应公平、合理。3.违约责任认定及示例违约行为：乙方未按时完成工程。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于：向甲方支付违约金；修复或返工；赔偿甲方因此遭受的损失。违约行为：甲方未按约定支付款项。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于：向乙方支付逾期付款利息；赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为：乙方提供的材料质量不达标。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于：退换不合格材料；赔偿甲方因此遭受的损失。违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于：退还甲方支付的费用；赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2025版住宅小区零星维修施工合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（业主方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（施工方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025版住宅小区零星维修施工过程中的权利、义务及责任，确保维修施工的顺利进行，保障甲方利益，维护住宅小区的正常运行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定，并参照《住宅小区维修施工规范》执行。三、定义与解释3.1专业术语（1）住宅小区：指由多栋住宅楼组成的居住区，包括住宅楼、配套设施等。（2）零星维修：指对住宅小区内公共设施、设备进行的小规模维修、养护和改造。（3）施工方：指具备相应资质，承担住宅小区零星维修施工任务的单位或个人。3.2关键词解释（1）合同：指甲方与乙方之间就住宅小区零星维修施工达成的具有法律约束力的协议。（2）维修施工：指对住宅小区内公共设施、设备进行的小规模维修、养护和改造。（3）工期：指从合同签订之日起至维修施工完成之日止的时间。（4）质量：指维修施工达到国家或行业相关标准，满足甲方使用要求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行维修施工，确保施工质量。（2）甲方有权对施工过程进行监督，对施工质量提出意见和建议。（3）甲方应按时支付维修施工款项，并配合乙方进行施工。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，在规定的时间内完成维修施工任务。（2）乙方应确保维修施工质量，符合国家或行业相关标准。（3）乙方应按照甲方要求，对施工过程中出现的问题进行整改。（4）乙方应承担因施工质量不合格而产生的责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同履行时间为自合同签订之日起至维修施工完成之日止，具体工期由双方协商确定。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的住宅小区内。5.3合同履行方式乙方应按照甲方要求，采用合适的施工方式进行维修施工，确保施工质量和进度。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）维修施工完成，且经甲方验收合格。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）任何一方要求终止合同，应提前通知对方，并书面确认。（2）终止合同后，双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止维修施工。（2）双方应按照合同约定进行结算，包括但不限于工程款、违约金等。（3）因终止合同而产生的损失，由责任方承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）施工材料费：包括但不限于原材料、辅助材料、周转材料等费用。（2）人工费：包括但不限于施工人员工资、社会保险、福利等费用。（3）施工机械使用费：包括但不限于租赁机械、机械维修、燃料、润滑油等费用。（4）管理费：包括但不限于项目管理、协调、监督等费用。（5）利润：按照双方约定的比例计算。（6）其他费用：根据实际情况发生的其他费用。7.2支付方式（1）预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的30%作为预付款。（2）进度款：施工过程中，甲方应根据乙方提交的进度付款申请，按照实际完成工程量的比例支付进度款。（3）竣工结算款：工程竣工后，乙方提交竣工结算报告，甲方应在收到报告后30日内支付剩余工程款的70%。（4）质保金：工程验收合格后，甲方应向乙方支付质保金，质保金金额为合同总价款的5%，质保期自竣工验收合格之日起计算。7.3支付时间（1）预付款：合同签订后5个工作日内支付。（2）进度款：每个进度节点后5个工作日内支付。（3）竣工结算款：竣工结算报告提交后30日内支付。（4）质保金：工程验收合格后30日内支付。7.4支付条款（1）支付方式：甲方应以银行转账方式支付款项，并将付款凭证作为支付证明。（2）支付凭证：乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方提供相应的支付凭证。（3）税金：乙方应自行承担因施工而产生的所有税金，并在发票中体现。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金按每日逾期支付款项总额的1%计算。（2）甲方因自身原因导致合同无法履行的，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（2）乙方施工质量不合格的，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额应以书面形式确定，并在违约行为发生后30日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密和技术秘密，包括但不限于施工方案、施工图纸、施工工艺、技术参数等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同约定的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露或被不正当使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、海啸、火山爆发、瘟疫、战争、政府禁运等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密条款；（2）合同中约定的不可抗力条款；（3）合同中约定的违约责任条款；（4）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留在合同履行过程中根据实际情况行使的权利。（2）乙方在合同履行过程中，未经甲方同意，不得将合同权利转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对维修施工质量的最终验收权。（2）甲方保留对维修施工进度和安全的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就维修施工过程中的相关事项进行沟通和协商，确保施工顺利进行。（2）双方应相互提供必要的协助，共同解决施工过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，讨论施工进度、质量、安全等问题。（2）及时沟通，确保信息畅通，提高工作效率。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，对本合同的内容和解释，不得以任何形式进行修改或补充。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（业主方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________乙方（施工方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________见证人：（签字）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的住宅小区维修施工图纸及资料。2.乙方提供的施工资质证书、营业执照等证明文件。3.双方签订的合同附件，如施工方案、进度计划、质量标准等。4.施工过程中产生的相关文件，如验收报告、变更通知、付款凭证等。5.不可抗力事件的相关证明材料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付款项：认定依据为合同约定的支付时间和方式。因自身原因导致合同无法履行：认定依据为合同约定的违约责任条款。2.乙方违约：未按时完成维修施工：认定依据为合同约定的工期和进度款支付条件。施工质量不合格：认定依据为合同约定的质量标准和验收结果。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、终止和争议解决等。2.建筑法：调整建筑活动的法律规范，包括建筑企业的资质、建筑工程的规划、设计、施工、监理等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约责任：违约方因违反合同约定所应承担的法律责任。5.保密条款：约定双方在合同履行过程中对商业秘密和技术秘密的保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现质量问题。解决办法：立即停止施工，进行整改，直至达到合同约定的质量标准。2.问题：施工进度滞后。解决办法：分析原因，制定赶工措施，确保按合同约定的时间完成施工。3.问题：施工过程中发生安全事故。解决办法：立即采取应急措施，防止事故扩大，并按照相关法律法规进行处理。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可申请调解或仲裁。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：及时通知对方，并提供相关证明，根据合同约定处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体介绍第三方主体名称：____________________第三方主体地址：____________________第三方主体联系人：__________________第三方主体联系电话：________________2.第三方责任第三方应承担的维修施工相关责任，包括但不限于材料供应、技术支持等。第三方应确保其提供的产品和服务符合合同约定及国家相关标准。3.第三方权利第三方有权根据合同约定收取材料费、服务费等相关费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的协助和支持。4.第三方义务第三方应按时完成其承担的维修施工任务，确保施工质量。第三方应配合甲方和乙方进行施工协调和验收。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付预付款、进度款和竣工结算款。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如施工场地、施工用水用电等。乙方有权要求甲方对施工过程中出现的问题进行及时处理。2.乙方利益条款乙方有权在施工过程中提出合理的变更请求，并要求甲方予以批准。乙方有权要求甲方对施工过程中的损失进行赔偿。乙方有权要求甲方对施工过程中的延误进行补偿。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付款项的，应向乙方支付违约金。甲方因自身原因导致合同无法履行的，应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得无理拒绝乙方的合理变更请求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对施工过程中的质量、进度和安全进行监督。甲方可要求乙方对施工过程中出现的问题进行整改。甲方可要求乙方对施工过程中的延误进行补偿。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在施工过程中提供必要的进度报告和质量报告。甲方可要求乙方在施工过程中保持施工现场的整洁和安全。甲方可要求乙方在施工过程中采取必要的环境保护措施。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时完成维修施工的，应向甲方支付违约金。乙方施工质量不合格的，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得擅自变更施工方案，未经甲方同意不得进行任何变更。全文完。2025版住宅小区零星维修施工合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人或授权代表2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目内容3.施工范围及标准3.1施工范围3.2施工标准3.3施工图纸及资料4.工程量及费用4.1工程量清单4.2工程费用4.3付款方式4.4付款时间5.施工进度安排5.1施工阶段划分5.2施工时间安排5.3施工节点6.施工质量要求6.1质量标准6.2质量检查6.3质量保证7.施工安全与环保7.1施工安全7.2环保措施7.3应急预案8.施工变更及争议解决8.1变更程序8.2争议解决方式9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同附件12.1施工图纸12.2工程量清单12.3其他相关文件13.合同签订及生效13.1合同签订13.2合同生效14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同解除与终止14.3合同修改14.4合同解除后的处理14.5合同争议解决14.6合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：住宅小区物业管理处乙方：建筑工程1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方联系方式甲方联系人：张先生甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：李女士乙方联系电话：139xxxx87651.4合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：王乙方法定代表人：赵2.项目概况2.1项目名称住宅小区零星维修施工项目2.2项目地点市区住宅小区2.3项目规模维修面积共计平方米2.4项目内容主要包括小区内道路、绿化、公共设施等的维修和养护工作3.施工范围及标准3.1施工范围道路维修、绿化养护、公共设施维修等3.2施工标准按照国家相关施工规范和标准执行，确保施工质量达到设计要求3.3施工图纸及资料乙方应提供施工图纸及所需的相关资料，甲方负责审核4.工程量及费用4.1工程量清单详见附件一：工程量清单4.2工程费用合同总价为人民币万元整，大写：人民币捌拾万元整4.3付款方式分阶段付款，具体付款比例及时间如下：第一阶段：工程开工前，支付合同总价的20%；第二阶段：工程完成50%，支付合同总价的30%；第三阶段：工程完成80%，支付合同总价的20%；第四阶段：工程竣工验收合格后，支付合同总价的10%。4.4付款时间各阶段付款时间应按照实际完成情况进行，甲方应在收到乙方提交的付款申请及相关证明材料后个工作日内支付相应款项。5.施工进度安排5.1施工阶段划分第一阶段：前期准备第二阶段：道路维修第三阶段：绿化养护第四阶段：公共设施维修第五阶段：竣工验收5.2施工时间安排整个施工周期为个月，具体时间安排如下：第一阶段：前期准备，天；第二阶段：道路维修，天；第三阶段：绿化养护，天；第四阶段：公共设施维修，天；第五阶段：竣工验收，天。5.3施工节点各施工阶段的具体节点时间详见附件二：施工进度计划表。6.施工质量要求6.1质量标准按照国家相关施工规范和标准执行，确保施工质量达到设计要求6.2质量检查甲方将组织相关人员对施工过程进行监督检查，乙方应积极配合6.3质量保证乙方应提供相应的质量保证措施，确保工程质量达到合同要求8.施工变更及争议解决8.1变更程序如因设计变更、工程量增减、不可抗力等因素需要变更施工内容，乙方应提前向甲方提出书面变更申请，经甲方同意后，双方应签订书面变更协议，并对变更后的工程量、费用及进度进行调整。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方均可向对方提出解除合同：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）一方宣布破产或被依法吊销营业执照；（4）经双方协商一致，决定解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按时完成工程或未达到合同约定的质量标准；（2）乙方擅自变更施工方案，未经甲方同意；（3）乙方未按合同约定支付工程进度款；（4）乙方在施工过程中造成安全事故或环境污染；（5）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担（1）乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、继续履行合同等。11.合同生效及期限11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期为自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。12.合同附件12.1施工图纸附件一：住宅小区零星维修施工图纸12.2工程量清单附件二：住宅小区零星维修工程量清单12.3其他相关文件附件三：住宅小区零星维修施工进度计划表附件四：住宅小区零星维修施工质量保证书13.合同签订及生效13.1合同签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1通知与送达除法律另有规定外，双方之间的通知、文件等应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起满个工作日视为送达。14.2合同解除与终止合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并对已经发生但未履行完毕的义务进行结算。14.3合同修改对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.4合同争议解决本合同争议解决方式同第八条所述。14.5合同附件清单本合同附件清单如下：附件一：住宅小区零星维修施工图纸附件二：住宅小区零星维修工程量清单附件三：住宅小区零星维修施工进度计划表附件四：住宅小区零星维修施工质量保证书第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指非甲乙双方的任何个人或组织，包括但不限于监理单位、检测机构、评估机构、咨询机构、保险机构等。15.2第三方介入的情形（1）工程需要第三方进行监理、检测、评估或咨询；（2）合同履行过程中需要第三方提供专业服务；（3）发生争议时，需要第三方进行调解或仲裁；（4）其他经甲乙双方认为需要第三方介入的情形。15.3第三方职责（1）按照合同约定或甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责；（