2025年度冷链储藏室租赁及运营管理合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度冷链储藏室租赁及运营管理合同范本合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同双方基本信息二、租赁标的物2.1储藏室位置及面积2.2储藏室设施设备2.3储藏室功能描述三、租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更四、租赁费用4.1租金计算方式4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制五、租赁押金5.1押金金额5.2押金支付方式5.3押金退还条件5.4押金退还程序六、租赁用途6.1储藏室使用范围6.2违规使用处理6.3使用变更程序七、运营管理7.1运营管理责任7.2运营管理制度7.3运营管理费用7.4运营管理服务八、维修保养8.1储藏室维修责任8.2维修费用承担8.3维修程序8.4保养责任九、安全责任9.1安全管理制度9.2安全责任划分9.3安全事故处理9.4应急预案十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序十二、合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理十三、合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理十四、其他14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同解释14.4合同附件效力合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度冷链储藏室租赁及运营管理合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同双方基本信息（1）出租方：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________（2）承租方：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________二、租赁标的物2.1储藏室位置及面积储藏室位于__________________，面积为__________________平方米。2.2储藏室设施设备（1）制冷系统：__________________（2）监控系统：__________________（3）消防设施：__________________（4）通风系统：__________________（5）其他设施：__________________2.3储藏室功能描述储藏室主要用于__________________，满足__________________的温度和湿度要求。三、租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2025年12月31日3.3租赁期限变更租赁期限如需变更，双方应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。四、租赁费用4.1租金计算方式租金按__________________计算，每月租金为__________________元。4.2租金支付方式租金采用银行转账方式支付，每月__________________日前支付当月租金。4.3租金支付时间租金支付时间为每月__________________日。4.4租金调整机制如遇政策调整或其他原因导致租金变化，双方应协商一致，签订补充协议。五、租赁押金5.1押金金额租赁押金为__________________元。5.2押金支付方式押金采用银行转账方式支付，租赁合同签订时一次性支付。5.3押金退还条件（1）租赁期满，储藏室无损坏、无欠费；（2）双方解除合同时，符合合同约定；5.4押金退还程序租赁期满或双方解除合同时，承租方应在__________________日内提出退还押金申请，出租方应在收到申请后__________________日内退还押金。六、租赁用途6.1储藏室使用范围储藏室仅用于__________________。6.2违规使用处理如承租方违规使用储藏室，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。6.3使用变更程序如需变更储藏室使用用途，承租方应提前一个月书面通知出租方，经出租方同意后，签订补充协议。七、运营管理7.1运营管理责任出租方负责储藏室的运营管理，包括设施设备的维护、保养和安全管理等。7.2运营管理制度出租方应建立健全储藏室的运营管理制度，确保储藏室正常运行。7.3运营管理费用运营管理费用包含在租金中，承租方无需额外支付。7.4运营管理服务（1）定期检查储藏室设施设备；（2）定期维护和保养设施设备；（3）提供必要的安全保障；（4）处理突发事件。八、维修保养8.1储藏室维修责任（1）因出租方原因导致的设施设备损坏，由出租方负责维修；（2）因承租方使用不当导致的设施设备损坏，由承租方负责维修；（3）因不可抗力导致的设施设备损坏，双方协商解决。8.2维修费用承担维修费用按实际发生计算，由责任方承担。8.3维修程序（1）发现设施设备损坏，双方应立即通知对方；（2）出租方在接到通知后__________________日内进行维修；（3）如需更换设备，双方应协商确定更换方案。8.4保养责任出租方负责储藏室的定期保养，确保设施设备正常运行。九、安全责任9.1安全管理制度出租方应制定并实施安全管理制度，确保储藏室安全。9.2安全责任划分（1）出租方负责储藏室的整体安全管理；（2）承租方负责储藏室内的安全使用。9.3安全事故处理发生安全事故，双方应立即采取措施，防止扩大损失，并及时报告相关部门。9.4应急预案出租方应制定应急预案，应对突发事件。十、违约责任10.1违约情形（1）未按时支付租金；（2）违反租赁用途；（3）未履行安全责任；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的__________________%。十一、争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交__________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构__________________仲裁委员会11.3争议解决程序仲裁程序按__________________仲裁规则执行。十二、合同解除12.1合同解除条件（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）出现合同约定的解除条件。12.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。12.3合同解除后的处理（1）退还押金；（2）结算租金；（3）处理未了事项。十三、合同终止13.1合同终止条件合同期满或双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序合同终止需书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。13.3合同终止后的处理（1）退还押金；（2）结算租金；（3）处理未了事项。十四、其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：租赁标的物清单、运营管理制度、安全管理制度等。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解释本合同未尽事宜，按__________________法律法规解释。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。出租方（签字）：__________________日期：__________________承租方（签字）：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：甲方有权对储藏室的运营进行监督和检查。说明：甲方作为主导方，有权对储藏室的运营情况进行监督和检查，以确保储藏室按照合同约定进行运营，同时保障甲方的权益。附加条款2：甲方应提供专业运营团队对储藏室进行管理。说明：甲方作为主导方，应提供专业的运营团队，负责储藏室的管理工作，包括日常运营、设备维护、安全管理等，确保储藏室的正常运作。附加条款3：甲方承担因自身原因导致的设施设备损坏责任。说明：在甲方为主导的情况下，甲方应承担因自身管理不善或维护不当导致的设施设备损坏责任，并负责维修或更换。附加条款4：甲方应定期向乙方提供储藏室的运营报告。说明：甲方作为主导方，应定期向乙方提供储藏室的运营报告，包括运营情况、设备维护记录、安全事件等，以便乙方了解储藏室的运营状况。附加条款5：甲方有权对乙方进行培训，提高乙方对储藏室运营的熟悉度。说明：甲方作为主导方，有权对乙方进行培训，包括储藏室的操作流程、安全知识、设备使用等，以提高乙方对储藏室运营的熟悉度。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款6：乙方有权对甲方提供的运营服务提出改进意见。说明：在乙方为主导的情况下，乙方有权对甲方提供的运营服务提出改进意见，甲方应予以考虑并采取措施改进。附加条款7：乙方有权要求甲方对储藏室进行升级改造。说明：乙方作为主导方，有权要求甲方对储藏室进行升级改造，以适应乙方业务发展的需要，甲方应予以配合。附加条款8：乙方承担因自身原因导致的设施设备损坏责任。说明：在乙方为主导的情况下，乙方应承担因自身使用不当导致的设施设备损坏责任，并负责维修或更换。附加条款9：乙方应遵守甲方制定的运营规定，确保储藏室的正常运营。说明：乙方作为主导方，应遵守甲方制定的运营规定，包括操作流程、安全规定等，以确保储藏室的正常运营。附加条款10：乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如技术支持、人员培训等。说明：乙方作为主导方，有权要求甲方提供必要的运营支持，以确保乙方能够有效运营储藏室。三、有第三方中介时的附加条款及说明附加条款11：中介方应协助双方履行合同义务，监督合同执行情况。说明：在引入第三方中介的情况下，中介方应协助双方履行合同义务，监督合同执行情况，确保合同的顺利实施。附加条款12：中介方有权对储藏室的运营情况进行评估，并提出改进建议。说明：中介方作为第三方，有权对储藏室的运营情况进行评估，并提出改进建议，以提升储藏室的运营效率。附加条款13：中介方应保证合同的保密性，不得泄露双方商业秘密。说明：中介方应遵守合同保密条款，不得泄露双方的商业秘密，保护双方的合法权益。附加条款14：中介方有权收取中介服务费用，费用由双方按照约定支付。说明：中介方提供中介服务，有权收取中介服务费用，费用由双方按照约定支付，确保中介方的合法权益得到保障。附加条款15：中介方在合同执行过程中如发现违约行为，应及时通知双方，并协助处理。说明：中介方在合同执行过程中如发现违约行为，应及时通知双方，并协助处理，维护合同的严肃性和双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.储藏室运营管理制度3.储藏室安全管理制度4.运营报告模板5.应急预案6.培训资料7.中介服务合同（如有）8.任何其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：租金支付时间超过合同约定的支付时间，且未在乙方通知后规定时间内支付。2.违约行为：违反租赁用途认定：承租方使用储藏室超出合同约定的用途，或使用方式不符合储藏室功能要求。3.违约行为：未履行安全责任认定：发生安全事故，因一方未履行安全责任导致事故扩大或损失增加。4.违约行为：未按时支付维修费用认定：设施设备损坏后，责任方未按时支付维修费用。5.违约行为：未遵守合同约定认定：任何一方未遵守合同约定的条款，包括但不限于运营管理、设施设备使用等。三、法律名词及解释：1.仲裁委员会：依法设立，负责处理合同纠纷的专门机构。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。4.保密性：合同双方应保守商业秘密，不得泄露给第三方。5.中介服务合同：中介方提供中介服务时签订的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁期限变更时，双方意见不一致。解决办法：通过友好协商，或提交仲裁委员会解决。2.问题：设施设备损坏时，责任难以界定。解决办法：按照合同约定，由专业机构鉴定责任方。3.问题：安全事件发生时，应急处理不及时。解决办法：制定详细的应急预案，并定期进行演练。4.问题：租金支付过程中出现纠纷。解决办法：按照合同约定的支付方式和时间支付，如发生纠纷，提交仲裁委员会解决。五、所有应用场景：1.冷链储藏室的租赁。2.冷链储藏室的运营管理。3.冷链储藏室的安全保障。4.冷链储藏室的维修保养。5.冷链储藏室的合同纠纷解决。全文完。2025年度冷链储藏室租赁及运营管理合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（租赁方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（运营管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国冷链物流行业的快速发展，甲方为了满足自身业务需求，特向乙方租赁冷链储藏室。乙方具备完善的冷链储藏室运营管理经验，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确双方在冷链储藏室租赁及运营管理过程中的权利义务，确保双方权益得到保障，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.冷链储藏室：指用于储存、保管冷冻食品、药品等需要低温保存的物品的专用场所。2.运营管理：指乙方对甲方租赁的冷链储藏室进行日常管理、维护、清洁等工作。3.冷链设备：指用于维持冷链储藏室温度的制冷设备、保温材料等。3.2关键词解释：1.租赁期限：指甲方租赁乙方冷链储藏室的时间范围。2.租金：指甲方支付给乙方的租赁费用。3.运营费用：指乙方在运营管理过程中产生的各项费用。4.损坏赔偿：指因甲方原因导致冷链储藏室或设备损坏，甲方应承担的赔偿责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.享有乙方提供的冷链储藏室使用权。2.按照合同约定支付租金和运营费用。3.严格遵守乙方制定的各项管理制度。4.对乙方运营管理过程中提出合理化建议。4.2乙方的权利和义务：1.向甲方提供符合约定的冷链储藏室。2.对冷链储藏室进行日常管理、维护、清洁等工作。3.按照合同约定收取租金和运营费用。4.保障甲方在租赁期间的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点：乙方提供的冷链储藏室所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定支付租金和运营费用。2.乙方按照合同约定提供冷链储藏室及运营管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致，提前终止合同。3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，提前终止合同，应提前30日书面通知对方。2.发生不可抗力，导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方应立即搬离冷链储藏室，并结清租金和运营费用。2.乙方应将甲方租赁的冷链储藏室恢复原状，并交付给甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：甲方需按照约定的租金标准，向乙方支付冷链储藏室的租赁费用。租金计算方式为每月租金乘以租赁月数。2.运营费用：包括但不限于能耗费、维修费、清洁费、保安费等，由乙方根据实际发生情况向甲方收取。3.保险费：甲方需自行承担租赁期间冷链储藏室内物品的保险费用。4.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付相关费用。7.3支付时间1.租金：甲方应在每月的对应日前支付当月的租金。2.运营费用：乙方应在每月的对应日前向甲方发送费用清单，甲方应在收到清单后7日内支付当月运营费用。3.保险费：甲方应在租赁合同签订后的10日内支付保险费。7.4支付条款1.甲方应保证支付款项的及时性，如有逾期，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。2.甲方支付的费用应准确无误，如有差错，乙方有权要求甲方在收到通知后3日内补正。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付租金或运营费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供符合要求的冷链储藏室的，应向甲方退还租金，并支付违约金，违约金为租金的1%。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约事实和损失情况，向守约方支付赔偿金。2.赔偿金的支付方式为货币支付，支付至守约方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，保护保密内容的秘密性。2.双方不得以任何形式泄露或公开保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力带来的损失。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政府禁令、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方为甲方提供独家运营管理服务的。2.合同中明确约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对冷链储藏室的所有权。2.甲方在租赁期间，不得擅自改变冷链储藏室的用途。13.2特殊权力保留1.乙方保留对冷链储藏室运营管理的最终决定权。2.甲方同意乙方在必要时对冷链储藏室进行合理改造。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.任何一方不得以口头形式对本合同进行修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题进行及时沟通和解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行协作义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于冷链储藏室租赁及运营管理的全部协议，任何其他口头或书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款1.本合同条款的增减，必须以书面形式进行。2.任何增减条款的生效，均需双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（租赁方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（运营管理方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.冷链储藏室租赁及运营管理合同2.冷链储藏室租赁协议3.冷链设备清单4.保险合同5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.不可抗力事件证明文件8.争议解决协议9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付租金或运营费用。乙方未按约定提供符合要求的冷链储藏室。任何一方泄露对方商业秘密。任何一方未按照合同约定进行沟通和协作。2.违约行为的认定：甲方未支付费用，乙方有权要求支付违约金。乙方未提供合格储藏室，甲方有权要求退还租金并支付违约金。泄露商业秘密，违约方需承担相应的法律责任。未进行有效沟通和协作，双方协商解决或通过争议解决机制处理。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额的补偿金。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：明确支付时间，设定逾期利息，确保租金按时支付。2.问题：设备维护不及时。解决办法：制定设备维护计划，明确维护责任，确保设备正常运行。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定保密协议，对泄露信息者追究法律责任。4.问题：沟通不畅。解决办法：建立定期沟通机制，确保双方信息及时传递，提高协作效率。5.问题：不可抗力事件。解决办法：及时通知对方，采取必要措施减轻损失，根据合同约定处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方责任：第三方负责对冷链储藏室的设施设备进行安装、调试和维护。第三方应确保冷链储藏室的运行符合国家相关标准和规范。第三方权利：第三方有权根据合同约定，获取合理的报酬。第三方有权对冷链储藏室的设施设备进行必要的检查和测试。第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。第三方应遵守国家相关法律法规，确保工作安全、环保。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权对冷链储藏室的运营情况进行监督和管理。乙方有权根据市场行情调整租金标准。2.乙方利益条款：乙方在合同期限内享有对冷链储藏室的优先续租权。乙方有权获得甲方支付的运营管理服务费。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变冷链储藏室的用途。甲方不得擅自向第三方转让租赁权。甲方在合同期限内，如需提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可随时检查冷链储藏室的运行状况。甲方可根据自身需求，要求乙方对储藏室进行必要的升级改造。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优惠租金政策。甲方可优先选择乙方提供的冷链运输服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自降低冷链储藏室的运行标准。乙方不得将运营管理权转让给第三方。乙方在合同期限内，如需提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方。全文完。2025年度冷链储藏室租赁及运营管理合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.冷链储藏室租赁基本情况2.1.储藏室位置及面积2.2.租赁期限2.3.租金及支付方式3.冷链储藏室使用规定3.1.使用范围3.2.使用限制3.3.使用安全4.冷链设备设施管理4.1.设备设施清单4.2.设备设施维护保养4.3.设备设施更新改造5.冷链储藏室运营管理5.1.运营管理制度5.2.运营管理职责5.3.运营管理费用6.冷链储藏室租赁费用调整6.1.调整依据6.2.调整方式6.3.调整通知7.违约责任7.1.违约情形7.2.违约责任承担7.3.违约赔偿8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决机构8.3.争议解决程序9.合同解除9.1.解除条件9.2.解除程序9.3.解除后果10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件10.3.合同终止程序11.合同附件11.1.附件一：冷链储藏室租赁清单11.2.附件二：冷链设备设施清单11.3.附件三：运营管理制度12.合同签订及履行12.1.合同签订时间12.2.合同履行地点12.3.合同履行期限13.合同变更及补充13.1.变更条件13.2.变更程序13.3.补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：X冷链储藏室管理1.1.2.出租方住所：省市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：X食品贸易1.2.2.承租方住所：省市区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.冷链储藏室租赁基本情况2.1.储藏室位置及面积2.1.1.储藏室位置：省市区冷链物流园区2.1.2.储藏室面积：200平方米2.2.租赁期限2.2.1.租赁起始日期：2025年1月1日2.2.2.租赁终止日期：2025年12月31日2.3.租金及支付方式2.3.1.租金总额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）2.3.2.支付方式：每月支付一次，每月5日前支付当月租金3.冷链储藏室使用规定3.1.使用范围3.1.1.承租方仅限在本储藏室内从事食品、药品等冷链产品的储存、配送业务3.1.2.不得用于生产、加工、维修等非储存用途3.2.使用限制3.2.1.不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品3.2.2.不得存放未经批准的物品3.3.使用安全3.3.1.承租方应遵守国家有关消防安全、食品安全等法律法规3.3.2.应保持储藏室内设施完好，不得擅自拆改4.冷链设备设施管理4.1.设备设施清单4.1.1.冷藏设备：品牌冷藏柜，型号：，数量：2台4.1.2.冷冻设备：品牌冷冻柜，型号：，数量：1台4.2.设备设施维护保养4.2.1.出租方负责设备的日常维护保养4.2.2.承租方应按照设备使用说明书进行日常操作4.3.设备设施更新改造4.3.1.在租赁期间，如设备设施需要更新改造，双方应协商确定方案4.3.2.更新改造费用由双方协商承担5.冷链储藏室运营管理5.1.运营管理制度5.1.1.出租方应建立健全运营管理制度，确保储藏室正常运营5.1.2.承租方应遵守出租方的运营管理制度5.2.运营管理职责5.2.1.出租方负责储藏室的安全、消防、卫生等工作5.2.2.承租方负责储藏室内的货物管理、操作人员培训等工作5.3.运营管理费用5.3.1.运营管理费用包括但不限于人员工资、设施设备维护保养费用等5.3.2.运营管理费用由双方协商确定，并计入租金6.冷链储藏室租赁费用调整6.1.调整依据6.1.1.国家有关政策调整6.1.2.市场行情变化6.2.调整方式6.2.1.双方协商确定6.2.2.按照市场行情调整6.3.调整通知6.3.1.出租方应在调整前一个月向承租方发出书面通知6.3.2.承租方应在接到通知后一个月内支付调整后的租金7.违约责任7.1.违约情形7.1.1.承租方未按约定支付租金7.1.2.承租方违反使用规定7.1.3.出租方未按约定提供设备设施或服务7.2.违约责任承担7.2.1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失7.2.2.违约方未在规定期限内履行违约责任，守约方有权解除合同7.3.违约赔偿7.3.1.违约赔偿金额由双方协商确定7.3.2.如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼8.争议解决8.1.争议解决方式8.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2.争议解决机构8.2.1.除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院8.3.争议解决程序8.3.1.双方应按照争议解决机构的程序提交争议解决申请8.3.2.争议解决机构应尽快组成合议庭，对争议进行审理8.3.3.争议解决机构作出的裁决为终局裁决，双方应予以执行9.合同解除9.1.解除条件9.1.1.合同期满，自然解除9.1.2.出租方或承租方违约，另一方有权解除合同9.1.3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行9.2.解除程序9.2.1.提出解除的一方应书面通知另一方9.2.2.双方应尽快召开会议，讨论解除事宜9.2.3.解除合同后，双方应进行财产清算9.3.解除后果9.3.1.解除合同后，出租方应退还承租方已支付的租金9.3.2.承租方应将储藏室及设备设施完好地交还出租方10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.1.1.双方签字盖章10.1.2.合同经出租方和承租方法定代表人或授权代表签字10.2.合同终止条件10.2.1.合同期满10.2.2.合同解除10.3.合同终止程序10.3.1.双方应按照合同约定进行财产清算10.3.2.双方应签署合同终止确认书11.合同附件11.1.附件一：冷链储藏室租赁清单11.1.1.储藏室编号：11.1.2.储藏室面积：200平方米11.1.3.储藏室设施：冷藏柜、冷冻柜等11.2.附件二：冷链设备设施清单11.2.1.冷藏设备品牌、型号、数量11.2.2.冷冻设备品牌、型号、数量11.3.附件三：运营管理制度11.3.1.运营管理制度内容11.3.2.运营管理制度执行流程12.合同签订及履行12.1.合同签订时间12.1.1.合同签订日期：2024年12月1日12.2.合同履行地点12.2.1.合同履行地点：省市区冷链物流园区12.3.合同履行期限12.3.1.合同履行期限：自2025年1月1日至2025年12月31日13.合同变更及补充13.1.变更条件13.1.1.双方协商一致13.2.变更程序13.2.1.书面提出变更请求13.2.2.双方签署变更协议13.3.补充协议13.3.1.补充协议作为合同附件，具有同等法律效力14.其他约定事项14.1.通知方式14.1.1.双方应以书面形式相互通知14.1.2.通知送达地址为合同中约定的地址14.2.合同未尽事宜14.2.1.合同未尽事宜，双方应友好协商解决14.2.2.如协商不成，可参照相关法律法规处理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。15.2.第三方介入情形15.2.1.1.双方协商一致；15.2.1.2.法律法规或合同约定要求；15.2.1.3.为保障合同履行或解决争议的需要。15.3.第三方责任限额15.3.1.第三方的责任限额应根据其介入的具体情形和合同约定确定。15.3.2.第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。15.4.第三方介入协议15.4.1.1.第三方的介入目的和范围；15.4.1.2.第三方的权利和义务；15.4.1.3.第三方的责任限额；15.4.1.4.第三方的报酬及支付方式；15.4.1.5.第三方介入的期限和程序。15.5.第三方与其他各方的责任划分15.5.1.1.甲乙双方仍承担合同约定的责任；15.5.1.2.第三方仅在其介入协议约定的范围内承担责任；15.5.1.3.如第三方介入导致合同履行受阻，甲乙双方应共同协商解决。15.6.第三方介入的额外条款15.6.1.1.第三方介入的必要性及合理性；15.6.1.2.第三方介入对合同履行的影响；15.6.1.3.第三方介入的费用承担；15.6.1.4.第三方介入的争议解决机制。15.7.第三方责任的具体界定15.7.1.第三方的责任应限于其在介入协议中约定的范围，包括但不限于：15.7.1.1.提供专业意见或服务；15.7.1.2.监督合同履行；15.7.1.3.评估合同履行情况；15.7.1.4.解决合同履行中的争议。15.8.第三方介入的终止15.8.1.第三方介入的终止条件包括：15.8.1.1.合同履行完毕；15.8.1.2.第三方介入协议约定的终止条件；15.8.1.3.双方协商一致。15.9.第三方介入的后续处理15.9.1.第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方进行财产清算，包括但不限于：15.9.1.1.第三方提供的专业意见或服务的费用结算；15.9.1.2.第三方介入期间产生的其他费用结算；15.9.1.3.第三方介入期间产生的合同履行影响评估及处理。15.10.第三方介入的保密义务15.10.1.第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或合同内容。15.11.第三方介入的法律适用15.11.1.第三方介入协议的签订、履行和终止，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：冷链储藏室租赁清单详细要求：包括储藏室编号、面积、位置、设施设备清单等详细信息。说明：租赁清单是合同履行的重要依据，应详细记录储藏室的各项信息。2.附件二：冷链设备设施清单详细要求：包括设备品牌、型号、数量、规格、性能参数等详细信息。说明：设备清单是合同履行的重要依据，应详细记录设备的相关信息。3.附件三：运营管理制度详细要求：包括安全管理制度、卫生管理制度、设备设施管理制度等。说明：运营管理制度是保证储藏室正常运营的重要文件，应详细规定各项管理要求。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的目的、范围、权利义务、责任限额、费用等。说明：第三方介入协议是明确第三方责任和权利的重要文件。5.附件五：违约责任认定书详细要求：包括违约行为、违约责任认定、赔偿金额等。说明：违约责任认定书是处理违约行为的重要文件，应详细记录违约情况和责任认定。6.附件六：合同终止确认书详细要求：包括合同终止的原因、日期、双方确认等。说明：合同终止确认书是合同终止的重要文件，应详细记录终止情况和双方确认。7.附件七：财产清算报告详细要求：包括合同履行期间的财产变动、费用结算、剩余财产分配等。说明：财产清算报告是合同终止后的重要文件，应详细记录财产清算情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约行为一：承租方未按约定支付租金责任认定：承租方应支付滞纳金，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方逾期支付租金一个月，应支付相当于一个月租金的滞纳金。违约行为二：承租方违反使用规定责任认定：承租方应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方擅自更改储藏室用途，导致设备损坏，应赔偿设备修复费用。违约行为三：出租方未按约定提供设备设施或服务责任认定：出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。示例：出租方未按约定提供冷藏设备，导致承租方无法正常储存货物，应赔偿承租方因此遭受的损失。违约行为四：第三方介入期间发生违约行为责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在介入期间未能履行监督职责，导致储藏室发生安全事故，应赔偿因此遭受的损失。违约行为五：不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任，但应协商解决合同无法履行的问题。示例：发生自然灾害导致储藏室无法使用，双方应协商解决合同履行问题。全文完。2025年度冷链储藏室租赁及运营管理合同范本3合同编号_________一、合同主体甲方（租赁方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（运营管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度冷链储藏室租赁及运营管理的相关事宜，保障甲乙双方的合法权益，确保冷链储藏室的正常运营。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.冷链储藏室：指具备一定温度控制条件，用于储存、保鲜食品、药品等物品的专用设施。2.运营管理：指乙方对甲方租赁的冷链储藏室进行日常维护、运营及安全管理等活动。3.2关键词解释1.租赁期限：指甲乙双方约定的冷链储藏室租赁起止时间。2.租金：指甲方支付给乙方的冷链储藏室租赁费用。3.运营管理费用：指乙方为甲方提供运营管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有在租赁期限内使用冷链储藏室的权利。2.按时支付租金和运营管理费用。3.严格遵守冷链储藏室的规章制度，确保储存物品的安全。4.对因自身原因造成的冷链储藏室设施损坏，负责维修或赔偿。4.2乙方的权利和义务1.为甲方提供合格的冷链储藏室及运营管理服务。2.按时收取租金和运营管理费用。3.对冷链储藏室进行日常维护，确保设施正常运行。4.对储存物品进行安全管理，防止意外事故发生。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度，具体起止时间为：____________________。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方租赁的冷链储藏室所在地。5.3合同履行方式1.甲方按时支付租金和运营管理费用。2.乙方负责冷链储藏室的运营管理及维护工作。3.双方按照本合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自行终止。2.双方协商一致，提前终止本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行，经双方确认后终止。6.3终止程序1.双方协商一致，提前终止本合同时，应提前30日书面通知对方。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将甲方租赁的冷链储藏室完好地移交给甲方。2.双方应按照本合同约定，结算租金和运营管理费用。3.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：甲方应按照本合同约定的租金标准，向乙方支付冷链储藏室的租赁费用。2.运营管理费用：包括但不限于设备维护费、能源消耗费、人员工资等，由乙方根据实际运营情况向甲方收取。3.其他费用：包括但不限于维修费、保险费、税费等，由双方根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式1.银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户。2.现金支付：在双方约定的地点，甲方可直接向乙方支付现金。7.3支付时间1.租金：甲方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。2.运营管理费用：甲方应在每个运营周期结束后支付当期运营管理费用。3.其他费用：双方应根据实际情况另行约定支付时间。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时，向乙方提供支付凭证，以便乙方核对。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付租金或运营管理费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金或运营管理费用的千分之五计算。2.甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供合格的冷链储藏室及运营管理服务，应向甲方赔偿由此造成的损失。2.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.赔偿金额：由双方根据实际情况协商确定。2.赔偿方式：包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及相关商业秘密。2.乙方在运营管理过程中获取的甲方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解1.双方可向第三方调解机构申请调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，甲方可将本合同部分或全部权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款。2.本合同约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对冷链储藏室的设计、结构、设施等知识产权的所有权。2.乙方保留对运营管理服务的改进和升级权利。13.2特殊权力保留1.乙方保留在合同履行期间，对冷链储藏室的运营数据进行监测和分析的权利。2.乙方保留在紧急情况下，采取必要措施保障冷链储藏室及储存物品安全的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式提出，并由双方签字盖章。2.修改或补充的内容应与本合同的主题和目的相符。14.2修改和补充效力1.任何修改或补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就冷链储藏室的租赁及运营管理事项进行充分沟通，确保双方利益。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持