二零二五年度房地产代持抵押贷款合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产代持抵押贷款合同示范文本本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.当事人信息2.1出借人信息2.2借款人信息2.3代持人信息3.贷款金额与利率3.1贷款金额3.2贷款利率4.贷款期限与还款方式4.1贷款期限4.2还款方式5.贷款用途与限制5.1贷款用途5.2贷款限制6.代持抵押物的权利与义务6.1代持抵押物的权利6.2代持抵押物的义务7.贷款发放与支付7.1贷款发放7.2贷款支付8.贷款利息的计算与支付8.1利息计算方式8.2利息支付方式9.贷款逾期与违约责任9.1贷款逾期9.2违约责任10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：代持协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.1.2本合同依据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》及相关政策规定订立。1.2适用法律1.2.1本合同适用中华人民共和国法律。1.2.2合同履行过程中如遇法律变更，以变更后的法律为准。2.当事人信息2.1出借人信息2.1.1出借人名称：____________________2.1.2出借人住所：____________________2.1.3出借人法定代表人：____________________2.2借款人信息2.2.1借款人名称：____________________2.2.2借款人住所：____________________2.2.3借款人法定代表人：____________________2.3代持人信息2.3.1代持人名称：____________________2.3.2代持人住所：____________________2.3.3代持人法定代表人：____________________3.贷款金额与利率3.1贷款金额3.1.1本合同约定的贷款金额为人民币____________________元整。3.2贷款利率3.2.1本合同约定的贷款利率为____________________。3.2.2利率调整：如遇国家政策调整，贷款利率按国家相关政策执行。4.贷款期限与还款方式4.1贷款期限4.1.1本合同约定的贷款期限为____________________年。4.2还款方式4.2.1本合同约定的还款方式为____________________。4.2.2如遇还款方式变更，需经双方协商一致并签订补充协议。5.贷款用途与限制5.1贷款用途5.1.1本合同约定的贷款用途为____________________。5.2贷款限制5.2.1借款人须保证贷款用途合法合规。5.2.2借款人不得将贷款用于任何非法用途。6.代持抵押物的权利与义务6.1代持抵押物的权利6.1.1代持人有权对抵押物行使占有、使用、收益和处分的权利。6.2代持抵押物的义务6.2.1代持人应妥善保管抵押物，确保抵押物安全。6.2.2代持人不得擅自处分抵押物，未经出借人书面同意不得将抵押物出租、出借或以其他方式转让。7.贷款发放与支付7.1贷款发放7.1.1出借人应在本合同签订后____________________个工作日内将贷款发放至借款人指定的账户。7.2贷款支付7.2.1借款人应按合同约定的还款方式及时足额偿还贷款本息。8.贷款利息的计算与支付8.1利息计算方式8.1.1贷款利息按实际天数计算，按年利率____________________计收。8.1.2利息计算公式：利息=本金×日利率×实际天数。8.2利息支付方式8.2.1利息支付方式与贷款本金支付方式相同。8.2.2利息支付时间：借款人应在每个还款周期结束时支付当期利息。9.贷款逾期与违约责任9.1贷款逾期9.1.1借款人未按约定的还款日期偿还贷款本息，构成贷款逾期。9.2违约责任9.2.1借款人逾期偿还贷款，应向出借人支付逾期利息，逾期利息按日利率____________________计收。9.2.2借款人逾期偿还贷款，如经催收仍未还款，出借人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于：9.2.2.1支付逾期利息；9.2.2.2担保人承担连带清偿责任；9.2.2.3委托第三方机构催收；9.2.2.4诉讼等法律手段追讨。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除10.2.1合同解除条件：10.2.1.1借款人严重违约；10.2.1.2出借人因不可抗力无法履行合同；10.2.1.3双方协商一致。10.2.2合同解除程序：10.2.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；10.2.2.2双方应在接到通知之日起____________________个工作日内办理合同解除手续。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：____________________。12.合同生效与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止12.2.1.1贷款全部偿还；12.2.1.2合同解除；12.2.1.3合同到期。13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.1.1抵押物清单应详细列明抵押物的名称、数量、价值、权属等信息。13.2附件二：代持协议13.2.1代持协议应明确代持人的权利、义务及代持期间的管理责任。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供中介、咨询、评估、担保、监管等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1.1贷款中介服务；1.2.1.2房地产评估服务；1.2.1.3担保服务；1.2.1.4法律咨询服务；1.2.1.5监管服务。2.第三方介入的同意与选择2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙双方同意，在履行本合同过程中，可引入第三方介入。2.1.2第三方介入前，甲乙双方应协商一致，并书面同意第三方的介入。2.2第三方选择2.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。3.第三方的责任与义务3.1第三方的责任3.1.1第三方应根据其服务协议，对甲乙双方承担相应的责任。3.1.2第三方在履行服务过程中，应遵守相关法律法规，保证服务的真实、准确、及时。3.2第三方的义务3.2.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.2.2第三方应按照服务协议的约定，及时向甲乙双方提供所需的服务。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。4.1.2第三方的责任限额包括但不限于：4.1.2.1第三方因故意或重大过失造成的损失；4.1.2.2第三方在履行服务过程中违反法律法规造成的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方对甲方承担的责任，甲方应向乙方索赔。5.1.2第三方对乙方的责任，乙方应向甲方索赔。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方对乙方的责任，乙方应向甲方索赔。5.2.2第三方对甲方的责任，甲方应向乙方索赔。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序6.1.1甲乙双方应签订服务协议，明确第三方的服务内容、责任、义务等。6.1.2第三方介入后，应按照服务协议的约定履行职责。6.1.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时解决出现的问题。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方完成服务协议约定的服务内容；7.1.2甲乙双方协商一致；7.1.3第三方因故无法继续履行服务协议。7.2第三方介入的终止程序7.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应书面通知第三方。7.2.2第三方应在接到通知之日起____________________个工作日内完成终止手续。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用8.1.1第三方介入的费用由甲乙双方在服务协议中约定。8.1.2第三方介入的费用包括但不限于：8.1.2.1服务费；8.1.2.2评估费；8.1.2.3担保费；8.1.2.4其他相关费用。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决9.1.1第三方介入过程中，甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单1.1详细要求：列明抵押物的名称、数量、价值、权属等信息。提供抵押物的照片或图纸。明确抵押物的评估价值及评估机构。1.2说明：抵押物清单是合同的重要组成部分，用于明确抵押物的具体情况。2.附件二：代持协议2.1详细要求：明确代持人的权利、义务及代持期间的管理责任。规定代持人在代持期间的决策权限。约定代持人的报酬及支付方式。2.2说明：代持协议是合同的重要组成部分，用于明确代持人的职责和权益。3.附件三：贷款合同3.1详细要求：明确贷款金额、利率、期限、还款方式等。规定贷款用途及限制。约定贷款逾期及违约责任。3.2说明：贷款合同是合同的重要组成部分，用于明确贷款的具体条款。4.附件四：服务协议4.1详细要求：明确第三方的服务内容、责任、义务等。约定第三方的服务费用及支付方式。规定第三方的责任限额。4.2说明：服务协议是合同的重要组成部分，用于明确第三方服务的具体条款。5.附件五：争议解决协议5.1详细要求：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。明确争议解决机构或法院。规定争议解决程序。5.2说明：争议解决协议是合同的重要组成部分，用于明确争议解决的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1借款人未按约定还款1.2代持人未妥善保管抵押物1.3第三方未按服务协议履行职责1.4甲乙双方未按合同约定履行义务2.责任认定标准2.1违约行为的认定根据合同约定及法律法规，确定违约行为的具体情况。2.2责任认定违约方应根据违约行为的性质、情节及损失情况，承担相应的违约责任。3.违约责任示例3.1借款人未按约定还款借款人应支付逾期利息，逾期利息按日利率____________________计收。借款人逾期超过____________________天，出借人有权解除合同，要求借款人承担违约责任。3.2代持人未妥善保管抵押物代持人应承担因保管不善导致抵押物损失的赔偿责任。3.3第三方未按服务协议履行职责第三方应根据服务协议的约定，承担相应的违约责任。3.4甲乙双方未按合同约定履行义务甲乙双方应根据合同约定，承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度房地产代持抵押贷款合同示范文本1合同编号_________一、合同主体甲方（房地产代持方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）乙方（抵押贷款方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一定数量的房地产，愿意将其作为抵押物，为乙方提供抵押贷款，乙方愿意接受甲方的抵押贷款，双方经友好协商，达成如下协议：2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，以及双方当事人的约定，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产：指乙方以抵押贷款为目的，向甲方提供的房产或地产。（2）抵押贷款：指乙方以甲方提供的房地产作为抵押物，向乙方提供的贷款。（3）代持抵押：指甲方作为房地产代持方，代为保管抵押物的权利和义务。3.2关键词解释（1）本合同中“甲方”一词，包括甲方及其法定代表人、继承人、受让人等。（2）本合同中“乙方”一词，包括乙方及其法定代表人、继承人、受让人等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时偿还贷款本金及利息。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，办理房地产抵押登记手续。（3）甲方有权在合同约定的条件下，解除本合同。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合要求的房地产作为抵押物。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，办理房地产抵押登记手续。（3）乙方有权在合同约定的条件下，解除本合同。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（填写履行地点）5.3合同履行方式本合同履行方式为：（填写履行方式）六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的贷款本金及利息全部清偿。（2）双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应在终止合同之日起____日内办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即归还甲方提供的房地产。（2）合同终止后，双方应就合同终止事宜进行结算，并承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款本金：指乙方根据本合同约定向甲方借取的金额。（2）贷款利息：指乙方按照贷款本金和约定的利率计算得出的利息。（3）抵押登记费：指乙方因办理抵押登记所发生的费用。（4）其他费用：指本合同约定或法律法规规定应由乙方支付的其他费用。7.2支付方式（1）贷款本金及利息：乙方应在每个还款日按时足额支付。（2）抵押登记费：乙方应在办理抵押登记前一次性支付。（3）其他费用：乙方应在相关费用发生时按照约定支付。7.3支付时间（1）贷款本金及利息：乙方应在合同约定的还款日支付。（2）抵押登记费：乙方应在办理抵押登记前支付。（3）其他费用：乙方应在相关费用发生时支付。7.4支付条款（1）乙方应按照本合同约定的支付方式进行支付。（2）乙方应保证支付款项的及时性和准确性。（3）乙方应在支付款项时注明款项用途。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时提供抵押物的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按时办理抵押登记手续的，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按时偿还贷款本金及利息的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按时支付其他费用的，应向甲方支付_____%的违约金。（3）乙方擅自处置抵押物的，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：违约金=逾期金额×日违约金比例。（2）赔偿金额的支付方式：违约金及赔偿金额应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）电力、通信设施故障等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力发生，导致合同履行不能或履行成本增加的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法继续使用。（2）政府出台政策，禁止该房地产项目的开发。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益的。（2）违反法律法规的。（3）损害对方合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对抵押物的所有权。（2）乙方保留在贷款本金及利息全部清偿后，要求甲方返还抵押物的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，要求解除本合同的权利。（2）甲方保留在乙方违约时，要求乙方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的资料和文件。（2）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定的方式，及时沟通和协商。（2）双方应保持通讯畅通，确保能够及时处理合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同主体双方之间的完整协议，任何一方不得以口头协议或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得单方面增减合同条款。（2）任何增减条款均应以书面形式签订，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产代持方）：（签字或盖章）年月日乙方（抵押贷款方）：（签字或盖章）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.抵押物评估报告3.贷款合同4.抵押登记申请书5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.双方协商达成的补充协议（如有）8.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供抵押物；b.未按时办理抵押登记手续；乙方违约：a.未按时偿还贷款本金及利息；b.未按时支付抵押登记费；c.擅自处置抵押物。2.违约行为认定：甲方违约认定：甲方未按照合同约定提供抵押物或办理抵押登记手续，经乙方催告后仍未履行的，视为违约。乙方违约认定：乙方未按照合同约定偿还贷款本金及利息，经甲方催告后仍未履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其附属建筑物、构筑物等。2.抵押贷款：指借款人以房地产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。3.代持抵押：指一方代为保管抵押物的权利和义务。4.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值变动解决办法：定期对抵押物进行评估，确保抵押物价值符合合同约定。2.问题：贷款利率调整解决办法：根据市场利率调整贷款利率，并提前通知对方。3.问题：还款逾期解决办法：及时催告对方，如逾期严重，可依法采取诉讼或仲裁等方式解决。4.问题：抵押物损坏或灭失解决办法：及时通知对方，并协商解决赔偿事宜。5.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：保持通讯畅通，定期召开会议，及时沟通和协商。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）第三方主体名称：（填写第三方主体名称）（2）第三方主体地址：（填写第三方主体地址）（3）第三方主体联系人：（填写第三方主体联系人）（4）第三方主体联系电话：（填写第三方主体联系电话）2.第三方责任：（1）第三方应协助甲方履行抵押物的代持责任。（2）第三方应确保抵押物的安全和完整，防止抵押物被擅自处置。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定提供抵押物。（2）第三方有权要求甲方履行抵押物的代持责任。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，对抵押物进行妥善保管。（2）第三方应协助乙方办理抵押登记手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供抵押物。（2）乙方有权要求甲方履行抵押物的代持责任。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定，按时偿还贷款本金及利息。2.乙方利益条款：（1）乙方在贷款期间，有权获得合同约定的利息收益。（2）乙方在贷款到期后，有权要求甲方返还抵押物。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时提供抵押物的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按时办理抵押登记手续的，应向乙方支付_____%的违约金。（3）甲方擅自处置抵押物的，应向乙方支付_____%的违约金。（4）甲方不得擅自变更合同条款，未经乙方同意，不得转让或设定抵押权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时偿还贷款本金及利息。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，办理房地产抵押登记手续。（3）甲方有权在合同约定的条件下，解除本合同。2.甲方的利益条款：（1）甲方在贷款期间，有权获得合同约定的利息收益。（2）甲方在贷款到期后，有权要求乙方返还抵押物。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时偿还贷款本金及利息的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按时支付其他费用的，应向甲方支付_____%的违约金。（3）乙方擅自处置抵押物的，应向甲方支付_____%的违约金。（4）乙方不得擅自变更合同条款，未经甲方同意，不得转让或设定抵押权。全文完。二零二五年度房地产代持抵押贷款合同示范文本2合同目录第一章合同概述1.1合同订立1.2合同签订1.3合同生效1.4合同解除1.5合同终止第二章房地产代持抵押贷款主体2.1出借人2.2借款人2.3代持人2.4抵押权人2.5保证人第三章房地产代持抵押贷款的标的物3.1房地产概况3.2房地产权属证明3.3房地产抵押登记3.4房地产评估价值第四章贷款金额、期限和利率4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式4.5逾期利率第五章贷款发放与使用5.1贷款发放5.2贷款使用5.3贷款监督5.4贷款变更5.5贷款终止第六章抵押物的保管与处置6.1抵押物的保管6.2抵押物的处置6.3抵押物的保险6.4抵押物的评估第七章保证责任7.1保证范围7.2保证方式7.3保证期间7.4保证金的缴纳7.5保证责任的免除第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金8.4争议解决第九章争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式9.3仲裁机构9.4诉讼管辖第十章合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止10.4合同续签第十一章合同附件11.1房地产权属证明11.2房地产抵押登记证明11.3评估报告11.4其他相关文件第十二章合同生效条件12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效通知第十三章合同解除条件13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除通知第十四章合同终止条件14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止通知合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立1.1.1出借人与借款人经充分协商，自愿订立本合同。1.1.2代持人与抵押权人同意在本合同项下履行各自的义务。1.2合同签订1.2.1双方应在合同上签字或盖章，合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3合同生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4合同解除1.4.1合同解除应符合法律规定和合同约定。1.5合同终止1.5.1合同终止后，各方应按照合同约定履行清算义务。第二章房地产代持抵押贷款主体2.1出借人2.1.1出借人为合法的自然人或法人。2.1.2出借人具有完全民事行为能力。2.2借款人2.2.1借款人为合法的自然人或法人。2.2.2借款人具有完全民事行为能力。2.3代持人2.3.1代持人为合法的自然人或法人。2.3.2代持人同意在本合同项下代为持有房地产。2.4抵押权人2.4.1抵押权人为合法的自然人或法人。2.4.2抵押权人同意在本合同项下享有抵押权。2.5保证人2.5.1保证人为合法的自然人或法人。2.5.2保证人同意在本合同项下承担保证责任。第三章房地产代持抵押贷款的标的物3.1房地产概况3.1.1房地产位于_________，建筑面积为_________平方米。3.1.2房地产权属清晰，无任何争议。3.2房地产权属证明3.2.1借款人提供房地产权属证明文件。3.3房地产抵押登记3.3.1房地产抵押登记手续已办理完毕。3.4房地产评估价值3.4.1房地产评估价值为_________元。第四章贷款金额、期限和利率4.1贷款金额4.1.1贷款金额为_________元。4.2贷款期限4.2.1贷款期限为_________年。4.3贷款利率4.3.1贷款利率为_________。4.4还款方式4.4.1还款方式为_________。4.5逾期利率4.5.1逾期利率为_________。第五章贷款发放与使用5.1贷款发放5.1.1出借人应在合同生效后_________日内将贷款发放至借款人指定账户。5.2贷款使用5.2.1借款人应按照合同约定用途使用贷款。5.3贷款监督5.3.1出借人有权对贷款使用情况进行监督。5.4贷款变更5.4.1贷款金额、期限、利率等变更需经双方协商一致。5.5贷款终止5.5.1合同约定的贷款终止条件成就时，贷款终止。第六章抵押物的保管与处置6.1抵押物的保管6.1.1代持人应妥善保管抵押物。6.2抵押物的处置6.2.1抵押物处置需经抵押权人同意。6.3抵押物的保险6.3.1抵押物应投保相应保险。6.4抵押物的评估6.4.1抵押物价值应定期评估。第七章保证责任7.1保证范围7.1.1保证人承担借款人偿还贷款本息的保证责任。7.2保证方式7.2.1保证方式为连带责任保证。7.3保证期间7.3.1保证期间为借款期限届满之日起_________年。7.4保证金的缴纳7.4.1保证人应按照合同约定缴纳保证金。7.5保证责任的免除7.5.1在保证期间内，因借款人自身原因导致贷款无法偿还的，保证人免除保证责任。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1出借人未按时发放贷款的，应向借款人支付违约金。8.1.2借款人未按时偿还贷款本息的，应向出借人支付违约金。8.2违约责任8.2.1违约方应承担由此产生的全部责任。8.3违约金8.3.1违约金按照合同约定比例计算。8.4争议解决8.4.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1争议解决应遵循公平、公正、公开的原则。9.2争议解决方式9.2.1争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.3仲裁机构9.3.1仲裁机构为双方共同选定的仲裁委员会。9.4诉讼管辖9.4.1诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十章合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除10.2.1合同解除需符合法律规定和合同约定。10.3合同终止10.3.1合同终止后，各方应按照合同约定履行清算义务。10.4合同续签10.4.1合同到期前，双方可协商续签合同。第十一章合同附件11.1房地产权属证明11.2房地产抵押登记证明11.3评估报告11.4其他相关文件第十二章合同生效条件12.1合同生效条件12.1.1合同经双方签字或盖章，并满足合同约定的生效条件。12.2合同生效时间12.2.1合同自满足生效条件之日起生效。12.3合同生效通知12.3.1合同生效后，各方应相互通知。第十三章合同解除条件13.1合同解除条件13.1.1合同约定的解除条件成就时，合同解除。13.2合同解除程序13.2.1合同解除应按照合同约定程序进行。13.3合同解除通知13.3.1合同解除后，各方应相互通知。第十四章合同终止条件14.1合同终止条件14.1.1合同约定的终止条件成就时，合同终止。14.2合同终止程序14.2.1合同终止应按照合同约定程序进行。14.3合同终止通知14.3.1合同终止后，各方应相互通知。借款人（签字/盖章）：代持人（签字/盖章）：出借人（签字/盖章）：抵押权人（签字/盖章）：保证人（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利与义务1.1.1甲方作为主导方，有权对借款人及代持人的行为进行监督。1.1.2甲方应确保贷款资金用于约定的用途，并对资金使用情况进行审查。1.2贷款发放与监管1.2.1甲方负责贷款的发放，确保贷款资金按时足额到达借款人账户。1.2.2甲方有权对贷款使用情况进行实时监控，发现异常情况及时采取措施。1.3房地产代持期间的收益1.3.1在房地产代持期间，代持人应将房地产产生的收益全部归甲方所有。1.3.2甲方有权要求代持人定期提供房地产收益的证明材料。1.4抵押物处置权1.4.1当借款人违约时，甲方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还贷款本息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利与义务2.1.1乙方作为主导方，有权对甲方及代持人的行为进行监督。2.1.2乙方应确保贷款资金用于约定的用途，并对资金使用情况进行审查。2.2贷款发放与监管2.2.1乙方负责贷款的发放，确保贷款资金按时足额到达借款人账户。2.2.2乙方有权对贷款使用情况进行实时监控，发现异常情况及时采取措施。2.3房地产代持期间的收益2.3.1在房地产代持期间，代持人应将房地产产生的收益全部归乙方所有。2.3.2乙方有权要求代持人定期提供房地产收益的证明材料。2.4抵押物处置权2.4.1当借款人违约时，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还贷款本息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协助双方办理贷款手续，提供专业咨询服务。3.1.2中介机构应确保双方在合同签订过程中信息对称，避免信息不对称导致的纠纷。3.2中介机构费用3.2.1中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2.2中介机构费用在合同签订前支付，或按约定分期支付。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构对在服务过程中知悉的双方商业秘密负有保密义务。3.3.2中介机构不得泄露任何一方的商业秘密，否则承担相应法律责任。3.4中介机构责任3.4.1中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。3.4.2中介机构的责任范围限于其职责范围，不包括因借款人、代持人或出借人原因造成的损失。3.5中介机构终止3.5.1当合同履行完毕或中介机构职责终止时，中介机构应向双方提交终止服务通知。3.5.2中介机构终止服务后，应协助双方办理相关手续，确保合同履行不受影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房地产抵押登记证明文件3.房地产评估报告4.乙方身份证明文件5.甲方身份证明文件6.乙方授权委托书（如有）7.甲方授权委托书（如有）8.中介机构服务协议（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时发放贷款乙方未按时偿还贷款本息代持人未妥善保管抵押物任何一方违反合同约定的保密义务任何一方违反合同约定的贷款使用规定2.违约行为的认定：甲方未按时发放贷款，应以合同约定的贷款发放时间为准。乙方未按时偿还贷款本息，应以合同约定的还款时间为准。代持人未妥善保管抵押物，应以抵押物的安全状况为准。任何一方违反保密义务，应以泄露信息的具体情况为准。任何一方违反贷款使用规定，应以合同约定的贷款用途为准。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人在债务人或第三人不转移对某项财产的占有权的情况下，对债务人或第三人的财产享有的优先受偿权利。2.代持：指一方以自己的名义持有他人的财产，但该财产的所有权属于他人。3.连带责任保证：指保证人与债务人共同承担债务的清偿责任，债权人可要求保证人或债务人中的任何一方承担全部债务。4.仲裁：指双方在争议发生后，通过仲裁机构进行裁决，以解决争议的一种方式。5.诉讼：指一方当事人通过法院提起诉讼，请求法院判决解决争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款发放延迟。解决办法：双方应明确贷款发放时间，如发生延迟，应提前通知对方，并协商解决。2.问题：抵押物保管不善。解决办法：代持人应妥善保管抵押物，如发生损失，应承担赔偿责任。3.问题：违约行为发生。解决办法：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.房地产开发商需要资金周转，但暂时无法提供抵押物。2.房地产投资者需要贷款购买房产，但暂时无法提供抵押物。3.房地产交易过程中，买方需要贷款支付房款，但暂时无法提供抵押物。4.房地产租赁合同中，承租方需要贷款支付租金，但暂时无法提供抵押物。全文完。二零二五年度房地产代持抵押贷款合同示范文本3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同依据我国相关法律法规，为规范房地产代持抵押贷款行为，明确各方权利义务，保障交易安全，经甲乙双方友好协商，达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产代持抵押贷款过程中的权利义务，确保贷款资金的合法、合规使用，实现甲乙双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产代持：甲方将其名下的房地产权证委托乙方代为保管，并由乙方以自己的名义进行抵押贷款。2.抵押贷款：乙方以甲方名下的房地产为抵押物，向贷款机构申请贷款，用于满足甲方资金需求。3.2关键词解释：1.房地产：指甲方名下的土地使用权、建筑物及其附属设施。2.抵押权：乙方对甲方名下房地产享有的担保权利。3.贷款机构：提供贷款业务的金融机构。4.贷款本金：乙方从贷款机构获得的贷款金额。5.利息：乙方应支付给贷款机构的贷款利息。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行代持抵押贷款的相关义务。2.甲方应确保房地产权证的真实性、有效性，不得有权利瑕疵。3.甲方应按时向乙方支付代持抵押贷款的相关费用。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行代持抵押贷款的相关义务。2.乙方应妥善保管甲方名下的房地产权证，不得泄露甲方隐私。3.乙方应按照合同约定，以甲方名义向贷款机构申请抵押贷款。4.乙方应按时向贷款机构偿还贷款本金及利息。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，向乙方支付代持抵押贷款的相关费用。2.乙方应按照合同约定，以甲方名义向贷款机构申请抵押贷款，并按时偿还贷款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同履行期限届满。2.甲方提前偿还全部贷款本金及利息。3.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应协商一致，签订终止协议。2.合同终止后，乙方应将甲方名下的房地产权证归还甲方。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方支付剩余贷款本金及利息。2.合同终止后，甲乙双方应相互返还已收取的款项和财产。七、费用与支付7.1费用构成：1.代持服务费：乙方为甲方提供代持服务，甲方应支付乙方代持服务费，具体费用标准及支付方式详见本合同附件一。2.抵押登记费：乙方在办理抵押登记过程中产生的费用，甲方应承担并支付。3.贷款利息：乙方从贷款机构获得的贷款利息，按照贷款协议的约定计算和支付。4.保险费：为确保贷款安全，乙方可能需要为抵押物购买保险，甲方应支付相应的保险费用。5.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，按照实际发生情况由双方协商确定。7.2支付方式：1.代持服务费：甲方应按季度提前支付代持服务费，具体支付时间及金额详见本合同附件一。2.抵押登记费、保险费：甲方应在相关手续办理前支付相应费用。3.贷款利息：乙方应按月支付贷款利息，具体支付日期由双方另行约定。7.3支付时间：1.代持服务费：甲方应在每个季度的一个工作日支付上一季度的代持服务费。2.抵押登记费、保险费：甲方应在相关手续办理前支付相应费用。3.贷款利息：乙方应在每月的指定日期前支付上一个月的贷款利息。7.4支付条款：1.甲方支付上述费用时，应通过银行转账的方式进行。2.甲方支付的款项应备注清楚款项用途，如代持服务费、抵押登记费等。3.乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定支付代持服务费或其他费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的_____%。2.甲方提供的房地产权证存在权利瑕疵，导致贷款无法正常进行的，甲方应承担全部责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定保管房地产权证，导致权证遗失或损坏的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方未按约定办理抵押登记，导致抵押权无法设立或受到损害的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式：按照违约金额乘以违约金的百分比计算。2.赔偿方式：违约方应按本合同约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：1.甲方名下的房地产权证信息。2.贷款金额、利率等相关信息。3.双方协商过程中涉及的商业秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应在本合同有效期内，对保密内容进行严格保密。2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当事人一方因不可抗力事件不能履行合同的，应及时通知对方，并说明原因。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、罢工、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：1.当事人之间发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，可按照本合同约定的其他争议解决方式处理。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。2.调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同经双方协商一致，可进行转让。2.转让后，受让方应承担本合同约定的权利和义务。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息的，不得转让。2.本合同约定不得转让的，未经对方同意，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.除非本合同另有约定，否则甲方保留其名下房地产的所有权。2.乙方在代持期间，不得擅自处置或变更房地产权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，有权要求乙方解除代持关系并收回房地产权证的权利。2.乙方在代持期间，未经甲方书面同意，不得将代持权利转让给他人。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，确保合同顺利履行。2.双方应按照对方的合理要求，提供必要的协助和配合。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适