2025年共有权房屋买卖合同

2025年共有权房屋买卖合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）名称：____________________

乙方（以下简称“买受方”）名称：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房屋（以下简称“标的房屋”）的共有权，且该房屋符合买卖条件；乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就标的房屋的买卖关系，约定双方的权利、义务及违约责任，确保交易安全、顺利进行。

二、签订背景

1.甲方拥有标的房屋的共有权，且该房屋符合买卖条件。

2.乙方有意购买标的房屋，双方经协商一致，决定签订本合同。

3.甲方、乙方均具备完全民事行为能力，且就标的房屋的买卖事宜达成一致意见。

合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）名称：____________________

乙方（以下简称“买受方”）名称：____________________

鉴于上述背景，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的房屋的买卖事宜达成如下协议：

主要条款内容：

一、标的房屋

1.1出卖方同意将其名下位于____________________的房屋（以下简称“标的房屋”）的共有权转让给买受方。

1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何权属争议，出卖方保证标的房屋的出售合法有效。

1.3标的房屋的具体位置、面积、结构、用途等以房产证及实际现状为准。

二、服务内容

2.1出卖方负责办理标的房屋的过户手续，确保买受方能够顺利取得标的房屋的产权。

2.2出卖方保证标的房屋在买卖合同签订前不存在任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、查封等。

2.3买受方有权要求出卖方提供标的房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。

三、质量标准

3.1标的房屋应当符合国家现行有关房屋质量标准，无质量问题。

3.2出卖方应保证标的房屋在交付时具备居住条件，无安全隐患。

3.3买受方在收到标的房屋后，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求出卖方在合理期限内予以修复。

四、价格支付

4.1标的房屋的成交价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

4.2买受方应在合同签订之日起__个工作日内支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

4.3买受方应在标的房屋过户手续办理完毕后__个工作日内支付剩余房款人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

4.4付款方式：买受方应按照本合同约定的时间和方式向出卖方支付款项。

五、违约责任

5.1出卖方未按约定时间交付标的房屋的，应向买受方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

5.2买受方未按约定支付款项的，应向出卖方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

5.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1双方对本合同的签订、履行及终止过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密条款在本合同履行完毕或终止后仍有效。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地人民法院诉讼解决。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）名称：____________________

乙方（以下简称“买受方”）名称：____________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（出卖方）的权利与义务

1.1出卖方有权要求买受方按照合同约定支付房款。

1.2出卖方有义务向买受方提供标的房屋的完整产权证明文件。

1.3出卖方有义务在合同约定的期限内办理标的房屋的过户手续。

1.4出卖方有义务保证标的房屋在交付时符合合同约定的质量标准。

1.5出卖方有义务在合同约定的期限内修复买受方提出的房屋质量问题。

1.6出卖方有义务遵守合同约定的保密条款，不得泄露买受方的商业秘密。

二、乙方（买受方）的权利与义务

2.1买受方有权要求出卖方按照合同约定交付标的房屋。

2.2买受方有权在收到标的房屋后进行验收，并有权要求出卖方修复房屋质量问题。

2.3买受方有权要求出卖方提供标的房屋的相关证明文件。

2.4买受方有义务按照合同约定的时间和方式支付房款。

2.5买受方有义务在合同约定的期限内完成标的房屋的过户手续。

2.6买受方有义务遵守合同约定的保密条款，不得泄露出卖方的商业秘密。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应本着诚实信用原则，相互配合，共同确保合同的顺利履行。

3.2出卖方应在标的房屋交付前，向买受方提供详细的房屋状况说明，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。

3.3买受方应在收到标的房屋后，在合理期限内对房屋进行验收，如有异议，应在验收报告中明确指出。

3.4双方应按照合同约定的付款方式和时间进行房款支付，如有变动，应提前通知对方。

3.5双方应定期就合同履行情况进行沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.6双方应共同遵守合同约定的保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容或相关信息。

四、合同变更与解除

4.1合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致变更或解除合同。

4.2任何一方要求变更或解除合同时，应提前__个工作日书面通知对方，并说明理由。

4.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。

五、合同终止后的处理

5.1合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理标的房屋的产权、债务等问题。

5.2任何一方在合同终止后，应按照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。

双方权利与义务详细说明如上，甲乙双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为__年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，合同自动续期，续期期限为__年。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如因法律法规的调整、不可抗力等原因需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

3.1在以下情形下，任何一方有权解除合同：

3.1.1出卖方未按约定时间交付标的房屋，买受方给予合理期限后仍未交付的；

3.1.2买受方未按约定支付房款，给予合理期限后仍未支付的；

3.1.3出卖方提供的标的房屋存在严重质量问题，经修复仍不符合合同约定的；

3.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行；

3.1.5双方协商一致解除合同的其他情形。

3.2合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理标的房屋的产权、债务等问题。

四、合同的终止

4.1合同履行完毕或因上述解除条件成立而终止。

4.2合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理标的房屋的产权、债务等问题。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地人民法院诉讼解决。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同签订地为____________________，双方因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，应提交至____________________人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字盖章后，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准，其他条款仍然有效。

合同有效期限、变更、终止等条件如上所述，甲乙双方应严格遵守，以确保合同的合法性和有效性。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.产权：指对某一财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.共有权：指两个或两个以上的权利主体对同一财产共同享有所有权。

3.房产证：是证明房屋所有权归属的法定证明文件。

4.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法定证明文件。

5.规划许可证：是证明房屋建设符合城市规划的法定证明文件。

6.过户手续：指将房屋产权从一方转移到另一方的法定程序。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.违约金：指当事人一方违反合同约定，向另一方支付的一定金额的货币。

9.争议解决：指解决合同履行过程中发生的纠纷的方法和程序。

10.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的程序。

11.法律适用：指在解决纠纷时适用的法律规范。

12.管辖法院：指有权受理和处理特定案件的法院。

13.合同变更：指合同内容的部分或全部修改。

14.合同解除：指合同关系的终止，可以是单方解除或双方协商解除。

15.合同终止：指合同关系的自然结束，可以是履行完毕、解除或双方协商终止。

16.保密条款：指合同中关于保守商业秘密的条款。

17.诚实信用原则：指合同当事人在合同履行过程中应遵守的诚信原则。

18.法定证明文件：指法律规定的证明某一法律事实存在的文件。

19.法律约束力：指法律对当事人具有强制力，当事人必须遵守。

20.法定程序：指法律规定的必须遵循的程序，如过户手续、诉讼程序等。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：标的房屋存在未知的权属问题或法律纠纷。

**注意事项**：在签订合同前，双方应仔细审查标的房屋的产权证明文件，确保房屋权属清晰。

**解决办法**：要求出卖方提供无权属争议的书面承诺，并在合同中明确约定出卖方对房屋权属问题的责任。

2.**问题**：房屋交付时存在质量问题。

**注意事项**：房屋交付前，买受方应进行详细的验收，并在验收报告中注明存在的问题。

**解决办法**：要求出卖方在合理期限内修复质量问题，若无法修复，买受方有权要求减少房款或解除合同。

3.**问题**：支付房款时发生争议。

**注意事项**：合同中应明确约定付款时间、方式和金额，避免争议。

**解决办法**：在合同中详细规定付款流程，包括预付款、尾款支付的时间节点和条件。

4.**问题**：合同履行过程中一方违约。

**注意事项**：合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方法和违约行为的处理方式。

**解决办法**：严格按照合同约定执行，若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

5.**问题**：合同履行过程中发生不可抗力事件。

**注意事项**：合同中应明确不可抗力的定义和处理原则。

**解决办法**：根据合同约定和法律规定，双方应协商解决由此引起的合同履行问题。

6.**问题**：合同履行过程中双方沟通不畅。

**注意事项**：合同中应约定沟通方式和渠道，确保信息及时传递。

**解决办法**：建立有效的沟通机制，定期召开会议，及时解决合同履行过程中的问题。

7.**问题**：合同终止后的后续事宜处理。

**注意事项**：合同中应明确合同终止后的处理流程，包括房屋产权转移、债务清算等。

**解决办法**：在合同中详细规定合同终止后的处理细节，确保双方权益得到保障。

8.**问题**：合同执行过程中法律法规发生变化。

**注意事项**：关注相关法律法规的变动，及时调整合同条款。

**解决办法**：在合同中约定法律法规变化时的应对措施，如合同条款的自动调整或重新协商。

本合同/协议适用场景：

1.适用于个人或单位之间因共有权房屋买卖而产生的权利义务关系。

2.适用于房屋买卖双方在交易过程中对房屋产权、质量、支付方式等关键条款的约定。

3.适用于房屋买卖双方在合同履行过程中可能出现的争议解决和违约责任的承担。

4.适用于房屋买卖双方在合同签订前对房屋权属、交易合法性等进行审查和确认。

5.适用于房屋买卖双方在合同履行过程中对房屋交付、质量验收、付款等环节的规范操作。

6.适用于房屋买卖双方在合同终止后对房屋产权转移、债务清算等后续事宜的处理。

7.适用于房屋买卖双方在法律法规变化或不可抗力事件发生时对合同履行进行调整。

8.适用于房屋买卖双方在交易过程中对商业秘密的保护。

9.适用于房屋买卖双方在合同执行过程中对沟通协调机制的建立和维护。

10.适用于房屋买卖双方在合同履行过程中对合同变更、解除、终止等事宜的明确约定。

11.适用于房屋买卖双方在交易过程中对合同条款的履行和监督。

12.适用于房屋买卖双方在交易过程中对合同法律效力的确认和保护。

所需附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.规划许可证复印件

4.房屋产权证明文件

5.房屋买卖合同

6.验收报告

7.付款凭证

8.预付款收据

9.尾款支付凭证

10.任何一方提供的与房屋相关的其他证明文