兰州二零二五年度住宅物业管理服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME兰州二零二五年度住宅物业管理服务合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理区域1.3物业服务内容1.4合同期限1.5服务费用2.物业管理服务内容2.1清洁卫生2.2绿化养护2.3安全保卫2.4公共设施维护2.5消防安全2.6业主公共事务3.物业服务费用3.1收费标准3.2收费方式3.3费用调整3.4逾期缴费4.业主权益保障4.1业主大会4.2业主委员会4.3业主权益4.4业主投诉处理5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.合同履行与变更6.1合同履行6.2合同变更6.3合同解除7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后事项10.其他约定10.1法律适用10.2合同附件10.3合同生效11.物业管理公司资质12.物业管理公司人员13.物业管理公司设施设备14.物业管理公司培训与考核第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.1.1物业管理公司名称：____________________1.1.2业主委员会名称：____________________1.1.3物业管理区域：____________________1.2物业管理区域1.2.1物业管理区域范围：____________________1.2.2物业管理区域业主户数：____________________1.3物业服务内容1.3.1服务内容概述：____________________1.3.2具体服务项目：____________________1.4合同期限1.4.1合同起始日期：____________________1.4.2合同终止日期：____________________1.5服务费用1.5.1服务费用总额：____________________1.5.2服务费用构成：____________________1.5.3服务费用支付方式：____________________第二条物业管理服务内容2.1清洁卫生2.1.1常规清洁：____________________2.1.2专项清洁：____________________2.2绿化养护2.2.1绿化区域：____________________2.2.2绿化养护标准：____________________2.3安全保卫2.3.1安全巡逻：____________________2.3.2安全防范措施：____________________2.4公共设施维护2.4.1公共设施范围：____________________2.4.2维护标准：____________________2.5消防安全2.5.1消防设施检查：____________________2.5.2消防安全培训：____________________2.6业主公共事务2.6.1业主大会筹备：____________________2.6.2业主委员会支持：____________________第三条物业服务费用3.1收费标准3.1.1收费依据：____________________3.1.2收费明细：____________________3.2收费方式3.2.1收费周期：____________________3.2.2收费方式：____________________3.3费用调整3.3.1调整条件：____________________3.3.2调整程序：____________________3.4逾期缴费3.4.1逾期缴费处理：____________________3.4.2逾期缴费滞纳金：____________________第四条业主权益保障4.1业主大会4.1.1业主大会召开条件：____________________4.1.2业主大会表决规则：____________________4.2业主委员会4.2.1业主委员会成立条件：____________________4.2.2业主委员会职责：____________________4.3业主权益4.3.1业主权益内容：____________________4.3.2业主权益保障措施：____________________4.4业主投诉处理4.4.1投诉渠道：____________________4.4.2投诉处理程序：____________________第五条物业管理责任5.1物业管理公司责任5.1.1物业管理公司职责：____________________5.1.2物业管理公司服务质量：____________________5.2业主责任5.2.1业主遵守规章制度：____________________5.2.2业主配合物业管理：____________________5.3第三方责任5.3.1第三方责任范围：____________________5.3.2第三方责任处理：____________________第六条合同履行与变更6.1合同履行6.1.1物业管理公司履行合同义务：____________________6.1.2业主履行合同义务：____________________6.2合同变更6.2.1合同变更条件：____________________6.2.2合同变更程序：____________________6.3合同解除6.3.1合同解除条件：____________________6.3.2合同解除程序：____________________第七条违约责任7.1违约情形7.1.1物业管理公司违约情形：____________________7.1.2业主违约情形：____________________7.2违约责任7.2.1违约责任承担：____________________7.2.2违约责任赔偿：____________________7.3违约赔偿7.3.1赔偿方式：____________________7.3.2赔偿金额：____________________第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决首选方式：协商解决8.1.2协商未果时，争议解决方式：调解8.1.3调解未果或无法调解时，争议解决方式：仲裁8.2争议解决程序8.2.1协商程序：双方应友好协商，协商不成时，可向物业管理区域所在地物业管理主管部门申请调解。8.2.2调解程序：调解应遵循自愿原则，调解结果具有约束力。8.2.3仲裁程序：仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》进行，仲裁机构由双方共同选定。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点：____________________第九条合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期满：____________________9.1.2合同解除：____________________9.1.3其他法定或约定终止条件：____________________9.2合同终止程序9.2.1合同终止通知：合同终止前，一方应提前三十日向另一方发出书面终止通知。9.2.2合同终止确认：合同终止后，双方应确认终止日期，并办理相关手续。9.3合同终止后事项9.3.1物业管理公司应妥善处理物业管理区域内遗留问题。9.3.2业主应结清所有费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。第十条其他约定10.1法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.1.2有关本合同的解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2合同附件10.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3.2本合同一式两份，双方各执一份。第十一条物业管理公司资质11.1物业管理公司应具备合法的营业执照和物业管理资质证书。11.2物业管理公司资质证书应在有效期内。11.3物业管理公司资质发生变化时，应及时通知业主委员会。第十二条物业管理公司人员12.1物业管理公司应配备足够的物业管理专业人员，负责物业管理服务。12.2物业管理公司人员应具备相应的专业知识和技能。12.3物业管理公司人员应遵守职业道德和公司规章制度。第十三条物业管理公司设施设备13.1物业管理公司应配备必要的物业管理设施设备，确保物业管理服务正常进行。13.2物业管理设施设备应定期进行检查、维护和保养。13.3物业管理公司应确保设施设备的安全、可靠和高效运行。第十四条物业管理公司培训与考核14.1物业管理公司应定期对员工进行业务培训，提高员工的服务水平。14.2物业管理公司应建立健全员工考核制度，对员工的工作绩效进行考核。14.3物业管理公司应将培训与考核结果作为员工晋升和奖惩的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理服务过程中，经合同双方同意，介入合同履行过程中的非合同主体。1.2第三方包括但不限于中介机构、技术服务提供商、专业顾问、保险公司等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入应经合同双方书面同意，并明确第三方介入的具体事项和范围。2.2第三方介入应符合法律法规的规定，不得违反本合同的约定。第三条第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务。3.1.2第三方因自身原因导致违约的，应承担相应的违约责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求合同双方按照合同约定提供必要的协助和配合。3.2.2第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬或费用。3.3第三方义务3.3.1第三方应遵守合同约定，不得损害合同双方的合法权益。3.3.2第三方应按照合同约定，确保其提供的服务或产品符合质量标准。第四条第三方介入的具体事项4.1第三方介入事项包括但不限于：4.1.1物业管理服务的评估与监督；4.1.2物业管理费用的审计；4.1.3物业管理区域内公共设施的维护与改造；4.1.4物业管理服务的招标与采购。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与物业管理公司5.1.1第三方应接受物业管理公司的监督和管理。5.1.2第三方与物业管理公司的合作关系应通过书面合同明确。5.2第三方与业主委员会5.2.1第三方应与业主委员会保持沟通，及时反馈物业管理服务情况。5.2.2第三方应尊重业主委员会的决策和意见。5.3第三方与业主5.3.1第三方应提供优质的服务，满足业主的需求。5.3.2第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项和预期风险进行确定。6.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入前由合同双方确认。6.3第三方责任限额的确定应遵循公平、合理原则，确保合同双方的合法权益。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，合同双方应就第三方介入的具体事项、范围、责任和费用进行协商。7.2第三方介入后，合同双方应共同监督第三方的履约情况。7.3第三方介入期间，合同双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。第八条第三方介入的终止8.1.1第三方无法履行合同约定的义务；8.1.2第三方违反合同约定，损害合同双方的合法权益；8.1.3第三方介入事项已完成或不再需要。8.2第三方介入终止后，合同双方应共同处理第三方介入留下的后续事宜。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入费用包括但不限于：9.1.1第三方服务费用；9.1.2第三方参与合同履行的相关费用；9.1.3第三方介入过程中产生的其他费用。9.2第三方介入费用应在合同中明确约定，并由合同双方共同承担。第十条第三方介入的法律效力10.1第三方介入的约定具有法律效力，合同双方应严格遵守。10.2第三方介入的约定不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的具体项目、标准、频率和责任人。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容。2.收费明细要求：详细列出各项服务费用的计算方式、收费标准、支付周期和责任人。说明：本附件作为合同附件，用于明确服务费用的构成和支付方式。3.物业管理区域示意图要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物、公共设施等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理区域的范围。4.业主大会会议记录要求：详细记录业主大会的召开时间、地点、出席人员、议题和表决结果。说明：本附件作为合同附件，用于记录业主大会的决策过程。5.物业管理公司资质证书复印件要求：提供物业管理公司最新的资质证书复印件。说明：本附件作为合同附件，用于证明物业管理公司的资质。6.物业管理公司人员名单及职责要求：列出物业管理公司员工的姓名、岗位、职责和联系方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理公司人员的配置和职责。7.物业管理设施设备清单要求：详细列出物业管理区域内的设施设备名称、型号、数量和责任人。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理设施的配置和维护责任。8.第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的具体事项、范围、责任和费用。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的条款。9.物业管理服务合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因和双方签字。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同变更的详细情况。10.物业管理服务合同终止协议要求：详细记录合同终止的原因、日期和双方签字。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同终止的详细情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理公司应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理公司未按时进行公共设施的维护，导致业主利益受损。2.业主违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定：业主应承担违约责任，支付逾期费用及滞纳金。示例：业主未按时支付物业管理费，物业管理公司可依法追讨。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按照合同约定履行义务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：第三方提供的服务质量不符合约定，业主可要求第三方承担相应责任。4.合同双方违约行为及责任认定违约行为：合同双方未按照合同约定履行义务。责任认定：合同双方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：合同双方未按约定时间完成合同变更，应承担相应的违约责任。全文完。兰州二零二五年度住宅物业管理服务合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同签订地点1.5合同编号1.6合同签订背景1.7合同目的1.8合同依据1.9合同附件第二章物业管理服务内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务时间2.5物业管理服务费用2.6物业管理服务费用支付方式2.7物业管理服务费用调整机制第三章物业管理区域设施3.1建筑物及配套设施3.2公共区域及绿化3.3设施设备维护保养3.4安全防范措施3.5应急预案3.6物业管理区域内活动管理第四章物业服务人员4.1物业服务人员资质要求4.2物业服务人员岗位职责4.3物业服务人员培训及考核4.4物业服务人员奖惩制度4.5物业服务人员招聘及解聘4.6物业服务人员劳动关系第五章物业管理费用5.1物业管理服务收费标准5.2物业管理服务费用构成5.3物业管理服务费用结算5.4物业管理服务费用审计5.5物业管理服务费用调整5.6物业管理服务费用使用监督第六章物业管理责任6.1物业管理责任范围6.2物业管理责任承担6.3物业管理责任免除6.4物业管理责任追究6.5物业管理责任赔偿第七章物业管理纠纷处理7.1物业管理纠纷解决途径7.2物业管理纠纷处理流程7.3物业管理纠纷处理期限7.4物业管理纠纷处理费用7.5物业管理纠纷仲裁7.6物业管理纠纷诉讼第八章物业管理合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更内容8.4合同变更效力8.5合同变更通知8.6合同变更备案第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同终止条件9.5合同终止程序9.6合同终止通知9.7合同终止后果第十章违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿10.4违约责任追偿10.5违约责任免除第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决期限11.5争议解决费用第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期12.5合同终止后的处理第十三章合同附件13.1物业管理区域设施清单13.2物业服务人员名单13.3物业管理费用清单13.4物业管理责任清单13.5物业管理纠纷处理规则第十四章其他约定14.1法律适用14.2争议解决地点14.3合同份数14.4合同份数效力14.5合同签署14.6合同生效时间合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方（物业所有人）：_________乙方（物业服务企业）：_________1.2合同签订日期_________1.3合同有效期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1.4合同签订地点_________1.5合同编号_________1.6合同签订背景_________1.7合同目的为明确甲乙双方的权利和义务，确保物业管理服务的质量和效率，共同维护物业管理区域内的秩序和环境卫生，特签订本合同。1.8合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理服务收费管理办法》等相关法律法规。1.9合同附件1.9.1物业管理区域设施清单1.9.2物业服务人员名单1.9.3物业管理费用清单1.9.4物业管理责任清单1.9.5物业管理纠纷处理规则第二章物业管理服务内容2.1物业管理区域范围_________2.2物业管理服务项目2.2.1建筑物及配套设施的维护与管理2.2.2公共区域及绿化的维护与管理2.2.3设施设备维护保养2.2.4安全防范措施2.2.5应急预案2.2.6物业管理区域内活动管理2.3物业管理服务标准_________2.4物业管理服务时间_________2.5物业管理服务费用_________2.6物业管理服务费用支付方式_________2.7物业管理服务费用调整机制_________第三章物业管理区域设施3.1建筑物及配套设施_________3.2公共区域及绿化_________3.3设施设备维护保养_________3.4安全防范措施_________3.5应急预案_________3.6物业管理区域内活动管理_________第四章物业服务人员4.1物业服务人员资质要求_________4.2物业服务人员岗位职责_________4.3物业服务人员培训及考核_________4.4物业服务人员奖惩制度_________4.5物业服务人员招聘及解聘_________4.6物业服务人员劳动关系_________第五章物业管理费用5.1物业管理服务收费标准_________5.2物业管理服务费用构成_________5.3物业管理服务费用结算_________5.4物业管理服务费用审计_________5.5物业管理服务费用调整_________5.6物业管理服务费用使用监督_________第六章物业管理责任6.1物业管理责任范围_________6.2物业管理责任承担_________6.3物业管理责任免除_________6.4物业管理责任追究_________6.5物业管理责任赔偿_________第七章物业管理纠纷处理7.1物业管理纠纷解决途径_________7.2物业管理纠纷处理流程_________7.3物业管理纠纷处理期限_________7.4物业管理纠纷处理费用_________7.5物业管理纠纷仲裁_________7.6物业管理纠纷诉讼_________第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同内容确需变更8.1.2双方协商一致8.2合同变更程序8.2.1双方签订书面变更协议8.2.2协议经双方签字盖章后生效8.3合同变更内容8.3.1物业管理服务内容8.3.2物业管理服务费用8.3.3物业管理责任8.4合同变更效力8.4.1变更后的条款具有同等法律效力8.4.2变更不影响原合同其他条款的效力8.5合同解除条件8.5.1一方严重违约8.5.2因不可抗力导致合同无法履行8.6合同解除程序8.6.1解除合同前通知对方8.6.2解除合同需书面确认8.7合同解除通知8.7.1解除合同的通知应明确合同解除的事实和理由第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同到期9.1.2双方协商一致9.1.3因不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止程序9.2.1合同终止前通知对方9.2.2合同终止需书面确认9.3合同终止后果9.3.1物业管理区域内设施设备的移交9.3.2物业管理服务费用的结算第十章违约责任10.1违约行为认定10.1.1明确违约行为的类型和后果10.2违约责任承担10.2.1违约方承担违约责任10.2.2违约责任的具体形式10.3违约责任赔偿10.3.1赔偿金额的计算方法10.3.2赔偿金的支付方式10.4违约责任追偿10.4.1追偿权的行使10.4.2追偿权的期限10.5违约责任免除10.5.1因不可抗力导致违约的情况10.5.2违约责任的免除条件第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.1.3诉讼解决11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会11.2.2人民法院11.3争议解决程序11.3.1协商程序11.3.2仲裁程序11.3.3诉讼程序11.4争议解决期限11.4.1协商解决期限11.4.2仲裁解决期限11.4.3诉讼解决期限11.5争议解决费用11.5.1协商费用11.5.2仲裁费用11.5.3诉讼费用第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容完整12.2合同生效日期_________12.3合同终止条件12.3.1合同到期12.3.2双方协商一致12.3.3因不可抗力导致合同无法履行12.4合同终止日期_________12.5合同终止后的处理12.5.1物业管理区域内设施设备的移交12.5.2物业管理服务费用的结算第十三章合同附件13.1物业管理区域设施清单13.2物业服务人员名单13.3物业管理费用清单13.4物业管理责任清单13.5物业管理纠纷处理规则第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决地点_________14.3合同份数本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份。14.4合同份数效力本合同各份具有同等法律效力。14.5合同签署甲方（物业所有人）：_________乙方（物业服务企业）：_________甲方（物业所有人）签字（或盖章）：_________乙方（物业服务企业）签字（或盖章）：_________日期：_________附件：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务过程中出现设施设备故障。解决办法：乙方应及时维修，并向甲方报告维修情况。2.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方可发出催款通知，并采取必要的法律措施。3.问题：第三方中介评估报告存在争议。解决办法：甲乙双方可协商解决，或寻求仲裁委员会或人民法院的裁决。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的物业管理服务。2.旧住宅小区的物业管理服务升级。3.物业管理服务合同续签。4.物业管理服务合同变更。5.物业管理服务合同解除。全文完。兰州二零二五年度住宅物业管理服务合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的为加强兰州二零二五年度住宅物业管理服务工作，提高物业管理水平，保障业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本住宅物业管理服务事项达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合甲方实际需求，经甲乙双方充分协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）住宅物业管理：指乙方根据甲方要求，对本住宅小区进行综合管理、维护、服务等工作。（2）物业服务费：指乙方为甲方提供住宅物业管理服务所收取的费用。3.2关键词解释（1）本合同中的“甲方”指房屋所有权人；（2）本合同中的“乙方”指物业管理公司；（3）本合同中的“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等在内的综合服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务提出意见和建议；（3）甲方有权监督乙方履行合同义务；（4）甲方应按时足额支付物业服务费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的住宅物业管理服务；（2）乙方应接受甲方对服务的监督和检查；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况；（4）乙方应遵守国家法律法规，维护业主合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方无异议，可续签。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的住宅小区。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，通过提供保安、清洁、绿化、维修等服务，实现对住宅小区的综合管理。甲方应按时足额支付物