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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖税收优惠政策合同本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3税收优惠政策第二条:二手房买卖税收优惠政策内容2.1契税优惠政策2.2个人所得税优惠政策2.3增值税及附加优惠政策第三条:税收优惠政策的适用条件3.1出卖人及买受人应符合的资质条件3.2二手房的认定标准3.3税收优惠政策适用的房屋类型第四条:税收优惠政策的申请程序4.1出卖人及买受人应提交的资料4.2税收优惠政策的申请流程4.3税收优惠政策的审批时限第五条:税收优惠政策的使用限制5.1税收优惠政策的使用期限5.2税收优惠政策的不适用情形5.3税收优惠政策的变更或终止第六条:合同的履行及监管6.1出卖人及买受人的权利与义务6.2税收优惠政策的履行及监管6.3违约责任及争议解决第七条:合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更程序7.3合同的终止情形第八条:合同的解释及适用法律8.1合同条款的解释8.2适用法律及争议解决方式第九条:合同的附件9.1附件清单9.2附件的效力第十条:其他约定10.1双方的其他权利与义务10.2合同的补充条款第十一条:合同的签订日期11.1合同的签订地点11.2合同的签订主体第十二条:出卖人及买受人的联系方式12.1出卖人的联系方式12.2买受人的联系方式第十三条:合同的备案及公示13.1合同备案的程序及要求13.2合同公示的内容及方式第十四条:合同的复印、翻译及传真14.1合同的复印14.2合同的翻译14.3合同的传真第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人:指在此合同中出售二手房的当事人,即房屋的所有权转移方。1.2买受人:指在此合同中购买二手房的当事人,即房屋的所有权接收方。1.3税收优惠政策:指国家和地方政府为鼓励二手房交易而制定的税收减免政策。第二条:二手房买卖税收优惠政策内容2.1契税优惠政策:根据国家法律规定,对于首次购房的买受人,可以按照规定的比例减免契税。2.2个人所得税优惠政策:根据国家法律规定,对于出售房屋时间超过五年且为唯一住房的出卖人,可以免征个人所得税。2.3增值税及附加优惠政策:根据国家法律规定,对于出售房屋时间超过两年且为唯一住房的出卖人,可以免征增值税及其附加税。第三条:税收优惠政策的适用条件3.1出卖人及买受人应符合的资质条件:出卖人及买受人应具有完全民事行为能力,且出售的房屋为合法产权。3.2二手房的认定标准:指已经办理了房屋所有权证,且在房屋产权证上的用途为住宅的二手房屋。3.3税收优惠政策适用的房屋类型:仅适用于普通住宅,不包括商业住宅、别墅等非普通住宅。第四条:税收优惠政策的申请程序4.1出卖人及买受人应提交的资料:包括但不限于身份证件、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证、契税减免申请表等。4.2税收优惠政策的申请流程:出卖人及买受人应按照税务部门的规定,向税务部门提交相关资料,并按照规定的流程进行申请。4.3税收优惠政策的审批时限:税务部门应在收到完整申请资料后的15个工作日内完成审批工作。第五条:税收优惠政策的使用限制5.1税收优惠政策的使用期限:出卖人及买受人应在合同签订后的1年内办理税收优惠政策的申请手续。5.2税收优惠政策的不适用情形:包括但不限于房屋买卖合同无效、合同解除、房屋产权纠纷等。5.3税收优惠政策的变更或终止:如国家法律法规发生变更,导致税收优惠政策失效的,出卖人及买受人应按照新的法律法规执行。第六条:合同的履行及监管6.1出卖人及买受人的权利与义务:出卖人应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷;买受人应按照合同约定支付房价款,并按照约定办理房屋过户手续。6.2税收优惠政策的履行及监管:出卖人及买受人应按照合同约定和国家法律法规的规定,履行税收优惠政策的各项义务,并接受税务部门的监管。6.3违约责任及争议解决:如一方违反合同约定,应承担违约责任;如合同履行过程中发生争议,双方可协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。第七条:合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同的变更程序:如双方需变更合同内容,应书面签订变更协议,并经双方签字或盖章确认。7.3合同的终止情形:如合同履行完毕,或者双方协商一致解除合同的,本合同终止。第八条:合同的解释及适用法律8.1合同条款的解释:本合同条款的解释应遵循合同的文字表述,遵循公平、公正、合理的原则。8.2适用法律及争议解决方式:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条:合同的附件9.1附件清单:包括但不限于房屋所有权证、身份证件、户口簿、婚姻状况证明等。9.2附件的效力:附件是本合同不可分割的一部分,与合同具有同等法律效力。第十条:其他约定10.1双方的其他权利与义务:双方应遵守国家法律法规,履行合同约定的义务,尊重社会公德,保护国家安全。10.2合同的补充条款:如双方在合同履行过程中有新的约定,可以书面形式签订补充协议,作为本合同的补充条款。第十一条:合同的签订日期11.1合同的签订地点:本合同签订地点为出卖人及买受人所在地。11.2合同的签订主体:出卖人及买受人。第十二条:出卖人及买受人的联系方式12.1出卖人的联系方式:如联系电话、电子邮箱等。12.2买受人的联系方式:如联系电话、电子邮箱等。第十三条:合同的备案及公示13.1合同备案的程序及要求:双方应按照当地房管部门的规定,办理合同备案手续。13.2合同公示的内容及方式:合同备案后,房管部门应将合同内容进行公示。第十四条:合同的复印、翻译及传真14.1合同的复印:双方均有权复印本合同及其附件。14.2合同的翻译:如双方需要合同的翻译,应共同协商确定翻译内容。14.3合同的传真:如双方需要通过传真方式发送或接收合同,应明确传真号码,并确认传真的有效性。本合同一式两份,出卖人及买受人各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方介入的定义及范围1.1第三方:指在本合同履行过程中,除甲乙方之外的参与方,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、税务部门等。1.2第三方介入的范围:第三方介入包括但不限于房屋买卖过程中的咨询服务、价格评估、交易协助、资金监管、税务申报等环节。第二条:第三方的责任及义务2.1第三方应遵守国家法律法规,诚实守信,提供专业、公正的服务。2.2第三方应按照甲乙双方的约定,协助完成房屋买卖过程中的相关事宜。2.3第三方应对其在合同履行过程中获取的信息保密,不得泄露给无关方。第三条:第三方的权利及报酬3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2第三方有权在提供服务过程中,要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.3第三方在其服务范围内,有权要求甲乙双方遵守合同约定,履行相关义务。第四条:第三方介入的程序及要求4.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议,明确双方的权利义务。4.2甲乙双方应按照服务协议的约定,向第三方支付服务费用。4.3甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的工作,包括但不限于提供相关资料、办理手续等。第五条:第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任,但对其无法控制的原因导致的服务瑕疵除外。5.2第三方应对其服务过程中的过失承担责任,但对其故意行为导致的损失除外。5.3甲乙双方与第三方签订的服务协议中,应明确双方的责任限额,以保护甲乙双方的合法权益。第六条:第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体,彼此之间的法律关系独立存在。6.2第三方对甲乙双方不承担连带责任,甲乙双方之间的事务不由第三方承担。6.3第三方在提供服务过程中产生的义务和责任,由第三方自行承担,与甲乙双方无关。第七条:第三方介入的变更及终止7.1甲乙双方如需变更第三方服务内容或终止第三方服务,应书面通知第三方,并办理相关手续。7.2第三方应在接到变更或终止通知后,按照甲乙双方的约定,完成相关事宜。第八条:争议解决8.1如甲乙双方与第三方在履行服务协议过程中发生争议,应协商解决。8.2协商不成的,甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条:合同的补充及修订9.1本第三方介入条款是本合同不可分割的一部分,与合同具有同等法律效力。9.2如甲乙双方需对本第三方介入条款进行补充或修订,应书面签订补充协议,并经甲乙双方签字或盖章确认。第十条:其他约定10.1甲乙双方与第三方签订的服务协议,不得违背本合同的约定。10.2本合同生效后,甲乙双方与第三方签订的服务协议应向对方备案。本第三方介入条款一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份,具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:身份证件附件3:户口簿附件4:婚姻状况证明附件5:房屋买卖合同附件6:契税减免申请表附件7:个人所得税减免申请表附件8:增值税及附加税减免申请表附件9:中介服务协议附件10:评估服务协议附件11:担保服务协议附件12:资金监管协议附件13:税务申报表格附件14:合同备案申请表附件的详细要求和说明:1.房屋所有权证:应为单位或个人持有的房屋所有权证书,证明房屋的所有权归属。2.身份证件:应为出售及购买房屋的当事人有效身份证件,如身份证、护照等。3.户口簿:应为出售及购买房屋的当事人户口簿,证明当事人的户籍信息。4.婚姻状况证明:应为主要婚姻关系当事人的婚姻状况证明,如结婚证、离婚证等。5.房屋买卖合同:为本合同,明确了双方的权利义务及交易房屋的具体情况。6.契税减免申请表:为申请契税减免的表格,需按照税务部门的要求填写。7.个人所得税减免申请表:为申请个人所得税减免的表格,需按照税务部门的要求填写。8.增值税及附加税减免申请表:为申请增值税及附加税减免的表格,需按照税务部门的要求填写。9.中介服务协议:为中介机构与买卖双方签订的服务协议,明确了中介机构的权利义务。10.评估服务协议:为评估机构与买卖双方签订的服务协议,明确了评估机构的权利义务。11.担保服务协议:为担保机构与买卖双方签订的服务协议,明确了担保机构的权利义务。12.资金监管协议:为资金监管机构与买卖双方签订的服务协议,明确了资金监管的权利义务。13.税务申报表格:为买卖双方进行税务申报时需填写的表格。14.合同备案申请表:为买卖双方进行合同备案时需填写的表格。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出卖人未按照合同约定提供房屋,或提供的房屋不符合合同约定的条件。2.出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续。3.买受人未按照合同约定支付房价款。4.买受人未按照合同约定办理房屋过户手续。5.第三方未按照服务协议约定提供服务,或提供的服务不符合合同约定的标准。违约责任认定:1.出卖人违约,应承担买受人因此产生的损失,如房价款、过户费用等。2.买受人违约,应承担出卖人因此产生的损失,如房价款、过户费用等。3.第三方违约,应承担甲乙双方因此产生的损失,如服务费用、时间成本等。示例说明:如出卖人未按照合同约定提供房屋,导致买受人无法按时入住,买受人可以要求出卖人承担因此产生的租房费用。说明三:法律名词及解释:1.二手房:指已经办理了房屋所有权证,且在房屋产权证上的用途为住宅的二手房屋。2.契税:指根据我国法律规定,房屋买卖合同的当事人应缴纳的税费。3.个
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