2025个人二手房买卖协议范本及房屋质量保证承诺

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025个人二手房买卖协议范本及房屋质量保证承诺2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方为个人，甲方为房屋所有权人，乙方有意购买甲方名下位于_________的房屋。鉴于双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）二手房：指已经取得所有权证，未办理过抵押、查封等限制性登记的房屋；（2）房屋质量保证承诺：指甲方对所出售房屋在合同约定的质量保证期内，因房屋本身质量问题导致的损失，承担相应的赔偿责任。3.2关键词解释：（1）房屋：指本合同中甲乙双方约定的位于_________的房屋，具体面积、结构、用途等详见附件；（2）房屋所有权证：指证明甲方为房屋所有权人的法律文件；（3）质量保证期：指本合同约定的甲方对房屋承担质量保证责任的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的价格购买房屋；（2）甲方应保证所出售房屋为合法房屋，不存在权属纠纷；（3）甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付房屋；（4）甲方应对房屋承担质量保证责任，在质量保证期内，因房屋本身质量问题导致的损失，承担相应的赔偿责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的价格购买房屋；（2）乙方应按照本合同约定的时间、地点、方式支付购房款；（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在本合同生效之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：房屋交付地点为_________。5.3合同履行方式：（1）甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；（2）乙方应在本合同生效之日起____个工作日内，支付购房款给甲方；（3）双方应按照国家法律法规及本合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的房屋交付、购房款支付等义务履行完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：（1）双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；（2）本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务；（2）本合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续，甲方应将房屋所有权证过户给乙方。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋购买价款：人民币_________元整，大写：____________________；（2）房屋交易税费：按照国家相关法律法规及地方政策规定，由买方承担；（3）其他相关费用：包括但不限于房屋过户费、中介服务费等，由双方协商确定。7.2支付方式：（1）房屋购买价款支付方式：乙方应在本合同生效之日起____个工作日内，通过银行转账方式一次性支付给甲方；（2）交易税费支付方式：乙方应按照国家相关法律法规及地方政策规定，自行承担并支付交易税费；（3）其他相关费用支付方式：按照双方协商确定的方式支付。7.3支付时间：（1）房屋购买价款支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内支付；（2）交易税费支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内支付；（3）其他相关费用支付时间：按照双方协商确定的时间支付。7.4支付条款：（1）乙方支付房屋购买价款后，甲方应向乙方提供收款收据；（2）乙方支付交易税费后，应保留相关票据以便日后查询；（3）其他相关费用支付后，双方应签订费用支付确认书。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋购买价款的____%；（2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未按约定时间、地点、方式支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%；（2）若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在收到对方书面通知之日起____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，双方均有保密义务。9.2保密期限：本合同涉及的保密内容，保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会事件；（3）其他双方无法预见、无法避免并无法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件发生期间，双方均不承担违约责任；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履约。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府征收土地等。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商，争取通过协商解决争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：向相关调解机构申请调解；（2）仲裁：向仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益的情形；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自处分或出租房屋。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在乙方违约的情况下，要求解除合同并要求乙方承担违约责任的权利；（2）甲方保留在乙方违反保密条款的情况下，要求乙方承担相应法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保本合同的顺利履行；（2）双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商；（2）双方应指定专人负责合同的履行和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何对本合同的修改和补充均应以书面形式进行。16.3增减条款：（1）未经甲乙双方书面同意，任何一方不得单方面增减本合同条款；（2）任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.房屋产权证复印件；2.房屋买卖合同附件；3.其他与本合同相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件；2.房屋买卖合同附件；3.其他与本合同相关的文件，如房屋质量保证书、交易税费支付凭证等。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、地点、方式交付房屋；提供的房屋存在权属纠纷；未能按照合同约定的质量保证期承担质量责任。2.乙方违约：未按约定时间、地点、方式支付购房款；擅自改变房屋用途；未遵守保密条款，泄露保密信息。违约行为的认定：违约行为一经发生，即视为违约，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.交易税费：指买卖房屋过程中，依法应缴纳的各项税费。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的补偿性费用。5.保密条款：指合同中约定的双方对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定履行交付义务，必要时可通过法律途径解决。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应与甲方协商解决，若协商不成，可通过房屋质量保证承诺或法律途径要求甲方承担赔偿责任。3.问题：交易税费支付困难。解决办法：乙方应了解国家相关税费政策，合理规划财务，确保按时足额支付税费。4.问题：合同履行过程中的沟通不畅。解决办法：双方应指定专人负责合同履行过程中的沟通协调工作，确保信息及时传递。5.问题：合同修改和补充过程中的争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成时，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方权利：（1）作为中介方，有权获得中介服务费用；（2）有权监督合同的履行情况；（3）有权在合同履行过程中提供专业意见。3.第三方义务：（1）保证提供的信息真实、准确；（2）协助双方办理房屋过户手续；（3）在合同履行过程中，维护双方的合法权益。4.第三方责任：（1）因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任；（2）违反保密义务，泄露双方商业秘密，承担法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）有权要求甲方保证房屋质量；（3）有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的损失。2.乙方利益条款：（1）在房屋交付前，乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书；（2）在房屋交付后，若发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方承担维修或赔偿。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金；（2）甲方提供的房屋存在质量问题，应承担维修或赔偿责任；（3）甲方不得擅自改变房屋用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制