二零二五版房地产居间合同法律风险防范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地产居间合同法律风险防范本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产经纪机构基本信息1.2房地产经纪人员基本信息1.3房地产出售/承租人基本信息2.房地产基本情况2.1房地产位置及面积2.2房地产权属证明2.3房地产用途及规划3.居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务期限3.3居间服务费用及支付方式4.房地产交易条件4.1房地产成交价格4.2交易税费承担4.3交易款项支付方式5.法律风险防范措施5.1房地产权属风险5.2房地产交易风险5.3居间服务风险6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.违约责任7.1居间服务违约责任7.2房地产交易违约责任7.3其他违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.其他约定11.1通知送达方式11.2合同变更11.3合同解除11.4合同终止12.合同附件12.1房地产权属证明文件12.2居间服务协议12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产经纪机构基本信息（1）名称：________（2）住所地：________（3）法定代表人：________（4）营业执照号：________1.2房地产经纪人员基本信息（1）姓名：________（2）身份证号码：________（3）联系电话：________1.3房地产出售/承租人基本信息（1）姓名：________（2）身份证号码：________（3）联系电话：________2.房地产基本情况2.1房地产位置及面积（1）地址：________（2）建筑面积：________平方米（3）使用面积：________平方米2.2房地产权属证明（1）房产证号：________（2）产权人姓名：________2.3房地产用途及规划（1）用途：________（2）规划用途：________3.居间服务内容3.1居间服务范围（1）协助房地产出售/承租人寻找潜在买家/承租人。（2）协助房地产出售/承租人与潜在买家/承租人进行洽谈。（3）提供房地产交易相关法律法规咨询。3.2居间服务期限（1）自________年________月________日起至________年________月________日止。3.3居间服务费用及支付方式（1）居间服务费用：________元。（2）支付方式：________4.房地产交易条件4.1房地产成交价格（1）成交价格：________元。4.2交易税费承担（1）买方承担：________（2）卖方承担：________4.3交易款项支付方式（1）支付时间：________（2）支付方式：________5.法律风险防范措施5.1房地产权属风险（1）出售/承租人保证房地产权属清晰，无任何权属纠纷。（2）经纪机构在居间服务过程中，对房地产权属进行核实。5.2房地产交易风险（1）出售/承租人保证房地产符合交易条件，无任何交易风险。（2）经纪机构在居间服务过程中，对房地产交易风险进行评估。5.3居间服务风险（1）经纪机构在居间服务过程中，严格遵守法律法规，保证居间服务合法性。（2）经纪机构对居间服务过程中可能出现的风险进行告知。6.保密条款6.1保密内容（1）本合同内容。（2）房地产交易相关信息。6.2保密期限（1）自合同签订之日起至合同终止后________年。6.3违约责任（1）泄露保密内容，承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.违约责任7.1居间服务违约责任（1）经纪机构未履行居间服务义务，承担违约责任。（2）出售/承租人未履行交易义务，承担违约责任。7.2房地产交易违约责任（1）房地产交易过程中，任何一方违约，承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3其他违约责任（1）任何一方违反本合同约定，承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）争议解决机构：________8.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担。（2）双方另有约定的，从其约定。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，另一方有权解除合同。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.2合同解除程序（1）解除合同一方应书面通知另一方。（2）自通知之日起，合同解除。9.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。（2）解除合同不影响双方根据合同约定已发生的权利和义务。10.合同生效10.1合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同生效日期（1）合同生效日期为________年________月________日。11.其他约定11.1通知送达方式（1）通知应以书面形式送达，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式。11.2合同变更（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除（1）合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。11.4合同终止（1）合同终止后，双方应妥善处理剩余事务。12.合同附件12.1房地产权属证明文件（1）房产证复印件。12.2居间服务协议（1）居间服务协议复印件。12.3其他相关文件（1）交易双方身份证明复印件。（2）其他与合同履行相关的文件。13.合同签署13.1签署日期（1）合同签署日期为________年________月________日。13.2签署地点（1）合同签署地点：________13.3签署人员（1）房地产经纪机构代表：________（2）房地产出售/承租人代表：________14.合同附件清单（1）房产证复印件。（2）居间服务协议复印件。（3）交易双方身份证明复印件。（4）其他与合同履行相关的文件清单。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方是指在房地产交易过程中，提供专业服务的其他机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、鉴定机构等。（2）第三方应具备相应的资质和执业许可。15.2第三方介入条件（1）经甲乙双方同意，可邀请第三方介入合同履行过程。（2）第三方介入需符合相关法律法规及行业标准。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的事宜。（2）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。（3）第三方根据服务协议履行职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。16.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导，第三方不承担责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分（1）第三方应按照服务协议履行职责，对甲方提供的服务质量负责。（2）甲方有权要求第三方按照服务协议提供相应服务。17.2第三方与乙方的划分（1）第三方应按照服务协议履行职责，对乙方提供的服务质量负责。（2）乙方有权要求第三方按照服务协议提供相应服务。17.3第三方与其他各方的划分（1）第三方与甲乙双方之间，应按照服务协议约定履行职责，相互配合。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规及行业标准。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。（2）如服务协议未约定费用承担方式，则由提出介入第三方的一方承担。18.2第三方介入时的合同变更（1）第三方介入导致合同内容需变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。（2）变更后的协议与本合同具有同等法律效力。18.3第三方介入时的争议解决（1）第三方介入过程中产生的争议，按照本合同第8条“争议解决”条款执行。（2）第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应优先协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.4第三方介入时的合同解除（1）第三方介入过程中，如出现合同解除情形，按照本合同第9条“合同解除”条款执行。（2）合同解除后，第三方应按照服务协议约定履行剩余职责。19.第三方介入后的合同终止19.1合同终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同解除。（3）合同终止的其他情形。19.2合同终止程序（1）合同终止需甲乙双方协商一致。（2）合同终止后，甲乙双方应妥善处理剩余事务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，能体现房产证上的全部信息。说明：用于证明房地产权属。2.居间服务协议复印件要求：清晰、完整，能体现协议的全部内容。说明：用于证明居间服务双方的权利和义务。3.交易双方身份证明复印件要求：清晰、完整，能体现身份证明上的全部信息。说明：用于证明交易双方的身份。4.房地产权属证明文件要求：包括但不限于房产证、土地使用权证等，清晰、完整，能体现房地产权属。说明：用于证明房地产权属的合法性。5.其他相关文件要求：根据实际情况，提供与合同履行相关的其他文件，清晰、完整。说明：用于补充证明合同履行所需的材料。说明二：违约行为及责任认定：1.居间服务违约行为未履行居间服务义务。未按约定时间提供居间服务。提供虚假信息或误导性信息。未按照规定收取居间服务费用。责任认定标准：根据违约行为对甲方/乙方造成的损失，乙方/甲方应承担相应的赔偿责任。示例：若经纪机构未按约定时间提供居间服务，导致甲方/乙方无法按期完成交易，经纪机构应赔偿甲方/乙方的损失。2.房地产交易违约行为未能按约定完成房地产交易。提供虚假交易信息。交易过程中泄露交易双方信息。交易过程中违反法律法规。责任认定标准：根据违约行为对交易双方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例：若出售/承租人在交易过程中提供虚假信息，导致甲方/乙方损失，出售/承租人应赔偿甲方/乙方的损失。3.第三方介入违约行为未按约定履行职责。提供虚假服务。服务过程中泄露客户信息。责任认定标准：根据违约行为对甲乙双方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：若第三方评估机构提供虚假评估报告，导致甲方/乙方损失，评估机构应赔偿甲方/乙方的损失。4.争议解决违约行为未按约定参加争议解决。提供虚假证据。责任认定标准：根据违约行为对争议解决结果的影响，违约方应承担相应的法律责任。示例：若一方未按约定参加争议解决，导致争议无法及时解决，违约方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四版房地产居间合同法律风险防范1本合同目录一览1.合同主体1.1房地产经纪机构基本信息1.2房地产经纪人员基本信息1.3房地产买卖双方基本信息2.合同目的2.1明确房地产居间服务内容2.2明确房地产居间服务期限3.服务内容与范围3.1提供房源信息3.2协助办理房地产交易手续3.3提供交易过程中的法律咨询3.4保障交易安全4.服务费用与支付方式4.1服务费用计算标准4.2服务费用支付时间4.3违约责任5.房地产买卖双方权利义务5.1买卖双方权利5.2买卖双方义务6.房地产交易条件6.1房地产交易价格6.2房地产交易税费6.3房地产交易期限7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1违约责任承担方式8.2违约责任赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.其他约定事项11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3合同附件12.合同签订与生效日期13.合同份数14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同主体1.1房地产经纪机构基本信息1.1.1名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注册地址：________1.1.4营业执照号码：________1.1.5住所地：________1.1.6联系电话：________1.1.7电子邮箱：________1.2房地产经纪人员基本信息1.2.1姓名：________1.2.2身份证号码：________1.2.3职业资格证号码：________1.2.4住所地：________1.2.5联系电话：________1.2.6电子邮箱：________1.3房地产买卖双方基本信息1.3.1买方基本信息：1.3.1.1姓名：________1.3.1.2身份证号码：________1.3.1.3联系电话：________1.3.1.4住所地：________1.3.1.5电子邮箱：________1.3.2卖方基本信息：1.3.2.1姓名：________1.3.2.2身份证号码：________1.3.2.3联系电话：________1.3.2.4住所地：________1.3.2.5电子邮箱：________2.合同目的2.1明确房地产居间服务内容2.2明确房地产居间服务期限本合同服务期限自________年________月________日起至________年________月________日止。3.服务内容与范围3.1提供房源信息经纪机构应向买方提供符合其要求的房源信息，包括但不限于房屋地址、面积、价格、权属情况等。3.2协助办理房地产交易手续经纪机构应协助买方办理房地产交易手续，包括但不限于房屋产权过户、贷款申请、税费缴纳等。3.3提供交易过程中的法律咨询经纪机构应提供交易过程中的法律咨询，包括但不限于合同条款解释、法律风险提示等。3.4保障交易安全经纪机构应采取必要措施，保障交易安全，包括但不限于资金监管、信息保密等。4.服务费用与支付方式4.1服务费用计算标准经纪机构提供房地产居间服务费用为交易金额的________%，即人民币________元。4.2服务费用支付时间买方应在房地产交易完成后________个工作日内支付经纪机构服务费用。4.3违约责任如买方未按约定时间支付服务费用，应向经纪机构支付违约金，违约金为应付款项的________%。5.房地产买卖双方权利义务5.1买卖双方权利买方有权要求经纪机构提供真实、准确、完整的房源信息；有权要求经纪机构提供专业、周到的服务。5.2买卖双方义务买方应遵守国家法律法规，诚信交易；应配合经纪机构办理房地产交易手续；应按约定支付服务费用。6.房地产交易条件6.1房地产交易价格房地产交易价格为人民币________元。6.2房地产交易税费房地产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费由买卖双方按国家相关规定各自承担。6.3房地产交易期限房地产交易期限自本合同签订之日起________个工作日内完成。7.合同解除与终止7.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同无法履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。7.2合同终止条件（1）房地产交易完成，合同目的实现；（2）合同期限届满；（3）双方协商一致终止合同。8.违约责任8.1违约责任承担方式8.1.1如买方未按约定时间支付服务费用，应向经纪机构支付违约金，违约金为应付款项的________%。8.1.2如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为交易金额的________%。8.1.3如经纪机构未按约定提供房源信息或服务，应向买卖双方支付违约金，违约金为服务费用总额的________%。8.2违约责任赔偿标准8.2.1如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的________%。8.2.2如卖方未按约定交付房屋，应向买方赔偿因延迟交付造成的损失。8.2.3如经纪机构未按约定提供房源信息或服务，应赔偿因服务不当造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）合同签订地仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。10.合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案要求本合同需在签订后________个工作日内向相关政府部门备案。11.其他约定事项11.1保密条款双方对本合同内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。本合同所称不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.3合同附件（1）房地产买卖合同；（2）房地产交易资金监管协议；（3）其他相关文件。12.合同签订与生效日期本合同一式________份，买卖双方各执________份，经纪机构执________份。12.1合同签订日期：________年________月________日。13.合同份数本合同共________份，每份具有同等法律效力。14.合同附件14.1房地产买卖合同14.2房地产交易资金监管协议14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所指的第三方，是指除买卖双方和经纪机构之外的，因交易需要而介入交易过程的其他主体，包括但不限于金融机构、律师事务所、评估机构、拍卖机构等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供金融服务、法律咨询、评估鉴定、拍卖交易等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件（1）买卖双方和经纪机构同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的介入服务与交易需求相符。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）买卖双方和经纪机构共同协商确定第三方介入的具体事项；（2）买卖双方和经纪机构与第三方签订相应服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责。17.第三方介入的责权利17.1权利（1）第三方有权按照服务协议约定，获取合理的服务费用；（2）第三方有权要求买卖双方和经纪机构提供必要的资料和协助；（3）第三方有权根据交易需要，对交易过程进行监督和建议。17.2义务（1）第三方应按照服务协议约定，提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守交易秘密，不得泄露买卖双方和经纪机构的信息；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。18.第三方责任限额18.1责任限额第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买卖双方或经纪机构损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用。18.2赔偿范围（1）因第三方原因导致交易失败；（2）因第三方原因导致交易价格变动；（3）因第三方原因导致交易过程延误。19.第三方与其他各方的划分说明19.1买卖双方（1）买卖双方在交易过程中，应积极配合第三方履行职责；（2）买卖双方应承担第三方介入产生的合理费用。19.2经纪机构（1）经纪机构应协助买卖双方与第三方签订服务协议；（2）经纪机构应监督第三方履行职责，确保交易顺利进行。19.3第三方（1）第三方应按照服务协议约定，履行相应职责；（2）第三方应遵守国家法律法规，不得损害买卖双方和经纪机构的合法权益。20.第三方介入的变更与解除20.1变更如买卖双方或经纪机构认为有必要变更第三方介入事项，应经三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除如第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前通知买卖双方和经纪机构，并协商解除服务协议。如因第三方原因导致交易失败，第三方应承担相应责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构（1）合同签订地仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。22.第三方介入的合同附件22.1第三方服务协议22.2第三方责任限额协议22.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、税费承担、交房时间、违约责任等内容。附件说明：本合同附件一为买卖双方签订的正式房地产买卖合同。2.房地产交易资金监管协议详细要求：协议应明确资金监管机构、监管账户、资金监管流程、资金解冻条件等内容。附件说明：本合同附件二为买卖双方与资金监管机构签订的资金监管协议。3.房地产评估报告详细要求：评估报告应包含房屋的评估价值、评估依据、评估方法等内容。附件说明：本合同附件三为第三方评估机构出具的房屋评估报告。4.房地产交易税费缴纳证明详细要求：证明应包含税费缴纳金额、缴纳时间、缴纳机构等内容。附件说明：本合同附件四为买方或卖方提供的房地产交易税费缴纳证明。5.第三方服务协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息、服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等内容。附件说明：本合同附件五为买卖双方与第三方签订的服务协议。6.第三方责任限额协议详细要求：协议应明确第三方责任限额、赔偿范围、赔偿程序等内容。附件说明：本合同附件六为买卖双方与第三方签订的责任限额协议。7.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。附件说明：本合同附件七为买卖双方与经纪机构签订的争议解决协议。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按约定支付购房款或未按约定交付房屋责任认定标准：根据未付款项或未交付房屋的金额，按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：若买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的________%。2.经纪机构未按约定提供房源信息或服务责任认定标准：根据未提供房源信息或服务的程度，按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：若经纪机构未按约定提供房源信息，应向买卖双方支付违约金，违约金为服务费用总额的________%。3.第三方未按约定提供服务或造成损失责任认定标准：根据第三方未提供服务或造成损失的金额，按照合同约定的责任限额计算。示例说明：若第三方未按约定提供服务，造成买方损失，应向买方赔偿损失金额，赔偿金额不超过其收取的服务费用。4.买卖双方未按约定履行合同义务责任认定标准：根据未履行合同义务的程度，按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：若卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为交易金额的________%。5.任何一方泄露交易秘密责任认定标准：根据泄露秘密的程度，按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：若任何一方泄露交易秘密，应向对方支付违约金，违约金为合同金额的________%。全文完。二零二四版房地产居间合同法律风险防范2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.合同主体2.1房地产经纪机构基本信息2.2房地产经纪人员基本信息2.3房地产委托方基本信息3.房地产交易信息3.1房地产基本情况3.2房地产交易价格3.3房地产交易税费4.居间服务内容与范围4.1居间服务的基本内容4.2居间服务的具体范围4.3居间服务的时间与期限5.居间服务费用及支付方式5.1居间服务费用的计算方式5.2居间服务费用的支付方式5.3居间服务费用的调整与退还6.履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约责任的承担与赔偿7.合同解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3合同解除与终止的程序8.争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决机构的选定8.3争议解决的相关费用9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的解除条件10.合同的保密条款10.1保密信息的范围10.2保密期限10.3违反保密条款的责任11.合同的其他约定11.1合同的其他条款11.2合同附件及补充协议12.合同的签署与生效12.1合同签署的程序12.2合同生效的时间12.3合同备案13.合同解除后的处理13.1合同解除后的处理程序13.2合同解除后的责任承担13.3合同解除后的费用结算14.合同的附则14.1合同的解释14.2合同的争议管辖14.3合同的适用法律14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理暂行条例》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与原则第二条合同主体2.1房地产经纪机构基本信息经纪机构名称：____________________法定代表人（负责人）：____________________注册地址：____________________营业执照号码：____________________2.2房地产经纪人员基本信息经纪人员姓名：____________________身份证号码：____________________执业资格证书号码：____________________2.3房地产委托方基本信息委托方名称（个人）：____________________身份证号码（个人）：____________________地址：____________________第三条房地产交易信息3.1房地产基本情况房地产坐落地址：____________________房地产权利性质：____________________房地产证照号码：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________3.2房地产交易价格交易价格：____________________支付方式：____________________3.3房地产交易税费税费计算依据：____________________税费总额：____________________第四条居间服务内容与范围4.1居间服务的基本内容1.提供房地产交易市场信息；2.协助委托方寻找合适的房地产；3.协助委托方与房地产出售方进行谈判；4.协助委托方办理房地产交易手续。4.2居间服务的具体范围1.房地产市场调研；2.房地产信息发布；3.房地产交易咨询；4.房地产交易谈判；5.房地产交易手续办理。4.3居间服务的时间与期限居间服务期限：自本合同生效之日起至____________________第五条居间服务费用及支付方式5.1居间服务费用的计算方式居间服务费用按照成交房地产交易价格的____________________计算。5.2居间服务费用的支付方式居间服务费用在房地产交易完成并办理产权过户手续后支付。5.3居间服务费用的调整与退还1.如因经纪机构或经纪人员原因导致交易未能完成，经纪机构应退还已收取的居间服务费用；2.居间服务费用不因任何原因进行调整。第六条履约责任与违约责任6.1履约责任1.经纪机构应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房地产交易信息；2.经纪人员应按照合同约定，尽职尽责地履行居间服务义务；3.委托方应按照合同约定，按时支付居间服务费用。6.2违约责任1.经纪机构或经纪人员违反合同约定的，应承担相应的违约责任；2.委托方未按时支付居间服务费用的，应向经纪机构支付滞纳金；3.如因违约行为导致合同解除，违约方应承担合同解除后产生的经济损失。第七条合同解除与终止7.1合同解除的条件1.合同双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违反合同约定，经另一方催告后仍未纠正。7.2合同终止的条件1.居间服务期限届满；2.房地产交易完成，合同目的实现；3.合同双方协商一致终止合同。7.3合同解除与终止的程序1.合同解除或终止前，双方应就解除或终止事宜进行书面协商；2.双方达成一致意见后，签署合同解除或终止协议；3.合同解除或终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。第八条争议解决方式8.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的选定如双方协商一致，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。8.3争议解决的相关费用争议解决过程中产生的费用，除法律另有规定外，由败诉方承担。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同的解除条件1.合同约定的解除条件成就；2.不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；4.双方协商一致解除合同。第十条合同的保密条款10.1保密信息的范围本合同涉及的保密信息包括但不限于：房地产交易信息、委托方商业秘密、经纪机构内部资料等。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同解除或终止之日起____年。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十一条合同的其他约定11.1合同的其他条款本合同未尽事宜，按国家有关法律法规和行业惯例处理。11.2合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的程序1.双方代表认真阅读本合同；2.双方代表签署本合同；3.双方加盖公章或合同专用章。12.2合同生效的时间本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。12.3合同备案本合同签订后，双方应按照相关规定到相关部门备案。第十三条合同解除后的处理13.1合同解除后的处理程序1.双方确认合同解除；2.双方清理合同解除后的债权债务；3.双方签署合同解除确认书。13.2合同解除后的责任承担1.合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任；2.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任。13.3合同解除后的费用结算合同解除后，双方应按照合同约定结算相关费用。第十四条合同的附则14.1合同的解释本合同的解释权归经纪机构所有。14.2合同的争议管辖本合同的争议管辖地为本合同签订地。14.3合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方的概念本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，参与房地产交易或居间服务过程中的其他个人或机构，包括但不限于评估机构、测绘机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的责权利（1）根据合同约定提供专业服务；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）在合同约定范围内行使权利。（1）确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照合同约定履行其服务职责。第二条甲乙双方根据本合同增加的额外条款2.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在必要时，可以引入第三方介入本合同约定的房地产交易或居间服务过程。2.2第三方的选择与确认1.第三方的选择权归甲乙双方共有；2.甲乙双方应共同选择合适的第三方，并就第三方的资质、能力、信誉等进行充分了解；3.第三方选定后，甲乙双方应书面确认第三方的参与。2.3第三方的费用承担1.第三方的费用由甲乙双方按合同约定或实际发生费用分摊；2.如第三方介入导致合同成本增加，甲乙双方应协商确定增加的成本由谁承担。第三条第三方责任限额的明确3.1责任限额的定义本合同中，第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿责任最高限额。3.2责任限额的确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定；2.如未约定，则第三方责任限额为第三方实际收取的费用总额。3.3责任限额的适用1.第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中因自身原因造成的损失；2.第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力、不可归责于第三方的原因造成的损失。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分1.第三方与甲方之间产生争议的，由第三方自行解决