2025年度二手房买卖合同中关于交易过程中合同解除及终止条件4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同中关于交易过程中合同解除及终止条件本合同目录一览1.合同解除的一般条件1.1买方解除合同的情形1.2卖方解除合同的情形1.3双方协商解除合同的情形2.合同终止的一般条件2.1买方终止合同的情形2.2卖方终止合同的情形2.3双方协商终止合同的情形3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.2解除合同的确认3.3解除合同的法律后果4.合同终止的程序4.1提出终止合同的通知4.2终止合同的确认4.3终止合同的法律后果5.合同解除后的赔偿5.1买方解除合同后的赔偿5.2卖方解除合同后的赔偿5.3双方协商解除合同后的赔偿6.合同终止后的赔偿6.1买方终止合同后的赔偿6.2卖方终止合同后的赔偿6.3双方协商终止合同后的赔偿7.合同解除后的权属变更7.1买方解除合同后的权属变更7.2卖方解除合同后的权属变更7.3双方协商解除合同后的权属变更8.合同终止后的权属变更8.1买方终止合同后的权属变更8.2卖方终止合同后的权属变更8.3双方协商终止合同后的权属变更9.合同解除后的税费处理9.1买方解除合同后的税费处理9.2卖方解除合同后的税费处理9.3双方协商解除合同后的税费处理10.合同终止后的税费处理10.1买方终止合同后的税费处理10.2卖方终止合同后的税费处理10.3双方协商终止合同后的税费处理11.合同解除后的违约责任11.1买方解除合同后的违约责任11.2卖方解除合同后的违约责任11.3双方协商解除合同后的违约责任12.合同终止后的违约责任12.1买方终止合同后的违约责任12.2卖方终止合同后的违约责任12.3双方协商终止合同后的违约责任13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同终止后的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同解除的一般条件1.1买方解除合同的情形1.1.1买方在合同签订后，发现房屋存在严重质量问题，经专业鉴定机构确认，无法修复或修复成本超过房屋成交价格一定比例的；1.1.2卖方未按合同约定时间交付房屋，且买方已给予合理宽限期后仍未能交付的；1.1.3卖方隐瞒房屋存在重大权利瑕疵，如未缴纳相关税费、存在租赁权纠纷等，致使买方权益受到严重侵害的；1.1.4买方在合同签订后，因不可抗力原因导致无法履行合同义务的；1.2卖方解除合同的情形1.2.1买方未按合同约定支付房款，且在卖方给予合理宽限期后仍未能支付的；1.2.2买方在签订合同后，提供虚假信息或隐瞒重要事实，致使卖方权益受到严重侵害的；1.2.3买方未按合同约定完成房屋过户登记，且在卖方给予合理宽限期后仍未能完成的；1.2.4卖方在合同签订后，因不可抗力原因导致无法履行合同义务的；1.3双方协商解除合同的情形1.3.1双方在合同履行过程中，经协商一致，认为继续履行合同已无意义或无法实现的；1.3.2因国家政策调整或法律法规变化，导致合同履行成为不合法或不合理的；1.3.3因双方违约行为导致合同无法继续履行的；2.合同终止的一般条件2.1买方终止合同的情形2.1.1买方在合同签订后，因个人原因放弃购买房屋的；2.1.2买方在合同签订后，因不可抗力原因导致无法履行合同义务的；2.1.3买方在合同签订后，因房屋权属问题导致过户登记的；2.2卖方终止合同的情形2.2.1卖方在合同签订后，因个人原因放弃出售房屋的；2.2.2卖方在合同签订后，因不可抗力原因导致无法履行合同义务的；2.2.3卖方在合同签订后，因房屋权属问题导致过户登记的；2.3双方协商终止合同的情形2.3.1双方在合同履行过程中，经协商一致，认为继续履行合同已无意义或无法实现的；2.3.2因国家政策调整或法律法规变化，导致合同履行成为不合法或不合理的；2.3.3因双方违约行为导致合同无法继续履行的；3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.1.1解除合同的通知应采用书面形式，明确解除合同的原因和具体内容；3.1.2买方或卖方应在合同约定的期限内，向对方发出解除合同的通知；3.2解除合同的确认3.2.1收到解除合同通知的一方，应在收到通知之日起一定期限内予以确认；3.2.2解除合同的确认应以书面形式进行；3.3解除合同的法律后果3.3.1解除合同后，双方应按照合同约定或法律规定，承担相应的法律责任；3.3.2解除合同后，双方应按照合同约定或法律规定，处理合同解除后的财产返还、赔偿等问题；4.合同终止的程序4.1提出终止合同的通知4.1.1终止合同的通知应采用书面形式，明确终止合同的原因和具体内容；4.1.2买方或卖方应在合同约定的期限内，向对方发出终止合同的通知；4.2终止合同的确认4.2.1收到终止合同通知的一方，应在收到通知之日起一定期限内予以确认；4.2.2终止合同的确认应以书面形式进行；4.3终止合同的法律后果4.3.1终止合同后，双方应按照合同约定或法律规定，承担相应的法律责任；4.3.2终止合同后，双方应按照合同约定或法律规定，处理合同终止后的财产返还、赔偿等问题；5.合同解除后的赔偿5.1买方解除合同后的赔偿5.1.1买方因解除合同造成卖方损失的，应按照合同约定或法律规定，向卖方支付赔偿金；5.1.2赔偿金应包括但不限于卖方因解除合同而遭受的直接经济损失；5.2卖方解除合同后的赔偿5.2.1卖方因解除合同造成买方损失的，应按照合同约定或法律规定，向买方支付赔偿金；5.2.2赔偿金应包括但不限于买方因解除合同而遭受的直接经济损失；5.3双方协商解除合同后的赔偿5.3.1双方协商解除合同后，应根据双方协商一致的原则，确定赔偿金的数额和支付方式；6.合同终止后的赔偿6.1买方终止合同后的赔偿6.1.1买方因终止合同造成卖方损失的，应按照合同约定或法律规定，向卖方支付赔偿金；6.1.2赔偿金应包括但不限于卖方因终止合同而遭受的直接经济损失；6.2卖方终止合同后的赔偿6.2.1卖方因终止合同造成买方损失的，应按照合同约定或法律规定，向买方支付赔偿金；6.2.2赔偿金应包括但不限于买方因终止合同而遭受的直接经济损失；6.3双方协商终止合同后的赔偿6.3.1双方协商终止合同后，应根据双方协商一致的原则，确定赔偿金的数额和支付方式；7.合同解除后的权属变更7.1买方解除合同后的权属变更7.1.1买方解除合同后，房屋权属应按照合同约定或法律规定，变更至卖方或其他约定主体；7.1.2权属变更手续应按照相关法律法规办理；7.2卖方解除合同后的权属变更7.2.1卖方解除合同后，房屋权属应按照合同约定或法律规定，变更至买方或其他约定主体；7.2.2权属变更手续应按照相关法律法规办理；7.3双方协商解除合同后的权属变更7.3.1双方协商解除合同后，应根据双方协商一致的原则，确定权属变更的具体方式和主体；8.合同终止后的权属变更8.1买方终止合同后的权属变更8.1.1买方终止合同后，房屋权属应维持原状，除非合同另有约定或法律法规另有规定；8.1.2买方应在终止合同之日起一定期限内，将房屋权属恢复至卖方或其他约定主体；8.2卖方终止合同后的权属变更8.2.1卖方终止合同后，房屋权属应维持原状，除非合同另有约定或法律法规另有规定；8.2.2卖方应在终止合同之日起一定期限内，将房屋权属恢复至买方或其他约定主体；8.3双方协商终止合同后的权属变更8.3.1双方协商终止合同后，应根据双方协商一致的原则，确定权属变更的具体方式和主体；8.3.2权属变更手续应按照相关法律法规办理，并确保权属变更的合法性和有效性。9.合同解除后的税费处理9.1买方解除合同后的税费处理9.1.1买方解除合同后，已缴纳的税费应根据合同约定或相关法律法规的规定处理；9.1.2如合同未约定，买方应承担因解除合同而产生的税费；9.2卖方解除合同后的税费处理9.2.1卖方解除合同后，已缴纳的税费应根据合同约定或相关法律法规的规定处理；9.2.2如合同未约定，卖方应承担因解除合同而产生的税费；9.3双方协商解除合同后的税费处理9.3.1双方协商解除合同后，应根据双方协商一致的原则，确定税费的处理方式和承担主体；9.3.2税费处理应确保符合相关法律法规的规定。10.合同终止后的税费处理10.1买方终止合同后的税费处理10.1.1买方终止合同后，已缴纳的税费应根据合同约定或相关法律法规的规定处理；10.1.2如合同未约定，买方应承担因终止合同而产生的税费；10.2卖方终止合同后的税费处理10.2.1卖方终止合同后，已缴纳的税费应根据合同约定或相关法律法规的规定处理；10.2.2如合同未约定，卖方应承担因终止合同而产生的税费；10.3双方协商终止合同后的税费处理10.3.1双方协商终止合同后，应根据双方协商一致的原则，确定税费的处理方式和承担主体；10.3.2税费处理应确保符合相关法律法规的规定。11.合同解除后的违约责任11.1买方解除合同后的违约责任11.1.1买方解除合同后，如违反合同约定，应承担相应的违约责任；11.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.2卖方解除合同后的违约责任11.2.1卖方解除合同后，如违反合同约定，应承担相应的违约责任；11.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.3双方协商解除合同后的违约责任11.3.1双方协商解除合同后，应根据双方协商一致的原则，确定违约责任的承担方式和数额；11.3.2违约责任处理应确保公平合理。12.合同终止后的违约责任12.1买方终止合同后的违约责任12.1.1买方终止合同后，如违反合同约定，应承担相应的违约责任；12.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；12.2卖方终止合同后的违约责任12.2.1卖方终止合同后，如违反合同约定，应承担相应的违约责任；12.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；12.3双方协商终止合同后的违约责任12.3.1双方协商终止合同后，应根据双方协商一致的原则，确定违约责任的承担方式和数额；12.3.2违约责任处理应确保公平合理。13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应优先通过友好协商解决合同解除后的争议；13.1.2如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式；13.2争议解决机构13.2.1如选择仲裁，双方应约定仲裁机构和仲裁规则；13.2.2如选择诉讼，双方应约定管辖法院；13.3争议解决程序13.3.1争议发生后，一方应向对方发出争议解决通知；13.3.2双方应在收到通知之日起一定期限内，启动争议解决程序。14.合同终止后的争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应优先通过友好协商解决合同终止后的争议；14.1.2如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式；14.2争议解决机构14.2.1如选择仲裁，双方应约定仲裁机构和仲裁规则；14.2.2如选择诉讼，双方应约定管辖法院；14.3争议解决程序14.3.1争议发生后，一方应向对方发出争议解决通知；14.3.2双方应在收到通知之日起一定期限内，启动争议解决程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供专业服务的中介机构、评估机构、律师事务所等独立第三方；15.2第三方介入应遵循独立、客观、公正的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议；16.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等事项；16.3第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务。17.第三方介入的额外条款及说明17.1.1甲方应向第三方提供真实、完整、有效的房屋权属证明文件；17.1.2甲方应配合第三方进行房屋现场勘查、评估等工作；17.1.3甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.2.1乙方应向第三方提供真实、完整、有效的购房资格证明文件；17.2.2乙方应配合第三方进行房屋现场勘查、评估等工作；17.2.3乙方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；18.2第三方的责任限额应根据第三方介入协议中的约定确定；18.3如第三方介入协议未约定责任限额，则第三方的责任限额为第三方收取服务费用的合理倍数。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方应独立于甲方，不得接受甲方的指令或影响甲方的决策；19.1.2第三方在履行职责过程中，应维护甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方应独立于乙方，不得接受乙方的指令或影响乙方的决策；19.2.2第三方在履行职责过程中，应维护乙方的合法权益。19.3第三方与甲乙双方的划分：19.3.1第三方在履行职责过程中，应公平、公正地处理甲乙双方的争议；19.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方的权利20.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；20.2第三方有权根据甲乙双方的需求，提出合理的服务建议。21.第三方的义务21.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；21.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；21.3第三方应按照约定的时间和标准完成工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，确保信息清晰、完整。说明：作为房屋权属证明文件，用于核实房屋产权情况。2.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同文本，确保合同内容真实、完整。说明：作为合同履行的基础文件，用于明确交易双方的权利和义务。3.房屋现场勘查报告要求：提供第三方机构出具的房屋现场勘查报告，确保报告内容客观、真实。说明：用于评估房屋现状，作为交易价格确定的依据。4.房屋评估报告要求：提供第三方机构出具的房屋评估报告，确保报告内容客观、公正。5.购房资格证明要求：提供买方购房资格证明文件，确保买方具备购房条件。说明：用于核实买方购房资格，确保交易合法合规。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，确保税费已按规定缴纳。说明：用于证明交易双方已履行税费缴纳义务。7.房屋权属变更登记申请表要求：提供房屋权属变更登记申请表，确保表格内容完整、准确。说明：用于办理房屋权属变更登记手续。8.争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议，确保协议内容合法、有效。说明：用于明确争议解决方式，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按合同约定支付房款责任认定标准：买方未在约定时间内支付房款，且未提供合理理由。示例说明：买方未在合同约定的支付期限内支付房款，经卖方催告后仍不支付，构成违约。2.违约行为：卖方未按合同约定交付房屋责任认定标准：卖方未在约定时间内交付房屋，且未提供合理理由。示例说明：卖方未在合同约定的交付期限内交付房屋，经买方催告后仍不交付，构成违约。3.违约行为：卖方隐瞒房屋存在重大权利瑕疵责任认定标准：卖方在签订合同前未披露房屋存在重大权利瑕疵，导致买方权益受到侵害。示例说明：卖方未告知买方房屋存在尚未登记的抵押权，导致买方权益受损，构成违约。4.违约行为：买方未按合同约定完成房屋过户登记责任认定标准：买方未在约定时间内完成房屋过户登记，且未提供合理理由。示例说明：买方未在合同约定的过户登记期限内完成过户，经卖方催告后仍不办理，构成违约。5.违约行为：第三方机构提供虚假报告责任认定标准：第三方机构在履行职责过程中提供虚假报告，导致甲乙双方损失。示例说明：房屋评估机构提供虚假评估报告，导致买方购买价格远高于市场价，构成违约。全文完。2025年度二手房买卖合同中关于交易过程中合同解除及终止条件1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买受方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策规定，经双方友好协商一致，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房产。2.标的房产：指本合同约定的甲方出售给乙方的位于__________的房产。3.解除：指在合同履行过程中，因特定原因，双方协商一致终止合同关系的行为。4.终止：指在合同履行过程中，因特定原因，导致合同自动失效的行为。3.2关键词解释1.交易过程中：指自本合同签订之日起至标的房产所有权转移完毕之日止。2.合同解除：指在交易过程中，因特定原因，双方协商一致终止合同关系的行为。3.合同终止：指在交易过程中，因特定原因，导致合同自动失效的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理标的房产的过户手续。3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内履行合同约定的其他义务。4.甲方在交易过程中，如有违反法律法规及相关政策规定的行为，应承担相应的法律责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房产。2.乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明及相关文件。3.乙方有权要求甲方按照合同约定履行合同约定的其他义务。4.乙方在交易过程中，如有违反法律法规及相关政策规定的行为，应承担相应的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为标的房产所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付购房款。2.甲方应按照合同约定交付标的房产。3.双方应按照合同约定办理标的房产的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.任何一方违反合同约定，经对方催告后仍未履行。4.标的房产存在严重质量问题，经鉴定无法修复。5.法律法规及政策规定应当终止合同的其他情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应提供相关证明材料，协商确定合同终止事宜。3.因任何一方违反合同约定，经对方催告后仍未履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定办理标的房产的返还及过户手续。2.合同终止后，双方应按照约定支付违约金或赔偿损失。3.合同终止后，双方应按照法律法规及相关政策规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方。2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由双方根据当地政策协商确定。3.代理费：如甲方委托第三方代理出售标的房产，代理费由双方另行协商确定。4.其他费用：包括但不限于物业交割费、维修基金等，由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的比例和期限支付购房款。2.交易税费支付：乙方应在办理过户手续前支付交易税费。3.代理费支付：乙方应在签订合同后支付代理费。4.其他费用支付：乙方应在相关事项发生后，按照双方协商的期限支付。7.3支付时间1.购房款支付时间：首付款应在合同签订后________个工作日内支付；尾款应在标的房产过户手续办理完毕后________个工作日内支付。2.交易税费支付时间：乙方应在办理过户手续前支付交易税费。3.代理费支付时间：乙方应在签订合同后________个工作日内支付代理费。4.其他费用支付时间：按照双方协商的期限支付。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式进行支付。2.甲方应提供收款账户信息，乙方应按照约定将款项支付至甲方指定的账户。3.甲方收到款项后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定交付标的房产的，应向乙方支付违约金，违约金为标的房产总价款的________%。2.甲方未按时办理标的房产过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为标的房产总价款的________%。8.2乙方违约1.乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的________%。2.乙方在合同履行过程中，故意拖延或拒绝办理标的房产过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为标的房产总价款的________%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：违约金=逾期金额×逾期天数×违约金比例。2.违约金支付方式：违约金应在违约行为发生之日起________个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同内容及双方签订的其他相关协议。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后________年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.地震导致标的房产损毁。2.政府政策调整导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在交易过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为________个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如有特殊原因需要转让，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形1.甲方为标的房产的产权人。2.乙方为购买标的房产的买受人。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对标的房产的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的义务。2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分标的房产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按时支付购房款的情况下，有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.乙方保留在甲方未按时交付标的房产或标的房产存在严重质量问题的情况下，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方一致同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成标的房产的过户手续。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，办理标的房产的交割手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决交易过程中出现的问题。2.双方应遵守国家法律法规和交易规则，确保交易过程的合法性。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于标的房产买卖的完整协议，任何与本合同不一致的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款1.本合同中未列明的条款，双方可根据实际情况另行协商补充。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.产权人身份证复印件3.房产评估报告4.交易税费缴纳凭证5.代理协议（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.协商解除或终止合同协议（如有）8.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付标的房产：认定标准为甲方未在合同约定的交付日期前将标的房产交付给乙方。未按时办理过户手续：认定标准为甲方未在合同约定的过户期限内办理完毕标的房产的过户手续。2.乙方违约行为及认定：未按时支付购房款：认定标准为乙方未在合同约定的支付期限内支付购房款。故意拖延或拒绝办理过户手续：认定标准为乙方在合同履行过程中，故意拖延或拒绝办理标的房产的过户手续。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。3.过户手续：指将房产的所有权从甲方转移至乙方所需办理的法律手续。4.交易税费：指在房产交易过程中，根据国家法律法规规定，由买方或卖方缴纳的各种税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付标的房产。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在合理期限内交付标的房产；如甲方仍未交付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在合理期限内支付购房款；如乙方仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：标的房产存在严重质量问题。解决办法：乙方应在发现质量问题后，及时通知甲方，并要求甲方承担修复责任；如甲方拒绝修复或修复后仍无法满足使用要求，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同无法履行的问题；如协商不成，可依据不可抗力条款解除合同，并免除双方的责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：指在本合同中作为中介方、担保方或其他第三方参与交易的主体。2.第三方的权利：中介方：有权根据中介服务协议收取中介服务费。担保方：有权要求甲方按照担保协议履行担保义务。3.第三方的义务：中介方：应如实向双方提供标的房产的信息，协助双方完成交易。担保方：应按照担保协议提供担保，确保交易的安全和顺利进行。4.第三方的责任：中介方：对因提供虚假信息或未履行中介职责导致的损失，应承担相应的法律责任。担保方：对因未履行担保义务导致的损失，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：享有标的房产的优先购买权。在甲方违约时，有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。在合同终止时，有权要求甲方返还已支付的购房款。2.乙方的利益条款：甲方在标的房产存在权属争议时，应承担举证责任。甲方在标的房产存在未告知的债务或瑕疵时，应承担赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自解除合同，如需解除，应提前________个工作日通知乙方，并支付违约金。甲方不得将标的房产转让给他人，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：享有标的房产的出售权。在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方支付违约金或赔偿损失。2.甲方的利益条款：乙方在支付购房款前，应确保资金安全。乙方在办理过户手续前，应确保标的房产无任何权属争议。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得拖欠购房款，如拖欠，应支付违约金。乙方不得擅自改变标的房产的使用性质，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025年度二手房买卖合同中关于交易过程中合同解除及终止条件2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房产基本信息1.房产所在地区2.房产具体地址3.房产类型4.房产面积5.房产产权状况三、交易价格及支付方式1.交易总价2.付款方式3.付款节点4.逾期付款责任四、交易税费及费用承担1.税费承担比例2.其他费用承担3.税费及费用支付时间五、合同解除及终止条件1.合同解除条件a.买方解除条件b.卖方解除条件2.合同终止条件a.买方终止条件b.卖方终止条件3.合同解除及终止的程序a.提前通知b.解除或终止原因c.合同解除或终止后的处理六、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.违约金的计算及支付七、争议解决方式1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序八、合同附件1.房产证复印件2.其他相关证明文件九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除及终止后的处理十、其他约定事项1.合同变更2.合同解除及终止后的权利义务3.合同解除及终止后的争议处理十一、合同附件清单1.房产证复印件2.其他相关证明文件十二、合同签订人签字及盖章1.买方签字及盖章2.卖方签字及盖章3.证人签字及盖章十三、合同份数及送达1.合同份数2.合同送达方式3.合同送达地址十四、合同签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度二手房买卖合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：____市____区____街道____号5.合同双方基本信息：买方：名称：______地址：______联系人：______联系电话：______卖方：名称：______地址：______联系人：______联系电话：______二、房产基本信息1.房产所在地区：____市____区2.房产具体地址：____街道____号____室3.房产类型：____（住宅、商铺、写字楼等）4.房产面积：____平方米5.房产产权状况：____（独立产权、共有产权等）三、交易价格及支付方式1.交易总价：____元人民币2.付款方式：a.首付款：____元人民币，于合同签订后____个工作日内支付b.尾款：____元人民币，于过户手续办理完毕后____个工作日内支付3.付款节点：a.首付款支付节点：合同签订后____个工作日内b.尾款支付节点：过户手续办理完毕后____个工作日内4.逾期付款责任：a.买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金b.卖方逾期收款，应向买方支付____%的违约金四、交易税费及费用承担1.税费承担比例：a.买方承担____%b.卖方承担____%2.其他费用承担：a.买方承担____%b.卖方承担____%3.税费及费用支付时间：a.税费支付时间：____b.其他费用支付时间：____五、合同解除及终止条件1.合同解除条件a.买方解除条件：i.房产存在严重质量问题ii.房产产权不清晰iii.卖方提供虚假信息b.卖方解除条件：i.买方逾期付款超过____个工作日ii.买方未在约定时间内办理过户手续2.合同终止条件a.买方终止条件：i.房产价格发生重大波动ii.买方因不可抗力因素无法履行合同b.卖方终止条件：i.买方无法提供购房资格证明ii.买方提供的资金来源不符合法律法规3.合同解除及终止的程序a.提前通知：一方需提前____个工作日向对方发出书面解除或终止通知b.解除或终止原因：详细说明解除或终止的具体原因c.合同解除或终止后的处理：包括但不限于房产返还、违约金支付、损失赔偿等六、违约责任1.买方违约责任：a.逾期付款：支付____%的违约金b.未按约定办理过户手续：支付____元人民币的违约金2.卖方违约责任：a.提供虚假信息：赔偿买方____元人民币b.房产存在质量问题：负责修复或赔偿买方损失3.违约金的计算及支付：违约金应按日计收，于违约行为发生后____个工作日内支付七、争议解决方式1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：____仲裁委员会或____人民法院3.争议解决程序：按照争议解决机构的规则和程序进行八、合同附件1.房产证复印件2.其他相关证明文件（如：产权分割协议、抵押权证明等）九、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。2.合同终止条件：合同约定的解除及终止条件成立时，合同终止。3.合同解除及终止后的处理：a.房产返还：买方应将房产返还给卖方。b.违约金支付：双方按照合同约定支付违约金。c.损失赔偿：因违约造成对方损失的，违约方应予以赔偿。十、其他约定事项1.合同变更：合同任何条款的变更，均需双方书面同意，并签订补充协议。2.合同解除及终止后的权利义务：双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除或终止后的权利义务。3.争议处理：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁或向____人民法院提起诉讼。十一、合同附件清单1.房产证复印件2.其他相关证明文件（如：产权分割协议、抵押权证明等）十二、合同签订人签字及盖章1.买方签字及盖章：姓名：______盖章：______2.卖方签字及盖章：姓名：______盖章：______3.证人签字及盖章（如有）：姓名：______盖章：______十三、合同份数及送达1.合同份数：一式____份，买方____份，卖方____份，各执____份。2.合同送达方式：____（邮寄、自取等）3.合同送达地址：买方地址：______卖方地址：______十四、合同签署日期1.买方签署日期：____年____月____日2.卖方签署日期：____年____月____日合同签订人签字：买方签字：______卖方签字：______证人签字（如有）：______合同附件：1.房产证复印件2.其他相关证明文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：本合同中，甲方享有主导权，包括但不限于交易流程的安排、价格谈判、合同签订等。2.甲方优先购买权条款说明：在合同有效期内，如甲方在同等条件下发现其他买家对房产有兴趣，甲方享有优先购买权。3.甲方决定终止权条款说明：甲方有权在合同签订后，如遇不可抗力或其他合理原因，决定终止合同，并承担相应的违约责任。4.甲方支付费用条款说明：甲方负责支付与交易相关的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。5.甲方提供资料义务条款说明：甲方需在合同签订前提供房产的完整资料，包括但不限于房产证、产权分割协议等。6.甲方违约责任条款说明：如甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：本合同中，乙方享有主导权，包括但不限于交易流程的安排、价格谈判、合同签订等。2.乙方优先购买权条款说明：在合同有效期内，如乙方在同等条件下发现其他买家对房产有兴趣，乙方享有优先购买权。3.乙方决定终止权条款说明：乙方有权在合同签订后，如遇不可抗力或其他合理原因，决定终止合同，并承担相应的违约责任。4.乙方支付费用条款说明：乙方负责支付与交易相关的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。5.乙方提供资料义务条款说明：乙方需在合同签订前提供购房资格证明、资金来源证明等资料。6.乙方违约责任条款说明：如乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款说明：本合同中，第三方中介提供房产买卖的中介服务，中介服务费由买卖双方协商确定。2.中介保密条款说明：中介在提供服务过程中，应对买卖双方的信息保密，未经双方同意不得向第三方泄露。3.中介责任条款说明：中介应确保提供的信息真实、准确，如因中介提供虚假信息导致合同无法履行或造成损失，中介应承担相应责任。4.中介佣金支付条款说明：中介佣金在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为____。5.中介解除合同权条款说明：如中介在提供服务过程中发现买卖双方存在重大违约行为，中介有权解除合同，并要求赔偿损失。6.中介纠纷解决条款说明：中介与买卖双方之间发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁或向____人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产产权分割协议（如有）3.房产抵押权证明（如有）4.买方购房资格证明5.买方资金来源证明6.第三方中介服务协议（如有）7.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方逾期付款b.卖方提供虚假信息c.买方未按约定办理过户手续d.买方无法提供购房资格证明e.买方提供的资金来源不符合法律法规2.违约行为认定：a.买方逾期付款：以实际付款日期与约定付款日期的差距为准。b.卖方提供虚假信息：由第三方机构或专业人士进行核实。c.买方未按约定办理过户手续：以过户手续办理完毕的时间为准。d.买方无法提供购房资格证明：由相关部门或专业人士进行核实。e.买方提供的资金来源不符合法律法规：由相关部门或专业人士进行核实。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的货币。3.仲裁：指当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付首付款。解决办法：协商延期支付或增加担保措施。2.问题：卖方提供的房产信息与实际不符。解决办法：要求卖方提供相关证明文件或进行重新评估。3.问题：中介服务过程中出现争议。解决办法：协商解决或提交仲裁机构或人民法院解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易2.房产交易过程中合同解除及终止3.交易双方在交易过程中发生违约行为4.第三方中介参与房产交易5.房产交易税费及费用承担全文完。2025年度二手房买卖合同中关于交易过程中合同解除及终止条件3本合同目录一览第一条合同解除的条件1.1因不可抗力导致合同无法履行的1.2出卖方未按约定时间交付房屋的1.3买受方未按约定支付房款的1.4双方协商一致解除合同的1.5其他法律、法规规定可以解除合同的情形第二条合同终止的条件2.1房屋交付完毕，买受方已按约定支付全部房款的2.2合同解除后，双方已就解除事宜达成一致意见的2.3因其他原因导致合同无法继续履行的2.4法律、法规规定合同终止的情形第三条合同解除的程序3.1双方协商解除合同3.2一方提出解除合同，另一方同意3.3一方提出解除合同，另一方拒绝，需通过诉讼或仲裁解决第四条合同终止的程序4.1双方协商终止合同4.2一方提出终止合同，另一方同意4.3一方提出终止合同，另一方拒绝，需通过诉讼或仲裁解决第五条合同解除后的处理5.1房屋退还买受方5.2买受方退还已支付的房款5.3双方协商处理其他相关问题第六条合同终止后的处理6.1房屋退还买受方6.2买受方退还已支付的房款6.3双方协商处理其他相关问题第七条合同解除的违约责任7.1出卖方未按约定时间交付房屋的违约责任7.2买受方未按约定支付房款的违约责任7.3其他违约责任第八条合同终止的违约责任8.1出卖方未按约定时间交付房屋的违约责任8.2买受方未按约定支付房款的违约责任8.3其他违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2诉讼解决9.3仲裁解决第十条不可抗力条款10.1不可抗力的定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力的证明第十一条合同解除的生效11.1合同解除的生效时间11.2合同解除的生效条件第十二条合同终止的生效12.1合同终止的生效时间12.2合同终止的生效条件第十三条合同解除后的债权债务处理13.1合同解除后的债权债务关系13.2债权债务的处理方式第十四条合同终止后的债权债务处理14.1合同终止后的债权债务关系14.2债权债务的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同解除的条件1.1因不可抗力导致合同无法履行的1.1.1不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。1.1.2不可抗力发生时的处理：发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应立即协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。1.2出卖方未按约定时间交付房屋的1.2.1出卖方未按约定时间交付房屋的，买受方有权要求出卖方承担违约责任，并给予合理期限履行。1.2.2如出卖方在合理期限内仍未交付房屋，买受方有权解除合同，并要求出卖方退还已支付的房款及利息。1.3买受方未按约定支付房款的1.3.1买受方未按约定支付房款的，出卖方有权要求买受方承担违约责任，并按逾期付款金额支付违约金。1.3.2如买受方在合理期限内仍未支付房款，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金。1.4双方协商一致解除合同的1.4.1双方协商一致解除合同的，应当签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及双方的权利义务。1.4.2解除合同后，双方应按照协议约定履行各自的义务。1.5其他法律、法规规定可以解除合同的情形1.5.1出卖方提供虚假房屋信息的1.5.2买受方提供虚假个人信息的1.5.3其他法律、法规规定可以解除合同的情形第二条合同终止的条件2.1房屋交付完毕，买受方已按约定支付全部房款的2.1.1房屋交付完毕，买受方已按约定支付全部房款的，合同终止。2.2合同解除后，双方已就解除事宜达成一致意见的2.2.1合同解除后，双方已就解除事宜达成一致意见的，合同终止。2.3因其他原因导致合同无法继续履行的2.3.1因其他原因导致合同无法继续履行的，双方应协商一致终止合同。2.4法律、法规规定合同终止的情形2.4.1法律、法规规定合同终止的情形第三条合同解除的程序3.1双方协商解除合同3.1.1双方协商解除合同的，应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及双方的权利义务。3.2一方提出解除合同，另一方同意3.2.1一方提出解除合同，另一方同意的，应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及双方的权利义务。3.3一方提出解除合同，另一方拒绝，需通过诉讼或仲裁解决3.3.1一方提出解除合同，另一方拒绝的，可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。第四条合同终止的程序4.1双方协商终止合同4.1.1双方协商终止合同的，应签订书面协议，明确终止合同的原因、时间及双方的权利义务。4.2一方提出终止合同，另一方同意4.2.1一方提出终止合同，另一方同意的，应签订书面协议，明确终止合同的原因、时间及双方的权利义务。4.3一方提出终止合同，另一方拒绝，需通过诉讼或仲裁解决4.3.1一方提出终止合同，另一方拒绝的，可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。第五条合同解除后的处理5.1房屋退还买受方5.1.1房屋退还买受方，双方应办理房屋交接手续。5.2买受方退还已支付的房款5.2.1买受方退还已支付的房款，出卖方应退还买受方相应的利息。5.3双方协商处理其他相关问题5.3.1双方协商处理其他相关问题，如税费、物业费等。第六条合同终止后的处理6.1房屋退还买受方6.1.1房屋退还买受方，双方应办理房屋交接手续。6.2买受方退还已支付的房款6.2.1买受方退还已支付的房款，出卖方应退还买受方相应的利息。6.3双方协商处理其他相关问题6.3.1双方协商处理其他相关问题，如税费、物业费等。第七条合同解除的违约责任7.1出卖方未按约定时间交付房屋的违约责任7.1.1出卖方未按约定时间交付房屋的，应向买受方支付违约金，违约金为已付房款的一定比例。7.2买受方未按约定支付房款的违约责任7.2.1买受方未按约定支付房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为逾期支付房款金额的一定比例。7.3其他违约责任7.3.1双方违反合同约定的其他违约责任，应按照法律规定或合同约定承担相应的责任。第八条合同终止的违约责任8.1出卖方未按约定时间交付房屋的违约责任8.1.1出卖方未按约定时间交付房屋的，应向买受方支付违约金，违约金按逾期交付房屋的天数计算，每日为已付房款的千分之一。8.2买受方未按约定支付房款的违约责任8.2.1买受方未按约定支付房款的，应向出卖方支付违约金，违约金按逾期支付房款的天数计算，每日为逾期支付房款金额的千分之一。8.3其他违约责任8.3.1双方违反合同约定的其他违约责任，应按照法律规定或合同约定承担相应的责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1发生争议时，双方应通过友好协商解决。9.2诉讼解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。第十条不可抗力条款10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力发生时的处理10.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明。10.3不可抗力的证明10.3.1不可抗力的证明材料包括但不限于政府公告、新闻媒体报道、专业机构出具的证明等。第十一条合同解除的生效11.1合同解除的生效时间11.1.1合同解除自双方签订书面解除协议之日起生效。11.2合同解除的生效条件11.2.1合同解除协议应符合法律、法规的规定，并经双方签字或盖章。11.2.2合同解除协议的内容应包括解除的原因、时间、双方的权利义务等。第十二条合同终止的生效12.1合同终止的生效时间12.1.1合同终止自双方签订书面终止协议之日起生效。12.2合同终止的生效条件12.2.1合同终止协议应符合法律、法规的规定，并经双方签字或盖章。12.2.2合同终止协议的内容应包括终止的原因、时间、双方的权利义务等。第十三条合同解除后的债权债务处理13.1合同解除后的债权债务关系13.1.1合同解除后，双方原有的债权债务关系应予以终止。13.2债权债务的处理方