2025年度二零二五年度存量房买卖合同及房地产税收筹划咨询合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度存量房买卖合同及房地产税收筹划咨询合同本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋面积信息3.买卖合同条款3.1买卖双方的权利和义务3.2交易价格及支付方式3.3交易时间及流程3.4履约保证金及退还条件3.5违约责任4.房屋交付及验收4.1履约交付条件4.2履约交付时间4.3履约交付方式4.4履约验收标准及程序5.房屋过户手续5.1过户手续办理责任5.2过户手续办理时间5.3过户手续办理费用6.房地产税收筹划咨询6.1税收筹划咨询内容6.2税收筹划咨询方式6.3税收筹划咨询费用7.保密条款7.1保密范围7.2保密期限7.3违约责任8.合同解除条款8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同变更12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同附件13.1房屋买卖合同附件13.2房地产税收筹划咨询附件14.合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同当事人基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：___________法定代表人：___________住所地：___________联系方式：___________1.2乙方基本信息乙方名称：___________法定代表人：___________住所地：___________联系方式：___________第二条房屋基本信息2.1房屋产权信息房屋产权证号：___________房屋所有权人：___________房屋用途：___________房屋性质：___________2.2房屋位置信息房屋地址：___________所在区域：___________2.3房屋面积信息房屋建筑面积：___________房屋使用面积：___________第三条买卖合同条款3.1买卖双方的权利和义务3.1.1甲方权利和义务甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并享有房屋所有权。甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。3.1.2乙方权利和义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并支付购房款。乙方应按照合同约定的时间、地点和方式支付购房款，并保证支付款项的合法合规。3.2交易价格及支付方式交易价格：___________支付方式：___________支付时间：___________支付地点：___________3.3交易时间及流程交易时间：___________交易流程：___________3.4履约保证金及退还条件履约保证金：___________退还条件：___________3.5违约责任违约责任：___________第四条房屋交付及验收4.1履约交付条件房屋交付条件：___________4.2履约交付时间房屋交付时间：___________4.3履约交付方式房屋交付方式：___________4.4履约验收标准及程序房屋验收标准：___________房屋验收程序：___________第五条房屋过户手续5.1过户手续办理责任过户手续办理责任：___________5.2过户手续办理时间过户手续办理时间：___________5.3过户手续办理费用过户手续办理费用：___________第六条房地产税收筹划咨询6.1税收筹划咨询内容税收筹划咨询内容：___________6.2税收筹划咨询方式税收筹划咨询方式：___________6.3税收筹划咨询费用税收筹划咨询费用：___________第八条保密条款8.1保密范围本合同中涉及到的所有商业秘密、技术信息、客户信息、交易信息等，均属于保密范围。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止或双方约定的保密期限届满为止。8.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条合同解除条款9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（3）合同约定的解除条件成就。9.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。对方收到通知后，应立即予以回复。9.3合同解除后的责任（1）尚未履行的合同义务不再履行；（2）已履行的合同义务，按实际履行情况处理；（3）因解除合同产生的损失，由责任方承担。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构：___________仲裁委员会10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除、合同约定的终止条件成就等。11.3合同终止后的处理（1）已履行的合同义务不再履行；（2）未履行的合同义务不再履行；（3）合同终止后的争议，按照本合同第十条的规定解决。第十二条其他约定事项12.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十三条合同签署13.1合同签署时间合同签署时间：___________13.2合同签署地点合同签署地点：___________13.3合同签署人员甲方签署人员：___________乙方签署人员：___________第十四条合同份数及效力14.1合同份数本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份。14.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第八条（一）第三方介入的定义与范围8.1.1第三方的定义本合同中提及的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。8.1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、办理交易手续、提供资金监管服务、提供房屋评估服务、提供法律援助等。第九条第三方介入的引入与责任9.1第三方介入的引入9.1.1引入方式甲乙双方可以协商一致引入第三方，或根据合同约定引入第三方。9.1.2引入程序引入第三方时，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。9.2第三方的责任9.2.1第三方作为服务提供者，应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务。9.2.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方负有保密义务，不得泄露任何一方提供的商业秘密和个人信息。9.2.3第三方在服务过程中，因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。第十条第三方责任限额10.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据第三方提供服务的性质、服务的价值以及合同约定来确定。10.2责任限额的书面约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并在引入第三方时，由第三方签署责任限额承诺书。10.3超出责任限额的处理若第三方因自身原因导致损失，超出合同约定的责任限额部分，甲乙双方应根据实际情况协商解决，必要时可寻求法律途径。第十一条第三方与其他各方的权利义务划分11.1第三方与甲方的权利义务第三方应按照甲方的要求和合同约定，提供优质服务，甲方应支付相应的服务费用。11.2第三方与乙方的权利义务第三方应按照乙方的要求和合同约定，提供优质服务，乙方应支付相应的服务费用。11.3第三方与甲乙双方的权利义务第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方负有连带责任，但甲乙双方可按照合同约定划分各自的责任。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入的终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方无法继续履行服务义务。12.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。第十三条第三方介入的费用承担13.1费用承担方式第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和第三方提供服务的性质进行分担。13.2费用支付时间费用支付时间应按照合同约定或第三方提供服务的实际情况确定。第十四条第三方介入的争议解决14.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。14.2争议解决费用争议解决费用由争议方承担，除非合同另有约定。第三方介入产生的争议解决费用，按照争议解决机构的规定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖产权人公章或签字。说明：用于证明房屋所有权人身份及房屋产权状况。2.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同正本，需加盖双方公章或签字。说明：作为合同主体，详细记载买卖双方的权利义务。3.房屋评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。说明：用于确定房屋交易价格，作为双方协商的依据。4.房地产税收筹划方案要求：提供由专业机构出具的房地产税收筹划方案。说明：为买卖双方提供合理的税收筹划建议，降低交易成本。5.付款凭证要求：提供购房款支付凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明购房款已支付，确保交易顺利进行。6.房屋交付验收报告要求：提供房屋交付验收报告，记录房屋交付时的实际情况。说明：用于确认房屋交付是否符合约定条件。7.房屋过户手续要求：提供房屋过户所需的全部手续，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：确保房屋过户手续齐全，顺利办理过户手续。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用及责任。说明：规范第三方服务行为，保障甲乙双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟交付房屋所造成的损失。示例：若甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因延迟收款所造成的损失。示例：若乙方未在合同约定的支付时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟收款造成的损失。3.违约行为：第三方未按约定提供优质服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因服务不符合约定造成的损失。示例：若第三方提供的服务不符合约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密责任认定：泄露方应承担违约责任，赔偿因泄露商业秘密造成的损失。示例：若任何一方泄露对方商业秘密，泄露方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。5.违约行为：任何一方未履行保密义务责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因泄露信息造成的损失。示例：若任何一方未履行保密义务，泄露信息导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度二零二五年度存量房买卖合同及房地产税收筹划咨询合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本合同签订于2025年，鉴于甲方拥有位于__________________的存量房，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在存量房买卖及房地产税收筹划咨询方面的权利、义务和责任，确保双方在交易过程中的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指在2025年之前已建成并投入使用的房屋，包括住宅、商铺、办公楼等。2.房地产税收筹划：指在符合国家法律法规的前提下，通过合理规划、安排和操作，降低房地产交易过程中的税费负担。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售存量房的主体。2.乙方：指本合同中购买存量房的主体。3.房产证：指证明房屋所有权归属的法定凭证。4.税费：指根据国家法律法规规定，在房地产交易过程中应缴纳的各项税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证。3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.甲方有义务按照合同约定，为乙方提供房地产税收筹划咨询服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在规定时间内办理房产过户手续。4.乙方有义务接受甲方提供的房地产税收筹划咨询服务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方办理房产过户手续完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将房产交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付购房款。3.双方应按照合同约定，办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，终止本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正违约行为。6.3终止程序：1.双方协商一致终止本合同时，应签署终止协议。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应提供相关证明材料。3.一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1.本合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。2.本合同终止后，双方应相互返还已交付的款项。3.本合同终止后，双方应相互承担因违约而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋买卖价格：乙方应向甲方支付房屋买卖价格，具体金额为人民币__________________元整。2.房地产交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，乙方应按照国家相关法律法规自行承担。3.房地产税收筹划咨询费：乙方应向甲方支付房地产税收筹划咨询服务费用，具体金额为人民币__________________元整。4.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、过户手续费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式：1.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋买卖价格。2.房地产交易税费由乙方自行支付。3.房地产税收筹划咨询费可一次性支付，也可分期支付，具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间：1.房屋买卖价格支付时间：乙方应在签订本合同之日起__个工作日内支付房屋买卖价格。2.房地产税收筹划咨询费支付时间：双方协商确定。3.其他费用支付时间：根据实际情况另行协商确定。7.4支付条款：1.乙方支付房屋买卖价格后，甲方应向乙方提供合法、有效的房产证。2.乙方支付房地产税收筹划咨询费后，甲方应向乙方提供相应的税收筹划咨询服务。3.双方应按照约定的时间和方式，及时进行费用结算。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的__%。2.甲方未提供合法、有效的房产证，应承担相应的法律责任。3.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定时间支付房屋买卖价格，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的__%。2.乙方未按照约定办理房产过户手续，应承担相应的法律责任。3.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照本合同约定支付违约金。2.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。3.赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中涉及的商业计划、技术方案、财务数据等。9.2保密期限：本合同签订之日起__年内。9.3保密履行方式：1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、转让或以其他方式披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.双方应及时通知对方不可抗力事件的发生。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府禁止出口等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：1.本合同项下涉及的商业秘密。2.本合同项下涉及的国家秘密。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲方保留对存量房的最终所有权。2.乙方在未支付完房屋买卖价格和办理完房产过户手续前，不得擅自对存量房进行装修、出售或转让。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对存量房进行维修、保养和更新的权利。2.乙方在合同履行期间，如需对存量房进行装修，需经甲方同意，并承担相应费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改和补充，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。2.修改和补充的内容应与本合同的主题和目的相一致。14.2修改和补充效力：1.经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.双方应及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式进行沟通和协商。2.双方应按照国家法律法规和本合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同内容相冲突的口头协议均无效。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应经双方书面同意，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（买受方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房屋买卖价格确认书3.房地产交易税费缴纳凭证4.房地产税收筹划咨询服务协议5.房产过户手续相关文件6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房产，认定违约。未提供合法、有效的房产证，认定违约。违反保密条款，泄露乙方商业秘密，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付房屋买卖价格，认定违约。未按照约定办理房产过户手续，认定违约。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指在2025年之前已建成并投入使用的房屋。2.房地产税收筹划：指在符合国家法律法规的前提下，通过合理规划、安排和操作，降低房地产交易过程中的税费负担。3.房产证：指证明房屋所有权归属的法定凭证。4.税费：指根据国家法律法规规定，在房地产交易过程中应缴纳的各项税费。5.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中出现手续不齐全的情况。解决办法：及时与相关部门沟通，补齐相关手续。2.问题：房地产税收筹划咨询过程中出现政策变动。解决办法：密切关注政策动态，及时调整咨询方案。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：按照合同约定和法律规定，协商解决或申请仲裁。4.问题：合同履行过程中出现一方违约。解决办法：按照合同约定和法律规定，追究违约方的责任。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.第三方责任：第三方作为房地产税收筹划咨询服务提供方，应对其提供的咨询服务质量负责。第三方应遵守国家相关法律法规，确保咨询服务的合法性。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取咨询费用。第三方有权在合同约定的范围内，对乙方提供的资料进行保密。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，及时、准确地提供咨询服务。第三方应遵守合同约定，不得泄露乙方商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房产。乙方有权要求甲方提供合法、有效的房产证。乙方有权要求甲方协助办理房产过户手续。2.乙方的利益条款：甲方应在合同约定的期限内，退还乙方已支付的购房款。甲方在房屋交付前，不得擅自对房屋进行装修、出售或转让。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付违约金。甲方未提供合法、有效的房产证，应承担相应的法律责任。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋买卖价格。甲方可要求乙方在规定时间内办理房产过户手续。2.甲方的利益条款：乙方在未支付完房屋买卖价格和办理完房产过户手续前，不得擅自对存量房进行装修、出售或转让。甲方有权在合同约定的期限内，对存量房进行维修、保养和更新。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定时间支付房屋买卖价格，应向甲方支付违约金。乙方未按照约定办理房产过户手续，应承担相应的法律责任。乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度二零二五年度存量房买卖合同及房地产税收筹划咨询合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同有效期6.合同解除条件7.合同争议解决方式二、存量房买卖合同1.房屋基本情况2.买卖双方权利义务3.房屋产权过户4.交易税费承担5.付款方式及期限6.房屋交付及验收7.违约责任及处理8.合同解除及终止9.合同附件三、房地产税收筹划咨询合同1.税收筹划咨询范围2.咨询服务内容3.咨询服务期限4.咨询服务费用及支付方式5.咨询成果交付及验收6.咨询保密条款7.违约责任及处理8.合同解除及终止9.合同附件四、合同履行1.履行期限2.履行地点3.履行方式4.履行责任五、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.变更与解除程序4.变更与解除后的处理六、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿计算方法4.违约责任免除七、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件范围3.不可抗力发生后的处理4.不可抗力解除合同条件八、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.税收筹划咨询合同附件4.其他相关附件十一、合同签署1.双方代表签字2.双方盖章3.签署日期十二、合同备案1.合同备案机构2.合同备案程序3.合同备案期限十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效后的处理十四、其他约定1.通知方式2.争议管辖3.合同附件效力4.合同解释5.合同补充条款合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度二零二五年度存量房买卖合同及房地产税收筹划咨询合同2.合同双方基本信息：甲方（卖方）：[甲方全称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：[乙方全称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同有效期：自合同生效之日起至[合同有效期截止日期]6.合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。7.合同争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，提交[仲裁委员会]仲裁。二、存量房买卖合同1.房屋基本情况：房屋坐落：[房屋具体地址]房屋产权证号：[产权证号]房屋面积：[房屋面积]房屋用途：[房屋用途]房屋结构：[房屋结构]2.买卖双方权利义务：甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。乙方保证支付房屋价款。3.房屋产权过户：甲方应在合同生效后[具体时间]内办理房屋产权过户手续。乙方应在房屋产权过户后取得房屋产权证。4.交易税费承担：买卖双方按照国家相关规定承担相应的税费。具体税费承担比例由双方另行协商确定。5.付款方式及期限：乙方应在合同生效后[具体时间]内支付房屋总价款的[具体比例]。剩余款项应在房屋产权过户后[具体时间]内支付完毕。6.房屋交付及验收：甲方应在合同约定的房屋交付日期前将房屋交付给乙方。乙方应在房屋交付后[具体时间]内对房屋进行验收。7.违约责任及处理：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.合同解除及终止：在合同履行过程中，如发生合同约定的解除条件，任何一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。9.合同附件：房屋产权证复印件房屋买卖合同附件三、房地产税收筹划咨询合同1.税收筹划咨询范围：提供房地产交易过程中的税收筹划建议。分析房地产交易涉及的税费政策。2.咨询服务内容：提供税收筹划方案。协助甲方优化税务结构。3.咨询服务期限：自合同生效之日起至[具体日期]4.咨询服务费用及支付方式：咨询服务费用为人民币[具体金额]。乙方应在合同签订后[具体时间]内支付咨询服务费用。5.咨询成果交付及验收：咨询成果应在合同约定的期限内交付给甲方。甲方应在收到咨询成果后[具体时间]内进行验收。6.咨询保密条款：双方对本合同内容以及咨询服务过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。7.违约责任及处理：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.合同解除及终止：在合同履行过程中，如发生合同约定的解除条件，任何一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。9.合同附件：税收筹划咨询合同附件四、合同履行1.履行期限：自合同生效之日起至[合同履行期限截止日期]2.履行地点：[履行地点]3.履行方式：按照合同约定及法律规定的方式履行4.履行责任：双方应按照合同约定及法律规定承担相应的履行责任五、合同变更与解除1.合同变更条件：双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容不得违反法律法规及公序良俗。2.合同解除条件：发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。合同约定的解除条件成就时，任何一方有权解除合同。3.变更与解除程序：变更合同应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。解除合同应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。4.变更与解除后的处理：变更或解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。六、违约责任1.违约情形：一方未按合同约定履行义务。一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿计算方法：违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定。4.违约责任免除：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。七、不可抗力1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件范围：自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。3.不可抗力发生后的处理：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。4.不可抗力解除合同条件：不可抗力事件导致合同目的无法实现时，双方可以解除合同。八、合同争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会]进行仲裁。2.争议解决机构：[仲裁委员会名称]3.争议解决程序：争议提交仲裁后，仲裁委员会将按照其仲裁规则进行审理。双方应积极配合仲裁委员会的工作，提供必要的证据和资料。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。九、合同终止1.合同终止条件：合同约定的履行期限届满，且合同目的实现。双方协商一致解除合同。发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以终止合同。一方严重违约，另一方有权解除合同。2.合同终止程序：合同终止应书面通知对方。双方应按照合同约定处理合同终止后的善后事宜。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.税收筹划咨询合同附件4.其他相关附件十一、合同签署1.双方代表签字：甲方（卖方）：[甲方代表姓名]，签字：乙方（买方）：[乙方代表姓名]，签字：2.双方盖章：甲方（卖方）：[甲方公章]，盖章：乙方（买方）：[乙方公章]，盖章：3.签署日期：[签署日期]十二、合同备案1.合同备案机构：[房地产交易管理部门名称]2.合同备案程序：双方应在合同签订后[具体时间]内，将合同及相关材料提交至备案机构。3.合同备案期限：自合同签订之日起[备案期限]十三、合同生效1.合同生效条件：双方代表签字盖章。合同备案手续齐全。2.合同生效日期：合同备案手续齐全后，合同自备案之日起生效。3.合同生效后的处理：合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务。十四、其他约定1.通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。2.争议管辖：合同争议的管辖法院为[合同签订地法院]。3.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同解释：本合同如有歧义，应按照有利于维护非过错方权益的原则进行解释。5.合同补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。[甲方（卖方）签字或盖章处][乙方（买方）签字或盖章处]甲方（卖方）代表签字：____________乙方（买方）代表签字：____________甲方（卖方）公章：____________乙方（买方）公章：____________签订日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方在合同履行过程中拥有主导权，包括但不限于房屋交付、产权过户、交易税费承担等关键环节。内容：甲方有权决定房屋交付的具体时间、方式，并负责办理房屋产权过户手续。乙方应配合甲方完成相关手续。2.甲方信息披露义务说明：甲方有义务向乙方提供房屋的准确信息，包括房屋结构、面积、权属状况等。内容：甲方应在合同签订前向乙方提供房屋产权证、房屋买卖合同等相关文件，确保信息的真实、准确。3.甲方违约责任说明：甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。内容：甲方未按约定时间交付房屋或未办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方优先购买权说明：甲方在合同履行期间，如遇第三方提出购买请求，甲方享有优先购买权。内容：如第三方提出购买请求，甲方应在[具体时间]内行使优先购买权，否则视为放弃。5.甲方税费承担说明：甲方承担房屋交易过程中产生的相关税费。内容：甲方应按照国家相关规定承担房屋交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：乙方在合同履行过程中拥有主导权，包括但不限于房屋验收、付款方式、合同解除等关键环节。内容：乙方有权决定房屋验收的具体时间、方式，并有权选择付款方式。甲方应配合乙方完成相关手续。2.乙方付款保障条款说明：乙方有权要求甲方提供房屋权属证明，以确保房屋交易的安全性。内容：乙方在支付房屋价款前，有权要求甲方提供房屋产权证等权属证明，确保房屋无权属纠纷。3.乙方违约责任说明：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。内容：乙方未按约定时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方优先购买权说明：乙方在合同履行期间，如遇第三方提出购买请求，乙方享有优先购买权。内容：如第三方提出购买请求，乙方应在[具体时间]内行使优先购买权，否则视为放弃。5.乙方税费承担说明：乙方承担房屋交易过程中产生的相关税费。内容：乙方应按照国家相关规定承担房屋交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款说明：中介机构在合同履行过程中提供专业服务，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同签订等。内容：中介机构应在合同签订前向双方提供房屋信息、交易流程等相关服务。2.中介费用承担说明：中介机构的服务费用由交易双方承担。内容：中介机构的服务费用由甲方和乙方按照约定比例承担。3.中介责任说明：中介机构在提供服务过程中应尽到合理注意义务，确保交易安全。内容：中介机构在提供信息、撮合交易过程中，如因故意或重大过失导致交易失败，应承担相应的责任。4.中介保密条款说明：中介机构对交易双方提供的信息负有保密义务。内容：中介机构不得泄露交易双方的商业秘密，包括但不限于房屋信息、交易价格等。5.中介解除合同权说明：中介机构在合同履行过程中，如发现交易存在重大风险，有权解除合同。内容：中介机构在合同履行过程中，如发现交易存在重大风险，有权通知交易双方解除合同，并退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.税收筹划咨询合同附件4.房屋评估报告5.房屋维修基金缴纳证明6.房屋交易税费缴纳凭证7.买卖双方身份证复印件8.买卖双方营业执照复印件（如有）9.买卖双方法定代表人身份证明（如有）10.中介机构服务协议（如有）11.不可抗力事件证明材料（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋或未办理产权过户手续。乙方未按约定时间支付房屋价款。任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，如合同未约定，则以法律法规的规定为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.产权过户：指将房屋的产权从甲方转移到乙方的法律行为。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额的补偿。4.赔偿损失：指一方违约给对方造成的经济损失，包括直接损失和间接损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋或未办理产权过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，并支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房屋价款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付房屋价款，并支付违约金。3.问题：中介机构未履行服务义务。解决办法：中介机构未履行服务义务时，双方可协商解决，协商不成的，可向相关管理部门投诉或寻求法律途径。五、所有应用场景：1.存量房买卖交易。2.房地产税收筹划咨询。3.房屋交易过程中涉及的中介服务。4.房屋交易税费的计算和缴纳。5.房屋交易过程中的风险防范和争议解决。全文完。2025年度二零二五年度存量房买卖合同及房地产税收筹划咨询合同3合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________丙方（咨询方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一套存量房屋，愿意将其出售给乙方；乙方有意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）“存量房”是指已经取得房屋所有权证，且尚未办理房屋所有权转移登记的房屋；（2）“房地产税收筹划”是指根据相关法律法规，对房地产交易过程中涉及的税收问题进行合理规划，以降低税负。3.2关键词解释（1）“甲方”指本合同中出售房屋的当事人；（2）“乙方”指本合同中购买房屋的当事人；（3）“丙方”指为本合同提供房地产税收筹划咨询服务的第三方机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款；（2）甲方有义务向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件；（3）甲方有义务配合乙方办理房屋所有权转移登记手续；（4）甲方有义务在房屋交付前，保证房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有义务按照合同约定支付房屋价款；（3）乙方有义务在办理房屋所有权转移登记手续时，配合甲方提供相关证明文件；（4）乙方有义务在房屋交付后，按照国家法律法规使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为______年。5.2合同履行地点房屋交付地点：____________________5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方；（2）乙方应按照合同约定，支付房屋价款；（3）双方应按照合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知对方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定，履行剩余权利义务；（2）合同终止后，双方应按照法律法规，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋价款：人民币______元整，具体金额以双方协商一致为准；（2）房地产交易税费：根据国家相关法律法规和政策，由买方承担的房地产交易税费；（3）房地产税收筹划咨询费：人民币______元整，由丙方提供房地产税收筹划咨询服务所收取的费用；（4）其他费用：如合同约定以外的其他费用，由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）房屋价款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款；（2）房地产交易税费支付：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前，自行支付房地产交易税费；（3）房地产税收筹划咨询费支付：乙方应在合同签订后______个工作日内，向丙方支付房地产税收筹划咨询费。7.3支付时间（1）房屋价款支付时间：乙方应在合同生效后______个工作日内支付房屋价款；（2）房地产交易税费支付时间：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前支付房地产交易税费；（3）房地产税收筹划咨询费支付时间：乙方应在合同签订后______个工作日内支付。7.4支付条款（1）房屋价款支付条款：乙方应通过银行转账方式支付房屋价款，具体账户信息由甲方提供；（2）房地产交易税费支付条款：乙方应按照当地税务机关的要求，自行支付房地产交易税费；（3）房地产税收筹划咨询费支付条款：乙方应通过银行转账方式支付咨询费，具体账户信息由丙方提供。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付______元整的违约金；（2）甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按合同约定时间支付房屋价款，应向甲方支付______元整的违约金；（2）乙方未按合同约定支付房地产交易税费，导致甲方无法办理房屋所有权转移登记，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约方应按上述规定支付违约金；（2）赔偿金额：如因违约导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方实际损失；（3）赔偿方式：违约方应按对方要求的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起______年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他双方无法预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格发生变更；（2）合同内容发生重大变更；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕房屋价款并办理完毕房屋所有权转移登记手续；（2）丙方保留对房地产税收筹划咨询服务的知识产权，乙方不得擅自复制、传播或用于商业目的。13.2特殊权力保留（1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留追究乙方违约责任的权利；（2）如因政策调整导致合同无法履行，双方可协商调整合同内容，但甲方保留对房屋最终所有权的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；（2）乙方应协助甲方提供办理房屋所有权转移登记手续所需的相关文件。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，及时、全面地履行各自义务，相互协作，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3