二手按揭房屋买卖合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋买卖合同（2024年版）本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权证号3.二手按揭房屋买卖合同的金额与支付3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款金额及支付4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3产权过户办理5.房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围与期限6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3抵押权人违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.房屋买卖合同的效力9.1合同生效条件9.2合同失效条件10.房屋买卖合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同相关协议11.其他约定11.1双方其他约定12.合同签订时间13.合同签订地点14.合同双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3抵押权人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息身份证号码/营业执照号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2买受人信息身份证号码/营业执照号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3抵押权人信息身份证号码/营业执照号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：________________所在楼层：________________总楼层：________________2.2房屋结构及面积房屋结构：________________房屋面积：________________2.3土地使用权证号土地使用权证号：________________第三条二手按揭房屋买卖合同的金额与支付3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2定金支付乙方应在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.4贷款金额及支付贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。乙方应在本合同签订后，按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后，按照约定的时间将房屋交付给乙方。具体交付时间为：（日期）。4.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内的家具、家电等物品清单已明确。4.3产权过户办理甲方应在本合同签订后，协助乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量责任。5.2保修范围与期限甲方对房屋的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。6.3抵押权人违约丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方当事人可以根据实际情况，提出变更或解除本合同的约定。变更或解除本合同应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方当事人严重违约，导致合同无法履行。第九条房屋买卖合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同失效条件（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的房屋买卖事项全部完成；（3）依法应当解除的其他情形。第十条房屋买卖合同的附件10.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件一份。10.2土地使用权证复印件本合同附件中包含甲方提供的土地使用权证复印件一份。10.3房屋买卖合同相关协议本合同附件中包含双方签订的与房屋买卖相关的其他协议一份。第十一条其他约定11.1双方其他约定除本合同外，双方还约定如下：（1）________________（2）________________（3）________________第十二条合同签订时间本合同签订时间为：（日期）。第十三条合同签订地点本合同签订地点为：（地点）。第十四条合同双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：________________14.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：________________14.3抵押权人签字盖章丙方（签字/盖章）：________________本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同项下房屋买卖过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房屋买卖信息、促成交易、协助双方办理相关手续等；（3）贷款银行：为乙方提供购房贷款服务；（4）过户机构：协助双方完成房屋产权过户手续；（5）其他参与房屋买卖过程的机构或个人。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介机构的职责与费用中介机构应如实提供房屋买卖相关信息，协助双方完成交易。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2评估机构的职责与费用评估机构应对房屋进行评估，并提供评估报告。评估费用由乙方承担。2.3贷款银行的职责与费用贷款银行应按照双方的贷款申请，办理贷款手续，并收取贷款相关费用。2.4过户机构的职责与费用过户机构应协助双方办理房屋产权过户手续，并收取过户费用。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1第三方选择与委托甲方、乙方应共同选择合适的第三方机构或个人，并委托其办理相关事宜。第三方机构或个人的选择应谨慎考虑其资质、信誉等因素。3.2第三方责任与权益第三方应按照甲乙双方的委托，勤勉、认真地办理相关事宜。第三方在办理过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。3.3第三方责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在办理房屋买卖过程中，应遵循甲乙双方的指示和要求，确保交易顺利进行。4.2第三方与丙方的关系第三方在办理房屋买卖过程中，应尊重丙方的权益，确保房屋买卖合同的履行。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方协助履行第三方应协助甲方、乙方按照本合同的约定履行各自的义务。5.2第三方协助过户第三方应协助甲方、乙方办理房屋产权过户手续，确保过户顺利进行。5.3第三方协助贷款第三方应协助乙方办理购房贷款手续，确保贷款按时发放。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。6.2甲方、乙方违约甲方、乙方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成第三方损失的，甲方、乙方应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。第七条第三方介入后的争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意将争议提交人民法院诉讼。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1合同变更双方应协商一致变更本合同的约定。变更协议应书面签订。8.2合同解除双方应协商一致解除本合同的约定。解除协议应书面签订。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同生效本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同失效（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的房屋买卖事项全部完成；（3）依法应当解除的其他情形。第十条第三方介入后的附件10.1第三方机构或个人资质证明文件本合同附件中包含第三方机构或个人的资质证明文件一份。10.2第三方机构或个人收费标准本合同附件中包含第三方机构第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，作为本合同的附件之一，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为甲方提供的土地使用权证复印件，作为本合同的附件之一，用于证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋买卖合同相关协议说明：本附件包含双方签订的与房屋买卖相关的其他协议，如中介服务协议、评估报告、贷款合同等，作为本合同的附件之一，用于补充本合同的约定。附件4：第三方机构或个人资质证明文件说明：本附件包含第三方机构或个人的资质证明文件，作为本合同的附件之一，用于证明第三方机构或个人的合法资格。附件5：第三方机构或个人收费标准说明：本附件包含第三方机构或个人的收费标准，作为本合同的附件之一，用于明确第三方机构或个人的收费项目及标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照合同约定时间支付首付款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.丙方违约行为及责任认定示例：丙方未按照合同约定时间办理贷款手续，构成违约。丙方应向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。4.第三方违约行为及责任认定示例：中介机构未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，构成违约。中介机构应向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授予房屋所有权人的法定证